Siêu máy tính dự đoán Atletico vs Barca, 03h00 ngày 17/3

Hậu quả khôn lường từ dự án lấp sông ở Long An

“Khu ổ chuột” cạnh căn hộ siêu sang thách giá 300 triệu/m2

Nhu cầu căn hộ nhỏ là rất lớn

Theo ông Nam, đối với thị trường bất động sản, yếu tố quan trọng nhất là sự cân bằng giữa cung - cầu. Cầu lớn thì cung sẽ tăng cao để đáp ứng và tạo thị trường phát triển tốt. Về phía cầu, Việt Nam có quy mô dân số khoảng 96 triệu dân, trong thời gian tới sẽ tăng lên mức 120 triệu dân và sẽ ổn định dân số ở khoảng đó. Mỗi năm tăng dân số khoảng 800 - 900 triệu người và là nước đông dân thứ 13 thế giới, với tốc độ đô thị hoá khá nhanh.

Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam ở mức 21,7% năm 1999, lên 35,7% năm 2017. Tỷ lệ tăng dân số đô thị trung bình hàng năm từ 2 - 3,4%. “Đây là nguồn cầu về nhà ở rất lớn cho thị trường bất động sản. Nhưng tôi hơi ngạc nhiên là các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp ít chú ý tới và sử dụng những con số này”, ông Nam chia sẻ.

Cũng theo ông Nam, một điều đáng chú ý khác của dân số Việt Nam là các hộ gia đình có quy mô ngày càng nhỏ. Đến đầu năm 2018, Việt Nam có khoảng 25,5 triệu hộ gia đình. Trong đó, quy mô gia đình nhỏ (có 2 - 4 người) là phổ biến nhất (chiếm gần 65%). Số hộ độc thân chiếm tỷ trọng nhỏ (8%) nhưng đang có xu thế tăng nhanh trong 5 năm trở lại đây.

Ông Nam cho rằng, đây là yếu tố quan trọng trong việc định hướng lại sản phẩm bất động sản. Đặc biệt là nhu cầu của các căn hộ nhỏ để đáp ứng sự thay đổi của quy mô hộ gia đình.

Lấy ví dụ về sự tăng trưởng tốt của thị trường, vị lãnh đạo này tiết lộ, thời gian bán hết trung bình của một dự án bất động sản tại Hà Nội, chỉ khoảng 23 tháng. Đặc biệt, đối với phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ, chỉ trong 6 tháng. Trong khi tại các nước khác trong khu vực, một dự án bán trong vòng 3 - 4 năm vẫn chưa hết hàng. Điều đáng chú ý là, mặc dù giao dịch bất động sản tăng trưởng mạnh nhưng giá bất động sản luôn được giữ ở mức ổn định.

Thị trường sẽ thiếu nguồn cung nghiêm trọng nếu không tháo gỡ khó khăn về hành chính

Cũng theo ông Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, gần đây đang có sự chững lại nhất định, do các vấn đề về pháp lý. Thời gian tới, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chính thức được thừa nhận và bước đầu được thể chế hóa.

Ông Nam cho rằng, hiện Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ ngành liên quan khẩn trương xây dựng ban hành theo thẩm quyền các văn bản: về quy chuẩn tiêu chuẩn, quy chế quản lý vận hành, quy định chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu, để tháo gỡ pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ

Bên cạnh những mặt tích cực, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc lớn. Trước hết là về nguồn vốn cho thị trường.

Cụ thể, từ năm 2017, Nhà nước đã có động thái hạn chế tín dụng vào thị trường. Năm 2018, mức tăng trưởng tín dụng tối đa mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao cho các ngân hàng chỉ là 14%, thấp hơn nhiều so với các năm trước.

Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng và hạn chế cho vay vào các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, chứng khoán, đồng thời cũng nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 150% lên 200% (Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN).

Các động thái nêu trên khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn để tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ người dân, do thị trường cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển mạnh.

Để giảm phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng, khoảng hai năm gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm đến các đối tác nước ngoài để cùng phát triển dự án. Bên cạnh đó là huy động nguồn vốn trên thị trường chứng khoán, khách hàng.

Điểm nghẽn thứ hai của thị trường bất động sản là khó khăn về thủ tục hành chính. Thực tế trong thời gian qua đã có hiện tượng nhiều dự án bất động sản của các nhà đầu tư trong nước không được hoặc chậm phê duyệt, cấp phép. Do các cán bộ “vừa làm vừa nghe ngóng”, hoặc đùn đẩy lên cấp trên, làm chậm thời gian triển khai ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án.

Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư chạy về các “tỉnh lẻ” như Phú Yên, Bình Định, Ninh Thuận, Bình Thuận, Yên Bái, nơi có nhiều chính sách hấp dẫn nhà đầu tư hoặc nhiều chủ đầu tư “tay ngang”, không đủ tiềm lực tài chính phải bán dự án.

Trong năm 2019, nguồn cung bất động sản trên thị trường có thể chưa ảnh hưởng nhiều vì các doanh nghiệp vẫn còn hàng để bán. Tuy nhiên, trong tương lai đến năm 2020, nếu vướng mắc này không được tháo gỡ, thị trường sẽ thiếu nguồn cung nghiêm trọng.

Mạnh Đức

Cuộc chơi 4.0: Người nghèo làm chủ cao ốc hạng sang

Bằng cách áp dụng công nghệ Blockchain vào lĩnh vực bất động sản, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang, chỉ với 1 USD.

Chelsea bước vào đàm phán ký Erling Haaland

Nguồn Football Terrace tiết lộ, Chelsea đã có các cuộc đàm phán về việc ký hợp đồng với Erling Haaland của Borussia Dortmund.

Với việc Lukaku tuyên bố sẽ ở lại Inter Milan, Sky Italy cho hay, Erling Haaland chính là ưu tiên hàng đầu của Chelsea ở phiên chợ mùa hè.

Thomas Tuchel cần một sát thủ ghi bàn và Haaland được xác định mang lại cho Chelsea điều đó.

Phóng viên Kristoff Turreuers quả quyết trên The Football Terrace: “Đã có những cuộc đàm phán từ Chelsea với phía Haaland. Sẽ không dễ dàng. Họ sẽ cân nhắc tất cả các lựa chọn rồi quyết định”.

Để thương vụ có thể xảy ra là khá phức tạp, khi ngoài việc đáp ứng khoản phí lớn cho Dortmund, Chelsea còn phải đàm phán với ‘cò bự’ Mino Raiola về tiền hoa hồng, lương, thưởng,…

Van de Beek được khuyên rời MU sang Liverpool

Van de Beek đã sai lầm khi chọn gia nhập MU

Tiền vệ đang mắc kẹt ở Old Trafford được huyền thoại Ajax, Sjaak Sward khuyên hãy rời MU mà gia nhập Liverpool.

Lý do được bậc tiền bối đưa ra cho Van de Beek là tại MU, anh khó cạnh tranh với Bruno Fernandes, trong khi sẽ là thay thế tuyệt vời ở Anfield cho Wiljnaldum ra đi vào hè này.

Van de Beek phải trải qua mùa giải đầu tiên khó khăn ở MU, chỉ có 4 lần được đá chính ở Ngoại hạng Anh. Cựu tiền vệ Ajax lên lịch cho cuộc gặp với HLV Solskjaer để quyết định tương lai.

Huyền thoại Sjaak Sward nói trên Veronica Inside: “Đó là sự lựa chọn mà cậu ấy phải tự đưa ra, cho dù có cảm thấy mình cần phải rời MU hay không. Van de Beek sẽ phù hợp với các CLB khác.

Nếu nhìn vào Liverpool, với Wijnaldum ra đi, cậu ấy là một thay thế tuyệt vời, hay cho Thomas Muller ở Bayern Munich”.

Lộ mục tiêu đầu tiên của HLV Ancelotti cho Real Madrid

HLV Ancelotti muốn kéo Richarlison sang Real Madrid

HLV Carlo Ancelotti được loan báo rất muốn đưa Richarlison từ đội bóng cũ Everton về Bernabeu, sau khi được bổ nhiệm ngồi ‘ghế nóng’ Real Madrid.

Chiến lược gia 61 tuổi đánh giá cầu thủ chạy cánh Brazil có khả năng thi đấu và tỏa sáng ở gã khổng lồ Tây Ban Nha.

Football Insider cho biết, Everton sẽ lắng nghe lời đề nghị nếu Richarlison thúc đẩy việc ra đi.

L.H

MU chốt 4 mục tiêu, HLV Tuchel dọn nhà đến London

MU chốt 4 mục tiêu hè 2021, HLV Tuchel đưa vợ con đến London sinh sống, Sergio Aguero hào phóng trước khi rời Man City là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 2/6.

Giữa lúc thị trường Thuận An bùng nổ nguồn cung căn hộ, dự án Legacy Central vẫn chiếm tình cảm của đông đảo khách hàng nhờ sở hữu mức giá hiếm có và loạt ưu đãi lớn. Cụ thể, hiện Legacy Central được bán với giá chỉ từ 900 triệu/căn trong khi những căn hộ trên dưới 1 tỷ gần như không còn tại khu vực.

Hơn 600 sản phẩm tại block A dự án Legacy Central đã có chủ sở hữu

Về chính sách tài chính, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 160 triệu đã sở hữu ngay căn hộ hiện đại trong năm sau, ngân hàng OCB hỗ trợ vay vốn đến 75% trong 25 năm, ân hạn gốc và được chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ lãi suất đến khi được bàn giao căn hộ. Chưa kể, mỗi tháng khách hàng chỉ trả góp khoảng 7-10 triệu/tháng, tương đương chi phí thuê nhà càng giúp khách hàng thuận lợi mua nhà, giảm áp lực tài chính và có thời gian chuẩn bị dòng tiền cho những đợt chi trả tiếp theo.

Đặc biệt, Legacy Central còn được áp dụng một loạt chiết khấu lớn như: chiết khấu 5% cho khách thanh toán sớm 70%, chiết khấu 3% khi thanh toán bằng vốn tự có đúng tiến độ, chiết khấu 1-5% khi mua sỉ (áp dụng từ sản phẩm thứ 2). Với chính này, thực tế số tiền mua căn hộ còn thấp hơn nhiều so với mức giá được công bố.

Theo nhận xét của giới kinh doanh bất động sản, giá bán, gói giải pháp tài chính và chính sách ưu đãi của Legacy Central rất hấp dẫn. Với số vốn ban đầu thấp - chưa đến 200 triệu, khách hàng đã làm chủ một căn hộ hiện đại ngay trung tâm thành phố. Đây cũng là một trong những lý do then chốt giúp Legacy Central liên tục hút khách. Tính đến cuối tháng 3, toàn bộ những căn hộ block A gần như được giao dịch thành công với hơn 600 sản phẩm. 

“Trợ lực” từ một loạt lợi thế

“Không chỉ tâm huyết xây dựng một dự án căn hộ có mức giá vừa khả năng của phần lớn gia đình trẻ và nhà đầu tư, chúng tôi còn đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn chất lượng và môi trường sống của cư dân tương lai. Vì vậy, Legacy Central được đầu tư kỹ lưỡng ở tất cả các hạng mục từ việc chọn nhà thầu xây dựng, thiết kế quy hoạch đến các dịch vụ tiện ích”,  đại diện Tập đoàn Kim Oanh nhấn mạnh.

Thực tế, mặc dù có mức giá mềm hơn so với những dự án cùng phân khúc trong khu vực nhưng Legacy Central sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội. Đơn cử, chất lượng dự án được “bảo chứng” bởi Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trong vai trò thi công xây dựng và Coninco là đơn vị tư vấn giám sát. Đây đều là những đơn vị uy tín trên thị trường với hàng chục năm kinh nghiệm xây dựng và giám sát công trình lớn trên khắp cả nước.

Legacy Central tọa lạc ngay trung tâm TP Thuận An và hiện đã được thi công lên đến tầng 16

Song song đảm bảo chất lượng, nhịp độ xây dựng tại dự án cũng được triển khai nhộn nhịp và hiện đang được thi công lên đến tầng 16. Dự kiến quý II/2023, những căn hộ Legacy Central sẽ bàn giao cho khách hàng theo tiêu chuẩn hiện đại, kèm trang thiết bị của những thương hiệu lớn và chỉn chu về mặt pháp lý.

Legacy Central còn được thiết kế thông minh, xen kẽ toàn dự án hơn 30 tiện ích giúp không gian sống thuận tiện, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân chỉ trong vài bước di chuyển. Nổi bật là trung tâm thương mại sầm uất ngay khối đế dự án, khu công viên xanh, khu thể dục thể thao ngoài trời, phòng gym, yoga, CLB bóng bàn, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi tràn bờ. Hay cuối tuần cùng người thân và bạn bè quây quần trong buổi tiệc BBQ ngoài trời. Cư dân nhí có thể thỏa sức khám phá và phát triển tự nhiên tại khu vui chơi trẻ em, hồ bơi trẻ em, trường mầm non…

Hơn 30 tiện ích được đầu tư tại Legacy Central giúp cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn

Nhờ sở hữu vị trí đắt giá, ngay vùng lõi phát triển của TP. Thuận An, cư dân Legacy Central còn dễ dàng tiếp cận loạt tiện ích đẳng cấp xung quanh như: Aeon Mall, Lotte Mart, bệnh viện quốc tế Becamex, bệnh viện quốc tế Columbia, sân golf Sông Bé cùng hệ thống trường học các cấp.

Cùng với giá và ưu đãi hấp dẫn, những lợi thế trên là “trợ lực” giúp Legacy Central gia tăng sức nóng. Đáp lại tình cảm của khách hàng, Tập đoàn Kim Oanh tung nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn như: “mua nhà trúng nhà” với giải thưởng lên đến 3 căn hộ, “mua nhà trúng xe” gồm: xe Toyota Camry cùng nhiều phần quà giá trị khác, “tham quan nhà sang - trúng ngay nhà thật” với giải thưởng 1 căn hộ Legacy Central.

Theo thông tin từ Tập đoàn Kim Oanh, chương trình tri ân khách hàng sắp được diễn ra vào giữa tháng 4 tới đây. Cụ thể, những khách hàng đã giao dịch thành công 500 sản phẩm đầu tiên của dự án Legacy Central sẽ được tham gia chương trình bốc thăm may mắn “mua nhà trúng nhà” đợt 1 với giải thưởng 1 căn hộ cùng dự án.

Bùi Huy

“Lọ lem” mạo nhận “công chúa”, bó tay chiêu bán nhà?

Đoàn người nạn nhân căn hộ cao cấp bao giờ tỉnh mộng?

Doanh nghiệp tìm nguồn vốn mới

Theo HoREA, trong 9 tháng đầu năm 2018, có khoảng 65 doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết trên thị trường chứng khoán, đã tạo ra 157.922 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 42%) và 22.645 tỷ đồng lãi ròng (tăng 87%). Trong đó, có 58 doanh nghiệp có lãi (chiếm 89%) 7 doanh nghiệp báo lỗ, 24 doanh nghiệp bị sụt giảm lợi nhuận.

Hiệp hội cho rằng, kênh dẫn vốn từ thị trường chứng khoán vào thị trường bất động sản đang và sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong thời gian tới đây. Do đó, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần, và định hướng trở thành công ty đại chúng, để niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Đây là xu thế phát triển tất yếu của các doanh nghiệp bất động sản.

65 doanh nghiệp địa ốc tồn kho 201.921 tỷ đồng

Một hình thức khác để thu hút vốn đầu tư được HoREA khuyến nghị là lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính, để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp. Hiện nay, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng đầu là Hàn quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung quốc (Hongkong)...  

Những khuyến nghị này được đưa ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản sắp bị siết chặt theo lộ trình. Theo HoREA, doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế, do ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Lý do là kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng chỉ còn được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn, để cho vay trung hạn và dài hạn, theo quy định tại Thông tư 36/2014/TT-NHNN và Thông tư 16/2018/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước.

Trong tình hình đó, chỉ có doanh nghiệp đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... thì mới có điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng.

Gần 6 tỷ USD vốn FDI đầu tư vào bất động sản

Theo HoREA, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào nước ta trong 10 tháng đầu năm 2018, đạt 27,9 tỷ USD. Trong đó, có gần 6 tỷ USD đầu tư vào bất động sản.

Riêng tại TP.HCM, nguồn vốn FDI đạt 6,22 tỷ USD. Trong đó, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được hơn 1 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI, giảm đáng kể so với năm 2017. Đứng đầu về vốn FDI là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc (Hongkong).

Cũng theo HoREA, kết quả hoạt động tín dụng năm 2018 trên địa bàn thành phố rất tích cực. Huy động vốn đạt trên 2,2 triệu tỷ đồng, tăng 12%; tổng nguồn cung tín dụng đạt trên 2 triệu tỷ đồng, tăng 16,31 % so với năm 2017; tỷ lệ nợ xấu chỉ có 2,9% (thấp hơn mục tiêu 3% của Ngân hàng Nhà nước đặt ra và giảm hơn mức 3,17% của năm 2017).

Tình hình lãi suất trong 11 tháng đầu năm 2018 tương đối ổn định. Nhưng kể từ đầu tháng 12/2018, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng trở lên, của tất cả 31 ngân hàng thương mại, đều tăng để cơ cấu lại nguồn vốn và để đáp ứng tiêu chuẩn an toàn tín dụng.

Trong đó, có đến 11 ngân hàng có mức lãi suất huy động tiết kiệm từ 8 - 8,6%/năm, tác động làm tăng mặt bằng lãi suất cho vay, đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người mua nhà.

Quốc Tuấn

Đại gia lừng lẫy Sài Gòn vào danh sách đen nợ thuế

Công ty Công ty TNHH Bất động sản Diệp Bạch Dương của nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp, trong vòng nửa năm 2018, đã 2 lần lọt vào danh sách đen nợ thuế, bị Cục thuế TP.HCM “bêu tên”.

Tuttomercato đưa tin, MU vừa tiếp cận Hakan Calhanoglu để đàm phán ký hợp đồng theo dạng tự do.

MU tiếp cận mục tiêu Hakan Calhanoglu

Calhanoglu vừa thi đấu nổi bật, giúp Milan giành quyền trở lại sân chơi Champions League sau 7 năm.

Hợp đồng của Calhanoglu hết hạn ngày 30/6, nhưng anh không muốn ở lại mà có ý định tìm đến môi trường cạnh tranh hơn.

MU cần nhân tố dự bị cho Bruno Fernandes. Quỷ đỏ chấp nhận để Van de Beek ra đi, và chiêu mộ Calhanoglu để kiểm soát ngân sách.

Ngoài MU, Calhanoglu cũng đang nhận được những đề nghị từ Liverpool và Juventus.

Messi gia hạn Barca

Nguồn tin từ nội bộ Barcelona cho biết, Lionel Messi đã đồng ý gia hạn hợp đồng, chỉ còn chờ chữ ký chính thức của các bên.

Messi đồng ý ở lại Barca thêm 2 năm

Theo Todofichajes, Messi sẽ tiếp tục thi đấu cho Barca đến 2023. Sau đó, anh sang Mỹ khoác áo Inter Miami của David Beckham.

Dự kiến, Barca sẽ công bố hợp đồng mới cùng Messi trong tuần tới.

Hợp đồng cũ của Messi kết thúc vào ngày 30/6. Thời gian qua, Chủ tịch Joan Laporta làm mọi cách để thuyết phục cầu thủ người Argentina ở lại.

Mới đây, Barca chiêu mộ Sergio Aguero là một bước quan trọng để giữ Messi. Họ là những người bạn rất thân, khi biết nhau lần đầu tiên từ 2003.

Ramsey có thể trở lại Arsenal

Hai năm sau khi rời sân Emirates, Aaron Ramsey nhiều khả năng sẽ trở lại Arsenal trong mùa hè này.

Aaron Ramsey có thể trở lại Arsenal

Ramsey không có vị trí chính thức ở Juventus trong hai mùa giải vừa qua. Với sự trở lại của Max Allegri, anh tiếp tục nằm ngoài kế hoạch của "Bà đầm già".

Có nhiều đề nghị từ Premier League dành cho cầu thủ người Xứ Wales.

Mới đây, trong nỗ lực tìm lại vị thế hàng đầu Premier League, Arsenal thể hiện mong muốn có Ramsey.

Arsenal hy vọng thành công đưa Ramsey trở lại sân Emirates với chi phí không quá 15 triệu bảng.

Kim Ngọc

MU trở lại với Trippier, Koeman cắn răng ở lại Barca

MU tái quan tâm Kieran Trippier, HLV Koeman giảm lương để không mất việc ở Barca, Liverpool đua giành Saul Niguez là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 3/6.

Công nghệ bắt việt vị bán tự động lần đầu có mặt tại World Cup. Ảnh:FIFA.

Bên cạnh đó, công nghệ việt vị bán tự động (SAOT) là một giải pháp khá hiệu quả tại World Cup 2022. Được FIFA thử nghiệm thành công tại Arab Cup 2021 và FIFA Club World Cup 2021, SAOT giúp đưa ra quyết định bắt lỗi việt vị nhanh chóng và chính xác hơn.

Hệ thống có 12 camera chuyên dụng, liên tục theo dõi vị trí của bóng và 29 điểm trên cơ thể cầu thủ. Dữ liệu thu được sẽ do AI xử lý theo thời gian thực, kết hợp thông tin do bóng Al Rihla truyền về 500 lần/giây. Dữ liệu do camera và quả bóng tạo ra cũng sẽ được sử dụng để tạo hoạt ảnh tự động có thể phát trên màn hình sân vận động và truyền hình.

Hệ thống video hỗ trợ trọng tài (VAR) đã được đưa vào sử dụng lần đầu tại World Cup 2018, tạo ra bước ngoặt quan trọng cho ngày hội bóng đá lớn nhất hành tinh. VAR giúp các trọng tài đưa ra quyết định chính xác hơn hoặc sửa các nhận định sai thông qua video quay lại.

Tại kỳ World Cup này, nhóm trợ lý trọng tài video thực hiện công việc từ phòng điều hành video tập trung (VOR) đặt tại Doha. Tất cả dữ liệu camera từ 8 sân vận động được cung cấp cho VOR thông qua mạng cáp quang. Trọng tài tại mỗi sân vận động trao đổi với nhóm VAR thông qua hệ thống liên lạc biệt lập

Ngoài ra, Goal-line là một giải pháp khác giúp xác định bàn thắng thông qua hệ thống camera tốc độ cao và dựng hình 3D. Dù ít được sử dụng, công nghệ này làm việc hiệu quả trong khả năng ghi nhận bàn thắng.

Vẫn gây tranh cãi

Với danh sách dài công cụ hỗ trợ, các trọng tài ở World Cup 2022 vẫn không tránh khỏi những quyết định gây tranh cãi.

Bàn quyết định của Ao Tanaka trong trận Nhật Bản thắng Tây Ban Nha 2-1 tại bảng E World Cup 2022 sáng 2/12 làm nổ ra tranh cãi khi các hình ảnh cho thấy bóng dường như đã ra ngoài trước khi được Kaoru Mitoma tạt vào để dứt điểm. Quyết định được đưa ra gián tiếp tiễn tuyển Đức rời khỏi giải đấu ngay từ vòng bảng, khi họ xếp dưới Tây Ban Nha dù có chiến thắng trước Costa Rica.

Những quyết định của trọng tài vẫn liên tục gây tranh cãi tại World Cup 2022. Ảnh:Icon Sports.

Đến vòng tứ kết, siêu sao Lionel Messi thể hiện sự không hài lòng với những quyết định của ông Mateu Lahoz trong trận Argentina gặp Hà Lan. "FIFA cần xem lại. Không thể bố trí một trọng tài kém chuyên môn cầm còi ở một trận đấu tầm cỡ và quan trọng như hôm nay. Rõ ràng là ông ta đã không hoàn thành nhiệm vụ", siêu sao 35 tuổi nhấn mạnh.

Trong trận tứ kết trên sân Lusail, ông Lahoz đã rút ra tổng cộng 17 thẻ vàng, 16 trong số đó thuộc về cầu thủ trên sân, 1 thuộc về thành viên ban huấn luyện Argentina. Đây là con số kỷ lục tại một trận đấu World Cup.

Pepe, Bruno Fernandes cũng phàn nàn về công tác trọng tài ở trận Bồ Đào Nha để thua Morocco. “Việc để một trọng tài người Argentina bắt chính ở trận đấu là điều không thể chấp nhận được. Hôm qua, Lionel Messi và tuyển Argentina đều phàn nàn về chất lượng trọng tài. Tôi sẽ không nói trọng tài làm tốt hay không”, Pepe phát biểu trên Record.

Các quyết định của trọng tài trong trận Anh gặp Pháp diễn ra vào rạng sáng 11/12 cũng bị cầu thủ hai đội và giới truyền thông phản ứng.

Công nghệ mang tính “hỗ trợ”

Các vấn đề liên quan đến trọng tài ở 3 trận tứ kết chủ yếu là những quyết định liên quan đến việc xem VAR và đánh giá tình huống. Tuy nhiên về bản chất, VAR không thể quyết định thay cho “vị vua áo đen” trên sân. Ngay ở tên của giải pháp này cũng đã được nêu rõ nó là công nghệ Video Hỗ trợ Trọng tài (Video Assistant Referee).

Ngoài ra, về nguyên tắc, VAR chỉ được áp dụng cho các tình huống dẫn đến bàn thắng, penalty, thẻ đỏ trực tiếp và nhận dạng sai. Do đó, những sự việc trên sân không liên quan đến nhóm này sẽ bị bỏ qua.

Đại diện FIFA khẳng định quyết định cuối cùng luôn nằm ở trọng tài, trên cả công nghệ. Ảnh:Reuters.

“Một điều tôi muốn nhấn mạnh là quyết định cuối cùng luôn thuộc về trọng tài trong trận đấu”, ông Pierluigi Collina, Chủ tịch Ủy ban Trọng tài FIFA cho biết trong phiên họp trước giải đấu.

Trong khi đó, SAOT hay Goal-line có tính quyết định cao hơn. Ví dụ, khi bóng vượt qua vạch vôi của cầu môn, đồng hồ trên tay trọng tài chính sẽ rung lên và hiện chữ “GOAL”. Đây giống như một hình thức xác nhận chính xác nhất cho tình huống ghi bàn, dựa trên công nghệ, không có quyết định cá nhân.

Tương tự, các tình huống bắt việt vị bán tự động cũng thực hiện dựa trên AI. Máy học đánh giá tình huống dựa trên vị trí trái bóng với tay, chân của cầu thủ tham gia tình huống. Nhờ đó, nó đưa ra kết quả chỉ sau vài giây. Đó là lý do trọng tài không cần di chuyển ra ngoài sân, kiểm tra việt vị như công nghệ VAR truyền thống.

Còn một số vấn đề, nhưng SAOT và Goal-line thể hiện khá ổn định tại World Cup 2022.

Trong khi đó, vẫn chưa có giải pháp công nghệ để đánh giá vị trí trái bóng với đường biên. Do đó, tình huống gây tranh cãi trong trận Nhật Bản và Tây Ban Nha thiếu công cụ hỗ trợ trọng tài.

(Theo Zing)