Đã khan nguồn cung, lại tranh cãi tiền sử dụng đất tại dự án NƠXH

Người bệnh chăm người bệnh 

Đó là hoàn cảnh bi đát của vợ chồng cô Đinh Thị Tơ (SN 1956) và chú Vũ Duy Cách (SN 1954), trú tại thôn 2, xã Ea Pil, huyện M’ Drak, tỉnh Đăk Lăk. Cả hai hiện đang điều trị tại Bệnh viện Ung Bướu TP. Hồ Chí Minh. 

Cách đây hơn 1 năm, cô Tơ đột nhiên ho rất dữ dội, mệt mỏi nhưng đi nhiều nơi khám vẫn không tìm ra nguyên nhân căn bệnh. Đến lúc bác sĩ tìm ra bệnh thì khối u đã di căn.  

Hai vợ chồng cô chú đều bị ung thư

Suốt một thời gian dài, cả gia đình tìm đủ mọi cách từ vay tiền, bán đất mong giữ lấy mạng sống cho cô Tơ. Cô được điều trị nhiều đợt hóa chất, số tiền có được cứ vơi dần, vơi dần rồi hết nhẵn. Kinh tế lại rơi vào trình trạng cạn kiệt, bế tắc. 

Chồng cô, chú Vũ Duy Cách là người trực tiếp chăm sóc vợ. Thời gian đó, chú Cách cũng hay mệt mỏi, nhiều khi thở không được. Mỗi bữa ăn đối với chú Cách gần như cực hình, nuốt không trôi, cổ đau và nổi hạch. Lúc đó, chú Cách chỉ nghĩ là có thể do chăm sóc vợ ăn uống nghỉ ngơi không đúng giờ nên mới vậy. Biết vợ đang bệnh nặng, chú cũng không dám nói cho ai. 

Cô Tơ ngày một tiều tụy, ốm yếu

Chỉ đến khi quá đau không thể chịu đựng được nữa, chú Cách đành cho gia đình biết chuyện. Ngay lần khám đầu tiên, bác sĩ đã nghi đó là căn bệnh K vòm hầu. Khối u đã di căn, hơn nữa nằm ở vị trí khó nên không thể phẫu thuật được. Hiện chú Cách cũng đang nằm viện điều trị bằng hóa chất để hạch gom nhỏ lại. 

Hai vợ chồng đều bệnh tật đau đớn nhưng vẫn phải gắng gượng chăm nhau. Số tiền vay mượn và bán đất cũng không còn. Những khó khăn sắp tới cả hai vợ chồng chú đang phải đối mặt có thể sẽ phải trở về vì không còn tiền. 

Con cái khó khăn, nợ nần chồng chất 

Vợ chồng cô chú có 4 người con, cả 4 người đều đã có gia đình riêng. Trong đó, ba cô con gái cuộc sống khó khăn, nuôi con nhỏ nên việc giúp đỡ cha mẹ cũng chỉ được phần nào. 

Anh Vũ Duy Tuấn ly dị vợ 9 năm nay, mình anh nuôi con và sống chung với cha mẹ. Anh là trụ cột của gia đình, trước đây chạy xe thuê mỗi tháng cũng kiếm được 5-6 triệu đồng trang trải chi phí sinh hoạt.  

Từ ngày cha mẹ đều nằm viện, anh Tuấn cũng phải nghỉ rất nhiều để chăm sóc cho hai người. Nguồn thu nhập không còn, bệnh cần chữa nhiều tiền, anh Tuấn phải đi hỏi vay để lo điều trị cho cha mẹ. Trước mắt, họ đang cần một khoản tiền lớn để theo tiếp những phác đồ điều trị.

Ngoài số tiền được bảo hiểm chi trả, vợ chồng chú Cách cần tới 8-10 triệu đồng để mua thuốc ngoài danh mục bảo hiểm y tế. Đây là khoản tiền tương đối lớn mà nếu không có để chữa tiếp, tính mạng cô chú cũng gặp hiểm nguy theo. 

Chia sẻ với chúng tôi, anh Vũ Duy Tuấn bày tỏ: “Phận làm con cái mà không thể giúp được cho cha mẹ, bần cùng khó khăn quá đành đi kêu gọi sự chia sẻ của cộng đồng. Gia đình tôi thuộc diện hộ nghèo của địa phương, đâu phải muốn vay là vay được.

Tiền thuốc đã đành, nay ông bà đau yếu, đến bồi bổ cũng chẳng có gì thì lấy đâu ra sức. Có bữa, cơm không nuốt nổi, hai ông bà chia nhau ổ bánh mì, đau đớn cứ cắn răng chịu. Tôi xót ruột quá mà chẳng biết tính sao".

Đức Toàn  

Ông Lê Đình Luật - Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank AMC) chia sẻ: “Nhu cầu tra cứu thông tin quy hoạch phục vụ cho định giá tài sản đảm bảo như bất động sản luôn rất cần thiết. Việc hợp tác với Meey Land sẽ đáp ứng nhu cầu cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch cho VietinBank AMC. VietinBank AMC và Meey Land sẽ nhanh chóng triển khai dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch và xác định vị trí tài sản trong tháng 12 này”.

Ông Hoàng Mai Chung - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land chia sẻ: “Chúng tôi sẽ làm việc nghiêm túc, khẩn trương và phối hợp cùng VietinBank AMC để sớm hoàn thiện nền tảng tra cứu thông tin quy hoạch và xác định vị trí bất động sản cho VietinBank AMC. Hy vọng rằng, hai bên sẽ cùng nhau phát triển thêm nhiều dự án mới trong tương lai”.

VietinBank AMC có hơn 20 năm kinh nghiệm triển khai hoạt động quản lý nợ và khai thác tài sản tại Việt Nam.

Meey Land là một doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực Công nghệ Bất động sản (Proptech) tại Việt Nam, hướng tới cung cấp giải pháp tổng thể cho lĩnh vực bất động sản trong thời kỳ số hóa. Trong quá trình nghiên cứu và phát triển sản phẩm Meey Map - nền tảng bản đồ tra cứu bất động sản trực tuyến, Meey Land đã và đang cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch bất động sản cho các đối tác và khách hàng là doanh nghiệp, tổ chức, ngân hàng, các nhà môi giới bất động sản…

Bên cạnh Meey Map, Meey Land còn có các sản phẩm, dịch vụ nổi bật khác như: Meey CRM - Ứng dụng quản lý thông tin bất động sản; Web/App Meey Land - Cổng thông tin bất động sản 4.0… Với việc ứng dụng công nghệ tiên tiến và phổ biến nhất của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 là Big Data, AI, IoT, Blockchain, AR/VR… vào nghiên cứu và phát triển, các sản phẩm của Meey Land đã tạo hiệu ứng tốt khi ra mắt thị trường và được người dùng ưa chuộng.

Hiện Meey Land đang trong quá trình hoàn thiện việc xây dựng hệ thống riêng để tra cứu thông tin quy hoạch và xác định vị trí tài sản cho VietinBank AMC, và cho biết sẽ đảm bảo cung cấp những thông tin chính xác về quy hoạch, vị trí bất động sản, theo các thông tin quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Với sản phẩm Meey Map, Meey Land đã ra mắt website: https://meeymap.com/ và App Meey Map, phục vụ nhu cầu tra cứu thông tin quy hoạch mọi lúc, mọi nơi một cách nhanh chóng, chi tiết tới từng thửa đất. Đơn vị này cũng đã cập nhật dữ liệu quy hoạch xây dựng của 51 tỉnh/thành phố và hướng đến mục tiêu phủ khắp 63 tỉnh/thành phố.

Đến nay, Meey Map đã có 55.000 khách hàng tin dùng, hơn 700 lượt tạo tài khoản/ngày và 25.000 lượt truy cập/ngày. Với những tính năng ưu việt và được người dùng đánh giá cao, tháng 10/2022, Meey Map đã xuất sắc giành giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam - Vietnam Digital Awards 2022, góp phần mở rộng bảng thành tích của Meey Land trong lĩnh vực công nghệ bất động sản tại Việt Nam.

Xuân Thạch

Theo Bảng xếp hạng VNR500 (top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam) năm 2020 được công bố, Cen Land là đơn vị thuần về môi giới BĐS có vị trí cao trong bảng xếp hạng.

Với hệ thống phân phối rộng khắp kết hợp với nền tảng công nghệ và kinh nghiệm hơn 18 năm trên thị trường bất động sản, Cen Land hiện đang dẫn đầu về thị phần môi giới bất động sản miền Bắc với kho hàng phong phú, chất lượng, trải dài khắp cả nước. Trong năm 2020, Cen Land tập trung phát triển các sản phẩm nổi bật như: Bình Minh Garden, Xanh Villas, Kiến Hưng Luxury…

Doanh nghiệp môi giới bất động sản dẫn đầu miền Bắc này đang sở hữu hệ sinh thái BĐS - công nghệ đa dạng. Trong đó, nòng cốt của Cen Land là 2 kênh bán hàng chủ lực: STDA và CHS. Ngoài hai lực lượng kể trên, Cen Land còn có hơn 700 sàn liên kết, hơn 15.000 cộng tác viên.

Bên cạnh đó, Cen Land còn sở hữu một nền tảng công nghệ BĐS - Cenhomes.vn, trang thông tin công khai, tạo ra nơi giao dịch bất động sản tập trung, minh bạch, kết nối hàng ngàn sàn liên kết tạo thành một hệ thống phân phối tiếp thị BĐS không biên giới. Trong thời gian tới, Cen Land sẽ tiếp tục đầu tư mạnh vào công nghệ để sẵn sàng cho cuộc chuyển đổi số trong lĩnh vực BĐS và trở thành nền tảng proptech lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh việc giữ vững ưu thế thị phần tại Hà Nội và TP.HCM, Cen Land sẽ tiếp tục củng cố và mở rộng mạng lưới bán hàng tại địa phương. Hiện tại, hơn 10 công ty đã được thành lập. Mục tiêu 2022, Cen Land sẽ thành lập khoảng 100 công ty tại các địa phương, tỉnh thành. Với mô hình này, Cen Land tiếp tục khẳng định vị trí nhà phân phối bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Đồng thời, đội ngũ môi giới tại địa phương sẽ được tăng tính chủ động và trở thành cánh tay nối dài của Cen Land ở khắp các tỉnh thành, địa phương.

Doãn Phong

Trong báo cáo Quốc hội việc thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, thị trường đang dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Cùng với đó, Bộ trưởng Xây dựng cũng thừa nhận rằng giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Giá nhà ở đô thị hiện đang cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân trong khi đó căn hộ từ 1-2 tỷ dần "biến mất" trên thị trường

Nhìn nhận từ thực tế giá nhà hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m 2 ), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m 2 ) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm qua.

Theo ông Châu, các yếu tố tác động đến giá thành dự án nhà ở thương mại hiện nay gồm tiền sử dụng đất, chi phí quản lý và năng lực của chủ đầu tư thậm chí cả chi phí “không tên” cũng tính vào giá bán mà người mua nhà phải gánh chịu.

Vị Chủ tịch HoREA đánh giá, theo quy định của pháp luật về đất đai, tiền sử dụng đất của dự án nhà ở thương mại nộp vào ngân sách nhà nước, được xác định “giá đất cụ thể”, theo các phương pháp xác định giá đất, chủ yếu là “phương pháp thặng dư” được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Đây là một khoản thu ngân sách nhà nước không phải là thuế, theo phương thức trực thu, thu 1 lần. Phương thức thu “tiền sử dụng đất” (và kể cả phương thức thu “tiền thuê đất kỳ hạn 50 năm” nộp 1 lần) như hiện nay, làm cho cơ cấu tiền sử dụng đất trong giá thành nhà ở chiếm tỷ trọng lớn. Trong khi đó, các năm sau Nhà nước không còn thu tiếp được nữa, không tạo được nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước từ tài sản nhà, đất.

Theo ông Châu, Nhà nước cũng cần xem xét giảm mức thu “tiền bảo vệ đất lúa” hợp lý hơn, nhất là để phù hợp với định hướng xây dựng “Bảng giá đất” của các địa phương phù hợp với giá đất thị trường.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đều phải tính đến các chi phí “không tên” trong khoản “chi phí dự phòng”. Giá trị các khoản chi phí này không hề nhỏ, nhưng do không đảm bảo “tính hợp pháp, hợp lệ, hợp lý” của khoản chi, nên không được tính vào chi phí đầu tư dự án, nhưng cuối cùng sẽ tính vào giá bán mà người mua nhà phải gánh chịu.

“Chi phí “không tên” nhiều hay ít, tăng hay giảm phụ thuộc vào kết quả của việc “Nhà nước kiến tạo môi trường kinh doanh theo hướng ngày càng minh bạch, trong suốt và có tính giải trình”, phù hợp với các chuẩn mực quốc tế. Giảm được chi phí “không tên” sẽ góp phần làm giảm giá thành nhà ở. Đồng thời, từng doanh nghiệp cũng phải thượng tôn pháp luật, tuân thủ pháp luật, chấp hành pháp luật và “dám nói không với tiêu cực” trong quá trình thực hiện dự án đầu tư” – ông Châu nói.

Bộ Xây dựng đề xuất tăng nguồn cung nhà 20-28 triệu/m2

Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10 vừa qua, nêu ý kiến về việc giá nhà hiện nay còn cao so với thu nhập của người dân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng, giá cả trong lĩnh vực BĐS do thị trường quyết định. Để kéo giá nhà về tầm tay người dân, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng cần tăng lượng cung cho nhà giá xã hội, nhà giá rẻ, có chính sách bảo đảm cung cho đại đa số người lao động.

Về nhà ở xã hội từ 15-20 triệu/m2, Thứ trưởng cho biết đã có đầy đủ chính sách vấn đề đẩy nhanh nguồn cung.

“Bộ Xây dựng đề xuất có thêm loại nhà ở thương mại giá rẻ giá 20-28 triệu đồng/m2, cho phép xây nhà có diện tích dưới 45 m2 tạo nguồn cung cho loại nhà phân khúc tầm trung vừa mức hộ gia đình mua được” – ông Hùng nói.

Với nhà ở thương mại thông thường, giá 30-45 triệu đồng/m2 theo ông Hùng là do thị trường quyết định.

Cùng với việc tăng nguồn cung, Thứ trưởng nhấn mạnh cần tăng cường minh bạch thông tin, nhà đầu tư có thể giao dịch trực tiếp với người mua có nhu cầu, tránh qua các đối tượng đầu cơ, môi giới, trung gian BĐS.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, giải pháp bền vững để có giá nhà hợp lý là xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh. Cùng với các giải pháp từ vấn đề quản lý, theo ông Châu cũng cần sự “vào cuộc” của các doanh nghiệp BĐS. Theo đó, các doanh nghiệp xem xét đa dạng hóa và cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền; nhà ở thương mại giá thấp; nhà ở xã hội và tham gia các dự án xây dựng lại các chung cư hư hỏng; các dự án di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; các dự án chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp.

“Đây là các lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản vừa có hiệu quả kinh tế, vừa có ý nghĩa xã hội và tuy có tỷ suất lợi nhuận thấp, nhưng ít rủi ro, đồng thời có lợi cho việc xây dựng uy tín thương hiệu của doanh nghiệp, góp phần thiết thực để kéo giảm giá nhà ở thương mại” – ông Châu nhấn mạnh.

Thuận Phong

Bộ trưởng Xây dựng: Giá nhà không phù hợp với khả năng chi trả của số đông

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.