Cũng theo đại diện pháp chế doanh nghiệp, theo Điều 38 của Nghị định 96 thì quy định trên chỉ áp dụng đối với các bất động sản mà cá nhân ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án từ ngày 1/8/2024 trở đi. 

Đối với các bất động sản mà cá nhân đã ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án trước ngày 1/8 thì không áp dụng quy định nêu trên.

“Siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho biết, trước hết, cần phải nhấn mạnh rằng kinh doanh bất động sản là một trong số hơn 200 ngành, nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Đầu tư. 

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đặc thù, có tính phức tạp cao, đòi hỏi những chủ thể tham gia kinh doanh phải có hiểu biết chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực pháp lý, tài chính, thị trường, xây dựng… Lĩnh vực này cũng tạo ra nhiều rủi ro cho chính chủ thể kinh doanh cũng như các chủ thể có liên quan, gồm khách hàng, cơ quan quản lý nhà nước…

“Việc pháp luật “siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết. Chủ thể tham gia vào quan hệ kinh doanh bất động sản cũng cần chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, gồm trách nhiệm báo cáo định kỳ về các giao dịch, công khai thông tin để Nhà nước xây dựng dữ liệu về thị trường bất động sản, giúp tăng cường quản lý nhà nước, xây dựng thị trường hoạt động ổn định, lành mạnh, hạn chế các hành vi lừa đảo, thổi giá…”, ông Đỉnh nói. 

Dẫn chứng từ vụ án Nguyễn Thái Luyện và đồng phạm (thường gọi là “vụ án Alibaba”), vị chuyên gia chỉ ra kẽ hở của hệ thống pháp luật, chưa minh định được trường hợp nào các chủ thể thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng bất động sản sẽ phải lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, quy mô nào thì được kinh doanh bằng tư cách cá nhân. 

Điều này khiến các bị can, bị cáo thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa, chuyển nhượng bất động sản quy mô lớn với tư cách cá nhân. 

“Do đó, pháp luật cần định lượng thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ nếu vượt quá quy mô đó thì buộc chủ thể kinh doanh phải thành lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bảo vệ trật tự, an toàn xã hội, bảo vệ quyền, lợi ích của các chủ thể trong hoạt động kinh doanh”, ông Đỉnh cho biết.

Vị chuyên gia cũng đặt vấn đề là cần trả lời thỏa đáng cơ chế bảo đảm thực hiện quy định của Nghị định 96. 

Cụ thể, làm thế nào để kiểm soát được và “tuýt còi” các cá nhân kinh doanh bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ? Chế tài áp dụng là gì? Và nếu một cá nhân cố tình mua, bán bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ (ví dụ mua, bán nhiều hơn 10 căn nhà trong một năm) thì các giao dịch vượt hạn mức có vô hiệu không? Hậu quả pháp lý là gì? 

Theo ông Đỉnh, cần làm rõ những vấn đề trên thì mới thuận tiện cho các chủ thể áp dụng và quy định của Nghị định 96 mới thực sự đi vào thực tiễn cuộc sống.

Tờ Sport (Tây Ban Nha) loan tin, PSG, Inter Milan và thậm chí cả Juventus chuẩn bị đưa ra lời đề nghị cho Lionel Messi với bản hợp đồng kỷ lục thế giới.

Siêu sao số 1 thế giới đang có những ngày tháng bế tắc ở Barca

Tương lai Messi ở Barca trở nên bất ổn hơn bao giờ, khi niềm tin của anh dành cho đội ngũ điều hành ngày một sút giảm.

Mới nhất, đội trưởng số 10 càng cảm thấy bị đẩy xa hơn khỏi Nou Camp, khi cuộc trò chuyện riêng tư của anh với tân HLV Koeman bị rò rỉ hết ra bên ngoài (trên đài RAC1 thân Chủ tịch Bartomeu).

Messi nói với HLV Koeman, anh cảm thấy tương lai của mình không ở Barca. Có lãnh đạo trong Hội đồng quản trị Barca đã đề nghị bán đi siêu sao người Argentina, nếu anh không còn hạnh phúc ở Nou Camp.

Theo nguồn trên, hiện PSG, Inter và Juventus (chắc ít khả năng vì đang có Ronaldo), sẵn sàng đua nổ siêu bom tấn mang tên Messi.

PSG có lợi thế đang sở hữu Neymar, người anh em Messi vẫn giữ mối quan hệ thân thiết. Còn với Inter Milan thì ngoài việc Italia phải đóng thuế ít hơn, Messi cũng đã mua nhà gần sân của đội bóng áo xanh – đen. Chưa kể, Inter có thể dùng quân bài Lautaro Martinez mà HLV Koeman đang muốn đưa về Nou Camp để đặt lên bàn đàm phán.

Tuy nhiên, không dễ để Messi rời Barca, với điều khoản giải phóng hợp đồng của anh lên tới 630 triệu euro.

Juventus cắt hợp đồng Higuain và Khedira

Pirlo thẳng tay loại Higuain và Khedira

Triều đại của Andrea Pirlo với tư cách là HLV Juventus bắt đầu cuộc thanh trừng một cách tàn nhẫn, loại cả Gonzalo Higuain và Sami Khedira.

Theo tiết lộ của nhà báo Fabrizio Romano, Higuain (32 tuổi) và Khedira (33 tuổi), cả 2 đều bị thanh lý hợp đồng sớm,

Hai ngôi sao này được cho đang đàm phán với Juventus về khoản đền bù sau khi bị cắt hợp đồng sớm 1 năm.

Fabrizio Romano thông tin: “Sau khi hợp đồng Matuidi (cũng thanh lý sớm trước 1 năm) với Inter Miami hoàn tất, Juventus quyết định chấm dứt hợp đồng của Higuain và Khedira. Họ không có trong kế hoạch của Pirlo. Hiện các bên đàm phán về khoản thanh toán (do cả 2 vẫn còn 1 năm hợp đồng với Juve)”.

L.H

Phòng khách rộng, đặt bộ sofa cỡ vừa, thoải mái cho cả gia đình quây quần hoặc tiếp khách. Phong cách hơi hướng tân cổ điển châu Âu. 

Những chi tiết mạ vàng ở tay nắm cửa, ngăn kéo và bàn trà càng làm tăng thêm sự đẳng cấp. 

Phòng ngủ bé gái với bức tranh tường tái hiện khung cảnh Paris (Pháp) thơ mộng. 

Phòng ngủ master của bố mẹ. Phòng chia làm hai khu, khu dành cho nghỉ ngơi, giường ngủ và một khu là nơi thay đồ, trưng bày đồ hiệu cho mẹ. 

Phòng ngủ bé trai cá tính, mạnh mẽ có hình nhân vật người nhện bé yêu thích. 

Không gian luôn ngập nắng, gió và năng lượng tích cực, cho bé sự hứng khởi mỗi ngày. 

Quỳnh Nga

Ngôi nhà ống nhiều ánh sáng, không gian ngập tràn nắng gió

Tờ Sport cho hay, Barca sẵn sàng để Ousmane Dembele đến Old Trafford vào hè này theo dạng cho mượn với điều kiện MU phải mua đứt sau đó, như một phần trong thỏa thuận trị giá khoảng 81 triệu bảng.

Để mượn Dembele mùa này, MU phải chịu mua đứt sau đó

MU hiện còn đang lăn tăn với tiền sử chấn thương của cầu thủ này, một trong những lý do khiến Dembele chật vật ở Nou Camp. Tuy nhiên, Dembele vẫn là một lựa chọn trong phương án B của MU, trường hợp không mua được mục tiêu số 1, Jadon Sancho từ Dortmund.

Liên quan đến việc theo đuổi Jadon Sancho, nguồn Express cho hay, MU đang tổng lực cho thượng vụ này sau những ngày rơi vào bế tắc gì cuộc đấu trí giá cả với Dortmund.

Nguồn này khẳng định, Phó Chủ tịch Ed Woodward dừng hết đàm phán các thương vụ khác, để giải quyết ký cho xong Jadon Sancho.

Man City chấp nhận mất Eric Garcia

Eric Garcia trên đường rời Man City

Theo chuyên gia bóng đá Tây Ban Nha, Guillem Balague, Man City chấp nhận việc phải nhìn Eric Garcia ra đi vào hè này.

Đội chủ sân Etihad không thuyết phục được Garcia ký hợp đồng mới. Thay vào đó, hậu vệ này muốn được trở lại Barca, càng sớm càng tốt.

Trong ít nhất 1 tháng qua, Man City đã nỗ lực thương lượng với Garcia đặt bút gia hạn nhưng cầu thủ 21 tuổi từ chối.

Với hợp đồng sẽ hết vào hè năm sau, Garcia muốn Man City bán anh trở lại cho Barca trong những ngày tới.

L.H