(Dân trí) - Tại khu đô thị tích hợp Waterpoint, Nam Long vừa ký kết hợp tác cùng 7 đại lý phân phối chiến lược, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint trong thời gian tới.

Sự hợp tác mạnh mẽ, hiệu quả với hệ thống các sàn giao dịch đánh dấu cột mốc mới trong chiến lược phân phối dự án Waterpoint, nhằm mang đến những giá trị và lợi ích cộng hưởng cho cả chủ đầu tư, hệ thống phân phối và khách hàng, thiết lập những tiêu chuẩn mới trong phát triển và kinh doanh bất động sản, đồng hành cùng thị trường tăng trưởng lành mạnh và bền vững.

Với quy mô 355ha, Waterpoint là dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển các khu đô thị tích hợp của Nam Long, hướng đến kiến tạo môi trường sống tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế hài hòa cảnh quan thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu an cư của hơn 10.000 gia đình.

Waterpoint tọa lạc trên tỉnh lộ 830 - tuyến đường nối giữa Long An với TPHCM - thụ hưởng ưu thế kết nối liên vùng vượt trội qua hành lang giao thông đã hoàn thiện như cao tốc TPHCM - Trung Lương, Quốc lộ 1A… Vị trí dự án cũng là điểm giao của nhiều công trình quan trọng đang được tăng tốc triển khai như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4,… đón đầu đà tăng trưởng ấn tượng trong tương lai.

Khu đô thị sở hữu hệ thống tiện ích - dịch vụ hoàn chỉnh, phục vụ 5 nhu cầu trụ cột thiết yếu gồm sống - học tập - làm việc - mua sắm và giải trí. Vừa qua, loạt tiện ích quan trọng như trường Nội trú Song ngữ Quốc tế EMASI Plus đào tạo 1.800 học sinh, phòng khám đa khoa, cửa hàng thực phẩm SanHà Foodstore Plus lần lượt đi vào hoạt động, gia tăng giá trị khu đô thị.

Cộng hưởng giữa bệ phóng từ hạ tầng, kinh tế - xã hội và tiện ích, dịch vụ đô thị liên tục được lấp đầy, Waterpoint đang là điểm sáng nổi bật trên bức tranh bất động sản phía Nam. Thông qua sự kiện này, Nam Long tăng tốc trên đường đua kinh doanh, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt loạt dự án thành phần thuộc Waterpoint.

Theo đó, ngay trong quý IV/2024, song song với việc triển khai khu compound (khép kín) The Aqua, chủ đầu tư sẽ giới thiệu giai đoạn tiếp theo khu compound phong cách Âu Park Village tọa lạc tại phân khu Central Park - "trái tim sinh thái" của Waterpoint với chính sách bán hàng đột phá, thiết thực.

Trong vòng 2 năm tới, chủ đầu tư cho biết cũng sẽ lần lượt ra mắt các phân khu thấp tầng và cao tầng, mở rộng phân khúc cao cấp và hạng sang bên trong khu đô thị. Đồng thời, xúc tiến các kế hoạch đầu tư tiện ích - dịch vụ, hoàn thiện diện mạo của một đại đô thị quy mô bậc nhất phía Tây.

"Với đa dạng dòng sản phẩm và sản lượng như vậy, tôi tin rằng Nam Long sẵn sàng để cùng chia sẻ và hợp tác dài hạn với tất cả hệ thống phân phối trên tinh thần hiệu quả, chiến lược và bền vững. Sự cộng hưởng giữa kiến thức sâu rộng về thị trường, hiểu rõ nhu cầu, mong muốn khách hàng của hệ thống đại lý và lộ trình phát triển khu đô thị chặt chẽ, sản lượng sản phẩm dồi dào của Nam Long, chúng ta sẽ cùng nhau phát triển, cùng nhau thành công", ông Bùi Quý Trung, Giám đốc Khối Tiếp thị - Kinh doanh, Nam Long Land, mảng kinh doanh khu đô thị và nhà ở thuộc tập đoàn Nam Long chia sẻ.

Để tiếp thêm động lực cho đội ngũ kinh doanh, tại sự kiện, Nam Long đã công bố loạt chính sách hoa hồng hấp dẫn, với tổng giá trị lên đến hơn 100 tỷ đồng dành cho các đại lý và chuyên viên kinh doanh xuất sắc nhất.

Theo chủ đầu tư, sự hợp tác lần này cũng là tiền đề vững chắc, hướng đến những kế hoạch dài hạn ở các khu đô thị quy mô mà Nam Long đang đồng loạt triển khai tại TPHCM, Đồng Nai, Cần Thơ…

Cầu cao, cung thấp, giá căn hộ cứ tăng

(Dân trí) - Nguồn cung căn hộ được dự báo đi ngang và được cải thiện trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng do cung cầu chênh lệch. Người mua than tích đủ tiền thì giá nhà lại tăng.

Nhu cầu có sẵn nhưng gặp khó nguồn cung

Đã hơn chục năm làm việc tại TPHCM, vợ chồng anh Thành (35 tuổi, Hà Nam) mong muốn mua một căn hộ chung cư để ở nhưng chưa thể thực hiện. Phần vì chưa đủ tiền, phần vì anh muốn mua nhà gần trung tâm cho thuận tiện việc đi làm, con cái đi học nhưng giá lại quá cao. Thời gian gần đây, khi lãi suất cho vay ngân hàng giảm, vợ chồng anh lại nhen nhóm dự định tìm mua nhà nhưng vẫn e ngại vì giá nhà lại tăng. 

Vợ chồng anh Thành có thể là một trong số những người tham gia cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn hồi đầu năm nay, khi cho thấy mức độ quan tâm chung cư tại TPHCM tăng 59% còn Hà Nội tăng tới 71%. Báo cáo còn tiết lộ có đến 65% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới đây và chung cư được ưu tiên sở hữu.

Mặc dù nhu cầu người dân với chung cư không ngừng tăng nhưng ngược lại, nguồn cung mới của phân khúc này lại thấp nhất trong vòng 10 năm qua ở cả Hà Nội và TPHCM.

Bà Trang Lê - Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn của JLL Việt Nam - nói nếu như năm 2017-2018, nguồn cung mới căn hộ tại TPHCM và Hà Nội có thể đạt khoảng 40.000 căn mỗi năm thì đến năm 2022-2023, con số này chỉ còn khoảng 10.000 căn. Nguồn cung giảm mạnh tạo áp lực lên các chủ đầu tư vì cần nguồn hàng đủ lớn để duy trì hoạt động của doanh nghiệp.

Cùng với đó, số lượng giao dịch trên thị trường trong 10 năm qua cũng giảm do suy thoái kinh tế. Bà chỉ ra số căn chào bán được ở cả 2 thành phố lớn có thể đạt 70-80% vào năm 2023 nhưng đa phần tập trung ở phân khúc trung cấp. Thị trường còn tồn kho ở các sản phẩm căn hộ phân khúc cao, không phù hợp với nhu cầu của số đông người mua.

Bà Trang Lê cho rằng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao nhưng lại nằm ở phân khúc bình dân, trung cấp. Tuy nhiên, trên thực tế, quỹ đất ở các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM lại không còn nhiều, chủ yếu để phát triển sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Các sản phẩm trung cấp, bình dân đã dạt ra vùng ven hoặc các đô thị vệ tinh. Sự phát triển tự nhiên này để diễn ra thuận tiện đòi hỏi sự kết nối hạ tầng tốt hơn giữa nơi ở và nơi làm việc. Nửa cuối năm nay, nguồn cung thị trường căn hộ sẽ được cải thiện.

Cùng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng giai đoạn 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TPHCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.

Báo cáo của CBRE Việt Nam chỉ ra năm 2023, nguồn cung mới về căn hộ chủ yếu xuất hiện ở các dự án đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, khu Đông TPHCM. Trong năm nay, nguồn cung mới tiếp tục được kỳ vọng đến từ các khu vực này nhưng vẫn bị hạn chế so với nhu cầu người mua.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam - cho biết mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm nay.

Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng thiếu căn hộ giá bình dân 

Tại báo cáo thị trường mới nhất, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), chủ yếu là phân khúc trung cấp (giá 25-50 triệu đồng) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong khoảng 3-4% tại các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm. Còn tại TPHCM, mức độ tăng giá khoảng 3,6-4,4%.

Bộ Xây dựng cho rằng giá bán vẫn neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội khi ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm nay. Nguyên nhân chính là tỷ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc cao cấp. Tính trên tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023, số căn hộ phân khúc cao cấp chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TPHCM.

Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở 2 thị trường trong vài năm trở lại đây.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định nguồn cung bất động sản, trong đó có căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá. Năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%.

Ngoài ra, ông Đính cho rằng phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư.

Chưa kể phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TPHCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Trong quý I, thị trường bất động sản ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án được tái khởi động, dự án mới mở bán. Các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà.

Cùng với việc lãi suất giảm mạnh từ cuối năm ngoái, thanh khoản trên thị trường đã từng bước cải thiện. Những phân khúc đáp ứng nhu cầu thật vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực trong vài năm qua.

Tuyến bài "Chuyển động bất động sản năm 2024" sẽ điểm lại diễn biến chung thị trường bất động sản trong 3 năm vừa qua với tất cả các phân khúc cũng như dự báo về chuyển động của thị trường trong năm 2024 - năm được gọi là bản lề trước khi hàng loạt luật liên quan thị trường bất động sản có hiệu lực.

(Dân trí) - Công trình gốm Mosaic nổi tiếng nhất là con đường gốm sứ tại Hà Nội, nhưng ít người biết rằng, loại gốm này lại rất đa năng và phù hợp với nhiều phong cách nội thất từ hiện đại đến truyền thống.

Gốm Mosaic đã xuất hiện từ hơn chục năm trước, nổi tiếng với con đường gốm sứ trên đê Nguyễn Khoái (Hà Nội). Nhưng phải đến vài năm gần đây, nó mới thực sự được phổ biến rộng rãi trong việc ứng dụng vào thiết kế nội thất của nhà riêng.

Theo kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Thắng, các công trình làm từ gốm Mosaic đẹp, ấn tượng và dễ phối hợp với nhiều phong cách nội thất, tùy vào nội dung của tranh. Các phong cách ưa chuộng sử dụng tranh Mosaic như phong cách hiện đại, Tropical, Vintage, cổ điển…

"Nhiều gia đình có điều kiện thường đặt hàng họa sĩ đến sáng tác tranh có nội dung riêng để nhấn những mảng quan trọng trong nhà. Tuy nhiên, nếu muốn đặc sắc hơn thì có thể sử dụng tới tranh gốm Mosaic" - KTS cho hay.

Ngoài ra, theo KTS Nguyễn Thắng, gốm Mosaic cũng có tính ứng dụng cao trong thiết kế. Gốm có thể làm gạch ốp tường trong nhà bếp, nhà vệ sinh, lát nền…

Có nhiều năm nghiên cứu về gốm Mosaic, nghệ nhân ưu tú Nguyễn Quý Sơn (ở Bát Tràng, Hà Nội) cho biết, trong thiết kế nội thất hiện nay, gốm Mosaic được sử dụng rất nhiều trong bếp bởi ngoài đáp ứng yếu tố thẩm mỹ, nó còn có khả năng chịu nhiệt, chịu lực, chống nước và chống ẩm tốt, giữ cho công trình bền với thời gian.

Cũng theo ông Sơn, chủ nhà cũng dễ dàng lựa chọn màu sắc, kích thước để phù hợp với không gian và phong thủy. Điểm mạnh của gốm là đa dạng màu sắc, gia chủ có thể chọn gạch màu tối để chống bẩn. Nhưng màu sáng sẽ giúp căn bếp nhà bạn thêm rộng rãi và vượng khí. Ngoài ra, gạch màu xanh dương, xanh nước biển sẽ tạo cảm giác mát mẻ.

"Khác với các loại gạch khổ to, gốm Mosaic có kích thước nhỏ, thậm chí chỉ từ một đến hai cm2. Gạch nhỏ dễ dàng che đi các vết bẩn như dầu mỡ, thức ăn. Bảo dưỡng gạch cũng dễ dàng hơn khi có nhu cầu" - ông Sơn chia sẻ.

Cũng theo nghệ nhân Nguyễn Quý Sơn, gốm Mosaic hiện cũng được nhiều gia đình có điều kiện thiết kế riêng trong phòng tắm. Gốm sử dụng trong phòng tắm sẽ phải là loại không thấm nước và chống trơn trượt tuyệt đối. Ngoài ra, các miếng gốm cũng phải là loại chống bám rêu để luôn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Ưu điểm của việc dùng gốm Mosaic trong phòng tắm là dễ lau chùi, vì bề mặt bóng không bám rêu nên chỉ cần dùng khăn ẩm và nước đã có thể vệ sinh sạch.

Riêng với những gia chủ thích phong cách tối giản, nghệ nhân này cho rằng, nên lựa chọn gạch gốm có gam màu sáng dịu nhẹ như trắng, vàng nhạt hay xanh da trời. Những nơi sang trọng, lịch sự thì nên sử dụng gốm màu trầm. Màu sắc này phù hợp với những nhà tắm có diện tích tương đối rộng rãi, tạo được sự tinh tế, sang trọng, lịch sự và nguồn cảm hứng mới lạ. Được phủ bởi lớp men thủy tinh nghệ thuật, những viên gốm mosaic dưới tác động của ánh sáng sẽ khiến cho không gian phòng tắm trở nên độc đáo và đẹp mắt. 

"Đặc biệt, chủ nhà yêu thích sự cầu kỳ nên dùng gốm có men trong trẻo, mọng tựa ngọc, cộng thêm chút hiệu ứng ánh sáng cũng có thể khiến cho không gian trở nên cuốn hút hơn. Gia chủ có thể chọn phương án phối màu theo đồ nội thất và sắp xếp ngẫu nhiên, đây cũng là một cách để tổng hòa không gian phòng tắm của gia đình có gu" - ông Sơn nói.

Ông Sơn cũng lưu ý, phòng tắm có diện tích nhỏ thì nên dùng gốm sáng màu, kích thước viên nhỏ để tạo cảm giác thông thoáng và rộng rãi. Nhà tắm diện tích hẹp một trong hai chiều thì nên chọn hai màu gạch chia ngang phần tường thành hai mảng màu theo tỷ lệ 1:1, để tạo cảm giác kéo dài không gian.

Để tạo cảm giác đồng nhất trong thiết kế với gốm Mosaic, chủ nhà cũng có thể tìm mua các bộ bàn ghế làm từ loại gốm này. Bàn ghế làm từ gốm Mosaic sẽ phù hợp với không gian sân vườn, quán cà phê hay thậm chí là phòng khách.

Có nhiều ưu điểm nhưng tranh Mosaic mất nhiều thời gian để chế tác, có thể lên tới vài tháng với một bức tranh. Vì mỗi mét vuông gốm được thiết kế từ 3.600-4.000 mảnh ghép lại. Thi công gốm Mosaic cũng cần thợ có kiến thức về mỹ thuật, đồng thời phải là người lành nghề trong xây dựng.

Hơn nữa, chi phí cho gốm Mosaic lên tới 7-8 triệu đồng/m2. Do đó, loại gốm sang chảnh này thường được các gia đình có điều kiện ưa chuộng hơn.