Diện tích, quy mô xây dựng

Đây là hai yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Diện tích, quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí sẽ càng cao.

Diện tích, quy mô xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng

Về diện tích, nhà diện tích rộng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà diện tích nhỏ. Ví dụ, chi phí để xây dựng một căn nhà 100m2 sẽ lớn hơn chi phí xây một căn nhà 50m2. Hoặc cùng diện tích đất là 100m2 nhưng nếu bạn xây nhà trên toàn bộ diện tích đó thì chi phí cũng sẽ có sự khác biệt so với việc chỉ lấy 80m2 đất để xây nhà.

Quy mô xây dựng chính là việc lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 hay nhà tầng. Cùng diện tích đất, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ rẻ hơn so với xây nhà tầng. Nhà càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao. Nhà có thêm tum hay gác lửng, sân vườn thì chi phí cũng sẽ tăng lên.

Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc của căn nhà quyết định rất nhiều đến chi phí. Với những căn nhà với cách bố trí đơn giản, không yêu cầu quá nhiều về chi tiết trang trí sẽ có thời gian thi công ít hơn, chi phí nhân công cũng tiết kiệm hơn rất nhiều với những căn nhà có bố trí cầu kỳ, phức tạp.

Để tính được tổng diện tích xây dựng, bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần cấu tạo nên ngôi nhà. Thông thường, công thức tính như sau:

- Phần móng được tính 30-50%

- Tầng 1 được tính 100%

- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%, phần ô trống tính bằng 70%

- Tầng 2,3,4,… mỗi tầng được tính bằng 100%

- Sân thượng: Phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%

- Mái được tính 50-100%

- Sân và tường rào được tính bằng 70%

Đơn giá thi công phần thô sẽ rẻ hơn trọn gói

Đây là công thức chung, còn tùy theo loại hình, vật liệu, hình thức xây dựng cho từng hạng mục mà chi phí sẽ ít hơn hoặc nhiều hơn. Ví dụ diện tích mái nhà, mái tôn thường chiếm 30% diện tích, mái BTCT không lát gạch hay mái bằng sẽ tính 50% diện tích, mái thái chiếm 70% và mái bê tông dán ngói tính đến 85% diện tích nghiêng của mái.

Tương tự, móng cũng được chia thành nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,… Mỗi loại sẽ có các phương án thi công và diện tích khác nhau, chi phí cũng khác nhau. Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng bè sẽ tính 100% diện tích…

Đơn giá thi công xây dựng

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, gia chủ có thể dựa vào con số đó để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Đơn giá thi công sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào hình thức mà gia chủ lựa chọn là thuê thi công phần thô hay xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ rẻ hơn thi công trọn gói.

Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô từ 3.000.000đ/m2 tùy vào kích thước nhà. Người thợ chỉ nhận nhiệm vụ hoàn thành phần thô. Đơn giá thi công trọn gói sẽ cao hơn, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện. Thông thường, vật tư trung bình có giá khoảng: 4.500.000 đồng/m2; vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng/m2; vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng/m2; vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng/m2.

Nên lưu ý nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải chở vật liệu không vào được cũng sẽ khiến đơn giá thi công có thể tăng lên 5 – 7%.

Ví dụ, gia chủ muốn xây nhà ống 2 tầng ở nông thôn, diện tích 80m2, thiết kế đơn giản. Công thức tính diện tích từng hạng mục sẽ là: Móng nhà: 40m2; tầng 1:  80m2; tầng 2: 80m2; mái nhà: 40m2. Tổng diện xây dựng là 240m2.

Nếu gia chủ thuê thi công phần thô với đơn giá 3.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng. Nếu gia chủ thuê thi công trọn gói với đơn giá 5.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000 đồng

Đăng Duy (Tổng hợp)

Sai lầm ‘đốt túi’ phát sinh khi xây nhà khiến gia chủ bạc mặt, ngập đống nợ

Quá nhiều loại chi phí phát sinh khiến ngân sách dự tính xây nhà không đủ dẫn đến quá trình thi công phải tạm hoãn, hoặc gia chủ phải vay mượn, nợ nần.

Cuối hiệp 1, Palace bất ngờ gỡ hòa nhờ cú đánh đầu của Benteke

Tottenham giành chiến thắng giòn giã

Kết quả thi đấu Ngoại hạng Anh vòng 27

Đội hình ra sân:

Tottenham (4-2-3-1):Lloris 6; Doherty 6, Sanchez 5.5, Alderweireld 5.5, Reguilon 7; Hojbjerg 6.5, Winks 7 (Sissoko 70); Lucas 7.5, Bale 9 (Lamela 70), Son 6.5; Kane 9 (Vinicius 80).

Crystal Palace (4-2-3-1):Guaita 6; Ward 6, Kouyate 7, Cahill 7, Van Aanholt 6.5; Milivojevic 6.5, Riedewald 7; Eze 5.5 (Zaha 46), Ayew 6, Townsend 6.5 (Schlupp 65); Benteke 7 (Mateta 74).

Bàn thắng: Gareth Bale 25', 49', Harry Kane 52', 76' - Benteke 45'

Premier League 2020/2021Vòng 33
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Man City	28	20	5	3	56	19	37	65
2	Man Utd	28	15	9	4	55	32	23	54
3	Leicester	28	16	5	7	48	32	16	53
4	Chelsea	27	13	8	6	42	25	17	47
5	Everton	26	14	4	8	39	33	6	46
6	Tottenham	27	13	6	8	46	28	18	45
7	West Ham	26	13	6	7	40	31	9	45
8	Liverpool FC	28	12	7	9	47	36	11	43
9	Aston Villa	26	12	4	10	38	27	11	40
10	Arsenal	27	11	5	11	35	28	7	38
11	Leeds United	26	11	2	13	43	44	-1	35
12	Wolverhampton	28	9	8	11	28	37	-9	35
13	Crystal Palace	28	9	7	12	30	47	-17	34
14	Southampton	27	9	6	12	33	44	-11	33
15	Burnley	28	7	9	12	20	36	-16	30
16	Newcastle	27	7	6	14	27	44	-17	27
17	Brighton	27	5	11	11	27	35	-8	26
18	Fulham FC	28	5	11	12	22	33	-11	26
19	West Brom	28	3	9	16	20	56	-36	18
20	Sheffield United	28	4	2	22	16	45	-29	14

Cách liên kết ePass trên ứng dụng Viettel Money

Trước hết, người dùng mở ứng dụng Viettel Money, sau đó chọn “Xem tất cả”. Tại thanh tìm kiếm, hãy nhập từ khóa "ePass" và chọn “Thu phí không dừng”.

Người dùng mở ứng dụng Viettel Money, sau đó chọn “Xem tất cả”.

Tại thanh tìm kiếm, hãy nhập từ khóa "ePass" và chọn “Thu phí không dừng”.

Bước tiếp theo, hãy bấm nút "Liên kết ngay". Người dùng cần nhập biển số xe hoặc số tài khoản ePass và chọn "Tiếp tục", rồi nhập số PIN và làm theo hướng dẫn.

Hãy bấm nút "Liên kết ngay".

Người dùng cần nhập biển số xe hoặc số hợp đồng ePass và chọn "Tiếp tục".

Cách liên kết Viettel Money trên ứng dụng ePass

Trên ứng dụng ePass, người dùng cũng có thể chọn ngay mục "Liên kết Viettel Money". Hãy đăng nhập bằng số điện thoại đăng ký tài khoản Viettel Money, chọn "Tiếp tục" và làm theo hướng dẫn.

Trên ứng dụng ePass, người dùng cũng có thể chọn ngay mục "Liên kết Viettel Money".

Hãy đăng nhập bằng số điện thoại đăng ký tài khoản Viettel Money, chọn "Tiếp tục" và làm theo hướng dẫn.

Anh Hào

Hướng dẫn tra cứu lịch sử xe qua trạm thu phí không dừng VETC

Với ứng dụng của VETC, người dùng có thể thường xuyên kiểm tra lịch sử xe qua trạm thu phí không dừng như một cách để phát hiện trường hợp lỗi bất thường.