a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này".

Theo thông tin bạn cung cấp, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn được thực hiện vào năm 2022 và dưới hình thức giấy tờ viết tay nên việc chuyển nhượng vi phạm điều kiện chuyển nhượng không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như quy định pháp luật đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc 

Tiền thuê nhà là một trong những khoản chi tiêu hàng tháng tốn kém nhất của người trẻ. Nhiều người lựa chọn ở chung với bạn bè, người yêu hoặc thậm chí là người lạ nhằm san sẻ gánh nặng tài chính.

Nhưng điều quan trọng, dù ở với ai, phải làm sao để bạn phân chia tiền bạc một cách công bằng?

Truliagợi ý một số cách thức giúp bạn không rơi vào tình huống khó xử về tài chính với bạn cùng nhà.

Phân chia tiền bạc ra sao?

Chia đều

Cách đơn giản nhất là hãy chia đều tiền thuê nhà cho các thành viên. Phương án này thường được áp dụng khi tất cả đều ở chung một phòng, sinh hoạt cùng một nơi và sử dụng chung phòng tắm.

Chia tiền theo không gian sử dụng

Cách làm này phù hợp với những người thuê chung một ngôi nhà hoặc một căn hộ, sau đó chia lẻ phòng riêng. Chia tiền dựa theo không gian sẽ công bằng cho tất cả.

Bạn hãy tính tiền thuê dựa trên diện tích phòng ngủ và phòng tắm mà từng cá nhân sử dụng. Tất nhiên, những nơi như phòng khách hoặc bếp sẽ được dùng chung, không mang ra tính toán để phân chia trách nhiệm.

Bạn không nhất thiết phải tính toán chi tiết từng m2 mà có thể ước lượng. Người dùng phòng rộng hơn, bao gồm phòng tắm riêng, sẽ chi trả nhiều hơn so với người sinh hoạt trong phòng ngủ nhỏ.

Chia tiền thuê theo thu nhập

Nếu sống chung với người thân hoặc người yêu, đồng thời có thu nhập chênh lệch đáng kể, bạn có thể áp dụng cách chia tiền thuê nhà dựa theo thu nhập.

Tất nhiên, cách làm này không đảm bảo sự công bằng giữa các thành viên, song là sự hỗ trợ lẫn nhau dựa trên tình cảm sâu sắc cũng như thỏa thuận tích cực.

Nếu bạn cùng nhà là người trả tiền nhiều hơn, bạn hãy để họ được thoải mái chọn lựa không gian mà họ muốn. Hoặc bạn có thể đảm nhận thêm những công việc nhà coi như đóng góp công sức thay vì tiền bạc.

Việc phân chia tiền nhà nên được bàn bạc một cách rõ ràng, thiện chí giữa các thành viên. Ảnh minh họa: Andrew Neel/Pexels.

Rõ ràng ngay từ đầu

Sau khi bàn bạc với bạn cùng nhà về phương án phân chia tiền bạc, các bạn nên viết kế hoạch này ra giấy. Hãy luôn chắc chắn rằng tất cả thành viên đều đảm bảo thời hạn thuê nhà và thanh toán đúng kỳ hạn.

Việc viết thành văn bản cũng giúp bạn dễ dàng xử lý những tình huống xích mích không may xảy ra.

Nếu bạn chung sống cùng người yêu

Trong trường hợp thuê chung nhà cùng người yêu, bạn cần lưu ý một số quy tắc sau nhằm tránh mâu thuẫn về tài chính:

• Lên kế hoạch kỹ lưỡng, đặt ra cả những ranh giới về không gian, thời gian trước khi chuyển về ở chung
• Thỏa thuận với nhau một cách cụ thể về trách nhiệm tiền nhà
• Cùng nhau góp tiền mua sắm dụng cụ dùng chung và thực phẩm
• Rà soát các khoản tiêu dùng hàng tháng.

Nếu bạn thuê nhà cùng bạn bè

Còn nếu bạn thuê nhà chung với một người hoặc một nhóm bạn, hãy cần đảm bảo:

• Thỏa thuận rõ ràng về cách chia tiền nhà trước khi ký kết hợp đồng thuê
• Đảm bảo bạn cùng nhà có thể chi trả các chi phí của họ
• Quyết định ai sẽ chi khoản nào hoặc chia sẻ ra sao đối với các vật dụng, thực phẩm dùng chung

Theo Zing

Người ta có thể nổi da gà với đủ loại xúc cảm: sợ hãi, xấu hổ, ghê tởm đặc biệt là thích thú, phấn khích nên không lạ nó đôi khi xuất hiện dưới tay tình dục, nhất là đoạn cao trào, khoái cực hoặc các màn mơn trớn hay "khúc dạo đầu" trực tiếp đa dạng, phong phú của bạn tình. Mỗi trạng huống nổi da gà được gọi dưới những cái tên phù hợp. Chẳng hạn, gọi là dựng tóc gáy khi xem phim kinh dị nhưng sẽ hợp hơn nếu bảo là sởn gai ốc khi ai đó bị một anh chàng son phấn õng ẹo nắm tay tỏ tình. Tình dục có lẽ làm người ta nổi da gà chứ ít khi đến độ dựng tóc gáy hay sởn gai ốc.

Nếu đầu dây mối nhợ là cảm xúc (khoái cảm là một dạng cảm xúc đặc biệt) thì "vô phương cứu chữa" ngoài việc cố gắng gia cố tinh thần, tập quen dần. Một bộ phim kinh dị chỉ làm khán giả nổi gai ốc ở lần xem đầu, đến lần kế tiếp thì không thiếu người vừa xem vừa cười.

Bạn thân mến, không biết mức độ nổi da gà của bạn thế nào, nhưng muốn khắc phục trước hết chắc là ráng tập "kiên gan" hơn với cảm xúc một chút. Ngoài ra, đừng cố quan trọng hóa cớ sự. Quan trọng là dò la ý kiến của bà xã, nếu cô ấy thấy bình thường chứ chẳng thắc mắc gì làm bạn mất mặt thì tốt nhất bạn nên vứt "vấn nạn" sang bên, xem nó như một tật nho nhỏ vô hại của tình dục là xong.

(Theo BS Đỗ Minh Tuấn/Phunuonline)