当前位置:首页 > Công nghệ > Siêu máy tính dự đoán Brentford vs Liverpool, 22h00 ngày 18/1 正文
标签:
责任编辑:Thể thao
Nhận định, soi kèo Moreirense vs Farense, 22h30 ngày 19/01: Chia điểm
Lời chúc Giáng sinh bằng tiếng anh ý nghĩa nhất dịp Noel 2017
Bạn muốn hẹn hò tập 326: 'Bà mối' Cát Tường bối rối trước cô gái mất niềm tin vào tình yêu
Ảnh minh họa
Luật sư tư vấn:
Điều 125, Luật nhà ở 2014 quy định về Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:
“1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.”
Điều 14, Luật Kinh doanh bất động sản quy định về mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần như sau:
“1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;
b) Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;
c) Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;
đ) Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;
e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Ảnh minh họa
Đối với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần thì các chủ đầu tư dự án cần phải tiến hành thoả thuận về từng nội dung cụ thể về mua bán nhà, công trình hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước.
Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;
Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo như căn cứ trên thì bạn muốn chuyển nhượng căn chung cư mà bạn đang trả góp cho người khác thì bạn cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên bao gồm chủ đầu tư, ngân hàng. Sau đó chủ đầu tư và người mua mới sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư mới.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
" alt="Chuyển nhượng nhà chung cư trả góp cho chủ mới"/>Toàn bộ thị xã Cửa Lò sáp nhập vào thành phố Vinh (Ảnh: Nguyễn Phê).
Toàn bộ thị xã Cửa Lò cùng 4 xã Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái và Nghi Phong (huyện Nghi Lộc) sáp nhập vào thành phố Vinh.
Sau khi sắp xếp, thành phố Vinh sẽ có diện tích tự nhiên hơn 166km2, quy mô dân số gần 510.000 người; có 33 phường, xã với tổng số 400 xóm. Trong đó có 4 xã lên phường gồm Hưng Đông, Hưng Lộc, Nghi Đức và Nghi Phú.
Đảng bộ thành phố Vinh mới dự kiến có 120 tổ chức cơ sở Đảng trực thuộc, 22 Đảng bộ cơ quan.
Dự kiến sau khi sáp nhập, thành phố Vinh sẽ có gần 110 cán bộ, công chức, viên chức dôi dư. Trong đó, cơ quan Đảng, Mặt trận Tổ quốc, đoàn thể sau sáp nhập là 131 người (dự kiến dôi dư 41); cơ quan Hội đồng nhân dân, UBND sau sáp nhập 183 người (dự kiến dôi dư 45); đơn vị sự nghiệp trực thuộc 205 người (dự kiến dôi dư 23)...
Nghệ An hiện có 21 đơn vị hành chính cấp huyện (17 huyện, 1 thành phố thuộc tỉnh và 3 thị xã).
Nghệ An hiện có 460 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 411 xã, 32 phường và 17 thị trấn. Số lượng đơn vị hành chính cấp xã thuộc diện sắp xếp là 89 (79 xã, 4 phường, 6 thị trấn).
" alt="Hơn 100 cán bộ, viên chức dôi dư sau sáp nhập thành phố Vinh"/>Hơn 100 cán bộ, viên chức dôi dư sau sáp nhập thành phố Vinh
Ông Nguyễn Văn Phương, Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế thăm, chúc Tết Nguyên đán Quý Mão 2024 tại Đài Phát thanh - Truyền hình tỉnh (Nguồn: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế).
Đây là lần đầu tiên tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành văn bản chính thức, quy định cụ thể mức chi quà tặng nhân dịp Tết Nguyên đán. Theo nghị quyết, mức quà tặng sẽ được sắp xếp dựa trên chức vụ, chức danh và đóng góp của cá nhân, với giá trị 1-3 triệu đồng/người trong mỗi lần thăm gặp.
Dự kiến, mỗi năm tỉnh Thừa Thiên Huế chi khoảng 2,2 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh để thực hiện việc tặng quà Tết Nguyên đán.
Theo Hội đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế, trong những năm qua, lãnh đạo tỉnh đã tổ chức gặp mặt nguyên lãnh đạo Đảng, Nhà nước, lãnh đạo tỉnh qua các thời kỳ, nhân sĩ, trí thức, phóng viên và các cá nhân tiêu biểu nhân dịp Tết Nguyên đán.
Tuy nhiên, việc thiếu văn bản quy định chế độ, chính sách về tặng quà Tết đã gây khó khăn cho các cơ quan, đơn vị và địa phương trong quá trình thực hiện.
" alt="Huế chốt mức chi quà tặng dịp Tết Nguyên đán"/>Trong con hẻm giữa lòng thành phố, hàng ngày, người ta thường nghe tiếng con dâu quát mắng vì bà H. không kiểm soát được tiểu tiện. Bà cũng không được đến gần cháu vì những triệu chứng tuổi già như thế…
Tại ngôi nhà to hơn, người ta lại thấy một bà già mỗi ngày đều đưa mắt nhìn ra cửa, lúc đầu chẳng ai biết ngóng trông điều gì. Dần dà mới hiểu ra bà đang trông con. Bà chờ họ về để cùng tề tựu ăn bữa cơm nhà. Nhưng cuối cùng, cũng chỉ có mình bà với mâm đồ ăn nguội lạnh. Căn nhà ấy, to lớn như vậy, nhưng lúc nào cũng thui thủi mình bà, lầm lũi như một cái bóng…
Ba mẹ chờ bạn cả đời rồi, đừng để họ chờ thêm nữa, sắp hết thời gian rồi! |
Có ai đó đã nói: “Nếu muốn biết gia đình đó có hạnh phúc hay không, hãy xem cách đối xử của con cái đối với cha mẹ, ông bà”. Vậy thế nào là một gia đình hạnh phúc? Liệu một gia đình hạnh phúc có tồn tại sự cô đơn hay không?
Thực tế trong cuộc sống, mỗi thành viên trong gia đình ai cũng nghĩ có lúc mình lạc lõng, cô đơn. Mẹ xem mình là người cô đơn nhất khi chẳng ai trong gia đình san sẻ việc nhà. Ba cô đơn vì stress trong công việc mà không ai hiểu thấu. Con trai tưởng mình cô đơn nhất khi thường xuyên chứng kiến ba mẹ lớn tiếng. Con gái thấy lẻ loi khi đi học bị điểm kém mà không ai quan tâm hỏi han…
Còn người lớn tuổi nhất trong gia đình, là ông bà thì những tưởng họ được sống trong nhà cao cửa rộng, gia đình sung túc sẽ hạnh phúc. Thế nhưng đến lúc ba mẹ bị tai biến, tiểu tiện khó khăn thì lại ngại chăm sóc vì sợ bẩn và giao hết trách nhiệm cho người giúp việc.
Bản năng của chúng ta - những người trẻ - là nuông chiều cảm xúc cá nhân, mỗi khi có chuyện không vui thì nghĩ rằng trên đời này chẳng ai khổ, chẳng ai cô đơn như mình nữa đâu. Vậy mà, chúng ta chưa một lần nhìn lại, trong chính gia đình mình, và tự hỏi, liệu ông bà, cha mẹ ta có bao giờ cảm thấy cô đơn?
Chỉ cần thấu hiểu, yêu thương sẽ đong đầy |
Các nhà tâm lý học luôn nhắc nhở rằng, người già rất hay cảm thấy trống trải, buồn tủi. Còn người trẻ thì ham công tiếc việc, cứ mãi lao theo những bận rộn và chẳng thèm để tâm đến cảm xúc của ba mẹ, ông bà mình. Đôi khi, những hành động vô tâm của chúng ta sẽ vô tình khiến họ nghĩ rằng, già chính là một cái tội.
Hãy chăm sóc cho ba mẹ mình như chính lúc nhỏ, họ đã ân cần chăm sóc chúng ta. Hãy xoa dịu nỗi cô đơn, trống vắng của họ, đừng để cho họ cảm thấy lạc lõng trong chính gia đình của mình…
Play" alt="Lạc lõng trong chính gia đình mình"/>