Nhận định, soi kèo Persik vs Persita, 20h30 ngày 24/3

Pep Guardiola đã gây nhiều tranh cãi khi tuyên bố ông thất vọng vì người hâm mộ Man City không lấp đầy khán đài sân Etihad, trong trận thắng RB Leipzig 6-3 ở vòng bảng Champions League hồi giữa tuần.

Sterling và Man City có trận đấu thất vọng

Không hài lòng với Pep, hơn 52.000 khán giả vẫn phủ kín khán đài Etihad khi Man City tiếp Southampton trong khuôn khổ vòng 5 Premier League.

Lần này, đến lượt người hâm mộ Man City thất vọng khi chứng kiến trận đấu rất kém về mặt chuyên môn của đội nhà.

Trước một Southampton chỉ giành 3 điểm và thủng lưới đến 6 bàn trong 4 vòng đầu tiên, Man City thi đấu rất vất vả.

Nhà ĐKVĐ Premier League kiểm soát bóng vượt trội, nhưng không đồng nghĩa với việc họ làm chủ được thế trận.

Southampton thi đấu với đội hình thấp, phòng ngự rất tốt khi bịt kín các hướng tiến về khung thành thủ môn McCarthy - người có một ngày làm việc tương đối ít.

Giải pháp sử dụng Sterling ở vị trí "số 9 ảo" không mang lại hiệu quả. Tuyển thủ Anh có những pha xử lý bóng khá vụng về và không tạo được áp lực đủ lớn lên đối phương. Fernandinho thì chuyền hỏng nhiều và chậm khi cần lên bóng nhanh.

VAR giúp Walker thoát khỏi cảnh tội đồ của Man City

Trong thế trận bế tắc, Man City không có phương án tấn công nào, ngoài việc dồn bóng ra trái để Jack Grealish và Joao Cancelo tạt vào giữa. Tất nhiên, sau tổng cộng 23 lần tạt cánh, hiệu quả không có.

Sự xuất hiện của De Bruyne, Mahrez và Phil Foden tạo ra thế trận tích cực hơn. Nhưng tất cả chỉ mang đến pha dứt điểm chính xác duy nhất trong trận cho đội chủ nhà (Foden thực hiện, phút 90), trong số 16 cú sút.

Thi đấu bế tắc, Man City thoát nguy cơ thua trận khi trọng tài xem lại công nghệ VAR và rút lại quyết định cho Southampton hưởng phạt đền. Đội khách có những pha phản công khiến hàng thủ chủ nhà nhiều phen vất vả.

Báo động cho Pep Guardiola

Man City đang thể hiện hình ảnh thất thường và thiếu sự cân bằng. Những kết quả trong thời gian qua phản ánh rõ điều này.

Trong 4 chiến thắng trên mọi mặt trận, có đến 3 trận Man City ghi được từ 5 bàn thắng trở lên. Ngược lại, họ cũng có 3 trận không ghi bàn và 2 trong số này là thất bại (trước Leicester ở Siêu Cúp Anh và Tottenham ở vòng 1).

Mùa trước, phải đến vòng thứ 11, khi hòa không bàn thắng với MU trong trận derby, Man City mới có trận thứ hai không ghi bàn ở Premier League. Trên mọi mặt trận, phải 19 trận thì họ mới có 3 trận không ghi bàn.

Số trận không ghi bàn đang tăng đột biến với The Citizens.

Pep Guardiola có nhiều việc phải làm khi Man City có vấn đề khâu ghi bàn

Việc thiếu trung phong thực thụ đang trở thành vấn đề lớn trong hệ thống mà Pep triển khai.

Mới đây, sau khi mua hụt Harry Kane, Pep Guardiola từng tuyên bố Man City vô địch Premier League 2020-21 mà không có trung phong (Aguero chấn thương, chủ yếu dự bị), và đội ngũ ấy sẽ tiếp tục thành công.

Tuy vậy, khi mùa bóng mới vừa đi khỏi vạch xuất phát, hạn chế của Man City đã bộc lộ.

Các đối thủ đã quen với sự vận hành của Man City. Sự xuất hiện của Grealish mang đến nét mới, nhưng không giải quyết được vấn đề trung phong. Chính vì vậy, những pha tấn công mà học trò của Pep triển khai rất dễ bị hóa giải.

Những kết quả vừa qua là tín hiệu báo động với Pep Guardiola. Ông phải sớm có những giải pháp hợp lý để đưa Man City đi vào ổn định, tăng đột biến trong tấn công, trước khi tìm kiếm trung phong mới trong kỳ chuyển nhượng mùa Đông.

Đại Phong

VAR cứu Man City khỏi thất bại muối mặt

Tình huống VAR từ chối phạt đền cho đội khách Southampton giúp ĐKVĐ Man City có được trận hòa 0-0 trước  ở vòng 5 Ngoại hạng Anh.

Danh sách 424 giáo sư và phó giáo sư được công nhận năm 2019

Hội đồng giáo sư Nhà nước vừa công nhận 75 người đạt chuẩn chức danh giáo sư, 349 người đạt tiêu chuẩn phó giáo sư năm 2019.

Ngày 30/11, tất cả 22 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) được mang ra đấu giá đều không thành công.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Trọng Khiển - Phó chủ tịch UBND huyện Thanh Oai - cho biết, đến vòng thứ 8, giá cao nhất khoảng 70 triệu đồng/m2, nhưng do khách hàng đồng loạt bỏ cuộc nên các lô đất đấu giá đều không thành công.

"Đa phần những người tham gia đấu giá nhiều vòng là của văn phòng nhà đất. Chỉ một vài phiên đấu giá được tổ chức những người này sẽ quen nhau hết và móc nối với nhau. Việc đấu giá không thành công 22 lô đất lần này sẽ ảnh hưởng tới thu ngân sách của huyện", lãnh đạo huyện Thanh Oai chia sẻ.

Tại huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội), phiên đấu giá ngày 29/11 gây xôn xao dự luận khi có 3 lô đất được trả giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2. Lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, có một nhóm khách hàng có hành vi "phá" đấu giá. 

Theo báo cáo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng P.N.T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất. Bên cạnh đó, khách hàng N.V.D trả giá 101,4 triệu đồng/m2 cho 13 thửa đất.

Khách hàng N.T.Q và N.T.T trả giá 98,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất. Ngoài ra, 2 khách hàng N.T.Q.L, N.Đ.T trả giá 50,4 triệu đồng/m2, 59,4 triệu đồng/m2, 62,4 triệu đồng/m2, 68,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất.

Tuy nhiên, đến vòng thứ 6 (vòng đấu cuối cùng), có 36 thửa đất khách hàng không tiếp tục trả giá và 22 thửa đất khách hàng trả giá.

Kết thúc phiên đấu giá, có 22/58 thửa đất được đấu giá thành công với giá trúng thấp nhất 32,4 triệu đồng/m2; cao nhất 50,4 triệu đồng/m2; tổng số tiền theo kết quả trúng đấu giá của 22 thửa đất là 112,2 tỷ đồng. 36 thửa đấu giá không thành do tất cả các khách hàng không trả giá ở vòng 6 (vòng đấu cuối cùng).

Từ tháng 8 tới nay, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận vì mức giá cao đột biến. Tại huyện Hoài Đức hay huyện Thanh Oai giá đất trúng đều vượt 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, 55 trường hợp trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền. 13 lô đất được nộp đủ tiền, mức giá cao nhất là 55 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Một số người coi đấu giá đất như trò đùa

Trao đổi với phóng viên Dân trí, Luật sư Phạm Thanh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản - cho rằng, các luật hiện hành không xác định, mô tả và xử lý về hành vi thổi giá, thao túng giá trong lĩnh vực bất động sản.

Do đó, việc người tham gia trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 sau đó không bỏ cuộc tại vòng cuối thì việc xử lý mới chỉ xem xét đến khoản tiền đặt trước của người đấu giá. Các chế tài hành chính, hình sự nếu có với các hành vi này cần phải đợt kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

"Luật không có những quy định xử phạt về hành vi thao túng, thổi giá hay lũng đoạn thị trường bất động sản. Chúng ta mới chỉ quy định và một số dạng cụ thể của hành vi trên như gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản; giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản... Đang có bất cập trong hướng xử lý với những hành vi có tính chất giống như thổi giá, lũng đoạn thị trường bất động sản", ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn, một số người, nhóm người coi đấu giá đất giống như một trò đùa. Hậu quả để lại là gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản đồng thời, sẽ tạo tâm lý của người dân rằng giá bất động sản đang lên cao và đồng loạt đi đầu cơ đất đấu giá. 

Theo ông, Luật Đấu giá tài sản 2024 sửa đổi đã bổ sung các chế tài xử lý vi phạm với người tham gia đấu giá tại Điều 70. Theo đó, với trường hợp giao, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản, người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc khiến kết quả bị hủy, sẽ không được tham gia đấu giá trong 6 tháng đến 5 năm.

Tuy nhiên, quy định này đến 1/1/2025 mới có hiệu lực và cũng chỉ áp dụng cho trường hợp người đấu giá làm dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản.  

Để đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh cho thị trường bất động sản, vị Luật sư cho rằng, nên hạn chế việc tổ chức đấu giá đất cá nhân, ưu tiên việc đấu giá đất cho các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư nhà ở cho đến khi các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, cần tính toán tới việc sử dụng công cụ thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản trong điều kiện hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu đất đai, giá đất.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc tham gia đấu giá đất và trả với mức giá cao không tưởng có thể gây lũng đoạn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu xác định được hành vi gây lũng đoạn hoặc đầu cơ bất động sản thì hiện pháp luật chưa có quy định, chế tài xử lý.

"Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa giữa luật mới và luật cũ nên có nhiều bất cập, đặc biệt là giá khởi điểm", vị chuyên gia nêu.

Theo ông, hiện giá khởi điểm đất đấu giá xác định theo bảng giá đất cũ, chỉ bằng 10% giá đất thị trường hiện tại. Giá khởi điểm thấp dẫn tới tiền đặt trước ít. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ bất động sản chấp nhận bỏ số tiền rất thấp đặt cọc để tham gia với mục đích trúng sẽ bán chênh hoặc đẩy giá thị trường khu vực.

Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng, nên xem xét cho phép các địa phương thuê đơn vị tư vấn để xác định giá khởi điểm sát với thị trường giống trước kia. Từ đó, tiền đặt cọc trước sẽ cao hơn khiến các nhóm đầu cơ nhụt chí không tham gia.

"Nếu chúng ta xác định là nền kinh tế thị trường thì giá khởi điểm đấu giá cũng phải theo giá thị trường. Không thể lấy một mức giá trong bảng giá đất cách đây hàng chục năm để xác định giá khởi điểm cho đấu giá đất hiện tại", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông cho rằng, những quy định về đấu giá đất cá nhân cũng cần chặt chẽ như với tổ chức doanh nghiệp. Những người tham gia đấu giá đất phải cam kết sẽ xây dựng và đưa vào sử dụng để ở hoặc cho thuê nhằm phát triển kinh tế địa phương và tránh bỏ hoang gây lãng phí.

Đồng thời, người tham gia đấu giá cũng cần phải chứng minh được năng lực tài chính. Tránh trường hợp một người tham gia đấu giá rất nhiều lô đất và chỉ có mục đích chờ bán chênh.

"Bằng những biện pháp kỹ thuật thông thường chúng ta có thể hạn chế được việc nhóm đầu cơ tham gia đấu giá đất gây lũng đoạn, thổi phồng thị trường bất động sản", vị chuyên gia nhấn mạnh.