Ban đại diện lâm thời có được quản lý quỹ bảo trì chung cư?
Tuy nhiên, hợp đồng mua bán của bà Hạnh và các cư dân ký với chủ đầu tư vào tháng 3/2015 lại ghi “chủ đầu tư có trách nhiệm mở một tài khoản để nhận khoản thanh toán 2% quỹ bảo trì, số tiền gửi vào tài khoản quỹ bảo trì sẽ được tính lãi suất theo tỷ lệ lãi suất tiền gửi không kỳ hạn”. Trong khi đó, Luật Nhà ở 2014 không quy định chi tiết về tỷ lệ lãi suất tiền gửi.
Bà Hạnh hỏi, bây giờ cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải chuyển số tiền quỹ bảo trì trong tài khoản quỹ bảo trì chủ đầu tư đã mở tại ngân hàng từ lãi suất không kỳ hạn sang lãi suất có kỳ hạn thì có được không? Nếu cư dân mới có ban đại diện lâm thời thì có được phép đại diện cho cư dân gửi yêu cầu với nội dung trên tới chủ đầu tư không?
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, theo nội dung hỏi của bà Hạnh thì hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư vào tháng 3/2015 là thời điểm Luật Nhà ở 2014 chưa có hiệu lực thi hành. Do vậy, các thỏa thuận trong hợp đồng, trong đó có quy định liên quan đến quỹ bảo trì phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005 do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 20 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho ban quản trị khi ban quản trị được bầu ra.
Ban quản trị quản lý tài khoản kinh phí bảo trì theo hình thức đồng chủ tài khoản (gồm trưởng ban quản trị và một thành viên do ban quản trị cử ra) để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì.
Như vậy, việc thỏa thuận về lãi suất tiền gửi như trong hợp đồng mua bán là phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Hiện nay, việc lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 36 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng. Theo đó, kỳ hạn gửi tiền và tên người đứng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của ban quản trị nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua.
Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Như vậy, pháp luật về nhà ở không quy định ban đại diện lâm thời của cư dân được nhận tiền quỹ bảo trì trong tài khoản quỹ bảo trì của chủ đầu tư cũng như yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục chuyển tiền từ lãi suất không kỳ hạn sang lãi suất có kỳ hạn khi chưa thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Hồng Khanh
Hà Nội: Chủ đầu tư tuyên bố làm ăn thua lỗ tiêu hết quỹ bảo trì chung cư
Đại diện chủ đầu tư – Cty CP May Thăng Long khẳng định công ty hiện đang rất khó khăn, nguồn tiền mặt không đủ khả năng chi trả quỹ bảo trì
Sinh viên từ vùng dịch đến nhập học tại Thừa Thiên - Huế sẽ phải kiểm tra y tế và cách ly tập trung 14 ngày
Theo đó, học sinh phổ thông và giáo dục thường xuyên trên địa bàn tỉnh sẽ tựu trường vào ngày 1/9 và khai giảng vào ngày 5/9.
Trong khi đó, ngày 5/9, giáo dục mầm non sẽ đồng tổ chức tựu trường và khai giảng năm học mới 2020-2021.
Trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cũng có công văn yêu cầu ĐH Huế, Trường ĐH Phú Xuân, HV Âm nhạc Huế… chủ trì, phối hợp với Sở Y tế và các đơn vị liên quan khẩn trương xây dựng phương án cụ thể tiếp nhận sinh viên, học viên (kể cả lưu học sinh Lào) trở lại học tập, nghiên cứu.
Đặc biệt, tất cả các sinh viên từ vùng dịch đến Thừa Thiên - Huế nhập học phải được kiểm tra y tế đầy đủ và cách ly tập trung 14 ngày theo qui định.
Tại Quảng Trị, theo quyết định của UBND tỉnh, các cấp học sẽ tổ chức ngày tựu trường vào ngày 1/9 và lễ khai giảng năm học mới vào ngày 5/9.
“Sau khi tổ chức khai giảng, các trường, cơ sở giáo dục trên địa bàn sẽ bắt đầu dạy học từ ngày 7/9. Tuy nhiên, lãnh đạo Sở sẽ có tham mưu kịp thời cho UBND tỉnh để điều chỉnh khung thời gian dạy học nếu dịch Covid-19 có diễn biến phức tạp”, Giám đốc Sở GD-ĐT tỉnh Quảng Trị - bà Lê Thị Hương cho biết.
Cũng theo bà Hương, Quảng Trị là địa phương có người nhiễm Covid-19 và đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 19 của Thủ tướng Chính phủ nên việc tổ chức khai giảng năm học mới gặp nhiều khó khăn.
“Căn cứ tình hình thực tiễn, Sở tiếp tục chỉ đạo các nhà trường tổ chức Lễ khai giảng theo tình thần trang trọng nhưng ngắn gọn, đảm bảo an toàn cho giáo viên, học sinh. Trong đó, nếu tổ chức khai giảng tập trung thì phải đảm bảo giãn cách, điều kiện khó khăn hơn thì có thể tổ chức khai giảng trong từng lớp học" - bà Hương nêu quan điểm.
Quang Thành
Khai giảng trực tuyến với những địa phương đang giãn cách xã hội
Đối với những địa phương thực hiện giãn cách xã hội, để đảm bảo an toàn cho học sinh, Bộ GD-ĐT đề nghị các cơ sở giáo dục tổ chức lễ khai giảng theo hình thức trực tuyến.
-Pháp luật về nhà ở không quy định ban đại diện lâm thời của cư dân được nhận tiền quỹ bảo trì trong tài khoản quỹ bảo trì của chủ đầu tư cũng như yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục chuyển tiền từ lãi suất không kỳ hạn sang lãi suất có kỳ hạn.
Thảm kịch cả gia đình thiệt mạng trong vụ sập cầu tại Italia
Bỏ 'trường', ĐH Bách khoa Hà Nội dùng tên tiếng Anh nào?Tên tiếng Anh của Trường ĐH Bách khoa Hà Nội trước đây là Hanoi University of Science and Technology, với cách viết tắt quen thuộc là HUST." border="0"/>
评论专区