Nhận định, soi kèo Dender vs Standard Liege, 1h45 ngày 14/9: Chiến thắng thứ tư

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Ảnh minh họa: NDTV

Tuy nhiên, một số lượng nhỏ những người được tiêm chủng đầy đủ vẫn bị nhiễm Covid-19, vì một số yếu tố - như biến thể Delta lây lan nhanh chóng - có thể làm giảm hiệu quả của cả hai loại vắc xin.

Ngoài ra, các nghiên cứu còn phát hiện một tình trạng phổ biến cũng có thể làm giảm khả năng bảo vệ cơ thể con người của vắc xin nếu bạn tiêm một trong 2 loại vắc xin trên.

Nghiên cứu được công bố vào tháng 7 trên tạp chí JAMA Internal Medicine tìm hiểu mức độ bảo vệ mà hai loại vắc xin công nghệ mRNA mang lại cho những người bị xơ gan.

Xơ gan là tình trạng các tế bào gan bị tổn thương trong một thời gian dài, dần hình thành các mô sẹo, dẫn tới xơ gan. Dòng máu lưu thông qua gan bị ngăn trở, làm suy giảm chức năng gan nghiêm trọng.

Nhiều dạng bệnh gan và các tình trạng khác như viêm gan và nghiện rượu mạn tính có thể gây ra xơ gan.

Các nhà khoa học phân tích dữ liệu của 20.000 người bị xơ gan đã tiêm ít nhất 1 liều Pfizer hoặc Moderna và so sánh với 20.000 bệnh nhân xơ gan không được chủng ngừa. Theo nghiên cứu, một liều vắc xin mRNA chỉ có 64,8% hiệu quả chống lại Covid-19 và hai liều có hiệu quả 78,6%.

Với những người khỏe mạnh, vắc xin Pfizer có hiệu quả 95% chống lại Covid-19 sau khi tiêm đủ 2 liều. Chỉ số này ở vắc xin Moderna là 94%.

Điều đó cho thấy hai loại vắc xin trên có khả năng bảo vệ kém hơn ở những người bị xơ gan.

Nhưng hiệu quả của vắc xin Covid-19 chống lại việc nhập viện hoặc tử vong vẫn cao đối với bệnh nhân xơ gan. Theo nghiên cứu, một liều vắc xin mRNA giảm 100% tỷ lệ nhập viện và tử vong do Covid-19 ở bệnh nhân xơ gan. Không có ai trong nhóm được tiêm chủng chết vì Covid-19. Nhưng có hai trường hợp tử vong do Covid-19 trong nhóm mắc xơ gan không được tiêm chủng.

Tác giả chính của nghiên cứu, Binu V. John, Phó giáo sư tại Đại học Miami, xác nhận: “Bệnh nhân xơ gan được tiêm vắc xin vẫn có thể bị nhiễm virus SARS-CoV-2, nhưng họ không có nguy cơ phải nhập viện hoặc tử vong”.

Bị xơ gan cũng có khả năng làm chậm phản ứng với vắc xin. Theo nghiên cứu, không có sự khác biệt đáng chú ý giữa nhóm xơ gan được tiêm chủng và không được tiêm chủng trong 28 ngày sau liều đầu tiên.

“Sự khác biệt bắt đầu xuất hiện sau 28 ngày. Đó là khi bạn thấy ít trường hợp mắc bệnh hơn trong nhóm tiêm vắc xin và nhiều trường hợp hơn ở nhóm chưa chủng ngừa”, ông John nói.

An Yên(Theo Bestlife)

Chàng trai 24 tuổi nhiễm Covid-19 phải ghép phổi vì 1 quyết định

Bệnh nhân người Mỹ ước rằng anh đã tiêm vắc xin Covid-19 để không phải nằm viện nhiều tháng.

“Việc này khả thi”

Trước đó trong nhiều cuộc họp giữa Công an Thành phố Hồ Chí Minh (CATP), Thiếu tướng Phan Anh Minh – Phó giám đốc CATP đã nhiều lần đề nghị việc nơi này sẽ cung cấp toàn bộ số IMEI của các thiết bị điện tử bị đánh cắp cho Sở TT&TT để Sở yêu cầu các nhà mạng trên địa bàn ngắt kết nối.

Theo Thiếu tướng Minh, nếu việc này được thực hiện triệt để thì số vụ cướp giật điện thoại tại TP có thể giảm tới 50%.

Tại cuộc họp, trả lời câu hỏi của báo chí về vấn đề này ông Cường cho rằng “chúng ta chưa thực hiện chứ không phải không làm”.

“Hiện chúng tôi đã làm việc với CATP về vấn đề này. Nếu được triển khai thì khi người dân thông báo mất máy công an sẽ dùng biện pháp nghiệp vụ để xác định có đúng máy này là của họ hay không và sẽ gửi cho các nhà mạng số IMEI để các nhà mạng khóa máy” – ông Cường nói.

Cũng theo ông, Sở đã có làm việc với các nhà mạng và họ đều ủng họ giải pháp này trong khi CATP đang triển khai những công việc liên quan đến thủ tục pháp lý. Ông Cường nhận định rằng việc quản lý này là “khả thi”.

“Về mặt pháp lý thì hiện nay Bộ Thông tin và Truyền thông chưa yêu cầu các nhà mạng thực hiện, nhưng chúng tôi thống nhất với CATP sẽ dự thảo một văn bản đưa ra kiến nghị tới Bộ TT&TT và Bộ Công an để đề xuất việc chỉ đạo các nhà mạng phải triển khai” – ông Cường cho biết thêm.

Tuy nhiên ông Cường cho rằng không phải cứ triển khai biện pháp này thì việc mất máy di động sẽ chấm dứt.

“Cũng như một chiếc xe máy khi chúng ta giữ cà-vẹt thì tiêu thụ nguyên chiếc sẽ khó nhưng người ta vẫn có thể tháo rời để bán” – ông cho hay và cho biết để ngăn chặn việc mất trộm, cướp giật điện thoại thì cần triển khai đồng bộ nhiều biện pháp, trong đó khóa số IMEI chỉ là một giải pháp.

Mở rộng mô hình “chấm điểm”công chức

Cũng trong buổi họp này ông Cường còn thông tin về việc Sở đang tiến hành thử nghiệm trang web đánh giá các dịch vụ hành chính tại địa chỉ: http://danhgiahailong.hochiminhcity.gov.vn

Giao diện trang wed đánh giá. Ảnh chụp màn hình.

Nếu như trước đây người dân chỉ có thể đánh giá tại những nơi có hệ thống “chấm điểm” thì giờ đây họ có thể vào trang web và nhận xét về dịch vụ mà mình vừa thực hiện tại tất cả 24 quận huyện và 20 sở, ban, ngành.

Khi vào trang web người dân có thể chọn từng quận, sở… và lần lượt điền đánh giá vào 6 câu hỏi bắt buộc cùng 6 câu mở rộng. Ngoài ra người dân cũng có thể góp ý thêm về nội dung câu hỏi để cơ quan chức năng xem xét bổ sung. Theo quan sát trang web này được thiết kế trực quan, đơn giản và rất dễ sử dụng.

Người phụ trách hệ thống này cho biết trong thời gian thí điểm nơi này đã nhận khoảng 2.000 đánh giá của người dân, tới đây toàn bộ hoạt động của hệ thống sẽ được tổng kết để báo cáo với UBND TP để xin chủ trương tiếp theo.

Ông Cường cho rằng đây là một trong số những kênh đối thoại được mở ra với mục đích tăng cường sự liên kết giữa chính quyền với người dân, qua đó người dân sẽ thêm quyền giám sát, bày tỏ thái độ của mình để người cán bộ công chức nhìn vào và có những thay đổi tích cực hơn.

Trước đó, TAND TP.HCM nhiều lần mở phiên hòa giải vụ án ly hôn giữa hai vợ chồng Thảo - Vũ. Song ở hầu hết các phiên hòa giải, bà Thảo đều vắng mặt. Tới nay, việc hòa giải về con cái, tài sản của cặp vợ chồng nối tiếng này vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Ngày 4/9/2018, bà Thảo có đơn khiếu nại khẩn cấp tới Chánh án TAND TP.HCM yêu cầu hủy bỏ phiên tòa ngày 5/9.

Sau nhiều lần hoà giải, vụ ly hôn giữa vợ chồng chủ cà phê Trung Nguyên vẫn chưa đi đến hồi kết

Bà Thảo cho hay, cuối tháng 8/2018, bà nhận được công văn của tòa án, do thẩm phán Nguyễn Văn Xuân ký, yêu cầu bà phải trả lời về việc thẩm định giá các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Trung Nguyên. Mục đích việc này là phục vụ cho việc ly hôn. Thời hạn trả lời là 15 ngày. 

Cũng theo bà Thảo, từ năm 2015 đến nay, kể từ khi bị loại ra khỏi Trung Nguyên, bà không được thông báo về hoạt động kinh doanh và nhận cổ tức. Ngoài ra, những người điều hành ở Trung Nguyên không thực hiện việc định giá tài sản cũng như bất hợp tác trong việc kiểm toán Trung Nguyên - những hoạt động cơ bản và cần thiết cho việc xét xử ly hôn.

Đến ngày 22/10/2018, TAND TP.HCM ra quyết định tạm đình chỉ vụ án để thu thập thêm chứng cứ từ các cơ quan chức năng. Không đồng tình với quyết định này của Tòa, bà Thảo gửi đơn yêu cầu TAND Cấp cao hủy bỏ quyết định này.

Đặng Lê Nguyên Vũ: Gặp 'kiếp nạn' mới đưa nhau ra tòa

Ông Đặng Lê Nguyên Vũ cho rằng đã gặp phải 'kiếp nạn' nên vợ chồng ông mới đưa nhau ra tòa.  

Trong 2 tháng từ khi Facebook đổi tên công ty, thuật ngữ metaverse đã được quan tâm nhiều hơn. Ảnh: Shutterstock.

Nhiều nhân viên đang làm việc tại đây bày tỏ quan ngại trước chiến lược sắp tới của Meta.

“Xây dựng metaverse chỉ khiến nội bộ công ty thêm lục đục và phải đối diện với nhiều áp lực”, một nhân viên cho biết. “Có những người thậm chí còn không biết họ nên làm gì vì công ty không hề có một chiến lược nhất quán nào”, một người khác bức xúc.

Tuy nhiên, Mark Zuckerberg vẫn tự tin rằng vũ trụ ảo là một dự án dài hơi nên không hoàn thiện chỉ trong một vài thập kỷ.

Mặt khác, theo cựu nhân viên Meta, công ty này chưa đưa ra được những con số để chứng minh hiệu quả của số tiền đầu tư khổng lồ vào lĩnh vực mới mẻ. Theo báo cáo tài chính của Facebook vào quý I/2022, công ty này đã đầu tư 10 tỷ USD cho phòng thí nghiệm thực tế ảo trong năm 2021. Con số này thậm chí còn có khả năng ngày càng tăng.

“Metaverse vẫn chưa có kết quả thực tế hay chứng minh được sự hữu dụng của mình. Tất cả chỉ mới là nói suông mà thôi”, vị cựu quản lý Meta chia sẻ.

Đặt cược vào metaverse

Phản hồi về vấn đề này, đại diện của Meta cho biết hãng đang trải qua giai đoạn xây dựng nền tảng, đồng thời sẵn sàng cược hết vào metaverse.

“Nhiều nhân viên rất hào hứng, song vẫn có những người băn khoăn về lĩnh vực mới mẻ này”, đại diện của Meta chia sẻ.

Tháng 10/2021, Facebook đổi tên thành Meta nhằm thể hiện hướng đi tập trung vào metaverse, không gian ảo cho phép mọi người tương tác cùng nhau. Số tiền đầu tư lớn của công ty trong lĩnh vực mới, cùng với tình hình thực tế là lượng người dùng Facebook suy giảm khiến giá trị công ty sụt giảm mạnh.

Nhiều chuyên gia cho rằng Meta đang đầu tư quá nhiều vốn vào metaverse mặc dù đây là một lĩnh vực có nhiều triển vọng. Ảnh: Shutterstock.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ cũng không ít lần bày tỏ phản đối với định hướng của Meta. Gabe Newell nhà đồng sáng lập và Giám đốc điều hành Valve Corporation từng khẳng định “nhiều người cứ suốt ngày luyên thuyên về metaverse nhưng chẳng hiểu thực sự nó là gì”.

Cựu Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Nintendo, Reggie Fils-Aimé, từng chỉ đích danh Mark Zuckerberg và cho rằng metaverse của Facebook rồi sẽ phải nếm mùi thất bại.

Trước đó, trong buổi họp với các cổ đông và nhân viên vào tháng 2, Zuckerberg khẳng định Meta hiện tại là “một công ty vũ trụ ảo với mục tiêu xây dựng mạng xã hội thế hệ mới”. Ông gọi còn nhân viên của mình là Metamate (đồng nghiệp ảo). Đồng thời, khẩu hiệu mới của công ty, “Meta, Metamates, Me” sẽ là kim chỉ nam cho hành trình xây dựng vũ trụ ảo của họ.

Hoạt động kinh doanh của Meta cũng bị đe dọa trên nhiều mặt. Hồi tháng 2, giá cổ phiếu của Meta từng giảm tới 27%, khiến giá trị vốn hóa của công ty bốc hơi 230 tỷ USD. Mặt khác, Facebook, nền tảng mạng xã hội nổi tiếng của Meta, cũng mất khoảng 500.000 người dùng hàng ngày trong 3 tháng cuối năm 2021. Đây là lần đầu tiên mạng xã hội này mất đi nhiều khách hàng như vậy.

(Theo Zing)

Cổ phiếu rơi mạnh từ đỉnh, cổ đông Facebook, Netflix ‘khóc ròng’

Từ tháng 11/2021, cổ phiếu Netflix giảm gần 68%, trong khi Facebook mất hơn 45% thị giá.  

Ảnh minh họa: Reuters

Hơn ba tháng qua, Bargatze phải điều trị ở ba bệnh viện khác nhau ở Florida và Georgia trước khi chuyển tới Khoa Hồi sức Cấp cứu của Trung tâm Y tế Đại học Maryland.

"Tôi không bao giờ muốn bất kỳ ai phải trải qua điều này", mẹ của anh, bà Cheryl Nuclo, tâm sự.

Bà Nuclo cho biết, con trai bà sử dụng thuốc lá điện tử thường xuyên nhưng không bị tiểu đường hoặc tăng huyết áp, các bệnh nền có thể làm trầm trọng thêm các triệu chứng Covid-19.

Gia đình cũng cho biết, Bargatze chưa tiêm vắc xin vì muốn đợi xem loại dược phẩm này có tác dụng phụ gì không. Tuy nhiên, ngay khi phải nhập viện, nam bệnh nhân đã ước từng chủng ngừa.

Nhiều ngày sau khi nhiễm virus SARS-CoV-2, Bargatze thở rất khó khăn và phải dùng máy thở. Các bác sĩ muốn lắp đặt hệ thống ECMO (tim phổi nhân tạo) cho anh. Chiếc máy này bơm máu ra bên ngoài cơ thể, tái tạo oxy, sau đó đưa máu trở lại cơ thể để phổi và tim có thể nghỉ ngơi.

Sau đó, Bargatze đã được chuyển sang một bệnh viện khác bằng máy bay.

Tiến sĩ Peter Barrett, Giám đốc ECMO của Trung tâm Chăm sóc sức khỏe Piedmont, cho hay phổi của Bargatze sẽ không hồi phục. Hy vọng duy nhất của chàng trai 24 tuổi là ghép phổi.

Bargatze được đưa đến Đại học Maryland (Mỹ), nơi anh được cấy ghép hai lá phổi vào ngày 28/6. Tuần trước, anh vẫn phải thở máy và không thể nói được.

Bà Nuclo rất lo lắng vì con trai phải trải qua một ca phẫu thuật khó khăn và tuổi thọ có nguy cơ suy giảm. Bà cho biết Bargatze còn một chặng đường dài để hồi phục và muốn hoàn cảnh của mình là lời cảnh tỉnh cho những người trẻ tuổi.

“Blake không phải là trường hợp duy nhất mà điều này đã xảy ra với những người trẻ hơn. Covid-19 chưa biến mất. Mọi người cần đề phòng cẩn thận", bà Nuclo cho biết.

An Yên(Theo USA Today)

Tác dụng mới phát hiện của vắc xin Covid-19

Những người từng tiêm chủng ít có nguy cơ bị hội chứng Covid-19 kéo dài hay gặp ở người đã có kết quả âm tính SARS-CoV-2.

Tính từ vị trí trung tâm TP. Hạ Long, trong bán kính 5km, những quỹ đất đủ rộng để phát triển các đô thị kiểu mẫu không nhiều. Trong đó, Cao Xanh - Hà Khánh nổi lên như là khu vực đầy sức hút với lợi thế vị trí đẹp, không gian thoáng, định hình lối sống sinh thái bền vững và trở thành điểm nhấn mới cho cuộc sống hiện đại.

Toạ lạc tại trục đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, The Ruby Hạ Long sở hữu vị trí đẹp hiếm hoi ở lõi đô thị Hạ Long, đồng thời là vị trí được quy hoạch trong tương lai, kết nối khu Hòn Gai tới trung tâm kinh tế mở rộng mới của Hạ Long và cầu Cửa Lục 3.

Với quan niệm “nhất vị, nhị hướng" của người Việt, những dự án có vị trí giao thương kết nối, hạ tầng được đầu tư và không gian sống gần gũi với thiên nhiên, hướng tới giá trị bền vững là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng, kể cả để an cư hay đầu tư sinh lời.

The Ruby Ha Long sở hữu vị trí tâm điểm tại Cao Xanh, Hạ Long

Đặc biệt khi cầu Cửa Lục 3 đi vào vận hành, mạng lưới đường theo quy hoạch chung được hoàn thiện, đồng thời mở rộng không gian đô thị, tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội. Chưa hết, cây cầu này còn tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan hiện đại cho khu vực vịnh Cửa Lục - nơi được quy hoạch là khu trung tâm mới của TP Hạ Long mở rộng.

Từ The Ruby Hạ Long, cư dân có thể thuận lợi kết nối đến khu trung tâm hành chính thành phố, khu vui chơi, y tế, giải trí, trường học… chỉ trong 5 - 10 phút di chuyển, nhờ hệ thống hạ tầng thuận tiện như chợ Hạ Long, cầu Bãi Cháy, cáp treo Nữ hoàng, cầu cảng quốc tế, bệnh viện tỉnh Quảng Ninh, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec…

Tầm nhìn hướng vịnh, tiện ích đa dạng

The Ruby Hạ Long sở hữu hơn 1.000 căn hộ cao cấp và căn hộ khách sạn, được tư vấn thiết kế cảnh quan bởi West Green Design - một trong những công ty thiết kế kiến trúc hàng đầu tại Canada.

Phối cảnh dự án The Ruby Hạ Long

Thừa hưởng lợi thế không gian thoáng đãng, gần như toàn bộ căn hộ tại The Ruby Hạ Long sở hữu tầm nhìn toàn cảnh hướng vịnh. Phía trước là vịnh biển xanh trong, phía sau là công viên xanh mang chức năng như tổ hợp “điều hoà tự nhiên". Đồng thời, dự án còn có hơn 45 dịch vụ tiện ích, chuẩn sống nghỉ dưỡng bao gồm: phòng gym, spa, bể bơi vô cực ngoài trời, bể bơi bốn mùa, sky-garden, đài thiên văn…

Thiết kế căn hộ +1 tối ưu không gian

Bên trong căn hộ tại The Ruby Hạ Long, với mô hình thiết kế +1, chủ nhân có thể tận dụng tối đa các diện tích trong ngôi nhà để bài trí không gian. Từng khu vực được bố trí theo các mục đích sử dụng riêng, liên kết với nhau tạo nên tổng thể hài hoà, khép kín, đáp ứng đầy đủ mọi sinh hoạt trong gia đình.

Cách bố trí tham khảo không gian +1 trong căn hộ 1PN+1

Hơn nữa, dự án có đa dạng loại căn hộ từ 1PN + 1 đến 3PN + 1, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng tuỳ theo khả năng tài chính, hay số lượng thành viên trong gia đình, từ gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ. Với loại hình căn hộ này, gia chủ có thể tuỳ biến không gian +1 thành nơi để khách đến nghỉ ngơi, bố trí thành phòng làm việc hay phòng đọc sách, đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh mà vẫn tối đa hoá được công năng sử dụng diện tích căn hộ.

Theo đại diện chủ đầu tư, The Ruby Hạ Long sở hữu sổ đỏ lâu dài, cùng pháp lý hoàn thiện. Sở hữu căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tầm nhìn hướng vịnh của các căn hộ tại The Ruby Hạ Long

Cùng với các dự án giao thông được đầu tư tại Hạ Long, giá BĐS ở khu vực vùng ven đang có dấu hiệu nóng lên, đây chính là đòn bẩy lớn để nhà đầu tư “xuống tiền”, đón đầu tiềm năng sinh lời tại The Ruby Hạ Long.

Nhân dịp ra mắt dự án, chủ đầu tư tặng ưu đãi hấp dẫn, mang đến cơ hội sở hữu căn hộ tại trung tâm mới TP Hạ Long với chính sách bán hàng dự kiến như hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong vòng 24 tháng, tiến độ thanh toán linh hoạt.

(Nguồn: Tổng công ty MBLand)