Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, sự tăng giá của các dự án vùng ven không chỉ góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới mà còn làm tăng giá bán sơ cấp.

Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m2, tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm. Phân khúc căn hộ trung cấp được hưởng lợi từ việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm với mức tăng 1,9% theo quý và 7% theo năm, trong khi phân khúc cao cấp giảm đến 3,8%.

Dự kiến, trong năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM có khoảng 22.000 căn hộ, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường. Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM dự kiến tăng trưởng chậm do giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của hai phân khúc này. 

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục đến từ các vùng phụ cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau đại dịch, thị trường nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh, thân thiện với môi trường được bổ sung vào dự án để đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. 

“Các khu vực lân cận TP.HCM được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và mức giá tăng cao tại TP.HCM”,bà Dung nhận định. 

Trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm vừa công bố, DKRA Vietnam cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường TP.HCM dẫn đầu khi chiếm 75,6% nguồn cung và 80% lượng tiêu thụ. 

Giá bán thứ cấp đang giảm

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong giai đoạn nửa đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM nói riêng và vùng phụ cận nói chung đang đối mặt với nhiều khó khăn. Đó là vấn đề pháp lý dự án, thay đổi về những quy định pháp luật và chính sách liên quan, chi phí vật liệu tăng cao và nhất là động thái thắt chặt tín dụng bất động sản từ các ngân hàng. 

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể sụt giảm, nằm trong khoảng từ 9.000 – 11.000 căn, chỉ bằng 70% so với nửa đầu năm. 

Nguồn cung mới tại Bình Dương sẽ vẫn duy trì ở mức 3.000 – 4.000 căn. Thị trường căn hộ ở Long An chỉ khoảng 300 căn. Trong khi đó, các tỉnh thành khác sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. 

“Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng chưa có hướng tháo gỡ kịp thời. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động”, ông Thắng nhận định. 

Những khó khăn chung của thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận đang hình thành nên một nghịch lý, đó giá giá bán sơ cấp tăng nhưng giá bán thứ cấp lại giảm. 

TS.Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn 2020 – 2021 là thời điểm xảy ra dịch Covid-19, dù kinh tế suy giảm nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh. Có nhiều nguyên nhân khách quan dẫn đến tình trạng này, như: Nguồn vốn ngân hàng thương mại với lãi suất thấp đổ vào thị trường, khan hiếm nguồn cung, chi phí xây dựng tăng, một số vùng được triển khai hạ tầng…

Ngoài ra, nguyên nhân khác đến từ tâm lý người mua như sự tin tưởng giá đất tiếp tục tăng, e ngại đồng tiền mất giá do lạm phát. Từ đó, nhiều người chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. 

Theo TS.Đinh Thế Hiển, riêng tại TP.HCM, một số khu vực giá nhà ở tăng mạnh là do khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh, kiểm tra hàng loạt dự án. Cùng với đó là quy trình, thủ tục pháp lý của dự án bị kéo dài. 

Về giá bán thứ cấp, TS.Đinh Thế Hiển cho rằng có sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất của chủ đầu tư hoặc ở một số sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ. 

“Lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán sản phẩm với giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này chỉ mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để đại diện cho thị trường”, TS.Đinh Thế Hiển phân tích. 

Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào liên tục leo thang thì đà tăng giá bán sơ cấp trong thời gian tới khó có thể dừng lại. Về dài hạn, nếu các khó khăn của thị trường không được tháo gỡ, sự sụt giảm giá bán thứ cấp trở nên rõ rệt hơn thì sẽ ảnh hưởng chung đến toàn thị trường. 

Anh Phương 

Cách trang trí nội thất phòng khách theo cách cổ điển
Cách trang trí nội thất phòng khách theo cách hiện đại
Cách vệ sinh nội thất phòng ngủ nhanh nhất

Chăm sóc không gian quanh nhà

Chỉ cần năm phút dọn dẹp lại các đồ vật trang trí cho đúng vị trí, sắp xếp lại những đồ vật bị đặt sai chỗ, ngôi nhà đẹp sẽ trông tươm tất hơn.

Giữ bếp sạch

Bí quyết ở đây là chúng ta nên nấu ăn gọn gàng và dọn dẹp bếp sạch sẽ ngay sau khi nấu nướng để tránh mùi còn vương lại cũng như không gian lộn xộn ở khu vực này. Rất đơn giản, phải không?

Giữ mọi thứ sẵn sàng cho ngày hôm sau

Điều này sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian cho buổi sáng vội vàng đi làm và đưa trẻ đến trường. Chỉ cần một ít thời gian vào buổi tối, sắp xếp mọi thứ sẵn sàng cho hôm sau, chúng ta đã có một khởi đầu trọn vẹn.

Đồ dọn dẹp ở mỗi phòng

Để đảm bảo các phòng đều đã gọn gàng. Nếu có thể, hãy trang bị những vật dụng lưu trữ đa năng ở mỗi phòng để ngay cả trẻ nhỏ cũng có thể hào hứng tự dọn phòng mình dễ dàng và tươm tất nhé.

Nhớ dọn bàn làm việc

Nếu bạn tận dụng ngôi nhà mình như văn phòng thứ hai. Hãy dọn dẹp bàn làm việc của mình thật tươm tất trước khi ngày mới bắt đầu.

Chuẩn bị đầy đủ quần áo cho hôm sau

Và bạn sẽ chẳng cần lo lắng ngày hôm sau có dậy muộn hay phải sốt sắng chuẩn bị mọi thứ để rồi cả tủ đồ lại rối tung nữa.

Không để quần áo lung tung

Hãy để quần áo bẩn đúng chỗ. Ghế sofa và các thiết bị nội thất không phải chỗ thích hợp để chứa quần áo của chúng ta.

Luôn chú ý vệ sinh

Thói quen tốt tạo nên người thành công. Hãy ghi chú những việc cần làm cho ngôi nhà mình và luôn nhớ giữ gìn các quy tắc ấy.

Nâng cấp tủ quần áo

Đảm bảo tủ quần áo đủ chỗ chứa cho số lượng quần áo của bạn để tránh tình trạng chúng ta thiếu chỗ mà vứt quần áo lung tung nhé.

Giữ đồ công nghệ ngoài phòng ngủ

Thiết bị công nghệ sẽ khiến bạn khó ngủ vào ban đêm. Hãy để chúng ngoài phòng ngủ để cải thiện giấc ngủ và giữ tinh thần sảng khoái cho ngày mới.

Mỗi ngôi nhà đẹp, các gia đình đều có những cách lau dọn riêng sao cho phù hợp. Thật khó mà áp đặt cùng một cách cho tất cả các ngôi nhà. Thế nhưng tất cả chúng ta đều đồng ý, việc lau dọn nhà cửa luôn là vấn đề đáng lưu tâm và tiêu tốn rất nhiều thời gian. Thậm chí nhiều lúc vì nhà quá lộn xộn, chúng ta còn không biết phải bắt đầu lau dọn từ đâu. Những bước ở trên hy vọng có thể giúp bạn.

Cách vệ sinh nội thất phòng khách nhanh nhất

Việc làm sạch phòng khách là điều không thể thiếu. Để giữ nội thất phòng khách luôn trong tình trạng sạch sẽ và thoáng mát bạn có thể thử những mẹo dưới đây.