Soi kèo phạt góc Torino vs AC Milan, 0h00 ngày 23/2

Công trình tổ hợp khách sạn tại 23-32 Lê Thái Tổ.

Muốn đập hai biệt thự cũ phải được Thủ tướng chấp thuận

Khu đất có diện tích hơn 2.871m2 nằm sát Hồ Gươm do Công ty CP Intemex Việt Nam đang quản lý được Sở TN&MT Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BD 985958 vào ngày 8/3/2011. Khu đất có mặt tiền dài nhất của tuyến phố Lê Thái Tổ, bởi hiện tuyến phố này được đánh theo số chẵn từ số 2 đến số 48 thì khu đất này đã bao gồm từ số 22,24,26,28,30,32.

Điều đáng nói, trong báo cáo của các sở chuyên môn Hà Nội về quá trình giải quyết hồ sơ của dự án này cho thấy, khu đất lập dự án đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn và dịch vụ cao cấp tại số 22-32 có liên quan đến 2 công trình biệt thự cũ xếp nhóm 2 theo danh mục nhà biệt thự thuộc đối tượng quản lý, sử dụng theo “Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn Hà Nội” (cụ thể 2 biệt thự cũ ở đây là số 30 và 32-PV).

Ngày 30/12/2015, trên cơ sở báo cáo khảo sát, kiểm định và đánh giá chất lượng hiện trạng công trình nhà biệt thự số 30 và 32 phố Lê Thái Tổ do Viện Khoa học công nghệ và Kinh tế xây dựng Hà Nội lập tháng 11/2015, Sở Xây dựng đã có ý kiến cho rằng, công trình tại khu đất nêu trên đã xuống cấp, không đảm bảo an toàn quá trình khai thác sử dụng và đề nghị Sở QH-KT căn cứ vào quy hoạch, quy chế quản lý sử dụng biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954 để báo cáo thành phố Hà Nội quyết định.

Tham gia ý kiến chuyên môn về vấn đề này, Sở QH-KT kiến nghị giữ nguyên quy mô về tầng cao, chiều cao tầng, mật độ xây dựng các công trình phía ngoài giáp mặt phố Lê Thái Tổ đảm bảo tuân thủ quy định tại “Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn Hà Nội nhằm gìn giữ được hình ảnh không gian kiến trúc đặc trưng của tuyến phố Lê Thái Tổ (được đánh giá là tuyến phố giữ kiến trúc đẹp nhất trong khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm)”.

Sở QH-KT cũng đưa ra ý kiến, trong trường hợp các công trình biệt thự nhóm 2 (phía ngoài, giáp phố Lê Thái Tổ) bị hư hỏng nặng, xuống cấp, không đảm bảo an toàn sử dụng theo ý kiến của Sở Xây dựng thì chủ đầu tư có thể nghiên cứu phương án xây dựng lại nhà biệt thự đảm bảo theo kiểu dáng kiến trúc bên ngoài quy hoạch của nhà biệt thự cũ (mật độ xây dựng và số tầng, độ cao) trước khi được cấp có thẩm quyền cho phép phá dỡ công trình.

“Các trường hợp đặc biệt phải phá dỡ để xây dựng công trình mới thì phải được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, sau đó UBND thành phố quyết định cho phép phá dỡ công trình”, văn bản nêu rõ.

Không được lấn át Hồ Gươm

Trao đổi với Tiền Phong, KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam cho rằng, do mặt đứng phía ngoài của công trình 22-32 Lê Thái Tổ chạy dài tạo nên một thể thống nhất, đơn điệu, nên bức tường dù bằng chất liệu gì cũng không tốt. Vì vậy cần phải chia nhỏ ra để mặt đứng công trình hài hòa với kiến trúc xung quanh khu vực Hồ Gươm: “Xung quanh khu vực Hồ Gươm đều là các công trình kiến trúc nhỏ. Đặc biệt hình thức kiến trúc của nó rất dung dị, không nên cầu kỳ, loè lẹt tạo cảm giác áp đặt, lấn áp Hồ Gươm”, ông Tùng nói.

Theo ông Tùng, không gian xung quanh Hồ Gươm là không gian lễ hội, không gian công cộng tập trung đông người mà sắp tới các tuyến phố này trở thành tuyến phố đi bộ, nên cần phải quan tâm đến vấn đề giao thông. “Nếu khi xung quanh Hồ Gươm trở thành phố đi bộ thì xe cộ ra vào khách sạn như thế nào? Bởi có khách sạn và khu kinh doanh dịch vụ thì phải có nơi đỗ xe, mật độ giao thông quanh khu vực đó cũng nhiều hơn. Vì vậy cần phải tính toán làm sao để khu vực khách sạn đó không trở thành nút thắt về giao thông”, ông Tùng phân tích. Ông Tùng cũng cho rằng, việc xây dựng công trình kiến trúc ở khu vực xung quanh Hồ Gươm không chỉ tính toán cho hiện tại mà còn phải cho tương lai.

Ông Nguyễn Quốc Thông, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc Việt Nam cho rằng, việc công trình số 22-32 Lê Thái Tổ xây mới với chức năng dịch vụ và khách sạn có thể chấp nhận được bởi vị trí đó rất cần cho những dịch vụ cao cấp. Nó giống như bộ mặt của Thủ đô. Tuy nhiên, ở mức độ dày đặc quá thì phải xem xét. Theo ông Thông về kiến trúc, muốn xây một công trình ở đó thì phải đánh giá rất kỹ giá trị của kiến trúc hiện có.

Theo Tiền phong

“Điểm nóng” BĐS du lịch

Báo cáo tình hình thị trường du lịch Việt Nam nửa đầu năm 2016 do hãng tư vấn dịch vụ BĐS Savills công bố đánh giá, Việt Nam là một trong những điểm đến du lịch có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất khu vực Đông Nam Á. Với khí hậu nhiệt đới và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến ưa thích của khách du lịch quốc tế khi đến Việt Nam. Trong thập kỷ vừa qua, hơn 70% khách quốc tế lựa chọn du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình.

“Sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong những năm vừa qua. Năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt 37%, đạt mức tăng trưởng 24.000 phòng; trong đó 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc”, theo Savills.

Báo cáo của Savills đặc biệt nhấn mạnh Đà Nẵng là thị trường phát triển nhất, phục vụ cho nhiều đối tượng du khách, bao gồm các khách truyền thống và khách du lịch kết hợp hội nghị (MICE). Ngoài những bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. Trong năm 2015, công suất của phân khúc 5 sao đạt 67%, cao nhất trong các thành phố biển trọng điểm của Việt Nam.

Nơi hội tụ của các “ông lớn”

Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS du lịch tại Đà Nẵng vào năm 2016 ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Rất nhiều dự án BĐS du lịch tại Đà Nẵng được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm ngoái và công bố kết quả hoạt động kinh doanh rất tốt, đã thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Theo số liệu từ địa phương này, riêng về lĩnh vực BĐS du lịch thì thành phố đã phê duyệt khoảng 80 dự án với số vốn đăng ký khoảng 8 tỷ USD, đây được xem là con số kỷ lục nhất tính trên toàn quốc.

Nhiều ông lớn trong ngành BĐS đã nhanh chân để không bỏ lỡ mất cơ hội “góp mặt” tại điểm nóng này với một số dự án điển hình có thể kể tới như: InterContinenal, Pullman Resort, Hyatt Regency & Resort, Premier Village Đà Nẵng, Pullman Resort…

Đặc biệt, không thể không nhắc tới Tập đoàn Empire Group đã “rót” đến 11.000 tỷ đồng để phát triển dự án Cocobay Đà Nẵng. Với tổng diện tích lên tới 31 ha trước bãi biển trải dài 600m, Cocobay sở hữu vị trí “độc nhất vô nhị” bên bờ biển được Forbes vinh danh là một trong 6 bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh, cung cấp hàng trăm dịch vụ giải trí và du lịch quy mô lớn, hiện đại đáp ứng nhu cầu mọi lứa tuổi như: quảng trường du lịch lớn nhất Việt Nam, đại nhà hàng, sân khấu ngoài trời, câu lạc bộ bên bờ biển, sân khấu nhạc nước laser,...

Mạnh tay tạo dấu ấn giữa rừng resort

Nằm ngay khu vực trung tâm du lịch Đà Nẵng - Hội An, Cocobay được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường với nhiều điểm hấp dẫn nhà đầu tư. Dự án chính thức được khởi công ngày 5/6/2016 tại Đà Nẵng với các hạng mục nằm trong giai đoạn 1 sẽ đi vào hoạt động năm 2017, và khi hoàn thành sẽ thu hút hàng triệu khách đến vui chơi, tham quan và lưu trú mỗi năm.

Đi tiên phong trong hệ thống lưu trú đẳng cấp tại dự án Cocobay, Coco Ocean Resort cũng được đánh giá là một lựa chọn đầu tư sáng suốt. Đầu tư vào các căn Condotel tại đây có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư, đặc biệt với các chính sách ưu việt của chủ đầu tư như: Cam kết sinh lời hấp dẫn tối thiểu 12%/năm trong 8 năm, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến hơn 70%, trong thời hạn tối đa 25 năm…

Bên cạnh đó, thông thường, các khoản đầu tư vào BĐS ven biển có giá trị tương đối lớn, do đó uy tín của chủ đầu tư cũng như đơn vị quản lý được coi như “bảo chứng” cho khả năng sinh lời của dự án. Là Tập đoàn kinh tế tận tâm trong nhiều năm ở lĩnh vực BĐS, du lịch, giải trí, Tập đoàn Empire đã khẳng định được vị thế của mình qua hàng loạt dự án như Công viên nước Hồ Tây Hà Nội, Tuyến xe điện du lịch Hồ Tây, Khu du lịch 5 sao Naman Retreat, Naman Residences…

Hơn nữa, đơn vị quản lý Naman Hospitality trực thuộc tập đoàn Empire đã chứng tỏ được năng lực bền vững qua hàng loạt các giải thưởng trong và ngoài nước uy tín cho các sản phẩm du lịch của mình và mới đây chỉ sau hơn 1 năm đi vào hoạt động Resort 5 sao Naman Retreat đã vinh dự được đọc giả trang web du lịch nổi tiếng Trip Advisor đánh giá là resort tốt nhất tại Đà Nẵng.

Ngọc Minh