Nhận định, soi kèo Charlton vs Rotherham United, 21h00 ngày 7/9: Tận dụng lợi thế

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021. Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành các văn bản quy phạm pháp luật mới liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng, bất động sản. Trong đó, các chính sách hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua nhà ở cũng được triển khai khi các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay, đưa ra nhiều gói lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân vay mua nhà.

Ghi nhận trong 3 tháng vừa qua, cả nước có hơn 29.900 giao dịch bất động sản thành công, tăng 18% so với quý trước đó. Riêng tại Hà Nội có hơn 1.000 giao dịch thành công, con số tại TP.HCM là khoảng 3.000 giao dịch.

Giá căn hộ liên tục lập "đỉnh" mới trên thị trường, dự án One Central Saigon (quận 1, TP.HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650-800 triệu đồng/m2

Nhận định về giá nhà ở trong quý II, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch nhà ở tại hầu hết địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế.

Đối với phân khúc căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2), Bộ Xây dựng thông tin, một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM có vị trí đặc biệt, trung tâm với mức giá quảng cáo, chào bán rất cao.

Như dự án One Central Saigon (quận 1, TP.HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650-800 triệu đồng/m2; dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán 570-700 triệu đồng/m2; Spirit Of Saigon (quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, căn hộ bình dân tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có.

Ghi nhận tại Hà Nội, hiện có một số dự án căn hộ bình dân có giá bán khoảng 28 triệu/m2 ở quận Long Biên, huyện Gia Lâm. Tại huyện Đan Phượng ghi nhận có dự án căn hộ giá 20 triệu/m2.

Hình ảnh hợp đồng được môi giới tiết lộ việc khách hàng mua căn biệt thự diện tích 419m2 với giá 118,9 tỷ đồng tại khu đô thị Ciputra

Còn tại TP.HCM, dự án ở TP Thủ Đức có giá khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án ở quận Bình Tân có giá 24 triệu/m2. Tại Bình Dương, dự án căn hộ bình dân có giá khoảng 26 triệu đồng/m2.

“Căn hộ bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Nguồn cung ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng”, Bộ Xây dựng cho biết.

Biệt thự lâu đài hơn 100 tỷ

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội cũng xôn xao với thông tin rao bán biệt thự tại quận Tây Hồ với giá hơn 100 tỷ đồng.

Một môi giới cho biết, dự án The Lotus Center thuộc giai đoạn 3 của khu đô thị Nam Thăng Long (khu đô thị Ciputra) có tổng có 81 căn biệt thự - liền kề lâu đài tại phân khu BT05 được thiết kế xây 3 tầng - 1 tum, theo lối kiến trúc lâu đài châu Âu do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thanh Trì làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là Vimefulland thương hiệu bất động sản của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex.

Theo giới thiệu, trong 81 căn biệt thự - liền kề tại dự án này thì có 6 căn biệt thự lâu đài “siêu VIP” thuộc khu BT5C. Trong đó có căn biệt thự diện tích trên khoảng 400m2, giá bán giao động từ 280 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Như vậy, để sở hữu một siêu biệt thự trên 400m2 ở đây, khách hàng cần bỏ ra ít nhất hơn 100 tỷ đồng cho một căn biệt thự mới hoàn thiện xây dựng mặt ngoài.

Giá nhà ở đô thị hiện đang cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân, việc các chủ đầu tư đua nhau đưa ra các dự án có giá bán “trên trời”, không phải là phản ứng có lợi cho thị trường

Trong khi bảng giá đất ở tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) giai đoạn 2020 – 2024 mà Nhà nước ban hành cuối năm 2020 thì giá đất ở khu vực này chỉ dao động từ 12 – 29 triệu đồng/ m2. Có thể thấy giá đất tại các biệt thự lâu đài ở khu đô thị Ciputra đang bán với giá cao hơn giá đất ở mà Nhà nước quy định gấp 10 – 20 lần.

Theo tiết lộ của môi giới, với mức giá chào bán hơn 100 tỷ đồng và đã có khách hàng xuống tiền đặt mua đã tạo ra những “đỉnh” mới trên thị trường bất động sản thì giấc mơ nhà ở của nhiều người lao động lại càng trở nên xa vời.

Ngay tại báo cáo này, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường. Hiện nguồn cung nhà ở trung, cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn thiếu so với nhu cầu thực tế.

Không ít ý kiến cho rằng, giá căn hộ thời gian qua tăng chủ yếu do chi phí đất đai, chi phí thủ tục pháp lý và tình trạng khan hiếm nguồn cung nên các chủ đầu tư tranh thủ tăng giá bán.

Sự biến mất của căn hộ bình dân vừa túi tiền không chỉ bởi các nhà đầu tư tập trung phát triển căn hộ cao cấp mà còn nguyên nhân từ việc đẩy giá những căn hộ cùng hạng.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, vấn đề đau đầu hiện nay là người mua nhà giá rẻ phải chi nhiều tiền hơn, phải trả mức giá cao hơn nhưng chất lượng nhà cũng chỉ ở mức bình dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một dự án ban đầu chỉ bán 30-33 triệu đồng/m2 thì nay được bán với giá 50-55 triệu đồng/m2. Cùng một dự án nhưng giá trung bình bị đẩy lên phân khúc cao hơn khiến người có nhu cầu thực không còn cơ hội.

Thuận Phong

Xuất hiện chung cư giá 500 triệu/m2

Tại TP.HCM thời gian qua, xuất hiện thông tin quảng bá về dự án “bất động sản hàng hiệu” với giá bán trên dưới 500 triệu đồng/m2, dành cho giới rất giàu và siêu giàu trong nước và người nước ngoài.

Sự kiện của Microsoft diễn ra vài ngày sau Google I/O, nơi gã khổng lồ tìm kiếm đã công bố mô hình AI mạnh mẽ nhất của mình và cho thấy AI Gemini hoạt động như thế nào trên máy tính và điện thoại. Trước đó, OpenAI cũng công bố mẫu GPT-4o.

Đối với Microsoft, họ đang đối mặt với hai bài toán: giữ vị trí nổi bật trong lĩnh vực AI và thúc đẩy doanh số bán PC, vốn đã rơi vào tình trạng ảm đạm trong hai năm qua sau chu kỳ nâng cấp trong đại dịch.

Hãng nghiên cứu ngành công nghệ Gartner ước tính lô hàng PC đã tăng 0,9% trong quý sau nhiều năm sụt giảm. Nhu cầu về PC “tốt hơn một chút so với dự kiến”, Giám đốc tài chính Microsoft Amy Hood cho biết vào tháng trước.

Các công cụ AI mới của Microsoft có thể trở thành lý do để khách hàng doanh nghiệp thay loạt máy tính cũ. “Mặc dù Copilot dành cho Windows không trực tiếp thúc đẩy khả năng kiếm tiền nhưng chúng tôi tin rằng nó sẽ thúc đẩy việc sử dụng Windows, cũng như mức độ gắn bó đối với hệ điều hành này”, phân tích của Bernstein cho hay.

Ngoài một số tác vụ AI sẽ được xử lý trên đám mây, gã khổng lồ sản xuất Windows sẽ sử dụng chip AMD, Intel và Qualcomm cho các tác vụ ngoại tuyến (offline), chẳng hạn như ra lệnh bằng giọng nói cho Copilot tóm tắt một đoạn nội dung mà không cần kết nối mạng.

Intel vẫn kiểm soát 78% thị trường chip PC, tiếp theo là AMD với 13%, theo dữ liệu gần đây từ Canalys.

PC AI 

Phần cứng bổ sung quan trọng nhất trên PC AI được gọi là bộ xử lý thần kinh (NPU),  được thiết kế tối ưu hoá tác vụ AI, có khả năng vượt xa các chip trung tâm (CPU) truyền thống.

Các máy tính trang bị chip Lunar Lake mới nhất của Intel với NPU chuyên dụng dự kiến sẽ ra mắt vào cuối năm 2024. Chip Snapdragon X Elite của Qualcomm với NPU sẽ có mặt trên thị trường vào giữa năm nay, trong khi Ryzen Pro mới nhất của AMD dự kiến ​​sẽ ra mắt trong quý này.

Intel cho biết các chip này cho phép thực hiện những việc như “dịch ngôn ngữ theo thời gian thực, suy luận tự động hóa và tái tạo môi trường chơi game nâng cao”.

Apple đã sử dụng NPU trong nhiều năm và dự kiến sẽ đưa chip M4 lên các dòng máy Mac tiếp theo của năm nay.

Trong khi đó, vai trò của Qualcomm không giống như Intel hay AMD. Công ty này cung cấp vi xử lý có kiến trúc thiết kế bởi Arm. Sự kiện lần này cũng có thể giải đáp sự khác nhau giữa các phiên bản Windows chạy trên chip truyền thống và kiến trúc Arm ra sao.

Lợi ích của thiết kế Arm đem đến thời lượng pin dài hơn, thiết kế mỏng hơn và các lợi ích khác như kết nối di động, song điểm hạn chế là chúng không tương thích với hầu hết các ứng dụng Windows hiện tại, ví dụ như trường hợp con chip Snapdragon 835 hồi năm 2018.

Microsoft kể từ đó đã cải tiến Windows để xử lý các ứng dụng truyền thống trên Arm, nhưng vẫn còn nhiều câu hỏi xung quanh vấn đề này. Công ty thậm chí còn có trang câu hỏi thường gặp dành riêng cho các máy tính chạy trên phần cứng ARM.

(Theo CNBC)

Khắc phục được khoảng cách bản lề

Một trong những điều khiến người dùng Z Flip 3 khó chịu nhất đó là khe hở trên bản lề. Mỗi khi đóng điện thoại sẽ một khoảng trống nhỏ giữa hai màn hình. Điều này vô hình chung đã làm giảm đi đáng kể tính thẩm mỹ của Z Flip 3. Trong khi đó, Huawei tạo ra một chiếc điện thoại không có khe hở khi gập đôi màn hình tạo ra 2 mặt phẳng phẳng dựa vào nhau vừa vặn.

P50 Pocket cũng được hoàn thiện tốt hơn nhờ vào cấu trúc mỏng hơn hoàn toàn. Khoảng cách giữa hai đầu bản lề vỏn vẹn 15,2mm, nhỏ hơn đáng kể so với số đo 17,1-15,9mm trên Galaxy Z Flip 3.

Màn hình lớn hơn

Mặc dù không có sự khác biệt đáng kể, P50 Pocket có màn hình lớn hơn một chút so với Galaxy Z Flip 3. P50 Pocket dùng màn hình 6.9 inch với độ phân giải 1188 × 2790, trong khi Galaxy Z Flip 3 có màn hình 6.7 inch nhỏ hơn với độ phân giải 1080 × 2640.

Với tỷ lệ màn hình 21:9, Huawei Pocket P50 mang lại cho người dùng trải nghiệm giải trí vượt trội hơn khi chơi game, xem phim và sử dụng các ứng dụng khác.

“Vỏ sò” không nếp gấp

Galaxy Z Flip 3 có một nhược điểm lớn, đó là xuất hiện nếp nhăn tại nếp gấp giữa màn hình sau khi sử dụng một thời gian. Đây cũng là một vấn đề được tìm thấy ở hầu hết các điện thoại khác có màn hình gập hiện nay như Motorola Razr 2020. Huawei tuyên bố đã khắc phục sự cố phổ biến này trên P50 Pocket.

RAM và bộ nhớ lớn hơn

Cả 2 máy đều có thông số kỹ thuật gần như tương đồng với chipset Qualcomm Snapdragon 888. Tuy nhiên, phiên bản cao cấp của P50 Pocket trang bị 12GB RAM và 512GB dung lượng lưu trữ, nhiều hơn Galaxy Z Flip3 với tối đa 8GB RAM và 256GB dung lượng lưu trữ.

Pin lớn hơn, tốc độ sạc nhanh hơn

Huawei Pocket P50 sử dụng một viên pin lớn với khả năng sạc nhanh 40W. Galaxy Z Flip 3 có dung lượng nhỏ hơn (3.300mAh) và chỉ hỗ trợ sạc nhanh đạt tối đa 15W.

Cả hai điện thoại này đều là những lựa chọn tuyệt vời cho bất kỳ ai đang tìm lại ký ức với một chiếc điện thoại gập “vỏ sò”. Tuy nhiên, với những ai quan trọng thông số, Huawei P50 Pocket sẽ là sự lựa chọn phù hợp.

Thái Hoàng (Theo XDA) 

Phác họa chân dung Galaxy S22 dựa trên các tin đồn

Một video ‘đập hộp’ Galaxy S22 vừa xuất hiện trên mạng, hé lộ thiết kế tiềm năng của mẫu smartphone cao cấp sắp ra mắt của Samsung.  

Trước đó, trong chỉ thị 03 nhằm thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết Quý Mão 2023, Thủ tướng cũng đã yêu cầu giúp cả người bán, người mua nhà tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn. Tổ công tác của Chính phủ cũng đã làm việc với 30 doanh nghiệp, 5 thành phố trực thuộc trung ương để nhận diện những rào cản đang tồn tại trong thực tế. Mới đây nhất, ngày 8/2, Ngân hàng Nhà nước cùng các ngân hàng thương mại đã có cuộc họp với các doanh nghiệp để ra những giải pháp cụ thể tháo gỡ cho thị trường bất động sản.

Quan sát những động thái quyết liệt của Chính phủ, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tin tưởng, ngay trong quý I năm nay, thị trường bất động sản sẽ được “phá băng” với các văn bản, nghị định mới được ban hành cùng nguồn vốn dồi dào hơn bơm vào nền kinh tế.

Với triển vọng sáng cửa, hiện tại, làn sóng đầu tư đón đầu đã xuất hiện. Tâm điểm hiện tại theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, là các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt, nằm trong khu đô thị phát triển, cơ sở vật chất và tiện nghi phong phú. Đây là những sản phẩm có tính thanh khoản tốt, đảm bảo an toàn và khả năng sinh lời tốt cho giới đầu tư.

Về thời điểm, theo giới chuyên gia, đây là lúc người dùng có thể tối ưu khoản đầu tư nhờ các chương trình ưu đãi lớn. Anh Trần Hoàng Hải, nhân viên một đại lý môi giới tiết lộ, khoản hỗ trợ với một số đơn vị tiềm lực mạnh như Vinhomes có thể lên tới cả tỷ đồng tại siêu quần thể đô thị biển 1.200ha phía đông Hà Nội. Điều đó lý giải vì sao “tọa độ” này vẫn giữ được các giao dịch ổn định bất chấp tình hình trầm lắng ở nhiều nơi.

Ưu đãi hấp dẫn tại “siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes

Chị Đặng Huyền Trang (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) là một trong những nhà đầu tư vừa quyết định chuyển về Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown. “Ngay khi chốt đơn, tôi đã có cơ hội nhận được nhiều quà tặng tân gia với giá trị lên tới hàng tỷ đồng” - chị Trang cho biết.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown, những người lựa chọn căn bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện như chị Huyền Trang sẽ được nhận gói quà tặng trị giá 3 triệu đồng/m2 sàn xây dựng với tổng giá trị lên tới 1,3 tỷ đồng. Cùng với đó là gói nội thất tài lộc có giá trị tới 180 triệu đồng nếu về ở sớm trong vòng 9 tháng kể từ ngày bàn giao. 

Đặc biệt, những khách hàng ký hợp đồng mua bán trước 15/2/2023 tại 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown sẽ có cơ hội nhận giải thưởng đặc biệt là mẫu ô tô điện VinFast VF 5 Plus và voucher xe VinFast lên tới 200 triệu đồng. Đây là những ưu đãi trong chương trình “Xuân sang phát tài” và 6 chiếc xe VF 5 Plus đã tìm được các chủ nhân may mắn trong đợt 1. Hiện, vẫn còn 6 chiếc đang chờ những khách hàng may mắn trong đợt bốc thăm lần thứ 2.

Cùng với đó, người mua tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown vẫn được áp dụng chương trình “Mua nhà đẳng cấp - An tâm lãi suất”. Theo đó, trong vòng 12 tháng kể từ ngày hết hạn hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ cho khách hàng phần biến động lãi suất theo nguyên tắc: Nếu lãi suất trung bình tại thời điểm khách hàng phải trả lãi cho khoản vay cao hơn mức lãi suất đảm bảo tham chiếu là 9,5%/năm thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng phần chênh lệch lãi suất nêu trên. 

Nhờ đó, những người dùng đòn bẩy tài chính được cởi bỏ áp lực trả nợ, không còn lo lắng về việc phát sinh thêm chi phí, đồng thời tối ưu được dòng tiền sẵn có cho nhiều phương án gia tăng thêm lợi nhuận.

Ngoài việc được hưởng lợi từ chính sách ưu đãi chồng ưu đãi, siêu quần thể đô thị biển phía đông Hà Nội luôn dẫn đầu danh sách dự án được nhà đầu tư săn tìm bởi sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng chất lượng sống vượt trội. Tích hợp các tiêu chuẩn này, sản phẩm hàng hiệu của Vinhomes luôn có tỉ lệ tăng giá cao nhất thị trường, mà như thực tế ở Vinhomes Ocean Park, con số này có thể lên tới 70%/năm. 

Thế Định

Bà Võ Thị Phượng là giám đốc, đại diện pháp luật cho công ty này.

Dự án chung cư Nam An (Kingsway Tower) đang tạm ngưng thi công

Theo thông tin ban đầu, tháng 9/2020 cơ quan CSĐT Công an TP.HCM nhận được nhiều đơn tố cáo bà Võ Thị Phượng và Phó giám đốc Công ty TNHH Siêu Thành Trần Thị Thuỳ Trang chiếm đoạt tiền xung quanh các giao dịch mua - bán căn hộ tại chung cư Nam An.

Theo các nội dung tố cáo, bà Phượng là đại diện Công ty Siêu Thành đã ký hợp đồng mua bán các căn hộ nhưng không thực hiện hợp đồng theo đúng tiến độ và chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Còn bà Trang bị tố cáo đã lấy danh nghĩa Phó giám đốc Công ty Siêu Thành ký hợp đồng bán trùng nhiều căn hộ cho những khách hàng khác nhau.

Từ cơ sở xác minh ban đầu, cơ quan CSĐT Công an TP.HCM ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Dự án chung cư Nam An (hay Kingsway Tower) xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 7.000m2, gồm 3 tòa với quy mô 496 căn hộ.

Triển khai từ năm 2017, cam kết giao nhà cho khách hàng vào quý I năm 2019 nhưng đến nay, dự án vẫn dở dang, đang tạm ngưng thi công.

Quá trình đó, chủ đầu tư dự án, là Công ty TNHH Siêu Thành bị UBND TP.HCM ra quyết định xử phạt hành chính 275 triệu đồng và yêu cầu công ty phải làm các thủ tục xin đều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.

Giả danh cán bộ Thanh tra Chính phủ để lừa đảo ở Hà Nội

Sáng nay (26/1), TAND TP Hà Nội tuyên phạt Nguyễn Văn Huyền (SN 1975, ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) 10 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo đánh giá của Hội đồng xét tặng, các tác phẩm đã phản ánh về mọi mặt hoạt động KH&CN của các nhà khoa học, các địa phương, doanh nghiệp cũng như của người dân, đi vào các nội dung cấp bách và thực tiễn của đời sống.

Một số tác phẩm có chất lượng tốt, bài viết thể hiện công phu sâu sắc về chủ đề có tính thời sự, các đánh giá bình luận phản ánh được yêu cầu và tác động của hoạt động KH&CN.

Ông Nguyễn Đức Lợi, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Nhà báo Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng Chung khảo Giải thưởng báo chí về KH&CN năm 2023 cho biết, Giải thưởng báo chí về KH&CN đã khẳng định được vai trò, vị thế của một giải thưởng có uy tín và ngày càng lan toả, là sân chơi trí tuệ của các phóng viên, biên tập viên quan tâm đến KH&CN.

Qua 2 vòng chấm sơ khảo và chung khảo, đã có 23 tác phẩm và nhóm tác phẩm được Bộ KH&CN phê duyệt và trao giải, gồm: Thể loại báo in (1 giải Nhất, 2 giải Nhì, 1 giải Ba, 2 giải Khuyến khích); Thể loại báo điện tử (1 giải Nhất, 1 giải Nhì, 1 giải Ba, 2 giải Khuyến khích); Thể loại truyền hình (1 giải Nhất, 2 giải Nhì, 1 giải Ba, 2 giải Khuyến khích); Thể loại phát thanh (1 giải Nhất, 1 giải Nhì, 1 giải Ba, 1 giải Khuyến khích); Thể loại báo ảnh (2 giải Khuyến khích).

Các tác giả/nhóm tác giả đoạt giải nhận được Cúp Giải thưởng báo chí về KH&CN năm 2023, Giấy chứng nhận và phần thưởng của Ban Tổ chức giải thưởng.