(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 trở đi, thị trường đất nền mới có sự phát triển đồng đều và sôi động trở lại.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của một công ty nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Thời gian qua, nhiều khu vực ven Hà Nội giá đất nền có sự tăng vọt về giá. Trái lại, tại các thị trường tỉnh mới chỉ đang có tín hiệu nhúc nhích, mức giá có phục hồi nhẹ nhưng thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản - chuyên gia bất động sản - cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng, thanh khoản khó.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn đi xuống. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng hiện lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

"Từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn", ông nói.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  cho rằng, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.

Theo ông, đây là giai đoạn các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản dòng tiền sẽ được ưu tiên cao. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

(Dân trí) - Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin không thực hiện chuyến công du Hàn Quốc, sau khi nước này rơi vào khủng hoảng kể từ vụ Tổng thống Yoon Suk-yeol áp đặt lệnh thiết quân luật trong ít giờ hôm 3/12.

Một quan chức giấu tên cho biết kế hoạch chuyến thăm đã được chuẩn bị từ trước, nhưng hiện tại chưa phải thời điểm thích hợp. Phía Hàn Quốc đã được tham vấn trước về việc điều chỉnh kế hoạch chuyến thăm.

Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin sẽ kết thúc nhiệm kỳ vào ngày 20/1/2025, khi Tổng thống đắc cử Donald Trump nhậm chức.

Trước đó, tối 3/12, Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk-yeol đã tuyên bố thiết quân luật nhằm "bảo vệ một Hàn Quốc tự do khỏi các mối đe dọa từ lực lượng Triều Tiên và để loại bỏ các thành phần chống nhà nước".

Động thái này đã gây phẫn nộ trên đường phố và dấy lên lo ngại trong các đồng minh quốc tế của Hàn Quốc.

Bộ trưởng Quốc phòng Hàn Quốc Kim Yong-hyun, người đề xuất ban bố thiết quân luật, đã đệ đơn từ chức.

Trong nỗ lực cứu vãn tương lai chính trị, Tổng thống Yoon Suk-yeol đã chấp nhận đơn từ chức của Bộ trưởng Quốc phòng Kim Yong-hyun vào hôm 5/12. Ông cũng đề cử Đại sứ Hàn Quốc tại Ả Rập Xê Út Choi Byung-hyuk làm người thay thế.

Mỹ hiện có 28.500 lính đóng quân tại Hàn Quốc. Tư lệnh lực lượng Mỹ tại Hàn Quốc, Tướng Paul LaCamera, hôm 4/12, đã cảnh báo binh sĩ Mỹ giữ cảnh giác, tránh xa khu vực có hoạt động phản kháng, và thông báo cho cấp trên về kế hoạch di chuyển trong trường hợp điều gì đó bất ngờ xảy ra.

Chuyến công du Hàn Quốc dự kiến của ông Austin có thể sẽ diễn ra vào thời điểm có những diễn biến mới quan trọng trong khu vực.

Các quan chức Mỹ và Hàn Quốc cho biết hơn 10.000 binh sĩ Triều Tiên đã được điều động đến khu vực Kursk của Nga để tham gia đẩy lùi lực lượng Ukraine.

Truyền thông nhà nước Triều Tiên thông tin, Nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong-un đã gặp Bộ trưởng Quốc phòng Nga vào tháng trước và cam kết mở rộng quan hệ với Moscow trong mọi lĩnh vực, bao gồm cả quân sự, trong khuôn khổ quan hệ đối tác chiến lược toàn diện mà ông đã ký với Tổng thống Nga Vladimir Putin vào tháng 6, bao gồm một thỏa thuận phòng thủ chung.

Theo thông tin từ cơ quan tình báo Hàn Quốc, mối quan hệ giữa Moscow và Bình Nhưỡng đã tiến triển đáng kể từ khi lãnh đạo hai nước tổ chức hội nghị thượng đỉnh vào tháng 9/2023 tại Nga. Kể từ đó, Seoul nghi ngờ Triều Tiên đã cấp đạn dược, cũng như pháo tự hành và hệ thống pháo phản lực đa nòng cho Moscow.

Bảo Châm

(Dân trí) - Do khối lượng đất đá sạt lở tại quốc lộ 2 (đoạn qua xã Việt Vinh, huyện Bắc Quang) rất lớn, khiến thời gian thi công dọn dẹp hiện trường kéo dài, Sở GTVT Hà Giang đã tổ chức phân luồng giao thông.

Liên quan tới vụ sạt lở taluy dương ở quốc lộ 2, đoạn qua xã Việt Vinh, huyện Bắc Quang, khiến 3 người chết và mất tích, tối 29/9, Sở GTVT tỉnh Hà Giang có thông báo phân luồng giao thông trên quốc lộ 2.

Theo đó, tại lý trình từ km240+300 tới km240+450 quốc lộ 2 (thuộc địa bàn xã Việt Vinh, huyện Bắc Quang) xảy ra sạt lở taluy dương nền đường gây ách tắc giao thông, khối lượng sạt lở rất lớn, thời gian thi công dọn dẹp vụ sạt lở bị kéo dài.

Vì vậy, Sở GTVT tỉnh Hà Giang phân luồng tổ chức giao thông cho một số phương tiện tham gia giao thông tránh vị trí sạt lở trên như sau:

Các phương tiện được phép lưu thông gồm: xe máy, xe gắn máy (kể cả xe máy điện), phương tiện giao thông thô sơ đường bộ, xe con, xe tải ben trọng tải ≤ 8 tấn, xe tải thùng trọng tải ≤ 3,5 tấn, xe khách ≤ 29 chỗ.

Về hướng lưu thông, các phương tiện đi trên quốc lộ 2 đến km269 → rẽ trái đi xã Ngọc Linh → xã Bạch Ngọc → xã Thượng Bình → xã Kim Ngọc → rẽ phải vào quốc lộ 279 → đi thẳng ra quốc lộ 2 tại km225+650 (ngã 3 Pắc Há) và chiều ngược lại.

"Thời gian phân luồng kể từ ngày 29/9 cho đến khi có thông báo lại", Sở GTVT Hà Giang thông tin.

Trước đó, khoảng 8h30 ngày 29/9, xảy ra vụ sạt lở taluy dương ở quốc lộ 2, đoạn qua xã Việt Vinh, huyện Bắc Quang. Đoạn sạt lở dài khoảng 300m, khối lượng đất đá khoảng trên 3.000m3, làm đổ sập 3 ngôi nhà, một người tử vong, 2 người mất tích, 5 xe bị vùi lấp, giao thông bị ách tắc.

Xã di dời khẩn cấp 45 hộ dân

Sáng 30/9, trao đổi với phóng viên Dân trí,  ông Nguyễn Đình Quang, Chủ tịch UBND xã Việt Vinh (huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang), cho biết, ngay khi xảy ra vụ sạt lở đất nghiêm trọng trên quốc lộ 2, chính quyền đã tiến hành di dời khẩn cấp 13 hộ dân trong khu vực có nguy cơ sạt lở cao ven quốc lộ 2.

Ngoài ra, toàn địa bàn xã cũng đã di dời 45 hộ dân với 148 nhân khẩu khỏi vùng có nguy cơ cao sạt lở, lũ quét. Thời gian di dời từ 19h30 ngày 29/9.

Lãnh đạo địa phương cho hay, tới 10h30 hôm nay, vẫn còn 2 nạn nhân đang bị mất tích sau vụ sạt lở; đường vẫn chưa thể lưu thông.