“Nghe có vẻ mừng nhưng công ty phải chuẩn bị 11 bộ hồ sơ để sở này gửi đến 11 cơ quan khác cho ý kiến. Chỉ một ý kiến không đồng thuận thì dự án đứng hình. Trước đây, doanh nghiệp làm việc với từng cơ quan, nơi nào yêu cầu bổ sung hay điều chỉnh hồ sơ thì còn biết vướng ở đâu để xử lý. Nay nộp chung, doanh nghiệp không biết hồ sơ vướng ở đâu?”, ông Nghĩa chia sẻ. 

Một thủ tục nhiêu khê nữa theo ông Nghĩa là miễn tiền sử dụng đất (SDĐ). Theo quy định, dự án NƠXH được miễn 100% tiền SDĐ. Nhưng thay vì ra quyết định miễn ngay, cơ quan chức năng phải mất thêm thời gian tính ra số tiền SDĐ doanh nghiệp phải nộp rồi mới ra quyết định miễn. 

Chưa kể, doanh nghiệp bỏ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá thị trường nhưng được hoàn lại theo bảng giá đất.  

Đã hơn 10 năm nhưng Công ty Thảo Điền vẫn chưa thể triển khai dự án NƠXH Nam Lý tại TP.Thủ Đức. Dự án có quy mô 291 căn hộ, đã được chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở. 

Đại diện Công ty Thảo Điền cho biết, công ty đã hoàn thành các thủ tục theo yêu cầu, chỉ còn thiếu quyết định giao đất. Thời gian giải quyết thủ tục quá lâu, đến nay công ty không biết có được triển khai tiếp tục hay ngừng dự án?

Tương tự, được chấp thuận đầu tư dự án NƠXH Khu chế xuất Linh Trung 2, TP.Thủ Đức từ năm 2018 nhưng đến nay Công ty Thiên Phát vẫn chưa thể xây dựng. Nếu được triển khai, dự án sẽ đáp ứng chỗ ở cho hơn 2.500 công nhân. 

Vướng mắc tại dự án này là Công ty Thiên Phát chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi Ban Quản lý Khu chế xuất Linh Trung 2 lại yêu cầu công ty thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận đầu tư. Theo đại diện Công ty Thiên Phát, yêu cầu này không phù hợp với quy định Luật Đầu tư năm 2020. 

Không chỉ với dự án chưa xây dựng, có dự án NƠXH đã hoàn thiện và bàn giao nhà nhưng vẫn vướng thủ tục, đơn cử như dự án của Công ty Nam Long. 

Công ty này đã hoàn thành 2 dự án NƠXH tại TP.HCM, bàn giao nhà đã 3 năm nhưng đến nay vẫn chưa được cơ quan chức năng xác định giá bán. Do đó, công ty vẫn chưa thể tiến hành làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân và dự án cũng chưa quyết toán được. 

Cần cải tiến quy trình 

Thực tế cho thấy, ngoài lợi nhuận bị khống chế, nhiều nguyên nhân liên quan đến thủ tục pháp lý khiến cho các doanh nghiệp BĐS không mặn mà tham gia đầu tư dự án NƠXH. Thậm chí, đầu tư NƠXH còn khó hơn nhà ở thương mại khi chủ đầu tư bị áp định mức lợi nhuận, giá bán.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM thừa nhận, dù hiện nay các dự án NƠXH được miễn tiền SDĐ và hỗ trợ lãi suất vay nhưng thủ tục rất khó khăn. So với nhà ở thương mại, dự án NƠXH phải thực hiện thêm 3 thủ tục. 

Đầu tiên, chủ đầu tư phải làm thủ tục để xác định tiền SDĐ, sau đó lại đến thủ tục xin miễn tiền này. Vì thuộc trường hợp được miễn tiền SDĐ, hỗ trợ lãi suất nên chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục thẩm định giá bán, giá cho thuê mua. 

Bên cạnh đó, dù được chọn đối tượng để bán nhưng trước khi bán, chủ đầu tư dự án NƠXH phải gửi danh sách để Sở Xây dựng thẩm định người mua có đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH hay không.

Theo ông Khiết, đây là những thủ tục mất nhiều thời gian khiến cho thời gian qua các doanh nghiệp không mặn mà với dự án NƠXH. Do đó, cần cải tiến quy trình thủ tục NƠXH mới mong thu hút nhà đầu tư. 

Về ưu đãi cho chủ đầu tư NƠXH, theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, đã có tiền lệ một doanh nghiệp trên địa bàn xây nhà ở công nhân có tiện nghi tốt, giá rẻ ngang nhà trọ. Tuy nhiên, thời gian dài không được ưu đãi thuế đất, vẫn bị tính như đất kinh doanh dịch vụ, nên dù muốn doanh nghiệp cũng không thể chung tay cùng Nhà nước giải quyết khó khăn nhà lưu trú cho công nhân. 

Đánh giá về những tồn tại, hạn chế trong việc phát triển NƠXH thời gian qua, theo UBND TP Hà Nội có nguyên nhân từ các chính sách, văn bản luật chưa kịp thời quy định mới hoặc điều chỉnh, bổ sung các trường hợp phát sinh trong thực tế. 

Các khu NƠXH tập trung triển khai chậm do vướng cơ chế, chính sách; việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư chưa có hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện. 

Cũng theo UBND TP Hà Nội, cơ chế chính sách ưu đãi hiện hành chưa thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển NƠXH khu vực ngoại thành và NƠXH phục vụ các đối tượng là công nhân, sinh viên.

Theo Bộ Xây dựng, có 6 vướng mắc dẫn đến việc phát triển NƠXH còn hạn chế, đó là: Phát sinh thủ tục xác định tiền sử dụng đất trong khi chủ đầu tư dự án NƠXH được miễn; thiếu quỹ đất NƠXH độc lập hoặc bố trí không phù hợp vì quy định chủ dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây NƠXH.

Các quy định lựa chọn chủ đầu tư chồng chéo, chưa thống nhất; quyền và ưu đãi cho chủ đầu tư chưa hợp lý; lợi nhuận định mức không vượt quá 10% dẫn đến không thu hút doanh nghiệp; nhiều thủ tục, giấy tờ để xác nhận đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách NƠXH. 

Lễ khai trương đã diễn ra long trọng và ấm cúng với sự tham dự đông đủ của ban lãnh đạo và cán bộ nhân viên Sky Realty Phú Quốc, đông đảo khách hàng và đối tác. Đặc biệt, đại diện chủ đầu tư Sun Group - đối tác chiến lược của Sky Group cũng đã có mặt, chúc mừng sự kiện.

Được biết, văn phòng mới của Sky Realty Phú Quốc tọa lạc tại AT131 - Sun Grand City New An Thới, Phường An Thới, TP. Phú Quốc. Đây cũng là nơi tụ hội rất nhiều dự án đẳng cấp của Sun Group tại đảo Ngọc như: Biệt thự Sun Premier Village The Eden Bay Mũi Ông Đội, Shophouse bãi Kem, Biệt thự làng nhiệt đới, Thị trấn Địa Trung Hải và sắp tới là Đảo thiên đường Hòn Thơm - Siêu dự án đẳng cấp nhất của Sun Group tại Phú Quốc.

Nhờ lợi thế vị trí đắc địa, nằm ngay trục đường DT975, vốn là tuyến giao thông huyết mạch nối liền thị trấn Dương Đông tới thị trấn An Thới, văn phòng mới của Sky Realty Phú Quốc là điểm đón tiếp lý tưởng dành cho các đối tác và nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại Phú Quốc.

Sky Realty Phú Quốc là 1 trong 4 chi nhánh vùng trọng điểm của Sky Group, được thành lập ngày 2/5/2018. Trải qua 4 năm không ngừng nỗ lực và phát triển, Sky Realty Phú Quốc với số lượng nhân sự chưa đầy 10 người những ngày đầu, đến nay đã quy tụ gần 100 thành viên.

Song song với sự lớn mạnh về đội ngũ, Sky Realty Phú Quốc cũng chứng minh năng lực vượt trội, là cánh tay phải đắc lực của Sky Group trên hành trình chinh phục các mục tiêu lớn.

Bất chấp những hạn chế về cơ sở vật chất, những biến động về nhân sự, những khó khăn về thị trường, dịch bệnh, Sky Realty Phú Quốc vẫn luôn giữ vững vị trí Top 1 Vùng kinh doanh xuất sắc nhất hệ thống Sky Group liên tiếp các năm 2018, 2019; Top 3 vùng kinh doanh xuất sắc nhất Sky Group những năm 2020, 2021 và 2022. Các chiến binh Sky Realty Phú Quốc luôn có mặt trong đội ngũ kinh doanh tinh nhuệ, có thành tích bán hàng xuất sắc và on top trong các cuộc thi của Sun Group và Sky Group.

Có thể nói, hành trình trở thành đối tác chiến lược của Sun Group trong suốt 7 năm qua của Sky Group có một phần đóng góp không nhỏ từ Sky Realty chi nhánh Phú Quốc.

Sự kiện khai trương văn phòng mới Sky Realty Phú Quốc tại đảo Ngọc một lần nữa khẳng định mong muốn hợp tác bền vững và sâu sắc giữa Sky Group và Sun Group. Đồng thời, như một sự ghi nhận, động viên dành cho những cống hiến, đóng góp của đội ngũ Sky Realty Phú Quốc trong ngôi nhà lớn Sky Realty.

“Với sở trường chinh chiến hầu hết các dự án của Sun Group tại đảo Ngọc, đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm, Sky Realty Phú Quốc tự tin mang đến cho quý khách hàng những cơ hội đầu tư thịnh vượng”, đại diện Sky Realty Phú Quốc nói.

Doãn Phong

Có chủ xe còn ví tiếng nổ này giống như tiếng súng. Nhiều tình huống nguy hiểm đã phát sinh khi có trẻ nhỏ ngồi ngay khoang ghế sau, mảnh kính vỡ vương vãi xung quanh hoặc đang đi trên cao tốc khiến lái xe giật mình. Trước đó, kính xe hoàn toàn bình thường, không bị rạn nứt.

Ở một số trường hợp, chủ xe gửi xe ở hầm chung cư, bãi đỗ và khi quay trở lại mới phát hiện kính chắn gió phía sau bị thủng vỡ từ bao giờ. Ban đầu, các chủ xe nghi ngờ do kẻ trộm phá hoại xe nhưng sau khi tìm hiểu thì được biết nhiều người "cùng cảnh ngộ". 

Các sự cố này đều liên quan đến việc trước đó, người dùng sử dụng tính năng sấy kính.

Trong những khiếu nại gửi đến ở thời điểm tháng 1/2024, một số chủ xe cho hay, khi đem xe đến các đại lý của Honda để sửa chữa, các đại lý đều không biết gì về hiện tượng kính tự vỡ trên xe HR-V và cũng chưa nhận được bất kỳ thông báo nào từ chính hãng Honda Mỹ. Điều này khiến người dùng ở Mỹ khá bức xúc. 

Các chủ xe cho biết, họ muốn Honda cần công bố minh bạch thông tin vấn đề này tới toàn bộ hệ thống đại lý và phải tiến hành triệu hồi xe Honda HR-V 2023 để khắc phục lỗi. Thậm chí, những người dùng cho biết sẽ tham gia một vụ kiện tập thể ở tiểu bang Pennsylvania về các vấn đề này.

Phản hồi về vấn đề này, công ty Honda tại Mỹ cho biết, họ đã ghi nhận các trường hợp gặp sự cố kính chắn gió phía sau xe Honda HR-V 2023 tự vỡ. Qua điều tra, Honda xác định nguyên nhân là do việc lắp đặt thiết bị sấy kính không đúng cách.

Khi lắp ráp xe, kính chắn gió phía sau được gắn với khung xe bằng một lớp keo dán chuyên dụng. Khi người dùng bật tính năng sấy kính, đã làm nóng các điểm dán keo dẫn tới, kính nóng lên và nở ra, cuối cùng là tự nổ và vỡ vụn.

Hãng dự kiến sẽ triển khai kế hoạch cập nhật sản phẩm cho các chủ xe gặp sự cố với thời gian bắt đầu thực hiện từ tháng 4 hoặc 5/2024. Tuy nhiên, hãng chưa có động thái triệu hồi xe Honda HR-V 2023.