(Dân trí) - Đối tác nhận chuyển nhượng Saigon Glory từ Bitexco là Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội được thành lập từ giữa năm 2019.

Công ty TNHH Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khách sạn 6 sao The Spirit of Saigon (Khu tứ giác Bến Thành), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco sở hữu 100% vốn. 

Tập đoàn Bitexco vừa thống nhất chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội được thành lập từ giữa năm 2019, có trụ sở tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Bà Trần Thị Minh Hiếu giữ vai trò Đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của doanh nghiệp này.

Saigon Glory đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu từ năm 2020. Tài sản bảo đảm là tháp A dự án The Spirit of Saigon (đối diện chợ Bến Thành, quận 1, TPHCM) và phần vốn góp của Saigon Glory.

Đối với nghĩa vụ trái phiếu, Bitexco cam kết thanh toán gốc và lãi 10 lô trái phiếu từ ngày 1/9/2024 đến ngày 12/6/2025 và tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025. Còn Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thanh toán tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025 và số tiền gốc, lãi sau thời gian này.

Đối với tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu 10.000 tỷ đồng, sau chuyển nhượng, Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thế chấp phần vốn góp tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ trái phiếu.

Trường hợp sau 90 ngày phần vốn góp được ngân hàng giải chấp mà giao dịch chuyển nhượng chưa được hoàn tất, Bitexco sẽ thực hiện thế chấp lại phần vốn góp trong vòng 7 ngày. Ngoài ra, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc tháp A gồm khu văn phòng và khách sạn vẫn được giữ nguyên làm tài sản bảo đảm.

Dự án The Spirit of Saigon có vị trí vô cùng đắc địa, với mặt tiền 4 đường: Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, giữa "trung tâm của trung tâm" quận 1 và gần những địa danh nổi tiếng như Bảo tàng Mỹ thuật, ga Bến Thành, Công viên 23/9.

Năm 2013, TPHCM đã chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án trên với diện tích 8.537m2. Sau đó công trình được khởi công bởi nhà thầu Coteccons và dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên sau đó dự án có vài lần thi công rồi tạm dừng, đến nay chưa có dấu hiệu khởi động trở lại.

Vào năm 2020, Công ty Saigon Glory huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu thông qua 10 lô lẻ, có kỳ hạn 3-5 năm và lãi suất tối thiểu năm đầu tiên 11%/năm. Trong đó, 5.000 tỷ đồng được đáo hạn vào tháng 6-7/2023 và 5.000 tỷ đồng được đáo hạn vào tháng 8/2025.

Tháng 10/2022, sau "lùm xùm" về khả năng thanh toán trái phiếu trên thị trường tài chính liên quan vụ lãnh đạo Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, Saigon Glory có cam kết mua lại trước hạn toàn bộ 10.000 tỷ đồng trái phiếu này, theo 2 giai đoạn. 

Tháng 4 vừa qua, Saigon Glory có báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của năm 2022 lên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội. Trong năm 2022, công ty này có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô phát hành bên trên, tổng thanh toán gần 1.110 tỷ đồng.

Hồi đầu năm nay, Saigon Glory đã gia hạn thành công thời gian thanh toán đối với 10 lô trái phiếu trên, thêm 1-2 năm, vào năm 2025-2026. Lãi suất cũng giảm xuống còn 8%/năm.

(Dân trí) - Thị trường bất động sản được đánh giá đang bước vào chu kỳ phát triển mới với các chính sách mang tính bước ngoặt. Trong đó, dòng tiền đang hướng vào "phân khúc triệu đô" - nhà liền thổ.

Giá nhà liền thổ Hà Nội tăng mạnh khi nguồn cung vẫn khan hiếm

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội tăng 133% so với cùng kỳ, song vẫn duy trì sự khan hiếm. Trong đó, giá nhà liền thổ đã tăng mạnh trong quý II/2024, đạt 10.120 USD/m2, tương đương 253 triệu đồng/m2, tăng 42% so với quý trước và 132% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho sự phục hồi của "phân khúc bất động sản triệu đô".

Phân tích ở góc độ người mua, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết bối cảnh thị trường thiếu vắng các sản phẩm đầu tư, lãi suất được duy trì ở mức thấp trong thời gian dài đã thúc đẩy nhiều người tìm kiếm cơ hội ở phân khúc nhà liền thổ, gồm biệt thự, liền kề, shophouse.  

Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng, cầu rộng, cung hẹp là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bán của nhà liền thổ luôn ở mức cao và tăng liên tục. Trong 10 năm qua, biệt thự, liền kề là phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất, dao động 15 - 30%/năm. Chưa kể, dòng tiền thu được từ hoạt động cho thuê cũng có thể đạt mức 12%/năm tạo ra lợi nhuận kép hấp dẫn.   

Giá nhà liền thổ được dự báo sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo đó, hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nghiêm ngặt. Đồng thời, Luật cũng đưa ra danh sách 150 địa phương không được thực hiện hình thức này.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, với các chính sách mới, nguồn cung phân khúc thấp tầng sắp tới sẽ giảm. Trong đó, các sản phẩm đã hình thành sẽ tăng giá, nhất là tại những khu đô thị do chủ đầu tư uy tín phát triển, với pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ bàn giao đảm bảo và chất lượng xây dựng, tiện ích sống vượt trội.

Điều này đã lý giải cho làn sóng nhà đầu tư tìm kiếm nhà liền thổ thời gian qua. Trong đó, Đông Anh hiện là tâm điểm chú ý của Thủ đô với Vinhomes Global Gate - siêu dự án sắp ra mắt.  

Sức hút của siêu dự án sắp trình làng

Vinhomes Global Gate tọa lạc tại vùng đất địa linh Cổ Loa - nơi từng 2 lần được lựa chọn làm kinh đô của nước Việt xưa. Cùng với đó là 4 con sông lớn bao quanh đại đô thị, gồm sông Hồng, sông Đuống, sông Ngũ Huyện Khê và sông Hoàng Giang.

Vinhomes Global Gate còn có địa thế siêu kết nối bởi nằm ở "trái tim" của Đông Anh - địa phương đang phấn đấu lên quận vào cuối năm nay. Trong tương lai, khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô này sẽ hội tụ hàng loạt các lĩnh vực kinh tế mũi nhọn, như công nghiệp công nghệ cao, tài chính, thương mại và giao dịch quốc tế.   

Thời điểm này, giới đầu tư tìm đến Vinhomes Global Gate nhằm đón sóng hạ tầng, nhất là trong bối cảnh Hà Nội đang tăng tốc giải ngân đầu tư công. Theo đó, đại đô thị có khả năng kết nối trực tiếp với cầu Tứ Liên - công trình giao thông trọng điểm với vốn đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công cuối năm 2024. Khi dự án hoàn thành, thời gian di chuyển từ Vinhomes Global Gate tới trung tâm Hà Nội sẽ rút ngắn còn 5 phút.

Lựa chọn di chuyển sẽ càng đa dạng hơn nữa với đường vành đai 3,5, đường vành đai 4 và tuyến metro số 4. Hạ tầng giao thông hiện đại sẽ là đòn bẩy thúc đẩy giá bất động sản khu vực gia tăng nhanh chóng. Đơn cử, sau khi vận hành tuyến metro 2A, giá sơ cấp biệt thự tại quận Hà Đông tăng 37%, nhà liền kề tăng 26% chỉ trong thời gian ngắn.

Vinhomes Global Gate còn là cánh cửa cho nhà đầu tư bước vào sân chơi toàn cầu, tìm kiếm cơ hội giao thương, hợp tác với các đối tác nước ngoài. Một trong những điểm nhấn của đại đô thị này chính là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia vừa được khởi công xây dựng với quy mô 90ha, thuộc top 10 thế giới, cùng tổ hợp khách sạn 5 sao quốc tế - dự kiến được quản lý bởi Marriott và khu văn phòng hạng A. Trong tương lai, hàng nghìn doanh nhân, doanh nghiệp khắp toàn cầu sẽ cùng hội tụ về đây, mở ra những cơ hội vàng để các nhà đầu tư "hái quả" từ nền kinh tế Expo trị giá tỷ USD.

Sức hút của Vinhomes Global Gate càng tăng khi những tiện ích đầu tiên được hé lộ. Trong đó, hồ trung tâm tới 32ha, quy mô top đầu Thủ đô và công viên Xứ sở Thần tiên, công viên chuyên đề dành cho trẻ em lớn nhất Hà Nội, được xem là bộ đôi đòn bẩy giúp giá trị bất động sản tại Vinhomes Global Gate gia tăng giá trị. 

Tiên phong trong việc mang tới những tiện ích, dịch vụ 5 sao tầm vóc quốc tế, lại sở hữu những giá trị độc tôn nổi bật, Vinhomes Global Gate hứa hẹn là tâm điểm của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024, góp phần đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới.

(Dân trí) - Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris đã dành nhiều ngày để chuẩn bị kỹ lưỡng cho cuộc tranh luận sắp tới với đối thủ Donald Trump.

Ứng viên tổng thống đảng Dân chủ Kamala Harris và đối thủ đảng Cộng hòa Donald Trump sẽ có cuộc tranh luận đầu tiên vào ngày 10/9, một sự kiện được tổ chức tại Philadelphia và do ABC Newstổ chức.

Theo Washington Post, bà Harris ít xuất hiện trước công chúng trong những ngày gần đây, thay vào đó, bà dành phần lớn thời gian tại một "trại tranh luận" chuyên sâu ở khách sạn Omni William Penn, Pittsburgh.

Các trợ lý của bà Harris được cho là đã tạo ra một bối cảnh giả để mô phỏng bố cục của phòng tranh luận. Washington Postcho biết, các trợ lý của bà Harris cũng tuyển một người đóng thế kỳ cựu để đóng vai cựu Tổng thống Trump nhằm tung ra những lời chỉ trích gay gắt và những bình luận cứng rắn và đặt tình huống buộc Phó Tổng thống Harris phải trả lời các câu hỏi đã được chuẩn bị sẵn trong nhiều giờ.

Người đóng thế đó là Philippe Reines, một trợ lý lâu năm của cựu Ngoại trưởng Mỹ và cựu ứng viên tổng thống đảng Dân chủ Hillary Clinton. Reines ban đầu được tuyển vào vai Thượng nghị sĩ J.D. Vance khi bà Harris chuẩn bị đối đầu với ông trong cuộc tranh luận phó tổng thống, trước khi Tổng thống Joe Biden rút lui khỏi cuộc đua vào Nhà Trắng hồi tháng 7.

"Giờ đây, khi bà Harris đã lên vị trí cao nhất và sẽ đối đầu với ông Trump, Reines vẫn tiếp tục vào vai cựu tổng thống, đảm nhiệm lại vai trò mà ông từng đảm nhiệm cho bà Clinton trong quá trình chuẩn bị tranh luận năm 2016 của bà", Washington Postviết.

Ông Trump, người sẽ tham gia cuộc tranh luận thứ 7 kể từ năm 2016, dường như đã có cách tiếp cận khác đối với việc chuẩn bị tranh luận với bà Harris. Theo Washington Post, cựu tổng thống đã dành phần lớn thời gian cuối tuần tại câu lạc bộ chơi golf của mình ở Bedminster, New Jersey, lựa chọn "các buổi thảo luận chính sách" với các trợ lý.

Theo các cố vấn của ông, ứng cử viên đảng Cộng hòa không thích suy nghĩ của công chúng rằng ông đang tập dượt cho tranh luận, Washington Postcho biết. Các cố vấn nói rằng ông Trump coi các cuộc mít tinh và các cuộc phỏng vấn là sự chuẩn bị tốt nhất cho cuộc tranh luận.

Ông Trump từng được đánh giá cao hơn trong cuộc tranh luận với ông Biden, trước khi tổng thống đương nhiệm rút khỏi cuộc đua tranh cử. Ông Biden đã ủng hộ bà Harris làm ứng viên tổng thống và bà đã chấp nhận đề cử của đảng Dân chủ tại đại hội toàn quốc ở Chicago vào tháng trước.

Tuần này, Phó Tổng thống Harris đã ghi nhận sự sụt giảm trong các cuộc thăm dò dư luận lần đầu tiên kể từ khi trở thành ứng cử viên tổng thống của đảng Dân chủ. Một cuộc thăm dò của New York Times/Sienađược công bố vào ngày 7/9 cho thấy ông Trump vượt qua bà Harris với tỷ lệ 48% so với 47% trong số những cử tri có khả năng bỏ phiếu trên toàn quốc.