Nhận định về bất động sản quý IV/2024, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, các chủ thể trên thị trường đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế. 

Chính bởi vậy, trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao mang đến nhiều kết quả ấn tượng. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực, với mức độ đồng đều hơn.

Căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. 

Với phân khúc đất nền thì những dự án có pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ vẫn được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Về nhà ở xã hội, ông Đính nhận định trong quý IV/2024, thị trường sẽ ghi nhận nhu cầu tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua chính thức được áp dụng. Nguồn cung tuy sẽ được cải thiện trên diện rộng nhưng vẫn gặp khó tại các đô thị lớn. Dự báo tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn nan giải, nhiều thách thức tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản. Giá thuê nhà xưởng, đất công nghiệp tiếp tục tăng. Phân khúc này phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI được thúc đẩy bởi các cam kết thương mại và hoạt động ngoại giao hiệu quả cũng như nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt là nhu cầu về kho bãi, logistics khi thương mại điện tử ngày càng phát triển.

Cũng dự đoán về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng, khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực trong quý III, thị trường cuối năm sẽ có sự chuyển biến rõ rệt hơn.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, ông Chung dự đoán, giá sẽ tiếp tục có chiều hướng tăng lên. Bởi lẽ trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ sẽ không có sự thay đổi nào lớn. “Giá chung cư Hà Nội hiện tại dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, những căn có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm”, ông Chung nhận định.

Với thị trường đất nền, ông Chung cho biết, cuối năm sẽ là giai đoạn hồi phục vì đây vẫn là phân khúc đầu tư "vua" của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, theo quy định mới, sau 1/1/2025, những đô thị loại I, II, III không được phân lô bán nền nên những sản phẩm này sẽ càng thu hút hơn trong vòng 1-2 năm tới.

Ông Chung cũng dự đoán, những sản phẩm đô thị được đầu tư bài bản ở các tỉnh hoặc những sản phẩm nghỉ dưỡng biển, đặc biệt căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ có sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Ngoài ra, những sản phẩm ven đô ở các tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…với dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm cũng sẽ hồi phục và hút nhà đầu tư.

“Những sản phẩm ven đô sẽ chiếm tỷ trọng đầu tư cao hơn trong những tháng cuối năm”, ông Chung dự báo.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư DKRA Group - nhận định, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ hồi phục ở những khu vực trung tâm thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng...

Đặc biệt, sự chuyển biến sẽ rõ rệt ở các khu dân cư đông đúc, khu đô thị mới, đầy đủ tiện ích hoặc các sản phẩm bất động sản thương mại có dòng tiền tốt từ việc cho thuê.

"Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm", ông Thắng dự đoán.

Cũng kỳ vọng nhiều về tác động của 3 luật mới đến thị trường bất động sản cuối năm nhưng ông Thắng cho rằng, 3 luật này vẫn cần thời gian để thẩm thấu, vì vậy trong ngắn hạn thị trường sẽ chưa có quá nhiều thay đổi hay sự phát triển bùng nổ.

Giá cà phê thế giới

Đầu giờ sáng 7/11 (giờ Việt Nam), trên sàn London, giá cà phê Robusta kỳ hạn giao tháng 11/2024 giảm 99 USD/tấn, ở mức 4,273 USD/tấn, giao tháng 1/2025 giảm 94 USD/tấn, ở mức 4,209 USD/tấn.

Giá cà phê Arabica trên sàn New York giao tháng 12/2024 giảm 4,50 cent/lb, ở mức 249,65 cent/lb, giao tháng 3/2025 giảm 4,25 cent/lb, ở mức 245,15 cent/lb.

Giá cà phê trong nước

Giá cà phê ở trong nước hôm nay dao động ở mức 106.500 - 107.000 đồng/kg, tăng nhẹ 600 đồng/kg so với hôm qua.

Cụ thể, tại huyện Di Linh, Lâm Hà, Bảo Lộc (Lâm Đồng) giá cà phê hôm nay được thu mua với mức 106.500 đồng/kg.

Tại huyện Cư M'gar (Đắk Lắk) giá cà phê hôm nay ở mức 107.000 đồng/kg. Tại huyện Ea H'leo (Đắk Lắk), Buôn Hồ (Đắk Lắk) giá cà phê hôm nay được thu mua cùng mức 106.900 đồng/kg.

Tương tự tại tỉnh Đắk Nông, giá cà phê hôm nay thu mua ở mức 107.000 đồng/kg tại Gia Nghĩa và 106.900 đồng/kg ở Đắk R'lấp.

Tại tỉnh Gia Lai, giá cà phê hôm nay ở mức 107.000 đồng/kg (Chư Prông), ở Pleiku và La Grai cùng giá 106.900 đồng/kg.

Còn giá cà phê hôm nay tại tỉnh Kon Tum được thu mua với mức 107.000 đồng/kg.

Giá cà phê thế giới giảm nhẹ do chỉ số đồng USD tăng lên mức cao nhất trong vòng 4 tháng đã làm giảm giá hầu hết các mặt hàng trong đó có cà phê. Ghi nhận chỉ số đồng USD đã tăng 1,64% lên mức 105,1 điểm, mức cao nhất trong vòng 4 tháng qua khi kết quả cuộc bầu cử Tổng thống tại Mỹ đã gọi tên ông Donald Trump là tổng thống thứ 47 của Hoa Kỳ.

Tổn thất về cà phê đã được kìm chế do lo ngại về tình trạng bất thường ở Brazil có thể hạn chế sản lượng cà phê của nước này.

Trong khi đó, giá cà phê trong nước liên tục biến động trong vụ thu hoạch của nông dân Việt Nam, chủ yếu là giảm nhiều hơn tăng. Hiện tại, giá cà phê vẫn duy trì trên 100.000 đồng/kg, nhưng đà giảm kéo dài khiến nhiều người lo ngại.

Ngay đầu tuần, các chuyên gia dự báo nhiều yếu tố tác động đến giá cà phê, như cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ và việc Fed điều chỉnh lãi suất. Thực tế, đồng USD đã trượt giá trước bầu cử, khi nhà đầu tư chờ đợi kết quả và chính sách của Fed, giúp giá cà phê hồi phục. Các sự kiện này dự kiến sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến kinh tế toàn cầu.

Các chuyên gia và Vicofa cho rằng giá cà phê có khả năng tiếp tục giảm trong ngắn hạn. Đây là diễn biến bình thường khi thị trường đang có nhiều biến động, vì vậy doanh nghiệp và người trồng nên giao dịch thận trọng và tính toán hợp lý để đối phó với sự biến động này.

Về phần mình, Vương Anh khẳng định anh luôn tự tin trong mọi vấn đề, hòa đồng và vui vẻ, đôi khi hơi nóng tính. 

Nói về tình trường, Vương Anh chia sẻ từng có 2 mối tình nhưng chia tay vì lý do công việc. Việc phải đi xa thường xuyên là lý do anh khó tìm bạn gái. Về phần Thu Thảo, cô cũng từng trải qua 2 mối tình. Mối tình đầu kéo dài 3 năm và mối tình thứ 2 chỉ vỏn vẹn 6 tháng.

Thu Thảo cho hay, mối tình kéo dài 3 năm kết thúc trong tiếc nuối bởi cô phát hiện bạn trai có gia đình và con 3 tuổi ở quê. 

Nói về tương lai, nhà gái mong muốn tìm được người bạn trai biết quan tâm, giúp đỡ mọi người, sống tình cảm và có chí cầu tiến trong công việc. Ngoài ra đó phải là người không hút thuốc, không bụng phệ, làm gì cũng phải lấy vợ con làm đầu. 

Vương Anh muốn một người bạn gái tốt, nghiêm túc, không mập mờ và phải có sự chung thủy trong hôn nhân. 

Anh cho biết mình đang ở với bố mẹ và cậu em trai đã lập gia đình. Công việc chính của anh là lái tàu và thường xuyên phải đi xa (một năm đi 10 tháng) nên anh mong muốn tìm được người bạn gái hiểu, thông cảm và chia sẻ với hoàn cảnh của mình. 

Người thân đi cùng đều ủng hộ mối quan hệ, cho rằng cả hai khá hợp nhau và mong cặp đôi tính chuyện tương lai. 

Mở rào, Vương Anh và Thu Thảo trao nhau món quà kỷ niệm. Đàng trai cảm nhận bạn gái là người hiền lành, dịu dàng. Thu Thảo nhận xét Vương Anh là người có chính kiến và quyết tâm trong công việc.

Đàng trai khẳng định sẽ dành toàn bộ thời gian để tính chuyện hôn nhân một cách nghiêm túc và mong muốn đối phương hiểu công việc của mình nếu có cơ hội tiến xa hơn. 

“Lần đầu anh gặp em, anh cảm thấy có một chút rung động. Về việc làm dâu, em không cần phải lo vì anh là người có tiếng nói trong nhà. Có vấn đề gì em cứ chia sẻ với anh”, Vương Anh nhấn mạnh.  

Về phần nhà gái, cô cho rằng ai cũng sẽ có lúc bị “over” cảm xúc. Về chung một nhà, ở chung nhiều thế hệ sẽ khó tránh có lúc này lúc kia nhưng cô sẽ cố gắng để dung hòa. Nếu đến được với nhau, nhà gái hy vọng cả hai cùng nhau chăm sóc gia đình, làm việc nhà. Về phần này, đàng trai hoàn toàn đồng ý. 

“Anh là con trưởng, anh có trách nhiệm rất cao trong nhà. Có việc gì em cứ nói với anh, anh sẽ giúp em giải quyết”, Vương Anh thẳng thắn. 

Nhận thấy cặp đôi khá ăn ý trong cách nói chuyện và có nhiều điểm tương đồng, MC Quyền Linh liên tục “đẩy thuyền”. Sau 3 tiếng đếm, cả hai bấm nút hẹn hò, bắt đầu chặng đường tình cảm mới. MC Ngọc Lan hy vọng cặp đôi sớm báo tin vui cho chương trình. 

Nữ trưởng phòng đặt câu hỏi khiến chàng trai bằng tuổi ngại bấm nút