Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)
Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.
Thời hạn thuê đất
Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm.
Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng
Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.
Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)
Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.
Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.
Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.
Phương thức thanh toán
Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.
Thời hạn giao nhà
Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.
Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)
Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.
Thời gian được cấp sổ hồng
Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.
Diện tích căn hộ bàn giao
Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.
Thiết bị được bàn giao
Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.
Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.
Đăng Duy(Tổng hợp)
Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021
Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.
Trồng cây xanh trong nhà có nhiều tác dụng. (Ảnh minh hoạ)
Bên cạnh đó, màu xanh của cây sẽ giúp những người trong gia đình cảm thấy dễ chịu, giảm bớt căng thẳng, mang lại cảm giác thư thái khi trở về ngôi nhà của mình.
Với những ngôi nhà diện tích lớn, trồng cây cảnh có kích thước to rất thích hợp. Bởi không chỉ có tác dụng thanh lọc không khí, những cây cảnh to lớn còn có ý nghĩa phong thuỷ cực tốt. Sau đây là gợi ý 5 loại cây kích thước lớn nên trồng trong nhà:
Cây kim tiền
Kim tiền là loại cây có rễ to khoẻ và mọng nước, gốc cây phình to trữ nước. Có nguồn gốc từ Châu Phi, cây kim tiền có sức sống mạnh mẽ và dẻo dai trong điều kiện môi trường thiếu nắng, ít nước.
Cây kim tiền có sức sống mạnh mẽ trong điều kiện môi trường thiếu ánh nắng. (Ảnh minh hoạ)
Trong phong thuỷ học, cây kim tiền được xem là loại cây hội tụ đầy đủ các yếu tố phong thuỷ. Loại cây này là biểu tượng của Mộc, mang lại tài lộc, thịnh vượng và giàu sang cho gia chủ.
Theo ngũ hành, cây kim tiền phù hợp với người mệnh Kim và mệnh Hoả. Cây kim tiền rất thích hợp trong trang trí nội thất ngôi nhà, không mất nhiều thời gian chăm sóc.
Cây lưỡi hổ
Có tên gọi khác là cây lưỡi cọp, cây lưỡi hổ có nguồn gốc từ vùng nhiệt đới Tây Phi. Do đó, cây có khả năng chịu nóng và khô hạn rất tốt, cây phát triển tốt trong điều kiện thiếu sáng.
Cây lưỡi hổ có khả năng chịu khô hạn rất tốt. (Ảnh minh hoạ)
Hình dáng cây lưỡi hổ được xem như con dao sắc giúp bảo vệ gia đình khỏi những điều xấu xa. Lá cây lưỡi hổ mọc thẳng thể hiện sự quyết đoán, ý chí tiến lên.
Cây bàng Singapore
Thời gian gần đây, bàng Singapore là loại cây được rất nhiều gia chủ lựa chọn để trang trí cho ngôi nhà của mình. Kích thước không quá to cao, cây bàng Singapore thích hợp đặt trong phòng khách hoặc ban công, làm cho không gian thêm sang trọng và tràn đầy sức sống.
Gần đây, cây bàng Singapore được rất nhiều gia chủ trồng trong nhà. (Ảnh minh hoạ)
Trong phong thuỷ học, bàng Singapore biểu trưng cho sự giàu sang, tiền tài và may mắn. Loại cây này có nguồn năng lượng mạnh mẽ, mang tới sức khoẻ và bình an cho những người trong gia đình.
Cây thiết mộc lan
Có tên gọi khác là cây phát tài, thiết mộc lan là loại cây thích nghi với điều kiện trong nhà, dễ sinh trưởng và không mất nhiều công chăm sóc. Dáng thẳng đứng và lá mọc gọn gàng, cây thiết mộc lan thích hợp đặt ở góc phòng khách hoặc dọc lối đi.
Cây thiết mộc lan thích hợp đặt ở phòng khách hoặc dọc lối đi. (Ảnh minh hoạ)
Theo phong thuỷ học, thiết mộc lan biểu trưng cho sự may mắn và tài lộc. Trồng thiết mộc lan trong nhà sẽ mang lại cho gia chủ tiền tài, nhất là khi cây ra hoa. Đặt ở hướng Đông hoặc Đông Nam của ngôi nhà, cây sẽ đại diện cho hành Mộc, mang lại may mắn cho gia đình.
Khi trồng thiết mộc lan, nhiều người thường quan tâm đến số lượng cành cây. 2 cành tượng trưng cho sự trọn vẹn, may mắn trong tình duyên. 3 cành tượng trưng cho hạnh phúc. 5 cành tượng trưng cho sức khoẻ. 8 cành biểu trưng cho sự phát tài, phát lộc.
Cây vạn niên thanh
Các loại cây cảnh có kích thước lớn nên trồng trong nhà không thể không nhắc đến cây vạn niên thanh. Đây là loại thân thảo, rễ chùm ngắn và lá cây xanh với màu trắng ở giữa phiến lá, lan ra dần từ gân lá. Vạn niên thanh là loại cây sống lâu năm, rất dễ trồng và chăm sóc.
Theo quan niệm phương Đông, vạn niên thanh biểu trưng cho sự cát tường, trường tồn. Có ý nghĩa mang đến tài lộc, may mắn và thịnh vượng cho gia chủ nên vạn niên thanh thường được dùng làm quà tặng tân gia, khai trương.
Vạn niên thanh là loại cây sống lâu năm, dễ trồng và chăm sóc. (Ảnh minh hoạ)
Cây vạn niên thanh phù hợp với những người tuổi Thìn. Đặt chậu vạn niên thanh ở hướng Đông Nam trong nhà hoặc trên bàn làm việc sẽ giúp cho gia chủ gặp thuận lợi, bình an, hoá giải sát khí.
Vạn niên thanh có màu trắng xanh nên thích hợp với những người mệnh Kim hoặc mệnh Thuỷ. Trồng loại cây này trong nhà sẽ giúp cho người mệnh Kim và mệnh Thuỷ thăng tiến đường công danh, “gặp dữ hoá lành”.
Cách chọn cây cảnh để giếng trời của ngôi nhà luôn xanh mát
Cây xanh luôn là sự lựa chọn tối ưu cho việc trang trí giếng trời, nhưng gia chủ cần phải biết chọn trồng loại cây nào để dễ chăm sóc và đạt tính thẩm mỹ.
评论专区