Cụ thể: Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

Đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

Cũng theo dự thảo, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại Khoản 1, 4 Điều này thì không được phép tách thửa.

Bên cạnh đó, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND TP Hà Nội.

Trường hợp không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này, mà thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện; và trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất. 

Dự thảo nêu rõ: Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 4 Điều này.

Nêu tại dự thảo này, Hà Nội cũng quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất. Theo đó, thửa đất có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không nhỏ hơn hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND TP đối với các xã, thị trấn còn lại.

Trường hợp chia tách thửa đất có diện tích từ 500 m2 trở lên thành 5 thửa đất mới trở lên (kể cả các thửa đất đã được tách ra trước đó), thì người sử dụng đất phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 báo cáo UBND cấp huyện nơi có đất phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất.

Theo dự thảo, UBND TP Hà Nội đề xuất, không cho phép tách thửa đối với các trường hợp thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ các trường hợp đang sử dụng đất tại các dự án tái định cư, dự án giãn dân do Nhà nước thực hiện giao đất ở trước ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành, để người dân tự xây dựng nhà ở). 

Thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo quyết định này.

Cụ thể: Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

Đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

Cũng theo dự thảo, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại Khoản 1, 4 Điều này thì không được phép tách thửa.

Bên cạnh đó, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND TP Hà Nội.

Trường hợp không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này, mà thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện; và trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất. 

Dự thảo nêu rõ: Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 4 Điều này.

Nêu tại dự thảo này, Hà Nội cũng quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất. Theo đó, thửa đất có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không nhỏ hơn hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND TP đối với các xã, thị trấn còn lại.

Trường hợp chia tách thửa đất có diện tích từ 500 m2 trở lên thành 5 thửa đất mới trở lên (kể cả các thửa đất đã được tách ra trước đó), thì người sử dụng đất phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 báo cáo UBND cấp huyện nơi có đất phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất.

Junior Firpo trong tầm ngắm Quỷ đỏ

Dù sự nghiệp hậu vệ cánh này thường xuyên bị gián đoạn vì chấn thương, nhưng Firpo vẫn được đánh giá cao về tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều ông lớn như Real Madrid, Man City và Arsenal.

Solskjaer muốn đầu tư vào những nhân tố trẻ, khát khao cống hiến. MU đã nhắm đến cả Wan-Bissaka nhưng bị Crystal Palace hét giá cao chót vót. Chính vì thế, họ chuyển hướng sang những mục tiêu hợp lý hơn như Firpo.

Sinh ra ở Cộng hoà Dominica nhưng Junior Firpo hiện đang là thành viên đội U21 Tây Ban Nha. Anh có thể đảm nhiệm tốt cả hai hành lang cánh và vị trí tiền vệ trung tâm khi cần.

Điều quan trọng, mức phí giải phóng hợp đồng Firpo chỉ khoảng 26 triệu bảng. MU hy vọng sớm chốt thương vụ trước khi cầu thủ của Betis tham dự VCK U21 châu Âu vào tháng 6 tới.

MU gia hạn hợp đồng thủ môn Henderson

Lãnh đạo Quỷ đỏ chuẩn bị mời Dean Henderson đặt bút ký vào bản hợp đồng mới có thời hạn 5 năm, trước khi để anh đến Sheffield United thi đấu dưới dạng cho mượn thêm một mùa giải nữa.

Dean Henderson đang thi đấu rất tiến bộ ở Sheffield United

Henderson còn thời hạn 1 năm với MU kèm theo điều khoản ký tiếp thêm 12 tháng. Chính vì thế, lãnh đạo Quỷ đỏ muốn anh cam kết tương lai lâu dài và khi trở lại Old Traford tích luỹ thêm vốn kinh nghiệm để kế vị David De Gea.

Ở tuổi 22, Dean Henderson đã có những bước tiến bộ vượt bậc mùa giải vừa qua. Anh đoạt danh hiệu Đôi găng vàng ở giải hạng nhất Anh, góp công lớn giúp Sheffield United thăng hạng Premier League.

Trường hợp David De Gea từ chối ký hợp đồng mới với Quỷ đỏ, MU buộc phải bán anh cho PSG hè này. Khi đó, Solskjaer sẵn sàng đôn Romero lên bắt chính, còn Lee Grant dự bị.

Đến lúc Henderson trưởng thành sau quãng thời gian "học việc", thủ môn người Anh sẽ được nhắm cho vị trí số 1 trong khung gỗ tại Old Traford trong tương lai.

* Đăng Khôi

Nguồn tin từ AS cho hay, MU đang tiến hành đàm phán chiêu mộ tài năng 22 tuổi Junior Firpo của Betis với mức phí 26 triệu bảng.

Junior Firpo trong tầm ngắm Quỷ đỏ

Dù sự nghiệp hậu vệ cánh này thường xuyên bị gián đoạn vì chấn thương, nhưng Firpo vẫn được đánh giá cao về tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều ông lớn như Real Madrid, Man City và Arsenal.

Solskjaer muốn đầu tư vào những nhân tố trẻ, khát khao cống hiến. MU đã nhắm đến cả Wan-Bissaka nhưng bị Crystal Palace hét giá cao chót vót. Chính vì thế, họ chuyển hướng sang những mục tiêu hợp lý hơn như Firpo.

Sinh ra ở Cộng hoà Dominica nhưng Junior Firpo hiện đang là thành viên đội U21 Tây Ban Nha. Anh có thể đảm nhiệm tốt cả hai hành lang cánh và vị trí tiền vệ trung tâm khi cần.

Điều quan trọng, mức phí giải phóng hợp đồng Firpo chỉ khoảng 26 triệu bảng. MU hy vọng sớm chốt thương vụ trước khi cầu thủ của Betis tham dự VCK U21 châu Âu vào tháng 6 tới.

MU gia hạn hợp đồng thủ môn Henderson

Lãnh đạo Quỷ đỏ chuẩn bị mời Dean Henderson đặt bút ký vào bản hợp đồng mới có thời hạn 5 năm, trước khi để anh đến Sheffield United thi đấu dưới dạng cho mượn thêm một mùa giải nữa.

Dean Henderson đang thi đấu rất tiến bộ ở Sheffield United

Henderson còn thời hạn 1 năm với MU kèm theo điều khoản ký tiếp thêm 12 tháng. Chính vì thế, lãnh đạo Quỷ đỏ muốn anh cam kết tương lai lâu dài và khi trở lại Old Traford tích luỹ thêm vốn kinh nghiệm để kế vị David De Gea.

Ở tuổi 22, Dean Henderson đã có những bước tiến bộ vượt bậc mùa giải vừa qua. Anh đoạt danh hiệu Đôi găng vàng ở giải hạng nhất Anh, góp công lớn giúp Sheffield United thăng hạng Premier League.

Trường hợp David De Gea từ chối ký hợp đồng mới với Quỷ đỏ, MU buộc phải bán anh cho PSG hè này. Khi đó, Solskjaer sẵn sàng đôn Romero lên bắt chính, còn Lee Grant dự bị.

Đến lúc Henderson trưởng thành sau quãng thời gian "học việc", thủ môn người Anh sẽ được nhắm cho vị trí số 1 trong khung gỗ tại Old Traford trong tương lai.

* Đăng Khôi