Năm 2019, phân khúc được nhắc nhiều đến nhất trong lĩnh vực BĐS có lẽ là BĐS công nghiệp. Thời điểm cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bùng nổ, nhiều nhận định Việt Nam sẽ là điểm đón nhận luồng chuyển dịch nhà máy sản xuất từ Trung Quốc. Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam đã cho thấy điều này không chỉ còn là nhận định khi nhiều tập đoàn đã và đang di dời sang Việt Nam như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Lenovo,…

Không chỉ đón sóng đầu tư, chính sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam là động lực lớn thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất, kinh doanh, kho bãi. Kết quả, tỉ lệ lấp đầy và giá thuê đất KCN tăng chóng mặt. Báo cáo mới nhất cho biết, đến nay có 326 KCN được thành lập với tổng diện tích 95.500ha, 17 đặc khu kinh tế duyên hải có tổng nguồn cung 845.000ha với 3,6 triệu lao động.

Khi tỷ lệ lấp đầy các KCN ngày càng cao, lực lượng người lao động, quản lý, chuyên gia đến làm việc ngày càng nhiều. Từ đó xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở. Việc phát triển các dự án nhà ở như một giải pháp được tính đến để phát triển bền vững nhằm thu hút người lao động đến làm việc, cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho nhóm đối tượng này để họ yên tâm công tác và gắn bó lâu dài.

Nhà máy LG Việt Nam tại KCN Tràng Duệ

Mặt khác, các nhà sản xuất cũng có nhu cầu lớn trong việc thuê văn phòng làm việc, văn phòng đại diện tại vùng sản xuất để thuận tiện cho việc quản lý và kết nối thương mại. Thêm vào đó, với Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý KCN và khu kinh tế, trong đó việc quy hoạch KCN - đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được các chủ đầu tư BĐS quan tâm.

Có thể hiểu rằng, mô hình KCN - đô thị dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với dịch vụ, đảm bảo sự phát triển bền vững của KCN.

Ngọn cờ đầu trong việc phát triển KCN gắn với đô thị

Chưa phải phát triển quá rầm rộ, tuy nhiên hiện nay trên thị trường cũng xuất hiện một số mô hình KCN của các “đại gia” địa ốc đều đang hướng tới quy hoạch theo xu hướng này. Trong số này, có thể kể đến Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển các KCN gắn liền với đô thị.

DN này là chủ đầu tư dự án KCN Tràng Duệ (nơi Tập đoàn LG đặt Đại bản doanh tại Việt Nam) và Khu đô thị Dịch vụ thương mại và Nhà ở công nhân Tràng Duệ (KĐT Seoul Ecohome).

Mục tiêu của dự án theo quy hoạch của TP.Hải Phòng là nhằm xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thu hút đầu tư phát triển, tạo đà thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa thành phố.

Khu đô thị Seoul Ecohome

Trong đó, dự án KCN Tràng Duệ quy mô hàng nghìn ha nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải tại huyện An Lão, TP.Hải Phòng. Tại thời điểm năm 2014, khởi đầu Giai đoạn 2 của KCN Tràng Duệ, một loạt các công ty vệ tinh lớn có vốn đầu tư trên 100 triệu USD đã dồn dập đầu tư vào đây. Tổng cả 2 giai đoạn, KCN Tràng Duệ đã thu hút đạt gần 5 tỷ USD.

Khi chủ đầu tư “xắn tay” xây dựng Khu đô thị Seoul Ecohome, không ít những đơn vị kinh doanh dịch vụ nhà hàng, giải trí, lưu trú đã lựa chọn nơi này để mở rộng đầu tư kinh doanh bởi tiềm năng vô cùng lớn. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 (15ha), dự kiến hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 2 (27ha) vào quý 2/2020.

Bên cạnh việc chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích cho các nhà đầu tư, Chủ đầu tư còn hướng tới việc đáp ứng mọi nhu cầu của người lao động bằng việc đầu tư khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển mô hình mới: KCN kết hợp đô thị dịch vụ được nhận định như “điểm sáng” trong đầu tư. Đây cũng chính là mảnh đất đầy tiềm năng cho nhà đầu tư BĐS khai thác, nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

Lệ Thanh

Phân khúc nhà ở “ăn theo” BĐS công nghiệp

Năm 2019, phân khúc được nhắc nhiều đến nhất trong lĩnh vực BĐS có lẽ là BĐS công nghiệp. Thời điểm cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bùng nổ, nhiều nhận định Việt Nam sẽ là điểm đón nhận luồng chuyển dịch nhà máy sản xuất từ Trung Quốc. Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam đã cho thấy điều này không chỉ còn là nhận định khi nhiều tập đoàn đã và đang di dời sang Việt Nam như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Lenovo,…

Không chỉ đón sóng đầu tư, chính sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam là động lực lớn thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất, kinh doanh, kho bãi. Kết quả, tỉ lệ lấp đầy và giá thuê đất KCN tăng chóng mặt. Báo cáo mới nhất cho biết, đến nay có 326 KCN được thành lập với tổng diện tích 95.500ha, 17 đặc khu kinh tế duyên hải có tổng nguồn cung 845.000ha với 3,6 triệu lao động.

Khi tỷ lệ lấp đầy các KCN ngày càng cao, lực lượng người lao động, quản lý, chuyên gia đến làm việc ngày càng nhiều. Từ đó xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở. Việc phát triển các dự án nhà ở như một giải pháp được tính đến để phát triển bền vững nhằm thu hút người lao động đến làm việc, cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho nhóm đối tượng này để họ yên tâm công tác và gắn bó lâu dài.

Nhà máy LG Việt Nam tại KCN Tràng Duệ

Mặt khác, các nhà sản xuất cũng có nhu cầu lớn trong việc thuê văn phòng làm việc, văn phòng đại diện tại vùng sản xuất để thuận tiện cho việc quản lý và kết nối thương mại. Thêm vào đó, với Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý KCN và khu kinh tế, trong đó việc quy hoạch KCN - đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được các chủ đầu tư BĐS quan tâm.

Có thể hiểu rằng, mô hình KCN - đô thị dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với dịch vụ, đảm bảo sự phát triển bền vững của KCN.

Ngọn cờ đầu trong việc phát triển KCN gắn với đô thị

Chưa phải phát triển quá rầm rộ, tuy nhiên hiện nay trên thị trường cũng xuất hiện một số mô hình KCN của các “đại gia” địa ốc đều đang hướng tới quy hoạch theo xu hướng này. Trong số này, có thể kể đến Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển các KCN gắn liền với đô thị.

DN này là chủ đầu tư dự án KCN Tràng Duệ (nơi Tập đoàn LG đặt Đại bản doanh tại Việt Nam) và Khu đô thị Dịch vụ thương mại và Nhà ở công nhân Tràng Duệ (KĐT Seoul Ecohome).

Mục tiêu của dự án theo quy hoạch của TP.Hải Phòng là nhằm xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thu hút đầu tư phát triển, tạo đà thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa thành phố.

Khu đô thị Seoul Ecohome

Trong đó, dự án KCN Tràng Duệ quy mô hàng nghìn ha nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải tại huyện An Lão, TP.Hải Phòng. Tại thời điểm năm 2014, khởi đầu Giai đoạn 2 của KCN Tràng Duệ, một loạt các công ty vệ tinh lớn có vốn đầu tư trên 100 triệu USD đã dồn dập đầu tư vào đây. Tổng cả 2 giai đoạn, KCN Tràng Duệ đã thu hút đạt gần 5 tỷ USD.

Khi chủ đầu tư “xắn tay” xây dựng Khu đô thị Seoul Ecohome, không ít những đơn vị kinh doanh dịch vụ nhà hàng, giải trí, lưu trú đã lựa chọn nơi này để mở rộng đầu tư kinh doanh bởi tiềm năng vô cùng lớn. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 (15ha), dự kiến hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 2 (27ha) vào quý 2/2020.

Bên cạnh việc chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích cho các nhà đầu tư, Chủ đầu tư còn hướng tới việc đáp ứng mọi nhu cầu của người lao động bằng việc đầu tư khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển mô hình mới: KCN kết hợp đô thị dịch vụ được nhận định như “điểm sáng” trong đầu tư. Đây cũng chính là mảnh đất đầy tiềm năng cho nhà đầu tư BĐS khai thác, nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

Lệ Thanh

Theo đó, kiểu chơi Team Deathmatch của chế độ Arcade sẽ là nơi diễn ra các trận đấu 8v8 trên bảy đấu trường khác nhau được lấy từ nhiều địa hình khác nhau trên các maps có sẵn trong PUBG– như Stalber của Erangel, Bến tàu trong Sanhok hay Podvosto từ Vikendi,…

Cụ thể hơn, chế độ chơi mới toanh này hoạt động tương tự như mọi mode Team Deathmatch thông thường khác. Tức là cho phép người chơi hồi sinh, được lựa chọn các bộ vũ khí khác nhau trước bi bước vào trận chiến và chỉ có sẵn ở góc nhìn thứ nhất (FPP).

Team đầu tiên chạm tới mốc 50 kills hoặc hạ được nhiều mạng hơn đối thủ sau 10 phút sẽ giành chiến thắng round đấu đó – với hai rounds thắng là đảm bảo cho thắng lợi chung cuộc.

Team Deathmatch cũng tặng thưởng BP cho những cá nhân có màn trình diễn xuất sắc trong trận đấu.

Bảng điểm trong Team Deathmatch

QUY TẮC CHƠI TEAM DEATHMATCH

• 8 vs 8
• Chỉ có góc nhìn thứ nhất
• Có bộ trang bị khởi đầu
  • Mở bản đồ để chọn bộ trang bị vũ khí của bạn
• Cho phép hồi sinh
  • Hồi sinh 5 giây sau khi chết
  • Người chơi hồi sinh gần đồng đội nếu vị trí đó an toàn
  • Người chơi sẽ bất tử trong khoảng thời gian ngắn sau khi hồi sinh
• DBNO bị tắt
  • Không bị hạ gục
• Bắn hạ đồng đội bị tắt
• Số mạng và điểm hỗ trợ sẽ làm đầy cột tăng lực
  • Sau khi không bị sát thương trong vòng 5 giây, máu của bạn sẽ bắt đầu được hồi phục, đồng thời cột tăng lực cũng bị giảm dần
• Khi rời bàn phím trong một khoảng thời gian nhất định, người chơi này sẽ bị loại khỏi trận đấu
  • Một khi bạn đã rời trận đấu, bạn thể nào vào lại trận đấu đó nữa
  • Thật không may, điều này bao gồm cả việc bạn rời trận hoặc bị crash

PUBG Corp nói rằng họ đang lên kế hoạch đưa thêm các chiến trường mới vào Team Deathmatch trong tương lai và sẽ theo dõi phản hồi từ cộng đồng để cải thiện.

Bên cạnh đó, các kiểu chơi khác của Arcade cũng sẽ lần lượt dược giới thiệu trong thời gian tới nhằm mục đích “pha trôn cách chơi độc đáo của PUBG vào trong những trải nghiệm mới lạ.”

Hiện bản update 6.2 đã được đưa lên Test Server và sẽ có trên Live Server sau khi quá trình bảo trì hoàn thành hôm 19/02.

None

Chế độ chơi kinh điển của các tựa game bắn súng sắp sửa có trong PlayerUnknown’s Battlegrounds– theo thông báo của PUBG vào hôm qua (12/02).

Theo đó, kiểu chơi Team Deathmatch của chế độ Arcade sẽ là nơi diễn ra các trận đấu 8v8 trên bảy đấu trường khác nhau được lấy từ nhiều địa hình khác nhau trên các maps có sẵn trong PUBG– như Stalber của Erangel, Bến tàu trong Sanhok hay Podvosto từ Vikendi,…

Cụ thể hơn, chế độ chơi mới toanh này hoạt động tương tự như mọi mode Team Deathmatch thông thường khác. Tức là cho phép người chơi hồi sinh, được lựa chọn các bộ vũ khí khác nhau trước bi bước vào trận chiến và chỉ có sẵn ở góc nhìn thứ nhất (FPP).

Team đầu tiên chạm tới mốc 50 kills hoặc hạ được nhiều mạng hơn đối thủ sau 10 phút sẽ giành chiến thắng round đấu đó – với hai rounds thắng là đảm bảo cho thắng lợi chung cuộc.

Team Deathmatch cũng tặng thưởng BP cho những cá nhân có màn trình diễn xuất sắc trong trận đấu.

Bảng điểm trong Team Deathmatch

QUY TẮC CHƠI TEAM DEATHMATCH

• 8 vs 8
• Chỉ có góc nhìn thứ nhất
• Có bộ trang bị khởi đầu
  • Mở bản đồ để chọn bộ trang bị vũ khí của bạn
• Cho phép hồi sinh
  • Hồi sinh 5 giây sau khi chết
  • Người chơi hồi sinh gần đồng đội nếu vị trí đó an toàn
  • Người chơi sẽ bất tử trong khoảng thời gian ngắn sau khi hồi sinh
• DBNO bị tắt
  • Không bị hạ gục
• Bắn hạ đồng đội bị tắt
• Số mạng và điểm hỗ trợ sẽ làm đầy cột tăng lực
  • Sau khi không bị sát thương trong vòng 5 giây, máu của bạn sẽ bắt đầu được hồi phục, đồng thời cột tăng lực cũng bị giảm dần
• Khi rời bàn phím trong một khoảng thời gian nhất định, người chơi này sẽ bị loại khỏi trận đấu
  • Một khi bạn đã rời trận đấu, bạn thể nào vào lại trận đấu đó nữa
  • Thật không may, điều này bao gồm cả việc bạn rời trận hoặc bị crash

PUBG Corp nói rằng họ đang lên kế hoạch đưa thêm các chiến trường mới vào Team Deathmatch trong tương lai và sẽ theo dõi phản hồi từ cộng đồng để cải thiện.

Bên cạnh đó, các kiểu chơi khác của Arcade cũng sẽ lần lượt dược giới thiệu trong thời gian tới nhằm mục đích “pha trôn cách chơi độc đáo của PUBG vào trong những trải nghiệm mới lạ.”

Hiện bản update 6.2 đã được đưa lên Test Server và sẽ có trên Live Server sau khi quá trình bảo trì hoàn thành hôm 19/02.

None

ICTnews - Từ ngày 21/1 đến hết ngày 31/3/2008, SPT tung ra thị trường chương trình khuyến mãi dịch vụ giá cước gọi điện thoại quốc tế 177 qua mạng điện thoại cố định, mạng S-Fone và Vinaphone chỉ còn 3.000 đồng/phút.

ICTnews - Từ ngày 21/1 đến hết ngày 31/3/2008, SPT tung ra thị trường chương trình khuyến mãi dịch vụ giá cước gọi điện thoại quốc tế 177 qua mạng điện thoại cố định, mạng S-Fone và Vinaphone chỉ còn 3.000 đồng/phút.