Khánh Phượng

Ảnh minh hoạ

Theo Luật sửa đổi trên có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2022 đối với dự án đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại sẽ áp dụng quy định tại Điều 4. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở, sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 như sau:

“1. Có quyền sử dụng đất hợp pháp thuộc một trong các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b khoản này mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thuộc diện Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và các trường hợp thu hồi khác theo quy định của pháp luật:

a) Có quyền sử dụng đất ở;

b) Có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai.”.

Căn cứ theo quy định trên, quyền sử dụng đất hợp pháp của nhà đầu tư phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quyền sử dụng đất ở, có quyền sử dụng đất khác đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. So với Luật nhà ở 2014, bổ sung thêm quy định quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Với quy định này mở rộng công nhận quyền sử dụng đất đối với dự án đối với các loại đất khác có đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Những trường hợp buộc đăng ký đất đai

Nhiều trường hợp pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký đất đai, ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất.

Thành phố Boston, nơi diễn ra sự kiện Vòng tay nước Mỹ - Boston Hội Ngộ 2013

Đây là sự kiện quy mô nhất của cộng đồng du học sinh Việt Nam tại Hoa Kỳ trong hơn hai thập kỷ qua. Sự kiện thu hút hơn 500 thanh niên, sinh viên Việt Nam đang sinh sống và học tập tại Hoa Kỳ tham gia với rất nhiều hoạt động trong đêm Gala 24/8 bao gồm Lễ trao giải cuộc thi “Hành trình nước Mỹ”, Chung kết cuộc thi Duyên dáng Việt Nam I, Lễ ra mắt Ban điều Hành Hội và các hoạt động thể thao diễn ra vào ngày các ngày 24-25/8.

Trong đêm Gala 24/8, Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ Nguyễn Quốc Cường đã đến tham dự, phát biểu tại chương trình và trao giải cuộc thi Hành trình nước Mỹ - cuộc thi cho những người Việt Nam đã, đang và sẽ học tập hoặc làm việc ở Mỹ. Cuộc thi tập hợp những bài viết, hình ảnh khắc họa phần nào cuộc sống của người Việt Nam, đặc biệt là các du học sinh, từ đó khẳng định bản sắc và tinh thần hòa nhập của người Việt Nam tại Mỹ.

Anh Huỳnh Thế Du, chủ tịch Hội Thanh niên Sinh viên Việt Nam tại Hoa Kỳ đã có bài phát biểu giới thiệu về Hội và công bố danh sách Ban điều phối chính thức của Hội.

Ông Nguyễn Quốc Cường, Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ đại diện Đại sứ quán Việt Nam tại Hoa Kỳ phát biểu trong đêm gala

Ông Nguyễn Quốc Cường (bên phải) - Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ đại diện Đại sứ quán Việt Nam tại Hoa Kỳ cùng anh Huỳnh Thế Du (bên trái) – Chủ tịch Hội TNSV Việt Nam tại Hoa Kỳ

Một hoạt động đặc biệt trong chương trình là Đêm chung kết “Duyên Dáng Việt Nam”, là cuộc thi tài của 15 cô gái Việt Nam đang học tập và làm việc ở các bang khác nhau ở nước Mỹ.

Các thí sinh không chỉ thể hiện sự duyên dáng và tinh tế trong hai phần thi Áo dài và trang phục tự chọn mà còn là sự thông minh, hóm hỉnh qua phần thi Ứng xử.

Các thí sinh trong đêm chung kết cuộc thi “Duyên dáng Việt Nam”

Ba thí sinh đoạt giải Hoa Khôi, Á Khôi 1 và Á Khôi 2 cuộc thi “Duyên Dáng Việt Nam” trên đất Mỹ

Về giải thể thao diễn ra trong ngày 25/8, có các môn thi đấu gồm bóng đá mini, tennis và trò chơi FIFA Game đã được tổ chức. Sôi động hơn cả là giải bóng đá với 8 đội tranh tài.

Các đội bóng tham gia chương trình

Các cầu thủ “tạo dáng” trước khi ra sân

Vào ngày 26/8, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã có cuộc gặp gỡ thân mật với đại diện của TNSV Việt Nam tại Hoa Kỳ nhân chuyến công tác của Ông tại Boston. Tại cuộc gặp gỡ, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc biểu dương và đánh giá cao những nỗ lực, cố gắng không ngừng của các du học sinh Việt Nam đang nghiên cứu, học tập tại Hoa Kỳ.

Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc gặp gỡ đại diện Hội Thanh Niên Sinh Viên Việt Nam tại Hoa Kỳ

Phó Thủ tướng cho rằng sự kiện thành lập Hội TNSV Việt Nam tại Hoa Kỳ đánh dấu sự phát triển ngày càng bền vững, thể hiện sự đoàn kết, tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau của hơn 16.000 sinh viên, nghiên cứu sinh Việt Nam đang học tập, nghiên cứu tại các trường đại học, viện nghiên cứu của Hoa Kỳ. Phó Thủ tướng cũng bày tỏ mong muốn Hội TNSV Việt Nam tại Hoa Kỳ sẽ làm tốt vai trò là cầu nối quan trọng trong việc tập hợp, gắn bó các trí thức trẻ Việt Nam đang học tập, nghiên cứu tại Hoa Kỳ. Từ đó, quan tâm và động viên kịp thời để các du học sinh nỗ lực hơn nữa trong học tập, nghiên cứu nhằm lĩnh hội tốt nhất các kiến thức và nền khoa học hiện đại của thế giới đem về cống hiến xây dựng nước nhà.”