Nhận định, soi kèo Queens Park Rangers vs Plymouth, 18h30 ngày 24/8: Tương đồng

(Dân trí) - Quốc Cường Gia Lai đẩy mạnh pháp lý dự án Marina Đà Nẵng, Phát Đạt vừa được giao thêm đất dự án Bắc Hà Thanh và dự kiến mở bán 2 dự án vào tháng 9 và tháng 11 năm nay.

Thị trường chung có nhiều chuyển động mới

Bộ 3 luật liên quan bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi được đánh giá có nhiều ảnh hưởng tích cực, tác động trực tiếp tới thị trường chung. Những vướng mắc về pháp lý được kỳ vọng tháo gỡ, nguồn lực từ đất đai được kỳ vọng khơi thông, thị trường có cơ hội sàng lọc đội ngũ chủ đầu tư và phát triển minh bạch hơn.

Trong khi Quốc hội bấm nút thông qua việc thi hành sớm các luật, Chính phủ cũng rất quan tâm tới quá trình thực thi các quy định mới. Gần đây, Thủ tướng Chính phủ ký công điện chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành các luật mới này nhằm tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân.

Tại một sự kiện vừa qua, ông Phan Lê Thành Long - Chủ tịch sáng lập AFA Group - đánh giá các luật liên quan bất động sản vừa được thông qua tác động rất tích cực đến thị trường.

Luật Đất đai tạo hành lang minh bạch, giúp tăng tốc độ phát triển dự án mới. Luật kinh doanh bất động sản quy định rõ ràng về vai trò, hoạt động của các cá nhân kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản, chủ đầu tư... Nhờ vậy, thị trường bất động sản sẽ không còn "bát nháo".

Đánh giá tác động đến các chủ đầu tư, ông Long cho rằng luật sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án, rủi ro tài chính giảm đi. Các chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh bền vững và lâu dài, cấu trúc tài chính lành mạnh sẽ có ưu thế để phát triển.

Cùng quan điểm này, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) - nhận định với 3 bộ luật mới được thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai, sẽ tiếp tục sàng lọc các chủ đầu tư trên thị trường. Chủ đầu tư có thương hiệu, có quỹ đất, có khả năng làm pháp lý, làm sản phẩm tốt thì sẽ trụ vững hơn trong ngành. Ngoài ra, 3 luật cũng tạo sân chơi mới cho các doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) - đánh giá các thay đổi của 3 bộ luật hỗ trợ nhiều cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất có sự thay đổi khiến khó giảm giá bất động sản. Với Quốc Cường Gia Lai, các dự án chưa chốt được thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bị ảnh hưởng theo quy định mới của Luật Đất đai.

Sau ngày 1/8, giá bất động sản có thể có xu hướng tăng. Tuy nhiên, ông Cường cho rằng mặt bằng chung của cả thị trường đều như vậy nên Quốc Cường Gia Lai sẽ làm những gì tốt nhất trong khả năng có thể để hạn chế điều đó.

Ở góc độ rộng hơn, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long - tự tin trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Nhận định này dựa trên cơ sở tốc độ đô thị hóa của Việt Nam mới chỉ đạt 39%, thấp hơn nhiều so với Trung Quốc (64%), Malaysia (78%), Singapore (100%).

Chính phủ đã bắt đầu thận trọng hơn trong việc phê duyệt dự án đầu tư mới, một vài trường hợp bị đóng băng. Ông Lucas cho rằng năm nay, ngoài phân khúc sản phẩm cao cấp, siêu cao cấp được tung ra thị trường thì nguồn cung đã xuất hiện ở một số phân khúc khác. Nguồn cung gia tăng mạnh mẽ trong khi nhu cầu của người dân ngày càng tăng.

Doanh nghiệp tăng tốc

Trong bối cảnh thị trường địa ốc có nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường, một số doanh nghiệp cũng đã tranh thủ bắt tay vào quá trình hoàn thiện pháp lý, triển khai dự án.

Với Quốc Cường Gia Lai, Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường đặt trọng tâm phát triển dự án Marina Đà Nẵng. Năm nay, công ty tiếp tục hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 và triển khai thủ tục, kịp bán hàng trong quý IV/2024 hoặc quý I/2025. Trong trường hợp không triển khai được Marina Đà Nẵng, công ty sẽ tiếp tục bán tài sản để thu hồi vốn.

Ngoài ra, công ty cũng sẽ có các biện pháp để xử lý hàng tồn kho là các dự án bất động sản đã hoàn thành như Chung cư Quốc Cường Gia Lai II - Lô A (TPHCM), Dự án DeCapella (TPHCM), Chung cư Giai Việt (TPHCM) và một số dự án khác.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt - nói công ty vừa được giao thêm gần 15,8ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Đến nay, dự án này đã được giao 90% đất.

Theo ông Đạt, Phát Đạt sẽ hoàn tất tính tiền sử dụng đất, hoàn tất xây dựng để đủ điều kiện mở bán tại dự án Bắc Hà Thanh trong tháng 9. Với dự án Thuận An (Bình Dương), công ty sẽ tính tiền sử dụng đất trong tháng 10 và tháng 11 sẽ đủ điều kiện bán hàng. Hai dự án này có thể đem lại gần 20.000 tỷ đồng doanh thu cho công ty.

Ngoài ra, công ty này cũng đang tập trung hoàn thiện pháp lý một dự án khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến ghi nhận doanh thu khoảng 15.000 tỷ đồng.

Với Nam Long, công ty định hướng mở rộng thị trường ở TPHCM và vùng ven, miền Bắc như Hải Phòng. Tuy nhiên, TPHCM và vùng ven vẫn là thị trường trọng tâm.

Thời gian qua, Nam Long có kế hoạch huy động thêm 950 tỷ đồng từ trái phiếu. CEO Nam Long cho biết nỗ lực để huy động vốn, sử dụng vốn cho các hoạt động kinh doanh và tái cấu trúc nợ. Hành động này là cần thiết và sẽ nỗ lực để tăng tốc phát triển dự án, xoay vòng vốn nhanh hơn, sử dụng vốn hiệu quả vào những cơ hội mua bán, sáp nhập (M&A) dự án mới trong tương lai.

Trong thời gian tới, công ty này cho biết sẽ tìm hiểu thêm về quỹ đất nông nghiệp, khám phá cơ hội đầu tư mua lại công ty phù hợp để tạo tiền đề tăng trưởng, mở rộng quỹ đất.

Đông Nam Á từ lâu được xem như vùng cạnh tranh chiến lược giữa Mỹ và Trung Quốc, hai nền kinh tế lớn nhất thế giới. Chính quyền Tổng thống Biden xem đây là khu vực quan trọng trong nỗ lực đối phó với tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của Bắc Kinh.

Tuy nhiên, kể từ khi Mỹ rút khỏi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) vào năm 2017, Washington đang thiếu đi một cơ chế chính thức để tăng cường ảnh hưởng kinh tế tại Đông Nam Á, trong bối cảnh Trung Quốc đang trỗi dậy mạnh mẽ.

Ngoại trưởng Mỹ Antony Blinken. Ảnh: Reuters

Trao đổi với các phóng viên trước thềm chuyến công du của Ngoại trưởng Blinken, ông Daniel Kritenbrink, Trợ lý Ngoại trưởng Mỹ phụ trách khu vực Đông Á và Thái Bình Dương, cho biết mục tiêu của ông Blinken là muốn nâng tầm cam kết của Mỹ với các nước thuộc Hiệp hội Các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) lên mức "chưa từng có".

Ngoài ra, chuyến đi còn tập trung vào việc tăng cường cơ sở hạ tầng an ninh trong khu vực, và thảo luận về tầm nhìn của Tổng thống Biden về một khuôn khổ kinh tế ở khu vực Ấn Độ Dương - Thái Bình Dương.

Mỹ vẫn chưa thể xác định những yêu cầu cụ thể trong khuôn khổ kinh tế dự kiến này. Song theo ông Kritenbrink, Washington sẽ tập trung vào việc tạo thuận lợi đối với thương mại, kinh tế kỹ thuật số, khả năng phục hồi của chuỗi cung ứng, cơ sở hạ tầng, năng lượng sạch cùng các tiêu chuẩn lao động khác.

Giới phân tích và các nhà ngoại giao cho rằng, Ngoại trưởng Blinken có thể sẽ tìm cách thu hút các quốc gia Đông Nam Á bằng những nỗ lực đảm bảo tính ổn định của các chuỗi cung ứng nhạy cảm và sự phát triển tài chính của khu vực. 

Tuy nhiên, chính quyền Tổng thống Biden hiện chưa đưa ra dấu hiệu nào cho thấy Washington sẵn sàng cho phép các quốc gia trong khu vực gia tăng tiếp cận thị trường Mỹ.

"Chính phủ Mỹ cần có nghĩa vụ đưa ra một chiến lược kinh tế để các đồng minh và đối tác được thấy rằng, chúng ta vẫn cam kết tham gia vào các hoạt động kinh tế mang tính lâu dài trong khu vực", Matthew Goodman, chuyên gia kinh tế khu vực tại Trung tâm Chiến lược và Nghiên cứu Quốc tế, nhận định. "Những gì đã được triển khai cho đến nay dù đem lại hứa hẹn về điều này, song nhiều chi tiết vẫn cần phải được bổ sung".

Ông Goodman cho rằng kế hoạch trên vẫn có thể thu hút các nước Đông Nam Á dù tồn tại nhiều hạn chế.

Còn theo một nhà ngoại giao từ châu Á, Mỹ cho đến nay đã thể hiện cam kết tăng cường hợp tác với khu vực Đông Nam Á thông qua một loạt chuyến thăm cấp cao trong năm nay. Đặc biệt trong số này là việc Tổng thống Biden có tham gia các hội nghị thượng đỉnh của khu vực, cùng những cam kết hợp tác an ninh lâu dài.

Tuy nhiên, nhà ngoại giao giấu tên này cho biết: “Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu ứng phó nào với Trung Quốc trong lĩnh vực kinh tế. Trung Quốc đang đi trước cuộc chơi tới 20 năm, và Mỹ cần làm một điều gì đó để giúp đỡ các nước phát triển chậm hơn ở Đông Nam Á. Đưa tàu sân bay tới khu vực thôi là chưa đủ".

Các nhân vật cấp cao trong chính quyền Tổng thống Biden, trong đó có Kurt Campbell - nhà hoạch định chính sách khu vực Ấn Độ Dương - Thái Bình Dương, cũng cho rằng Mỹ phải cạnh tranh kinh tế hiệu quả hơn với Trung Quốc trong khu vực.

Tuy nhiên, bất kỳ động thái nào nhằm tái gia nhập Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) sẽ là một thách thức lớn đối với chính quyền của ông Biden. Những người chỉ trích cho rằng, các hiệp định như vậy sẽ gây tác động tới những cam kết khôi phục nền kinh tế nội địa của chính phủ Mỹ.

>>> Đọc tin thế giới trên VietNamNet

Việt Anh

Mỹ cam kết đẩy tương tác với ASEAN lên mức chưa từng có

Nhà ngoại giao hàng đầu của Mỹ về châu Á cho biết, Tổng thống Joe Biden cam kết nâng tương tác giữa Mỹ và Hiệp hội Các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) lên mức chưa từng có.