Đồng Nai: Ban hành danh mục 1.180 thủ tục hành chính phải số hóa

Với đất phi nông nghiệp là đất ở, UBND TP.HCM quy định, mỗi quận, huyện và TP.Thủ Đức sẽ có hệ số K được tính theo biên độ. Cụ thể như sau:

Với đất phi nông nghiệp là đất thương mại - dịch vụ, hệ số K được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Còn đất sản xuất, kinh doanh không phải đất thương mại – dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có kinh doanh và đất xây trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp thì tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 

Tương tự, đất nghĩa trang, nghĩa địa và đất giáo dục, y tế cũng được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 

Để lập phương án bồi thường khi thu hồi đất, UBND TP.HCM phân loại các thửa đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo 4 vị trí. Tuỳ vào thửa đất giáp mặt tiền đường quy định trong bảng giá đất hoặc tiếp giáp với đường hẻm sẽ có tỷ lệ tương ứng. 

Như vậy, căn cứ theo bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 được UBND TP.HCM ban hành vào ngày 16/1/202, giá đất ở của những thửa đất có mặt tiền tại một số con đường trung tâm Q.1 như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi cao nhất là 810 triệu đồng/m2. 

Có giá thấp hơn là đất ở của những thửa đất mặt tiền đường Công trường Lam Sơn, Lê Duẩn, Hàm Nghi, Lê Thánh Tôn…, giá dao động từ 500 triệu đồng/m2 đến 575 triệu đồng/m2. 

Đối với đất nông nghiệp, hệ số K tại các quận, huyện và TP.Thủ Đức tính như sau: 

Vị trí và đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được giữ nguyên theo quy định trong bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024. Trong đó, bỏ quy định đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất. 

Theo UBND TP.HCM, quá trình thực hiện, tuỳ điều kiện cụ thể của dự án, UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức rà soát với các dự án đã được phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 1 năm tại địa phương để cân đối với hệ số K của đất ở và đất nông nghiệp để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường. 

Đối với dự án có các trường hợp thu hồi đất có đủ điều kiện bố trí tái định cư thì áp dụng hệ số K theo đất ở để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến người bị thu hồi đất. 

Quyết định quy định về hệ số K nói trên sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/8/2022. 

Anh Phương – Hồ Văn 

Phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP.HCM.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TP.HCM, căn hộ cao cấp đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Lý giải về vấn đề này, chuyên gia bất động sản cho rằng, những năm qua, nền giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

3 tỷ đồng khó mua nhà nội thành Hà Nội 

Tìm mua nhà với tài chính khoảng 3 tỷ đồng từ cuối năm 2021 đến nay anh Nguyễn Duy (Hà Đông, Hà Nội) vẫn chưa tìm mua được căn hộ chung cư mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát giá một số dư án mới tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. 

“Trong năm 2021, tôi có tìm hiểu một dự án ở khu Ngoại giao đoàn (Nam Từ Liêm) giá sơ cấp từ chủ đầu tư chưa đến 50 triệu/m2 nhưng quỹ căn không nhiều. Vài tháng sau thì chỉ còn hàng thứ cấp với mức giá đã tăng lên đến khoảng 60 triệu/m2” – anh Duy kể. 

Ghi nhận trên thị trường các dự án đang mở bán như Khai Sơn City (Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá hơn 40 triệu đồng/m2; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) giá hơn 60 triệu đồng/m2…

Cũng như anh Duy, chị Lan Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) có trong tay khoảng 2 tỷ đồng vẫn chật vật tìm mua nhà vài tháng nay. Với tầm tài chính trên chị Lan Anh xác định tìm mua các căn hộ cũ trong nội thành nhưng hầu hết chung cư đã đi vào hoạt động 2-5 năm cũng thiết lập mặt bằng giá mới tăng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng so với năm 2021. Căn hộ ở chung cư The Spark (Dương Nội, Hà Đông) đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng tuỳ diện tích.

Giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60-70% so với cách đây 5 năm khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 năm. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng/2 chỉ trong vòng 3 năm…

Không chỉ các căn hộ chung cư, giá tập thể cũ quận nội đô cũng tăng. Một căn tập thể khoảng 50 m2 ở khu Thành Công năm trước được rao khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng thì năm nay đã ở mức 2,2-2,5 tỷ đồng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, nhận định quan hệ cung - cầu trên thị trường có sự lệch pha từ nhiều năm qua. Nhìn chung nguồn cung còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu dự báo đã và sẽ sớm tăng trở lại.

Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân, người có nhu cầu thực khó mua được nhà ở với mức giá hợp lý. Tại Hà Nội, TPHCM hầu như không còn căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc thị trường nhà ở đang phát triển theo hình tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh rổ hàng, còn số lượng căn hộ bình dân vốn dành cho đa số người dân lại có tỷ lệ bằng không. Thực trạng này là dấu hiệu của sự thiếu bền vững, cần cấp thiết điều chỉnh lại. 

Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Trao đổi tại một cuộc toạ đàm vào tháng 7 vừa qua, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho biết, tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Nhiều dự án chuẩn bị triển khai cũng gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất như tại TP.HCM theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có khoàng 126 dự án.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý. Phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết.

Nhà cầm quân người Na Uy thấy rõ tầm ảnh hưởng của Van Dijk giúp Liverpool lột xác thời gian gần đây. Và ông tin rằng, Koulibaly cũng sẽ mang đến hiệu ứng tích cực tương tự nếu gia nhập đội chủ sân Old Trafford.

MU rất muốn có chữ ký Koulibaly

Dù không giành được vé dự Champions League nhưng với nguồn lực tài chính hùng mạnh, MU hy vọng sẽ thuyết phục thành công "K2" (biệt danh của Koulibaly) chuyển đến Manchester.

Nguồn tin từ Italia hôm qua cho hay, MU đã gửi lời đề nghị đầu tiên trị giá 95 triệu bảng đến nhà Á quân Serie A về trường hợp Koulibaly.

Tuy nhiên, Napoli bác bỏ thẳng thừng và khẳng định, họ chỉ chấp nhận mức phí gần 130 triệu bảng như trong điều khoản giải phóng hợp đồng trung vệ người Senegal.

Koulibaly được đánh giá là một trong những trung vệ xuất sắc nhất Thế giới hiện nay. Thế nên, chủ tịch Napoli - Aurelio de Laurentiis không có ý định bán anh với giá rẻ.

Mới đây, HLV Ancelotti có chia sẻ: "Koulibaly là trung vệ xuất sắc nhất Thế giới lúc này. Cậu ta còn phát triển nữa. Giá của Koulibaly là 150 triệu Euro nhưng không phải để bán.

Hợp đồng giữa cậu ấy và Napoli vẫn còn thời hạn đến 2023 nhưng Napoli chẳng vội bán. Chủ tịch Aurelio De Laurentiis cương quyết từ chối những đề nghị từ bên ngoài."

Ngoài Koulibaly, Solskjaer còn nhắm đến một vài phương án dự phòng như De Ligt, Harry Maguire hay Ruben Dias.

* Đăng Khôi

Mặc dù chưa đến mức độ cần phải phẫu thuật nhưng Đức Chinh cũng phải cần nghỉ ngơi và điều trị vài tuần mới có thể hoạt động bình thường trở lại.

Như vậy, Đức Chinh chắc chắn vắng mặt trong đợt tập trung sắp tới của tuyển Việt Nam, chuẩn bị vòng loại thứ ba World Cup 2022 khu vực châu Á.

Đức Chinh không phải phẫu thuật

Trước đó, trong trận bán kết lượt về AFF Cup 2020 giữa tuyển Việt Nam vs Thái Lan, Đức Chinh dính chấn thương sau một pha va chạm với thủ môn Thái Lan ở cuối hiệp 1, khiến anh không thể thi đấu tiếp.

Ngoài Đức Chinh, trung vệ Duy Mạnh cũng được bác sĩ đội tuyển đưa đi bệnh viện kiểm tra lại chấn thương vai. Kết quả chụp MIR cho thấy khớp vai của cầu thủ CLB Hà Nội đã có sự ổn định.

Tuy vậy, Duy Mạnh vẫn cần kiểm tra thêm về phần dây chằng và duy trì tập phục hồi nhằm cải thiện sức mạnh vùng khớp vai, tăng cường sức mạnh của hệ thống gân cơ, giảm nguy cơ trật khớp tái phát về sau.

Duy Mạnh nghỉ 2 tháng vì chấn thương vai

Ngày 31/12 , tuyển từ Singapore về Hà Nội. Sau khi nhập cảnh, toàn đội thực hiện cách ly tập trung. Trước khi hoàn thành cách ly và trở về gia đình, các thành viên đội tuyển được tạo điều kiện tiêm mũi 3 vắc xin phòng Covid-19.

Dự kiến, tuyển Việt Nam hội quân trở lại vào khoảng trung tuần tháng 1/2022 chuẩn bị cho chuyến đến làm khách trên sân của Australia, diễn ra tại Melbourne vào ngày 27/1/2022.

Kết thúc trận đấu này, thầy trò HLV Park Hang Seo trở lại sân nhà chuẩn bị cho trận tái đấu Trung Quốc, diễn ra vào ngày 1/2/2022 (đúng ngày 1 Tết Nhâm Dần).

S.N

'Việt Nam phải mổ xẻ sau AFF Cup, thay đổi cách làm bóng đá'

Theo các chuyên gia bóng đá Việt Nam, sau kỳ AFF Cup 2020 không thành công, bóng đá nước nhà cần mạnh dạn thay đổi cách cách làm.

OK Diario đưa tin, MU đang xúc tiến cuộc đàm phán với Betis về thỏa thuận Giovani Lo Celso.

MU đang lên kế hoạch chiêu mộ Lo Celso

Sau mùa giải không được như ý, MU đang bước vào cuộc cách mạng nhân sự toàn diện, và Lo Celso là giải pháp mới nhất được tính đến.

Lo Celso vừa có mùa giải thi đấu ấn tượng. Tiền vệ người Argentina (có quốc tịch Italia) ghi 16 bàn và thực hiện 6 pha kiến tạo cho Betis.

Cầu thủ 24 tuổi này thi đấu đa năng ở hàng tiền vệ, đặc biệt là trong vai trò tấn công.

Lo Celso được người hâm mộ Betis ví von là "tiểu Messi", nhờ lối đá kỹ thuật và những pha xử lý thông minh.

Betis mượn Lo Celso từ PSG, và đã thực hiện quyền mua lại với giá 22 triệu euro.

Theo OK Diario, ngoài MU, Tottenham cũng đang quan tâm đến Lo Celso, và Betis đòi mức giá chuyển nhượng không dưới 60 triệu euro.

Barca chọn Allegri thay Valverde

Barca đã thất bại trong trận chung kết Cúp Nhà Vua trước Valencia, chấm dứt tham vọng vô địch 5 mùa liên tiếp trên sân chơi này.

Barca có ý định chọn Allegri thay Valverde

Trận thua Valencia 1-2 ở Benito Villamarin làm tăng thêm nỗi thất vọng với Valverde, và cuộc chia tay là không tránh khỏi.

Một số thông tin từ Italia cho biết, Barca xem xét chọn HLV Allegri, trong trường hợp chia tay Valverde.

Trước đây, khi Luis Enrique ra đi và chưa có kế hoạch mời Valverde, Barca từng tính đến việc mời Allegri về sân Nou Camp.

Allegri vừa xác nhận chia tay Juventus, sau 5 mùa liên tiếp cùng đội bóng thành Turin giành Scudetto.

Ban đầu, Allegri được cho là sẽ dẫn PSG. Tuy nhiên, đội bóng thành Paris vừa thông báo gia hạn hợp đồng với HLV Tuchel.

Barca đã có ý đưa Xavi trở lại Nou Camp, nhưng hạn chế về kinh nghiệm của anh dẫn đến việc Chủ tịch Bartomeu lựa chọn Allegri.

Video chung kết Barca 1-2 Valencia:

Kim Ngọc