Thị trường nhà ở Khánh Hoà tiếp tục “vắng bóng” nhà ở xã hội (NƠXH). Cụ thể, trong quý IV/2022 không có có dự án nhà ở thu nhập thấp khu đô thị và nhà ở công nhân nào được chấp thuận đầu tư lẫn cấp phép xây dựng. Chỉ có 1 dự án NƠXH đã hoàn thành, quy mô 1.072 căn. 

Tuy không có dự án mới nhưng phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Khánh Hoà vẫn có nguồn cung khá lớn khi có 26 dự án đang triển khai. 

Tổng giá trị giao dịch BĐS Khánh Hoà của cả quý IV/2022 chỉ đạt 249 tỷ đồng. Trong đó, lượng giao dịch phân khúc đất nền cao nhất với 2.735 lô đất. Tiếp đến là 175 nhà ở riêng lẻ và 65 căn hộ chung cư được giao dịch. 

Đổ xô mua đất nền, nguồn cung BĐS du lịch dồi dào

Về tình hình BĐS cả năm 2022, Sở Xây dựng Khánh Hoà cho biết, thị trường phát triển ổn định giai đoạn nửa đầu năm. 

Quý III/2022 là thời điểm có nhiều chuyển biến tích cực khi tổng giá trị giao dịch đạt gần 1.200 tỷ đồng, dù chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng và không có dự án nào đủ điều kiện bán. 

Tổng giá trị giao dịch trong năm qua của tất cả phân khúc BĐS tại Khánh Hoà đạt 9.293 tỷ đồng. 

Trong đó, đất nền chiếm ưu thế về lượng giao dịch với 18.140 lô. Tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với 1.930 căn. Lượng giao dịch thấp nhất là căn hộ khi chỉ có 587 căn. 

Số liệu tổng hợp cho thấy, 2022 là năm thị trường BĐS Khánh Hoà có sự chênh lệch lớn về nguồn cung giữa các phân khúc. 

Cả năm qua, trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà không có dự án NƠXH (cả dự án nhà ở thu nhập thấp đô thị lẫn nhà ở công nhân) nào được chấp thuận đầu tư và cấp phép mới. 

Chỉ có 2 dự án nhà ở thu nhập thấp đô thị đang được triển khai với tổng nguồn cung 1.490 căn. 

Trong khi đó, dự án du lịch nghỉ dưỡng có đến 26 dự án đang triển khai, cung ứng 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự du lịch. 

Yêu vợ, chồng chị L. đã cố gắng thay đổi bản thân, đưa vợ đi khám nhiều chuyên khoa sức khoẻ sinh sản nhưng kết quả đều hoàn toàn bình thường.

Tại BV Bạch Mai, các xét nghiệm gene, nội tiết, tâm thần... cũng không phát hiện bất thường. Tuy nhiên khi khai thác kĩ, chị L. cho biết, lúc còn nhỏ từng bị lạm dụng tình dục nên ám ảnh, sợ quan hệ. Bác sĩ chẩn đoán chị bị rối loạn chức năng tình dục.

PGS Tuấn cho biết, sau 2-3 năm kết hợp nhiều liệu pháp điều trị, từ thay đổi nhận thức, hành vi đến dùng thuốc, đến nay, chị đã có cuộc sống vui vẻ trở lại và có đời sống tình dục bình thường.

Một trường hợp khác vừa đến Viện khám vào tuần trước là nữ bệnh nhân 48 tuổi, đang đứng trước ngã rẽ mới sau 2 lần kết hôn.

Bệnh nhân có ngoại hình xinh xắn, từng kết hôn lần 1 vì yêu nhưng vì bản thân chị không có ham muốn tình dục nên hôn nhân đứt gánh sau 20 năm chung sống.

1 năm sau, chị tái hôn với người chồng hiện tại. Dù mới cưới nhưng đời sống tình dục của chị với chồng vô cùng lạnh nhạt, chị luôn muốn chạy trốn khỏi phòng ngủ mỗi khi chồng chủ động gần gũi. Sợ chồng buồn, nhiều lần chị gượng ép cho xong.

Lo sợ nếu tiếp tục kéo dài, cuộc hôn nhân thứ 2 sẽ khó níu kéo nên vợ chồng chị đến Viện Sức khoẻ tâm thần thăm khám. 

Cũng tương tự như chị L., nữ bệnh nhân 48 tuổi được chẩn đoán bị rối loạn chức năng tình dục, phải nhập viện điều trị.

BS khuyến cáo, khi vợ chồng bị rối loạn tình dục, nếu đi khám bệnh lý không phát hiện nguyên nhân, cần đi khám sức khoẻ tâm thần

Theo PGS Tuấn, những trường hợp như 2 bệnh nhân nói trên trong thực tế không hiếm, nhưng phần vì không biết mình mắc bệnh, nghĩ là các bệnh thực thể, đi khám vòng vèo nhiều chuyên khoa, phần e ngại đi khám, âm thầm chịu đựng. Trong khi các nghiên cứu đã chỉ ra, có khoảng 10% bệnh nhân nữ từ tuổi 20 đã có rối loạn sức khỏe tình dục.

Theo bảng phân loại thống kê quốc tế mới nhất về bệnh tật và các vấn đề sức khỏe có liên quan, rối loạn chức năng tình dục là tình trạng bệnh nhân không thể tham gia vào mối quan hệ tình dục như mong muốn.

Các biểu hiện bao gồm thiếu quan tâm, thiếu thích thú, thất bại trong đáp ứng sinh lý cần thiết cho mối quan hệ tình dục có hiệu quả hoặc không có khả năng cảm nhận cực khoái.

Nguyên nhân thường do phụ nữ phải đối mặt với nhiều vấn đề cá nhân, gia đình, sự nghiệp, tài chính... khiến họ căng thẳng, mất tập trung, giảm ham muốn tình dục.

Đáng lưu ý, có rất nhiều nữ bệnh nhân bị lãnh cảm do từng bị lạm dụng khi còn nhỏ. Nghiên cứu mới nhất năm 2018 của Sophie đăng trên tạp chí Lancet cho thấy, 88% trẻ gái thanh thiếu niên có nguy cơ trầm cảm sau khi bị tấn công tình dục; 71% ca có nguy cơ lo âu; 91% có nguy cơ rối loạn stress sau sang chấn sau 4-5 tháng; 80% được chẩn đoán một loại rối loạn tâm thần.

Để điều trị các rối loạn tình dục, phương pháp chính là sử dụng liệu pháp tâm lý hành vi. Bác sĩ sẽ tìm hiểu, đánh giá, tìm hiểu tỉ mỉ tâm lý bệnh nhân trước khi áp dụng phác đồ.

Một số thuốc có thể phối hợp cùng với liệu pháp tâm lý hành vi để điều chỉnh hành vi tình dục như các thuốc chống trầm cảm, thuốc bổ thần kinh, thuốc giải lo âu và các thuốc trị liệu tâm thần kinh khác…

Thúy Hạnh

Chủ quan với mất ngủ, vào viện tâm thần như chơi

Nhiều người đau đầu, mất ngủ triền miên nhưng chủ quan chỉ uống thuốc mất ngủ mà không hề nghĩ đến trầm cảm.

Phương án 2: Chấp thuận cho TP.HCM tăng mức thu liên quan đến nhà đất thứ hai trở lên, như: Lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên. 

Khi đó, HĐND TP.HCM sẽ quyết định áp dụng tăng mức thuế suất thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở (không quá 5 lần mức thu hiện hành) và tăng mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên (không quá 2 lần mức thu hiện hành); 

Tăng tỷ lệ thu lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên từ 0,5% giá trị chuyển nhượng lên 2% và mức tối đa một hồ sơ chuyển nhượng từ 500 triệu đồng/hồ sơ lên 1 tỷ đồng/hồ sơ. 

TP.HCM đề xuất đưa 100% số thu tăng thêm từ các khoản thu thuế nhà đất thứ hai trở lên vào ngân sách thành phố để đầu tư cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội, không dùng để xác định tỷ lệ phần trăm các khoản thu phân chia giữa ngân sách Trung ương và Thành phố cho đến hết thời gian thực hiện nghị quyết. 

Hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất 

Theo UBND TP.HCM, nếu không ban hành cơ chế đặc thù thu thuế nhà đất thứ hai trở lên thì Thành phố chưa giải quyết được vấn đề thực tiễn về điều tiết tình trạng đầu cơ nhà đất trên địa bàn. 

Thu thuế nhà đất thứ hai trở lên sẽ có 3 thách thức cho TP.HCM, đó là: Phải đảm bảo điều chỉnh bất cập trong hệ thống thuế hiện hành vì chưa phân biệt rõ đối với tài sản thứ hai trở lên; phải đảm bảo điều chỉnh đúng đối tượng; rà soát cơ sở dữ liệu về nhà ở, định giá nhà đất, thông tin nhà đất trên phạm vi một địa phương và sự liên kết thông tin với các địa bàn khác. 

Đối với phương án 1, TP.HCM cho rằng khi thực hiện sẽ tác động sâu rộng đến người dân. Do vậy, cần tính toán cụ thể. 

Với phương án 2, trước mắt có thể điều chỉnh hành vi đầu cơ nhà đất trên địa bàn. Từ đó, làm tiền đề cho việc ban hành sắc thuế mới.

Để xác định đối tượng thu và mức thu thuế nhà đất thứ hai trở lên, cần phải có cơ sở dữ liệu liên quan đến bất động sản trên địa bàn thành phố.

Những thông tin tối thiểu cần có như: Thông tin chủ sở hữu, sử dụng nhà đất, bao gồm cả các đồng sở hữu, đồng sử dụng; thông tin địa chính, lịch sử chuyển nhượng của nhà đất. 

Theo TP.HCM, đây là những nội dung cần sự phối hợp giữa thành phố và các cơ quan Trung ương. Thành phố sẽ tích cực triển khai thu thập thông tin để làm cơ sở đề xuất ban hành cụ thể chính sách. 

Từ những phân tích về tác động của chính sách thu thuế đối với nhà đất thứ hai trở lên như nói trên, TP.HCM kiến nghị lựa chọn phương án 2. 

Nghịch lý thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh. Tuy vậy, ở một số khu vực tại TP.HCM, giá bán căn hộ vẫn tăng. 

Bật đèn cos, không bật đèn pha

Khi lái xe trong điều kiện thời tiết sương mù, nếu trời quá tối, bạn chỉ nên sử dụng đèn cos chiếu gần, không nên bật đèn pha. Tuy đèn pha có cường độ ánh sáng mạnh và chiếu xa hơn nhưng trong điều kiện sương mù quá dày, ánh sáng của đèn sẽ không thể lọt qua được mà sẽ bị phản xạ ngược lại, khiến tầm nhìn của người lái càng bị hạn chế hơn.

Giữ tốc độ, khoảng cách an toàn với xe phía trước

Trong điều kiện thời tiết sương mù, tầm nhìn của người lái bị hạn chế hơn rất nhiều và cũng làm cho đường sá trơn trượt hơn. Do vậy, để đảm bảo an toàn và kịp thời xử lý khi xảy ra tình huống bất ngờ, bạn cần lái xe chậm, giữ tốc độ, khoảng cách an toàn và tránh bám đuôi quá sát với xe phía trước.

Tránh phanh gấp, chuyển hướng đột ngột

Khi lái xe ở trong đường sương mù, bạn nên hạn chế phanh gấp và chuyển hướng đột ngột để đảm bảo an toàn cho bản thân cũng như cho những người xung quanh. Việc này giúp các tài xế khác dễ dàng xử lý kịp thời, tránh gây ra các sự cố, rủi ro tai nạn.

Chạy bám theo vạch kẻ đường

Nếu sương mù quá dày đặc, người lái nên chạy xe đúng với làn đường quy định và bám theo các vạch kẻ đường bên dưới để đảm bảo an toàn.

Bật sưởi kính lái

Trời sương mù sẽ khiến nhiệt độ ngoài trời và trong xe chênh lệch với nhau, gây ra hiện tượng kính lái bị mờ. Để xử lý tình trạng này, bạn chỉ cần bật tính năng sưởi kính lái.

Đừng để bánh xe bị trượt

Hãy giữ xe đi trong làn đường của mình. Sương mù dày đặc có thể khiến bạn đi chệch khỏi làn đường trong vô thức.

Theo Lao động

Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Việc bật đèn sương mù khi đi trong phố có vi phạm quy định nào không, có gây phương hại cho xe cộ ở chiều ngược lại?

Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị một số vấn đề, trong đó đáng chú ý về việc Hiệp hội lo ngại một số lô đất có nguồn gốc đất công được chuyển mục đích sử dụng đất, được công nhận “chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại” mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án.

Cụ thể, HoREA quan ngại về việc cho phép “Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hàng năm được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của luật này và pháp luật về đầu tư” và việc công nhận “chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại” đối với trường hợp nhà đầu tư có “đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần và được chuyển mục đích sang làm nhà ở” theo quy định các điều khoản của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Trường hợp “đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp” có nguồn gốc đất công được Nhà nước cho tổ chức kinh tế thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, HoREA lo ngại có thể dẫn đến làm thất thu ngân sách Nhà nước, thất thoát tài sản công.

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản 6 Điều 27 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về quyền chung của người sử dụng đất thành: “Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của luật này và pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp người sử dụng đất là tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà đất này có nguồn gốc đất công”.

Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 40 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư có “Đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần và được chuyển mục đích sang làm nhà ở. Trường hợp đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm chỉ áp dụng đối với đất có nguồn gốc do người sử dụng đất đền bù, giải phóng mặt bằng”.

Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất cho chủ đầu tư thỏa thuận về quyền sử dụng đất với người dân.

Hiệp hội cho hay, các năm qua đã có nhiều doanh nghiệp tư nhân tự thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện “dự án nhà ở xã hội hoặc dự án để cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hoặc dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng (công viên nghĩa trang)…”, nên phương thức “thỏa thuận về quyền sử dụng đất” cần được bổ sung vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để tăng sự đồng thuận trong xã hội, hạn chế bớt các trường hợp Nhà nước thu hồi đất có thể dẫn đến khiếu kiện gay gắt, khiếu kiện đông người. 

Nhưng, tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không quy định các trường hợp nhà đầu tư tự “thỏa thuận về quyền sử dụng đất” để thực hiện các loại dự án nêu trên.

Vì thế, HoREA kiến nghị nên sửa đổi nhằm khuyến khích nhà đầu tư các dự án, công trình thỏa thuận về quyền sử dụng đất với người sử dụng đất.

Dù nghị định về sửa đổi, bổ sung một số quy định thi hành Luật Đất đai đã đưa ra điều kiện và  giải pháp tháo gỡ cho những dự án nhà ở có đất công xen cài, tuy vậy khi thực hiện vẫn còn vướng mắc. 

Theo số liệu thống kê của đơn vị này, phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung sơ cấp cũng như lượng tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm với khoảng 880 căn hộ trung cấp và khoảng 860 căn hộ cao cấp.

“Số lượng căn tiêu thụ sơ cấp cao hơn số lượng căn mở mới không chỉ thể hiện quỹ căn mới ra có tỉ lệ hấp thụ cao mà lượng hàng còn lại của quý trước cũng được tiêu thụ trong thời gian này” – ông Tiến cho biết.

Về giá chung cư, ông Tiến cho hay, từ năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình tăng 7% mỗi năm. Trong đó phân khúc hạng sang và cao cấp tăng giá nhanh nhất với tốc độ 12 –19%/năm, phân khúc trung cấp và bình dân chỉ ghi nhận mức tăng lần lượt khoảng 7%/năm và 4%/năm.

“Giá bán của các dự án mới được dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8% trong năm 2023 nhờ các kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch phân khu đô thị làm thay đổi diện mạo cả thành phố” – ông Tiến đưa ra dự báo.

Lý giải chung cư tăng giá “chóng mặt” thời gian qua, Giám đốc Trung tâm One Mount Real Estate cho rằng có nhiều yếu tố. Bên cạnh vấn đề về nguồn cung, quỹ đất hiện tại cũng không còn nhiều.

Sản phẩm chung cư hiện tại chủ yếu nằm ngoài vành đai 3, rất nhiều dự án nếu có vẫn vướng quy hoạch, chưa thể triển khai được. Với quỹ đất hạn hẹp và chủ đầu tư lớn nên mặt hàng mới đều định vị phân khúc cao cấp hoặc cận cao cấp trở lên.

Có nên xuống tiền?

Với những tín hiệu tích cực từ vĩ mô liên quan đến nguồn vốn tín dụng và pháp lý thông qua Nghị quyết 33 và Nghị định 08 mới được ban hành, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing, giai đoạn “hoang mang cục bộ” đã qua. Thị trường đang đi vào giai đoạn sàng lọc và phân loại đối với cả chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Đồng quan điểm với ông Tiến khi nhận định về đà tăng giá của chung cư trong thời gian tới, ông Trung cho rằng, thời điểm hiện nay, việc chờ đợi chung cư giảm giá là khó.

Theo ông Trung, về phía các nhà đầu tư cá nhân, thay vì dành tiền gửi ngân hàng để sau 2-3 năm số tiền đó chỉ bằng số tiền trong một chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư, họ nắm bắt luôn “thời cơ” này. Vừa mua được sản phẩm tốt ở vùng giá tốt, vừa tạo ra dòng tiền ngay.

“Khách hàng không còn tập trung vào sản phẩm thổ cư hay những sản phẩm không được hỗ trợ lãi suất, vì phải bỏ “tiền tươi”. Họ tập trung vào những sản phẩm đang được hỗ trợ lãi suất, hoặc lãi suất thấp ổn định từ các chủ đầu tư uy tín và ngân hàng có tiềm lực mạnh” – ông Trung nói.

Cũng theo vị này, thị trường căn hộ sẽ không có vùng đáy khi giá sơ cấp vẫn tiếp tục tăng, nguồn cung tắc nghẽn và chi phí đầu vào tăng cao. Đây cũng là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực có thể sinh dòng tiền.

Nhận định về việc có nên mua chung cư thời điểm này, ông Trung cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay là thị trường “giá đuổi”, nếu ai có nhu cầu thật có dòng tiền đảm bảo nên lựa chọn những dự án pháp lý rõ ràng của các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ, xuống tiền thời điểm này là hợp lý.

“Quyết định đầu tư tùy thuộc vào tình hình tài chính của khách hàng và những hỗ trợ tốt nhất từ chính sách cho vay của ngân hàng. Hiện nay, thị trường bất động sản có những khó khăn nên nhiều chủ đầu tư đưa ra các gói kích cầu, hỗ trợ cho khách hàng… Có thể coi giai đoạn này như chờ đèn đỏ. Người Việt vẫn có xu hướng mua theo đám đông, khi đua nhau đi mua thì “cá mập” đã chốt lời rồi. Đến khi đèn xanh mới tham gia thì cơ hội có thể đã qua đi. Theo tôi, đừng vì lo sợ mà không xuống tiền thời điểm này” – ông Trung nói.