Nhận định, soi kèo Puebla vs Mazatlan, 8h00 ngày 29/1: Chờ đợi bất ngờ

Về giá bán căn hộ tại dự án, theo công bố của chủ đầu tư, giá bán NƠXH trung bình 15,8 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí phí bảo trì. Giá cho thuê căn hộ là 70.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ để bán thương mại dao động từ 18-22 triệu đồng/m2. 

Người dân có nhu cầu mua NƠXH tại dự án trên có thể liên hệ CTCP Đầu tư Nam Long – Chi nhánh TP.Cần Thơ tại số A2-01 đường Vũ Đình Liệu, P.Hưng Thạnh, Q.Cái Răng để nộp đơn đăng ký. Thời gian kết thúc nhận hồ sơ dự kiến đến ngày 31/12/2023. 

Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đề nghị chủ đầu tư dự án chung cư NƠXH Nam Long 2 thực hiện đúng nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH theo quy định. Chỉ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà của người dân tại địa điểm duy nhất nêu trên. 

Đối với người mua nhà, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ khuyến cáo không nhận chuyển nhượng NƠXH trái quy định và không đăng ký nộp đơn mua NƠXH tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo. 

Khác với việc sử dụng các vật liệu truyền thống là bê tông cốt thép, ngôi nhà của AMD được hình thành từ những tấm module định hình chịu lực bao gồm sàn, vách, mái có thể dễ dàng tạo thành các không gian kiến trúc khác nhau... và có thể sản xuất, lắp đặt ở trong nhà xưởng.

Nhà sáng lập mong muốn startup này có thể thay đổi ngành xây dựng truyền thống đã tồn tại cố hữu đã hàng trăm năm nay. Với công nghệ nhà module, sản phẩm của AMD có ưu thế vượt trội hơn nhà truyền thống nhờ thời gian thi công chỉ dưới 30 ngày, hạn chế những tác động tiêu cực đến môi trường và cảnh quan xung quanh. 

Việc xây nhà theo module cũng giúp hạn chế sự phụ thuộc vào tay nghề của người thợ. Ngoài ra, chủ nhà có thể mở rộng, cơi nới, di chuyển ngôi nhà của mình từ nơi này sang nơi khác. Từ một bất động sản, ngôi nhà giờ dây có thể mua đi bán lại và cho thuê như một tài sản di động. 

Hiện AMD đang tập trung vào phân khúc khách hàng nhà ở, homestay, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, resort. Trong tương lai, công ty hướng tới mô hình xuất khẩu cũng như mở rộng hệ sinh thái bao gồm cho thuê, cải tạo, cơi nới, di chuyển. 

Sau một thời gian nghiên cứu và phát triển sản phẩm theo dạng module hóa, tháng 12/2021, AMD Modular đã ra mắt mẫu nhà module đầu tiên và chính thức bán hàng. Chỉ trong 6 tháng đầu tiên, công ty đã ghi nhận doanh số 60 tỷ đồng với khoảng 20 ngôi nhà module được xây dựng trên khắp cả nước. 

Theo nhà sáng lập Nguyễn Xuân Nam, chi phí sản xuất chiếm khoảng 75% giá trị sản phẩm, chi phí marketing là 5%, chi phí vận hành 15%. AMD Modular kỳ vọng sẽ đạt mức lợi nhuận khoảng 2% sau thuế. Startup hứa hẹn mang lại cho các shark khoản lợi nhuận gấp 6-8 lần trong vòng 4-5 năm tới. 

Trước chia sẻ của startup, là người có kinh nghiệm làm việc lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, Shark Hưng (Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup) cho biết, chi phí để sản xuất ra sản phẩm của AMD Modular đang chiếm giá trị quá cao, lên tới 75% giá bán của sản phẩm. Điều này gây ra rủi ro lớn khi nhà sản xuất không còn nguồn vốn để thực hiện các hoạt động khác, ví dụ như phát triển thị trường. 

Với Shark Hùng Anh (Lê Hùng Anh - CEO Bin Corporation), ông cho rằng startup đang định giá quá cao khi muốn 50 tỷ cho 10% cổ phần doanh nghiệp, trong khi khả năng mang lại tiền cho nhà đầu tư là chưa rõ ràng. 

Cả Shark Bình (Nguyễn Hòa Bình - CEO NextTech) và Shark Erik (đối tác điều hành quỹ đầu tư mạo hiểm Antler) cũng cho rằng startup gặp phải vấn đề trong khâu định giá, điều mà rất nhiều startup đang vướng phải. 

Những câu trả lời của startup sau đó đều không thuyết phục được “cá mập”, do đó 2 nhà phát triển công nghệ nhà module đã phải tay trắng ra về và không gọi được đồng vốn nào. 

Trọng Đạt

Tất cả các phiên bản Mitsubishi Xforce đều trang bị chung động cơ 1.5L, công suất 104 mã lực và mô-men xoắn141 Nm. Xe sử dụng hộp số tự động vô cấp CVT và hệ dẫn động cầu trước. 

Chỉ trong thời gian ngắn, Mitsubishi Xforce đã lọt vào top xe bán chạy nhất tháng 3/2024, ở vị trí thứ 3. Nếu không chọn mua xe mới như Mitsubishi Xforce và muốn tìm mua một chiếc xe sang thay vì xe phổ thông, người tiêu dùng có thể tham khảo và tìm hiểu những mẫu xe sang đã qua sử dụng sau đây (danh sách do VietNamNet tổng hợp):

EVNGENCO1 thành lập và đi vào hoạt động 10 năm (1/1/2013 - 1/1/2023). Đây là khoảng thời gian không dài nhưng cán bộ, công nhân viên và người lao động của Tổng công ty bằng trí tuệ, mồ hôi, xương máu, công sức và với tinh thần sáng tạo, đổi mới, dám làm, dám chịu trách nhiệm, đã đạt được kết quả đáng tự hào. 

Với mong muốn hun đúc, trao truyền truyền thống tốt đẹp cho các thế hệ hôm nay và mai sau, EVNGENCO1 đã triển khai xây dựng phòng truyền thống nhằm tái hiện lại một cách hệ thống về vị trí, vai trò và các hoạt động nổi bật của tổng công ty từ khi thành lập và đi vào hoạt động đến nay.

Theo đại diện EVNGENCO1, mỗi tư liệu, hiện vật trưng bày tại phòng truyền thống EVNGENCO1 đều được các chuyên gia nghiên cứu, sưu tầm từ lịch sử phát triển của ngành Điện nói chung và của tổng công ty nói riêng, thông qua nhiều chuyến đi thực tế đến từng đơn vị, gặp gỡ những chứng nhân là những CBCNV đã từng công tác tại các đơn vị từ cách đây vài chục năm. Vì vậy, những tư liệu, hiện vật này mang trong mình câu chuyện có giá trị nhân văn sâu sắc, góp phần tô đậm thêm chặng đường 10 năm xây dựng và trưởng thành của EVNGENCO1. 

Phòng truyền thống EVNGENCO1 được thiết kế đa chức năng, vừa là phòng truyền thống vừa là phòng tổ chức các sự kiện có ý nghĩa quan trọng, trang nghiêm. Thông tin tại Phòng Truyền thống được chia làm 5 chuyên đề gồm Những đơn vị tiền thân; 10 năm - một chặng đường; Thành tựu và bứt phá; Hội nhập và phát triển; Xây dựng Tổng công ty vững mạnh toàn diện.

Phòng truyền thống EVNGENCO1 cũng được áp dụng nhiều công nghệ bảo tàng hiện đại, với nhiều màn hình để khách tham quan có thể tra cứu thông tin chi tiết về lịch sử từng giai đoạn, cũng như câu chuyện của từng tư liệu, hiện vật.

Trong thời gian tới, EVNGENCO1 dự định tiếp tục sưu tầm, bổ sung các tư liệu, hiện vật liên quan đến lịch sử hình thành, phát triển của tổng công ty hiện còn bị phân tán, thất lạc; đồng thời, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, số hóa các nội dung phòng truyền thống để phát triển và lưu giữ bền lâu hệ thống dữ liệu về lịch sử, truyền thống trên môi trường điện tử.

Quốc Tuấn

Fucoidan mix AG là sự kết hợp tuyệt vời giữa Fucoidan chiết xuất từ tảo nâu Mozuku Nhật bản - dòng tảo biển có hàm lượng Fucoidan tinh khiết cao, cùng với Beta 1.3 Glucan và Beta 1.6 Glucan trong Nấm Agaricus. Nhiều nghiên cứu khoa học cho thấy, Fucoidan và Beta-glucan (Fucoidan mix AG) hỗ trợ tăng cường miễn dịch, giúp cơ thể khỏe mạnh, hỗ trợ giảm các tác dụng phụ do quá trình điều trị hóa chất gây ra.

Trong đó, hàm lượng Fucoidan được chiết xuất từ tảo nâu Mozuku một loại tảo của vùng biển Okinawa Nhật Bản, một vùng biển sạch, không nhiễm phóng xạ và kim loại nặng, là môi trường lý tưởng để nuôi trồng loại tảo Mozuku tốt, chiết xuất ra Fucoidan có độ tinh khiết cao.

Theo nghiên cứu đã công bố bởi Khoa Y - Đại học Tokyo, Trung Tâm thí nghiệm ung thư Quốc gia và trường Đại học Dược Tokyo, Agaricus là loại nấm hiệu quả để hỗ trợ điều trị ung thư với nhiều loại vitamin, amino acid quan trọng và chất chống oxy hóa mạnh. Ngoài ra, nấm còn chứa chủ yếu là Beta 1.6 glucan, Beta 1.3 glucan, có tác dụng tăng cường hệ miễn dịch và giúp ức chế sự sinh sôi nảy nở của tế bào ung thư.

Fucoidan từ tảo nâu Mozuku và Beta Glucan từ nấm Agaricus

Viện nghiên cứu Fucoidan Nhật Bản cũng chỉ ra, hoạt chất Fucoidan kết hợp với Beta Glucan (Fucoidan mix AG) sẽ kích hoạt hệ thống miễn dịch tự thân bằng cách làm gia tăng đáng kể số lượng tế bào giết tự nhiên NK-T trong hệ bạch huyết, tăng cường chức năng của tế bào lympho T, tế bào lympho B, tế bào đuôi gai… ức chế sự tăng sinh mạch của tế bào lạ. Khi khối u không nhận được dưỡng chất sẽ dần thu nhỏ và tiêu biến sau một thời gian.

Fucoidan ảnh hưởng đến hoạt động của tế bào NK

Trên thực tế, Fucoidan và Agaricus (Fucoidan mix AG) được nhiều nước trên thế giới, trong đó có các nước Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc nghiên cứu và áp dụng vào hỗ trợ điều trị ung thư. Nhiều dẫn chứng khoa học cho thấy, 2 thành phần này mang lại tác dụng kích thích tế bào ung thư "tự chết" Apoptosis, giảm tác dụng phụ phát sinh trong quá trình điều trị và góp phần nâng cao sức đề kháng cho cơ thể.

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe có chứa Fucoidan mix AG

Các phương pháp điều trị ung thư hiện nay như phẫu thuật, xạ trị, hóa trị đều để lại nhiều tác dụng phụ không mong muốn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống của người bệnh.

So với phẫu thuật, hóa xạ trị mang nhiều tác dụng phụ không mong muốn đến cho người bệnh hơn. Nguyên nhân là do tác động điều trị không chỉ nhằm vào các tế bào bệnh mà còn ảnh hưởng các mô, tế bào lành như các tế bào tủy xương và tế bào tiêu hóa trong ruột, làm tổn thương đến các cơ quan khác như gan, thận, tim… Vì vậy khi áp dụng phương pháp điều trị này, người bệnh thường chán ăn mệt mỏi, buồn nôn, rụng tóc, da bị kích ứng, giảm sức đề kháng, dễ bị bệnh tấn công…

Sản phẩm tốt cho người đang trong quá trình tiếp cận với hóa chất độc hại

Nghiên cứu của Shinji Hayashi và CS (2008) đã chứng minh, Fucoidan có tác dụng góp phần nâng cao sức đề kháng cho cơ thể, giúp giảm tác dụng phụ phát sinh trong quá trình điều trị hóa chất. Bên cạnh đó, Agaricus là một loại nấm trong họ Agaricaceae có tác dụng kích hoạt hệ miễn dịch. Nhiều nghiên cứu tại Mỹ và Nhật Bản cho thấy nấm Agaricus là một loại thực phẩm có tác dụng bồi bổ tốt, có nhiều tác dụng vì chứa nhiều chất dinh dưỡng, khoáng chất cần thiết cho cơ thể.

Với 2 thành phần chính là Fucoidan và nấm Agaricus (Fucoidan mix AG), Thực phẩm bảo vệ sức khỏe King Fucoidan & Agaricus được nhập khẩu nguyên hộp tại Nhật Bản, có tác dụng hỗ trợ tăng cường sức đề kháng và trung hòa các gốc tự do, hỗ trợ giảm tác dụng phụ của hóa chất độc hại, hỗ trợ bảo vệ gan và chống lão hóa cho cơ thể.

Với tác dụng và những thành phần tối ưu, nhiều người đang trong quá trình tiếp cận với hóa chất độc hại đã lựa chọn sản phẩm để hỗ trợ sức khỏe, tăng cường hệ miễn dịch.

(Nguồn: Công ty cổ phần Dược phẩm Cysina)

Không như Anh hay New Zealand, giá nhà sụt giảm do lãi suất cao, bất động sản Singapore vẫn phục hồi trong và sau đại dịch COVID-19. Giá nhà riêng tăng 10,6% vào năm 2021 và tăng 8,6% vào năm 2022.

Theo công ty nghiên cứu OrangeTee & Tie, dù giá nhà ở tăng chậm hơn, nhưng những người mua căn hộ tại khu vực trung tâm vẫn phải bỏ ra khoảng 8.500 USD/m2. 

Nhiều người đang hy vọng kiếm được nhiều tiền từ lĩnh vực môi giới bất động sản. Ông Donald Lin, 39 tuổi, từ bỏ công việc lương cao trong ngân hàng để trở thành nhân viên kinh doanh bất động sản vào cuối năm 2020. Thu nhập hàng năm của ông tăng gấp 3 lần. 

"Giá bất động sản ở Singapore chỉ tăng. Có thể sự sụt giảm ngắn hạn trong thời kỳ khủng hoảng nhưng chắc chắn sẽ tăng cao", ông Lin nói. 

Năm 2022, số người đăng ký tham gia thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản tăng hơn gấp đôi so với trước đại dịch Covid-19, lên 20.000 người. 

Tương tự, dự án xây mới Trường THCS Nguyễn Tất Thành, P.13, Q.4 cũng đang gặp vướng mắc về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của từng trường hợp bị ảnh hưởng khi thu hồi đất tại các chung cư cũ nhiều tầng, nhiều hộ. 

Theo UBND Q.4, việc áp dụng đơn giá đất phân bổ theo tầng để tính giá đất phân bổ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tầng là không phù hợp với giá thị trường. Cụ thể, đơn giá đất phân bổ đến tầng 4 chỉ có 8,9 triệu đồng/m2. 

Khi được lấy ý kiến về dự thảo chính sách và phương án bồi thường tại dự án này, đa số các hộ dân đều không đồng thuận với việc áp dụng đơn giá phân bổ theo tầng. 

UBND Q.4 đã kiến nghị UBND TP.HCM xem xét không áp dụng đơn giá phân bổ theo tầng khi tính bồi thường, hỗ trợ về đất cho các hộ dân tại các công trình nhiều hộ, nhiều tầng. 

Trao quyền tự quyết cho địa phương

Cùng với việc bồi thường khi thu hồi nhà nhiều hộ, nhiều tầng, Sở TN&MT TP.HCM cũng vừa có cuộc họp với các sở, ngành và UBND một số quận - huyện để gỡ vướng khi bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với nhà chung cư bị hư hỏng, xuống cấp. 

Theo Sở TN&MT, hiện không có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho nhà nhiều hộ, nhiều tầng. 

Trong khi đó, hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước tại Thông tư 19/2016 của Bộ Xây dựng có quy định hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu trúc kiểu căn hộ. 

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng nhà được phân theo tầng, như: Tầng 1 áp dụng hệ số 1.0; tầng 2 hệ số 0.8; tầng 3 hệ số 0.7; tầng 4 hệ số 0.6;...

Theo Sở TN&MT, thực tiễn và quy định khi xác định giá đất theo giá thị trường thì việc áp dụng hệ số phân bổ theo tầng như trên không phù hợp với giá thị trường từng căn hộ. 

Để giải quyết vấn đề này, các đơn vị tư vấn xác định giá đất và UBND quận - huyện đề xuất giá thị trường của từng căn hộ theo vị trí để tính bồi thường, hỗ trợ, tức không áp dụng hệ số. 

Nhằm đảm bảo quyền lợi, tạo điều kiện để người dân có chỗ ở mới bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ cũng như hạn chế khiếu nại, khiếu kiện, Sở TN&MT TP.HCM cho rằng cần phải xác định giá trị căn hộ người dân đang sử dụng theo sát giá thị trường để tính bồi thường, hỗ trợ. 

Hiện nay, giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã có chủ trương ủy quyền cho UBND cấp quận - huyện quyết định. Ngoài ra, giá căn hộ chung cư bố trí tái định cư đã được UBND TP.HCM phân cấp, phân công cho UBND quận - huyện phê duyệt. 

Trên cơ sở đó, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận chủ trương giao UBND quận – huyện thuê đơn vị tư vấn để thực hiện thẩm định, phê duyệt giá từng căn hộ cụ thể, làm căn cứ để tính bồi thường, hỗ trợ cho người dân.