Công nghệ

Đánh cược với Luật, độc chiêu giữ Tây mua nhà

字号+ 作者:NEWS 来源:Nhận định 2025-03-27 01:59:19 我要评论(0)

Nghị định,ĐánhcượcvớiLuậtđộcchiêugiữTâymuanhàtin tennis Thông tư hướng dẫn cho người nước ngoài mua tin tennistin tennis、、

Nghị định,ĐánhcượcvớiLuậtđộcchiêugiữTâymuanhàtin tennis Thông tư hướng dẫn cho người nước ngoài mua nhà, theo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn chưa được ban hành. Tuy nhiên, để giữ chân khách Tây, một số dự án đã “ôm” rủi ro chính sách để đảm bảo quyền lợi cho thượng đế.

Chỉ khoảng 200 giao dịch của người nước ngoài sau 1/7

Đây là con số thống kê được từ các sàn bất động sản chuyên bán căn hộ khu vực trung tâm TP.HCM, nơi có nhiều khách nước ngoài quan tâm. Số lượng giao dịch này quá thấp so với nhu cầu của nhóm Việt kiều và người nước ngoài. Điều này cũng lý giải tại sao nhiều sàn giao dịch vẫn chưa thực sự quan tâm đến phân khúc khách hàng này.

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, chia sẻ, các dự án do đơn vị này phân phối hiện có cả phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, đối tượng hướng đến chủ yếu vẫn là khách hàng trong nước, mua để ở.

{ keywords} 

Nhiều khách hàng Việt kiều, người nước ngoài có nhu cầu mua, nhưng vẫn dừng lại ở mức thăm dò, tìm hiểu dự án. Họ chưa dám xuống tiền vì còn chờ Nghị định, Thông tư hướng dẫn.

Ông Trần Lê Thanh Hiển - TGĐ CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV), cho biết, khách nước ngoài, Việt kiều đến tìm hiểu thông qua sàn này khá nhiều nhưng chưa có giao dịch, hoặc giao dịch thông qua người thân ở Việt Nam.

Rất ít sàn có đội ngũ tư vấn riêng cho Việt kiều, người nước ngoài như Khải Hoàn Land, Việt Đô hay Seareal… Thống kê sơ bộ, Khải Hoàn Land giao dịch thành công 80 căn, Seareal 30 căn, An Lộc Điền 2 căn. Những doanh nghiệp lớn như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Capitaland, Hung Thinh Corp chưa công bố con số cụ thể.

Bên cạnh những doanh nghiệp tranh thủ đón nhu cầu thì cũng có những băn khoăn khi bán nhà cho người ở nước ngoài. Ông Đỗ Văn Mạnh, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Nam, đơn vị phân phối dự án Saigonres, cho biết, đây là dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Bình Thạnh nên khá nhiều khách Việt kiều, nước ngoài đến tìm hiểu. Đây là tín hiệu tốt, nhưng công ty cũng lo ngại quá trình thanh toán theo hợp đồng khi họ không ở Việt Nam.

Độc chiêu “5 ăn 5 thua” để níu khách của chủ đầu tư

Trong thời gian chờ đợi hướng dẫn Luật Nhà ở, một số doanh nghiệp đã không chịu “bó tay”, đứng nhìn khách Tây đến rồi đi. Cam kết trả lại tiền nếu khách không đủ điều kiện mua, khi có Thông tư hướng dẫn là cách mà một số dự án đang áp dụng.

Ông Trần Hiền Phương, GĐ sàn Seareal, đơn vị phân phối các dự án cao cấp như Vinhomes Central Park, Estella, Krista, Masteri Thảo Điền… cho hay, việc tư vấn pháp lý sẽ có chủ đầu tư hỗ trợ. Sàn không nắm chi tiết thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, phải có hình thức đảm bảo quyền lợi thì khách mới ký hợp đồng.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners, chia sẻ, hiện Luật Nhà ở đã có hiệu lực, nhưng vẫn còn một số điểm vướng mắc cần hướng dẫn chi tiết. Theo luật sư Bình, cần làm rõ nhập cảnh hợp pháp là như thế nào; làm sao đảm bảo quy định người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư; người nước ngoài mua căn hộ sở hữu 50 năm, vậy sau 50 năm thì sao…

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, cho rằng, việc cam kết trả lại tiền cho người nước ngoài, nếu họ không đủ điều kiện sở hữu theo Thông tư hướng dẫn là điều có thể làm được. Tuy nhiên, với những dự án có tốc độ bán hàng nhanh như 8X Rainbow, Florira, Sky Center… của Hưng Thịnh thì việc cho giữ chỗ sẽ làm mất cơ hội bán hàng cho người Việt Nam đang có nhu cầu thực. Đây cũng là rủi ro cho doanh nghiệp nếu muốn níu khách Tây, Việt kiều.

Quốc Tuấn

Bán nhà cho Tây, đô la có dễ hốt?

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
3cdnv2mh 84611.png
Elon Musk được mời đứng đầu Bộ Hiệu quả chính phủ. Ảnh: Bloomberg

Trong khi đó, người được Trump nhắm đến cho Bộ Hiệu quả chính phủ là Elon Musk, vị tỷ phú vừa là một lãnh đạo công nghệ nhưng vừa là một tiếng nói chỉ trích nổi bật. Musk thường sử dụng tầm ảnh hưởng trên X để tấn công các đối thủ như Google.

Tỷ phú này còn tranh chấp với Apple và CEO Tim Cook. Đầu năm nay, ông dọa cấm tất cả thiết bị Apple tại các công ty của mình sau khi nhà sản xuất iPhone thông báo hợp tác với OpenAI, startup mà ông đồng sáng lập.

Một nhân vật nữa là JD Vance – người được ông Trump lựa chọn làm Phó Tổng thống – từ lâu đã muốn phá vỡ Big Tech. Ông cho biết những trải nghiệm của mình tại Silicon Valley đã dạy ông phải cảnh giác.

Ông đặc biệt điểm tên Facebook và Apple vì việc làm ăn của họ dựa vào gắn chặt người dùng với các màn hình chứa đầy quảng cáo. Ông kêu gọi giải tán Google và khen ngợi Chủ tịch FCC Lina Khan. Ông cũng vận động để loại bỏ Điều 230.

Quốc hội Mỹ ‘thổi lửa’ vào cuộc đua AI với Trung Quốc

Một ủy ban quốc hội Mỹ đã đề xuất sáng kiến theo phong cách “Dự án Manhattan” nhằm thúc đẩy tài trợ cho việc phát triển các hệ thống trí tuệ nhân tạo thông minh tương đương hoặc hơn con người.

0 420 748 0 70 news 20220906041730 crn 14 ai artificial intelligence istock 961970568 88559.jpg
Mỹ kêu gọi nỗ lực phối hợp công - tư phát triển AI cạnh tranh với Trung Quốc. Ảnh: iTnews

Dự án Manhattan là sự hợp tác quy mô lớn giữa chính phủ Mỹ và khu vực tư nhân trong Thế chiến thứ hai đã sản xuất ra những quả bom nguyên tử đầu tiên.

Ủy ban Đánh giá Kinh tế và An ninh Mỹ - Trung (USCC) nhấn mạnh quan hệ đối tác công tư là chìa khóa để thúc đẩy trí tuệ nhân tạo (AI), tương tự như dự án Manhattan mà nước này từng triển khai - ám chỉ việc thắt chặt hợp tác quy mô lớn giữa chính phủ và khu vực tư nhân.

Lưu ý rằng cơ sở hạ tầng năng lượng là nút thắt quan trọng đối với việc đào tạo các mô hình AI lớn, Helberg gợi ý việc hợp lý hóa quy trình cấp phép cho các trung tâm dữ liệu có thể là một ví dụ về cách quan hệ đối tác công tư có thể đẩy nhanh quá trình phát triển AI.

Tuần trước, OpenAI đã đề xuất kế hoạch triển khai chiến lược AI của Mỹ, đang kêu gọi chính phủ tăng trợ cấp cho lĩnh vực này.

USCC, được Quốc hội thành lập vào năm 2000, đưa ra các khuyến nghị hàng năm về quan hệ Mỹ - Trung Quốc. Được biết đến với các đề xuất chính sách cứng rắn, ủy ban này nhằm mục đích hướng dẫn các nhà lập pháp về các vấn đề cạnh tranh kinh tế và chiến lược với Trung Quốc.

Huawei đặt mục tiêu sản xuất chip AI tối tân

Truyền thông đưa tin Huawei lên kế hoạch sản xuất đại trà chip AI hiện đại nhất của mình vào quý I/2025 bất chấp các lệnh cấm vận của Mỹ.

ai chips 46996.jpg
Huawei lên kế hoạch sản xuất đại trà chip Ascend 910C vào đầu năm 2025. Ảnh: Huawei

Theo nguồn tin, Huawei đã gửi một số mẫu chip Ascend 910C đến vài khách hàng và bắt đầu nhận đơn đặt trước. Con chip này do xưởng đúc lớn nhất Trung Quốc- SMIC – sản xuất trên quy trình N+2, nhưng việc thiếu máy in thạch bản tiên tiến khiến năng suất (tỷ lệ thành công khi sản xuất các đế chip trên tấm bán dẫn) chỉ đạt 20%.

Trong khi đó, chip hiện đại cần đạt năng suất hơn 70% để khả thi về mặt thương mại hóa.

Ngay cả chip mới nhất hiện nay của Huawei – Ascend 910B – cũng mới đạt năng suất khoảng 50%, buộc công ty phải giảm mục tiêu sản xuất và trì hoãn hoàn thành đơn hàng.

Do lệnh cấm vận năm 2020 của Mỹ, Trung Quốc không thể mua máy in EUV từ ASML của Hà Lan. ASML cũng dừng bán máy in thạch bản cực tím sâu DUV cho nước này sau các hạn chế xuất khẩu năm ngoái của chính quyền Mỹ. Vì không có giải pháp ngắn hạn, Huawei đang ưu tiên các đơn hàng của tổ chức và chính phủ.

" alt="Big Tech run sợ trước 'lựa chọn của Trump', 'nóng' cuộc đua AI Mỹ" width="90" height="59"/>

Big Tech run sợ trước 'lựa chọn của Trump', 'nóng' cuộc đua AI Mỹ

Chị Bùi Thị Hà gắn bó với nghề làm xôi khúc đã 12 năm nay.

Sinh năm 1988, chị Bùi Thị Hà lớn lên trong một gia đình thuần nông ở vùng quê nghèo thuộc huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên. Hoàn cảnh gia đình khó khăn, năm 15 tuổi - vừa học xong lớp 9, Hà quyết định vào TP.HCM lập nghiệp với hi vọng kiếm tiền phụ giúp bố mẹ nuôi 2 em ăn học.

Cùng với người dì ruột, Hà thuê nhà trọ ở TP rồi đi bán hàng thuê. Sau 3 năm, dì về quê lập gia đình, Hà ở lại bán hàng thêm gần 4 năm nữa.

Lúc này, kinh tế gia đình ở quê đã tạm ổn, các em cũng học gần xong, Hà mới bắt đầu nghĩ tới một tương lai ổn định hơn cho bản thân. 

22 tuổi, Hà nộp hồ sơ đi học tiếp cấp 3 tại Trung tâm Giáo dục thường xuyên Quận 3. Năm ấy, rất may mắn là trường ưu tiên cho những người vừa đi học vừa đi làm nên chị được học vào buổi tối. Ban ngày, Hà vẫn đi bán hàng quần áo với mức lương 900 nghìn đồng/tháng. Trong khi đó, tiền thuê phòng trọ đã 500 nghìn đồng, chưa kể tiền sách vở học hành. Nghĩ tới cảnh khó khăn trước mắt, Hà quyết định phải làm gì đó để kiếm tiền đi học.

Bỏ công việc bán hàng, năm 2010, Hà chọn nghề bán xôi khúc sáng. Bước ra khỏi cửa hàng với số tiền 900 nghìn tiền lương, cộng với 1,6 triệu đồng tiền tiết kiệm, chị phải đi vay thêm để có 3 triệu đồng lập nghiệp từ nghề bán xôi.

Sáu giờ sáng, chị chở chiếc thùng xốp đựng xôi ra vỉa hè cách chỗ trọ 3km ngồi bán. “Ngày đầu tiên, tôi lãi 100 nghìn, mừng rơi nước mắt. Nhẩm tính trong đầu 1 tháng sẽ có 3 triệu, thế là hơn đi bán hàng rồi”.

Món xôi khúc ăn sáng giúp chị Hà lập nghiệp ở đất Sài thành.

Càng làm càng thấy ham, từ một người không có kinh nghiệm nấu xôi, Hà mày mò học hỏi, nghe mọi người góp ý, chỉ dạy, dần dần chất lượng gói xôi của chị tăng dần lên và có nhiều khách quen. Thu nhập của Hà tăng dần lên 200-300 nghìn đồng/ngày.

Để có được thành quả nhỏ nhoi ấy, Hà phải dậy từ 1h sáng để chuẩn bị nguyên liệu. “Bởi vì ngày ấy chưa có nhiều vốn nên mọi thứ tối giản nhất có thể. Đồ nghề chỉ có vài cái nồi và chiếc thùng xốp, không có cả tủ lạnh để bảo quản thực phẩm được lâu” - Hà kể. 

Cứ thế, 6h sáng bán xôi đến 10h, buổi chiều cô nghỉ ngơi, tối đi học về ngủ được vài tiếng lại dậy nấu xôi. Sau gần 1 năm bán xôi vỉa hè, Hà đã có nhiều khách quen và bắt đầu nghĩ đến chuyện bán sỉ. 

Mối sỉ đầu tiên nhận của Hà 20 chiếc xôi khúc. Ngày đầu tiên, họ bán hết veo và hẹn hôm sau lấy 40 chiếc. Những ngày sau, họ tăng lên 100 chiếc/ngày. Mỗi chiếc, Hà lãi 2 nghìn đồng, vị chi 200 nghìn đồng/ngày từ một mối sỉ. Cứ thế người nọ giới thiệu người kia, cô giao được vài mối sỉ và vẫn duy trì việc bán lẻ ở vỉa hè. 

Sau 2-3 năm từ ngày theo “nghiệp” bán xôi, Hà đạt mức thu nhập 800 nghìn đồng/ngày - một mức thu nhập đáng mơ ước của nhiều người lao động.

Vốn tăng lên, cô mạnh dạn thuê nguyên tầng 3 của một căn nhà để vừa ở vừa nấu nướng. Lúc này, trang thiết bị đã được đầu tư đầy đủ và hiện đại hơn nhưng vẫn chỉ có một mình cô nấu tới vài trăm chiếc xôi khúc mỗi ngày. Tất cả các khâu từ đi chợ, sơ chế, nấu nướng đều một tay Hà quán xuyến. “Phòng ở tầng 3 nên mỗi lần mua bao gạo 50kg là tôi phải chia thành 2 lần để vác lên lầu”.

Vất vả là thế nhưng Hà vẫn duy trì việc học ở trường cho đến khi cầm được tấm bằng tốt nghiệp phổ thông. 

Sau khi cân nhắc giữa việc học tiếp đại học, cao đẳng hay gắn bó với nghề làm xôi, thấy mình vẫn ham kiếm tiền, chị quyết định gác lại ước mơ học hành. 

“Lúc ấy, tôi quá bận và quá tải nên không thể vừa học vừa làm được nữa. Có những ngày, tôi làm thâu đêm, lại còn kiêm luôn cả giao hàng nên bị thiếu ngủ trầm trọng. Có hôm chạy xe, gió mát hiu hiu, mí mắt tôi như sụp xuống, có cảm giác mình như vừa thiếp đi 1 giây, mở mắt ra đã tông vào đuôi xe trước”. 

Sợ quá, từ đó chị bắt đầu thuê người giao hàng, rồi lại thuê thêm người phụ nấu xôi. 

Đến năm 2013-2014, chị nghỉ bán lẻ để tập trung vào giao sỉ. Cứ thế đến năm 2017, chị lập gia đình. Anh vốn có nghề mộc nhưng cũng nghỉ làm để phụ chị nấu xôi và giao hàng. Công việc của chị cứ thế ổn định cho đến năm 2018, chị mang bầu. Từ khi có bầu, chị bị nghén nên giao hết công việc cho một người bạn làm giúp để về quê tĩnh dưỡng. 

Trong thời gian ở quê, chồng chị làm tiếp nghề mộc ở gần nhà. Chị rảnh rỗi nên lọ mọ học làm xôi hoa đậu qua các khoá học online với hi vọng sẽ có thêm sản phẩm mới để bán cùng xôi khúc. 

Nhưng khi bắt tay vào làm, chị mới thấy nó không đơn giản như mình nghĩ. Nhiều lần chị phải ném đồ vào thùng rác và muốn bỏ cuộc. Nhưng rồi chị lại tự nhủ: “Chưa thoát nghèo mà mày đã muốn bỏ cuộc sao?”.

Nghĩ vậy nên chị lại kiên trì luyện tay nghề ngày đêm, đến nỗi quên ăn quên ngủ. Sau 2 tháng, chị đã làm ra thành phẩm là những bông hoa đậu đẹp lung linh như bây giờ. 

Những bông hoa trên đĩa xôi được làm từ nguyên liệu chính là đậu xanh và đều có thể ăn được.

Khác với xôi khúc - làm là để kiếm tiền, với xôi hoa đậu, càng làm chị càng thấy yêu, càng thấy mê mẩn với mỗi thành phẩm. “Vừa yêu thích lại vừa kiếm được tiền thì tội gì mình không theo” - chị chia sẻ.

Đến khi con được 8 tháng, chị vào lại TP.HCM để tiếp tục làm nghề. Nhưng lúc này chị chưa làm xôi hoa đậu ngay vì vẫn còn quá bận rộn với các đơn hàng xôi khúc. “Lúc ấy, gần như 2 vợ chồng làm quanh năm, chỉ được nghỉ 5 ngày Tết”.

Đến tận năm 2020, khi con đã đến tuổi đi mẫu giáo, chị mới bắt đầu làm và bán xôi hoa đậu. “Tôi bắt đầu chuyển việc làm xôi khúc cho chồng và 2 người phụ việc. Còn tôi tập trung vào làm xôi hoa đậu vì chỉ có mình mới làm được món này”.

Nắm bắt được thị hiếu khách hàng bây giờ thích vừa ngon vừa đẹp, chị mày mò phối màu sắc để cho ra những loại hoa khác nhau trang trí cho đĩa xôi. Những đĩa xôi hoa lạ mắt của chị ngày càng được ưa chuộng và mang lại nguồn thu tốt cho gia đình.

Xôi hoa đậu trở thành sản phẩm mới của chị Hà, được nhiều người ưa thích cho các dịp lễ Tết.

Bà chủ bếp xôi tâm sự, hiện tại mỗi tháng vợ chồng chị thu được 30-40 triệu đồng lợi nhuận từ xôi hoa đậu và 20-30 triệu đồng từ xôi khúc. “Mỗi tháng trung bình thu nhập của 2 vợ chồng sau khi trừ chi phí rơi vào khoảng 50-60 triệu đồng”. 

“Xôi khúc làm nhiều nhưng lãi ít. Bù lại, nguồn thu của xôi khúc ổn định hơn. Trong khi xôi hoa đậu làm số lượng ít nhưng lãi nhiều bởi vì nó đòi hỏi công sức hơn và không phải ai cũng làm được”.

Chị Hà cũng tự tin “khoe”, hiện tại bếp xôi của gia đình có mối sỉ ở tất cả các quận của TP.HCM. Ngoài công việc nấu xôi bán, chị Hà hiện còn mở các lớp dạy làm xôi hoa đậu cho các chị em muốn học nghề hoặc học để bày biện trong gia đình.

Ước mơ thoát nghèo của chị đang dần trở thành hiện thực nhờ thúng xôi năm nào. “Dù có vất vả thêm nữa, tôi vẫn vui vì nguồn lợi nhuận từ xôi mang lại cho tôi rất nhiều thứ”.

Chia sẻ về bí quyết “thoát nghèo” của mình, chị nói, làm bất cứ công việc gì cũng cần phải quyết tâm và kiên trì. “Bạn phải đặt hết tâm huyết vào đó, phải yêu và hiểu thật kỹ thứ mà mình làm để cho ra những thành phẩm tốt nhất có thể”.

Xôi hoa đậu là sản phẩm ra đời sau nhưng đang mang lại thu nhập lớn hơn cho chị Hà.
Một đĩa xôi hoa đậu cho dịp ăn hỏi, đám cưới.
Cũng là món xôi gà nhưng được trang trí cầu kỳ, hiện đại
Để làm ra được những thành phẩm kỳ công như thế này, chị Hà cho biết người làm phải thực sự hiểu đặc tính của các nguyên liệu mà mình sử dụng.

Nguyễn Thảo 

Ảnh: NVCC

Cách nấu xôi nếp cẩm bằng nồi cơm điện dẻo thơmXôi nếp cẩm rất thơm ngon và tốt cho sức khỏe. Song không phải ai cũng biết cách nấu xôi nếu không có nồi chuyên dụng. Hãy tham khảo cách nấu xôi nếp cẩm bằng nồi cơm điện dẻo thơm mà không bị nhão dưới đây nhé." alt="Học hết lớp 9, cô gái bán xôi vỉa hè giờ là bà chủ thu lãi 60 triệu đồng/tháng" width="90" height="59"/>

Học hết lớp 9, cô gái bán xôi vỉa hè giờ là bà chủ thu lãi 60 triệu đồng/tháng