本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Kèo vàng bóng đá Bayern Munich vs Inter Milan, 02h00 ngày 9/4: Tin vào Nerazzurri
Đánh giá về thị trường BĐS năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, giá BĐS vẫn tăng. Trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.
Đáng lưu ý, trước việc tăng giá trên, có ý kiến cho rằng các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây cũng là nguyên nhân làm tăng giá BĐS đặc biệt là BĐS nhà ở, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.
| Việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây chưa phải là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá nhà đất |
Tuy nhiên, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng, đối với một dự án BĐS thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Nhưng cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành BĐS rất khác nhau đối với mỗi dự án. Bình quân, tại các khu vực đô thị tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự (ở các khu vực ngoại thành, nông thôn với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn; ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành).
Có thể thấy, vừa qua, các địa phương đã có Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021 để áp dụng thực hiện. Theo đó, giá đất được các địa phương ban hành có mức tăng bình quân khoảng 15-20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm trước.
“Như vậy, trường hợp chi phí về đất của một dự án bất động sảnđược căn cứ trực tiếp từ giá đất trong bảng giá đất được ban hành thì việc tăng giá đất khoảng 15-20% của các địa phương cũng chỉ làm tăng giá thành BĐS nhà ở khoảng 1,5-5%” – đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết.
Còn đối với các dự án BĐS thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chi phí về đất của dự án chịu tác động bởi giá đất của thị trường (lúc đó việc điều chỉnh bảng giá đất của địa phương chỉ có tác động gián tiếp).
 |
| Cơn sốt đất bùng lên tại Hớn Quảng xì hơi chỉ sau khoảng 10 ngày |
Mặt khác, việc áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới tại các địa phương chưa lâu (sớm nhất là từ thời điểm 01/01/2020); các dự án được hoàn thành và có sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm 2020 chủ yếu là dự án thực hiện và áp dụng giá đất theo khung giá, bảng giá đất trước đó.
“Do vậy, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây chưa phải là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án tại các địa phương trong năm 2020 và thời gian qua. Tuy nhiên, việc tăng giá đất cũng vẫn có phần tác động làm tăng giá bất động sản trong thời gian tới đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu” - Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS khẳng định.
Có hiện tượng giới đầu cơ lợi dụng “thổi giá” đất
Nhìn nhận từ thực tế trong việc tăng giá nhà đất thời gian qua, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đánh giá hiện tượng tăng giá bất động sản tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau như: khi dân số tăng, kinh tế phát triển, công nghiệp hóa – đô thị hóa nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng dẫn đến lệch pha cung cầu; do chuyển dịch dòng vốn đầu tư để đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn trong thời kỳ dịch bệnh;…
Bên cạnh đó, cũng theo Cục Quản lý còn do giới đầu cơ BĐS lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị...gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính...
 |
| Chỉ từ thông tin doanh nghiệp đề nghị xây dựng 2 khu đô thị những lô đất xanh cỏ nhiều năm tại Quan Giai, xã Đồng Trúc trước đây chỉ 5 - 8 triệu/m2 sau vài ngày đã được đẩy lên đến 12 - 15 triệu, thậm chí 18 - 21 triệu/m2 |
Ngoài ra, giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu và chi phí đầu vào dự án bất động sản tăng cũng là nguyên nhân khiến giá thành sản phẩm bất động sảntăng theo.
Ghi nhận thị trường thời gian qua cho thấy, trên nhiều phân khúc chung cư, đất nền, thổ cư… ở khắp các tỉnh thành trên cả nước đều tăng giá. Đặc biệt, thị trường chứng kiến có những khu vực giá đất tăng dựng đứng tạo ra cơn sốt đất bất chấp tình hình dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, những cơn sốt đất này đều chỉ diễn ra chóng vánh trong vòng một tuần đến 10 ngày.
Có thể thấy từ cơn sốt đất diễn ra tại xã Bình Ba (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) vào tháng 2/2020, sau khi có thông tin một tập đoàn lớn đề xuất thực hiện dự án quy mô hơn 800ha, cũng chỉ kéo dài khoảng 2 tuần.
Tương tự tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội), vào tháng 3/2020 cũng chứng kiến cơn sốt đất trong khoảng 10 ngày với thông tin về Tập đoàn Vingroup đề nghị xây dựng 2 khu đô thị tại địa phương này.
Hay mới đây, một bộ phận người dân truyền tai nhau về việc sắp quy hoạch đất tại địa phương để xây sân bay Téc-Ních với diện thích 500ha tại xã An Khương, Tân Lợi huyện Hớn Quản (Bình Phước) thổi bùng lên cơn sốt đất cục bộ cũng khoảng 10 ngày tại đây.
 |
| Theo chuyên gia BĐS, việc người dân chỉ tập trung vào hưởng lợi từ việc lên giá đất mà không chú trọng đến việc tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế (Ảnh: Giới "cò" đất hoạt động rầm rộ tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào tháng 2/2020) |
Đặc điểm những cơn sốt đất “chết yểu” trên là đều ăn theo các thông tin chưa rõ ràng về các đề xuất xây dựng dự án hạ tầng quan trọng như sân bay, cao tốc, hay các đại đô thị của các doanh nghiệp lớn đang có kế hoạch triển khai. Thông qua lực lượng "cò đất" hùng hậu, giá đất được đẩy lên cao chóng mặt. Giao dịch chủ yếu là lướt cọc, sang tay chứ không có giao dịch thật bởi những người này không có nhu cầu sử dụng đất.
Theo Bộ Xây dựng để quản lý, ổn định thị trường BĐS trong năm 2021 và giai đoạn tới Bộ đã và đang tích cực nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ nhiều cơ chế, chính sách nhằm giảm thiểu sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm hàng hóa thị trường BĐS, tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thật của thị trường.
Được biết, Bộ đã trình Chính phủ xem xét ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
Trong năm 2021, Bộ sẽ nghiên cứu trình Quốc hội, Chính phủ nhiều cơ chế, chính sách trong lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS. Đồng thời nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2) để trình Chính phủ xem xét ban hành.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, Bộ sẽ tham mưu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương tăng cường giám sát thị trường BĐS, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi, đối tượng lợi dụng thông tin (quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính, chủ trương đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật lớn đặc biệt là về hệ thống đường giao thông,…) để làm giá, đẩy giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính.
 |
Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch Công ty TAT Law firm, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, những hành vi thổi giá lên cao thu lợi hàng trăm, nghìn tỷ đồng rõ ràng là hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường BĐS, xâm phạm tới lợi ích của người dân. “Đây là hành vi phạm tội, phải đưa vào chế tài hình sự, tức là hình sự hóa hành vi này. Việc chỉ ra, nhận biết được hành vi nguy hiểm cho xã hội thì cần phải đưa vào Bộ luật Hình sự ngay để đảm bảo tính kịp thời, điều chỉnh các mối quan hệ bất bình thường trong xã hội. Đây là điều chúng ta nên làm ngay, làm sớm chỉ có như vậy mới đảm bảo được đời sống và quyền lợi của người dân”, luật sư Tú nhấn mạnh. |
Thuận Phong
Trong những năm qua, số lần sốt đất ảo diễn ra ngày càng nhiều. Việc chỉ tập trung vào hưởng lợi từ việc lên giá đất mà không chú trọng đến tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế.
">Bộ Xây dựng tham mưu Thủ tướng chỉ đạo xử nghiêm đầu cơ thổi giá đất
Tuần này, ông trùm bất động sản Mohamed Hadid sẽ hầu tòa trong một vụ kiện xoay quanh dinh thự khổng lồ ở Los Angeles, Mỹ. Nếu như đại gia này thua kiện sẽ phải bồi thường hàng triệu USD.
| Căn nhà đồ sộ thành nỗi lo cho hàng xóm |
Cách đây 2 năm, một phán quyết của toà án kết luận căn biệt thự xây trái phép của ông Mohamed Hadid sẽ phải phá bỏ ngay. Nhưng 2 năm sau, điều này vẫn chưa được thực hiện. Kết luận của phía toà án cho thấy căn nhà là mối nguy hiểm rõ ràng đối với cộng đồng cư dân xung quanh bởi, khi có mưa lớn, lở đất có thể xảy ra, căn nhà trượt xuống dưới sẽ là mối nguy cho các hộ dân khác.
Tuy nhiên, lý do mà kết luận của tòa án không được thực thi là không ai chi tiền để phá bỏ căn biệt thự xây trái phép. Ông Hadid tuyên bố không có số tiền ước tính 5 triệu USD (115 tỷ đồng) để phá dỡ.
Phía toà án yêu cầu Los Angeles phải dỡ bỏ công trình do mối đe dọa của nó với các cư dân xung quanh. Hiện phiên tòa chưa diễn ra và đang trong quá trình lựa chọn bồi thẩm đoàn, dự kiến thời gian kéo dài 4-5 tuần. Những người hàng xóm đệ đơn kiện đòi bồi thường hàng triệu USD cho điều mà họ gọi là "cơn ác mộng".
 |
 |
| Dinh thự là mối nguy hiểm rõ ràng đối với cộng đồng cư dân xung quanh khi có mưa lớn, lở đất có thể xảy ra |
Toà dinh thự này nằm trên đồi được quảng cáo là bất động sản đẳng cấp thế giới, nằm gần các nhà hàng, cửa hiệu nổi tiếng thế giới ở trung tâm thành phố Beverly Hills.
Mọi chuyện bắt nguồn từ việc ngôi nhà được cho xây dựng chỉ 1393m2 nhưng ông Hadid đã cho xây tới 2600m2, phần xây dựng thêm là bất hợp pháp.
Thậm chí, Hadid còn phớt lờ lệnh của thành phố về việc cấm xây dựng tiếp hồi năm 2015. Vì vậy, thành phố đã quyết định truy tố hình sự
Với tội này, Hadid chịu mức án tù 180 ngày và chịu 3 năm quản chế. Ngoài ra, người đàn ông này bị phạt 3000 USD (70 triệu đồng) và trả 14.191 USD (325 triệu đồng) phí cho thành phố và thực hiện 200 tiếng phục vụ cộng đồng. Thời hạn quản chế đã kết thúc vào tháng 7/2020.
 |
| Chân dung ông Hadid kêu ca không có tiền để phá dỡ và đang chây ì phá bỏ căn nhà |
Sau khi ông Hadid nói không có gần 5 triệu USD để chi cho việc phá dỡ và cố gắng tuyên bố bản thân phá sản (không thành công), thẩm phán toà án đã ra lệnh bán ngôi nhà.
Một công ty đề nghị mua với giá 9 triệu USD bao gồm cả chi phí phá dỡ. Tưởng như thoả thuận đi đến hồi kết, nhưng cuối cùng thương vụ kết thúc do cơ quan xây dựng của thành phố Los Angeles yêu cầu không chỉ phá bỏ nhà mà còn phải loại bỏ các bức tường chắn xung quanh nhà, tức thêm 1,5 triệu USD chi phí. Hiện nay, cơ quan chức năng đang đưa ngồi nhà và mảnh đất ra bán đấu giá để tìm người mua khác.
Diệu Quỳnh (Theo Daily Mail)
Cơ quan chức năng đã phát hiện hàng trăm biệt thự, chung cư mọc lên trên một ngọn núi - vùng đất vốn có cây trồng xanh tươi.
">Dinh thự khủng cơi nới nghìn m2 trái phép trên đỉnh đồi
 |  |
Nhà có sân đậu xe phía trước và sân vườn nghỉ dưỡng phía sau, phục vụ cả những bữa tiệc nướng.
 |  |
Khung cảnh lãng mạn, bình yên bên hiên nhà.
Quỳnh Nga
">Ngôi nhà 2 tầng ở thành phố sương mù, không gian một chạm đến thiên nhiên
Nhận định, soi kèo Keciorengucu vs Sanliurfaspor, 18h00 ngày 8/4: Khó tin cửa trên
Cổ phiếu Nvidia lao dốc kéo theo cổ phiếu của hàng loạt hãng chip khác cũng giảm. Intel giảm gần 8%, Marvel giảm 8,2%, Broadcom giảm 6%, AMD giảm 7,8% và Qualcomm giảm gần 7%. VanEck Semiconductor ETF – chỉ số theo dõi cổ phiếu bán dẫn – giảm 7,5%, mức tồi tệ nhất kể từ tháng 3/2020.
Theo CNBC, cổ phiếu Nvidia tiếp tục giảm 2% trong phiên giao dịch ngoài giờ sau khi Bloomberg đưa tin công ty nhận được trát đòi hầu tòa từ Bộ Tư pháp Mỹ nhằm phục vụ điều tra chống độc quyền.
Cuộc điều tra của Bộ Tư pháp Mỹ chưa đến giai đoạn khiếu nại chính thức. Nhà chức trách chỉ đang đặt câu hỏi về việc liệu có phải Nvidia làm khó khách hàng khi muốn chuyển sang chip AI của nhà cung ứng khác hay không. Nvidia đang chiếm hơn 80% thị trường chip trung tâm dữ liệu AI.
Tuần trước, Nvidia báo cáo doanh thu 30 tỷ USD trong giai đoạn 3 tháng kết thúc vào tháng 7, cao hơn mong đợi của nhà đầu tư. Doanh thu từ mảng trung tâm dữ liệu – bao gồm chip AI – tăng 154% so với cùng kỳ năm 2023, một phần nhờ các “gã khổng lồ” Internet và đám mây mua hàng tỷ USD chip của hãng mỗi quý.
Hàn Quốc điều tra Telegram
Hàn Quốc tiến hành điều tra sơ bộ ứng dụng nhắn tin Telegram với cáo buộc tiếp tay cho tội phạm tình dục deepfake.
Cuộc điều tra diễn ra trong bối cảnh Hàn Quốc đang nỗ lực chống lại nội dung khiêu dâm deepfake nhắm vào phụ nữ trẻ, bao gồm cả thanh thiếu niên, lưu hành trực tuyến.
Chính phủ yêu cầu Telegram và các mạng xã hội khác xóa hình ảnh deepfake khỏi nền tảng. Tổng thống Yoon Suk Yeol gọi deepfake là một tội ác và ra lệnh cho các quan chức xử lý một cách nghiêm khắc.
Yonhap dẫn lời ông Woo Jong Soo – người đứng đầu Văn phòng Điều tra quốc gia – cho biết, cảnh sát Seoul đã mở cuộc điều tra nội bộ về Telegram, cáo buộc tiếp tay cho tội phạm tình dục deepfake.
Đây là cuộc điều tra đầu tiên về Telegram của cảnh sát Hàn Quốc.
Theo cảnh sát, tổng cộng 88 báo cáo tội phạm tình dục deepfake đã được đệ trình từ ngày 26 đến 29/8 so với 297 vụ trong 7 tháng đầu năm và đã xác định 24 nghi phạm.
Tháng trước, Pavel Durov, nhà sáng lập Telegram, đã bị bắt tại Pháp để phục vụ điều tra sơ bộ liên quan đến việc tội phạm sử dụng nền tảng này.
Brazil ra lệnh chặn X của Elon Musk, Nvidia mất gần 300 tỷ USD trong 1 ngày
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, câu chuyện thị trường chững lại, không có thanh khoản phần lớn nằm ở nguồn vốn.
"Khó khăn căn bản trong ngắn hạn là nguồn vốn. Vì thế, để thị trường có giao dịch trở lại thì người mua phải tiếp cận được với tiền. Do đó, việc đưa gói tín dụng tại thời điểm ngắn hạn là giải pháp quan trọng nhất", ông Đính bày tỏ.
Cùng với đó, theo ông, các giải pháp giải quyết vấn đề trái phiếu cũng sẽ giúp tạo niềm tin cho thị trường, cho doanh nghiệp và sẽ kéo lại một phần niềm tin của người mua nhà.
Ông Đính ví von, thị trường bất động sản cũng giống như cơ thể nên cần đưa thực phẩm phù hợp với sự tiếp nhận của cơ thể. Do đó doanh nghiệp cần cơ cấu lại sản phẩm, tìm được điểm cân bằng cung – cầu như Thủ tướng nói; cần hạ giá sản phẩm lập tức thị trường sẽ hấp thụ ngay.
Là một trong số doanh nghiệp bất động sản tham dự hội nghị, chia sẻ với PV. VietNamNet sau đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) đánh giá: Điều đầu tiên thị trường và các doanh nghiệp bất động sản thấy được là Chính phủ quan tâm xem xét tháo gỡ và cùng chung tay với các doanh nghiệp.
“Thị trường hay có tâm lý đám đông, vì thế tôi nghĩ tác động đầu tiên đến tâm lý, có sự tin tưởng nhất định, chuyển biến nhất định, không nghĩ bi đát, u ám quá", ông Hiệp nói.
Chia sẻ quan điểm về các giải pháp tháo gỡ được đưa ra tại hội nghị, ông Hiệp cho rằng, giải pháp về trái phiếu, xử lý công nợ, tín dụng là những điểm sẽ được xử lý sớm nhất. Còn về thủ tục pháp lý còn phải chờ thêm.
“Với rào cản pháp lý, những thứ vướng về luật mà luật không cho phép thì chưa thể gỡ ngay được. Phải xác định có giới hạn nhất định, cái gì gỡ được, còn những gì phải chờ luật, các doanh nghiệp cũng phải thấy rõ được điều này", ông Hiệp nhìn nhận.
Sẽ có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lãi suất ưu đãi cho bất động sảnTheo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước sẽ có một gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay cả doanh nghiệp xây dựng và người mua nhà với lãi suất thấp hơn từ 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.">Doanh nghiệp bất động sản khấp khởi trước gói tín dụng 120.000 nghìn tỷ
Ủy ban An toàn Giao thông Quốc gia của Mỹ cũng từng nói rằng hệ thống lái tự động của Tesla thiếu các biện pháp bảo vệ.
Về phần mình, Tesla chia sẻ họ đã thông báo cho khách hàng rằng công nghệ hỗ trợ lái xe tự động chưa đạt đến mức tự động hoàn toàn. Thực tế hiện nay công nghệ tự lái trên thế giới đều chưa đạt đến cấp độ đó.
Tất nhiên trong tương lai mọi chuyện có thể khác. CEO Elon Musk của Tesla mới đây chia sẻ, hãng tiến rất gần đến việc chế tạo những chiếc xe có khả năng tự lái mà không cần sự can thiệp của tài xế, hay còn gọi là hệ thống tự lái cấp độ 5.
“Tôi tin tưởng chúng ta sẽ có chức năng cơ bản của cấp độ 5 vào cuối năm nay”, Elon Musk nói.
Anh Hào (Theo Reuters)
Phát biểu tại cuộc họp trực tuyến trước khi khai mạc Hội nghị Trí tuệ Nhân tạo ở Thượng Hải, ông Elon Musk cho biết ông tin tưởng rằng Tesla sẽ nhanh chóng đạt được công nghệ xe tự lái cấp độ 5.
">Đức cấm Tesla quảng cáo quá đà về công nghệ tự lái
Mỹ điều tra 3 nhà mạng lớn Trung Quốc, 280 triệu người dùng Chrome dính mã độc
友情链接
