Nguồn theo VietnamTam

Thất bại của người này là cơ hội của người khác

Anh Nguyễn Minh, một tay đầu tư sành sỏi ở Đà Nẵng cho biết, từ 2 tuần nay, đất nền dự án giao dịch ít hẳn. Một số nhà đầu tư đã đặt cọc đất nền khu vực Tây Bắc cũng đã bắt đầu tháo chạy và rao bán giấy cọc giá rẻ.

Theo anh Minh, sau mỗi đợt sốt nóng, việc nhà đầu tư kiểu “lướt sóng” cắt lỗ gần như đã thành quy luật. Do đó, anh luôn chuẩn bị dòng tiền để mua gom những sản phẩm giá tốt. Năm nào anh cũng mua được hàng bán tháo của nhà đầu tư với hình thức này.

Những địa điểm tụ tập giới đầu cơ và “cò đất” đìu hiu sau cơn sốt

Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là quyết định mạo hiểm, tuy nhiên, với anh Minh, đây chính là cơ hội. Lý do là giá cả lúc này rất tốt, việc thanh toán có thể thỏa thuận theo hướng có lợi cho người mua, đặc biệt anh có nhiều sự lựa chọn và có thời gian dài để khảo sát pháp lý.

“Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt, người mua chủ yếu là nhà đầu tư lâu dài. Dĩ nhiên, nhóm người mua lướt sóng hầu như là không có. Mà ngược lại đây là thời điểm người lướt sóng cắt lỗ. Vậy nên, có người số tiền lãi khi đất sốt không bù được số tiền họ chấp nhận lỗ trong thời điểm này”, anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư đất Đà Nẵng chia sẻ.

Với anh Hùng, để đáp ứng bài toán đầu tư, anh cũng có một nhóm môi giới khá lành nghề, phục vụ việc ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt thì sản phẩm chủ chốt và chiếm đa số giao dịch là đất ở tại đô thị hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh.

“Không biến động giá mạnh như các dự án, bất động sản trung tâm hay những khu đô thị hiện hữu lại là kênh đầu tư an toàn. Tăng trưởng mỗi năm tại khu vực này ổn định do người có nhu cầu thật cao. Giao dịch ở thời điểm khó khăn vẫn duy trì đều đặn”, anh Hùng nói.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng cho rằng, đối với các dự án, trong thời gian này, người mua chủ yếu nhắm đến sản phẩm thứ cấp giai đoạn đầu, đã có sổ hồng, giá cả phải chăng so với giá những giai đoạn sau. Người bán trong giai đoạn này thường chốt lãi ở mức có thể chấp nhận để chuyển kênh đầu tư hoặc đổi khu vực khác.

Chiến lược thích nghi với biến động

Chị Thu Hà, một nhà đầu tư có thâm niên gần 10 năm, cho hay, chị có kế hoạch làm việc rõ ràng cho mỗi giai đoạn biến động của bất động sản. Mùa hạ nhiệt là mùa chị tập trung làm mới để tăng giá trị của tài sản. Phân khúc chị là đầu tư nhà ở chìa khóa trao tay, homestay và khách sạn.

Với nhà ở, chị thường hướng vào nhóm có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Giá trị căn nhà xây hoàn thiện đã bao gồm giá đất từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ. Với giá này, tính thanh khoản khá cao. Yêu cầu của khách hàng cũng khá đơn giản, chủ yếu là công năng sử dụng và tính an toàn trong thiết kế. Vì vậy, chị luôn bàn giao khách sơ đồ thiết kế đầy đủ.

Riêng với homestay và khách sạn, chị Hà cho biết, bản vẽ thiết kế và thi công luôn là điều kiện cần khi rao bán. Nhưng điều kiện đủ là tình hình kinh doanh tại thời điểm rao bán. Nắm rõ nhu cầu người mua, chị luôn để tuyển đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú. Họ cùng chị xây dựng một sản phẩm không những hoàn thiện về kiến trúc mà còn hiệu quả trong doanh thu và chi phí. Vậy nên mỗi sản phẩm chị bán đi mang cả thương hiệu cá nhân của chị về hiệu quả kinh doanh, đội ngũ nhân viên.

Bên cạnh những chiến lược thay đổi phân khúc, địa bàn khi thị trường biến động, việc chú ý những nguyên tắc để giảm thiểu rủi ro cũng là điều đáng lưu tâm với nhà đầu tư cá nhân.

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc lời khi mua chứ không phải khi bán. Do đó, cần theo sát thị trường, thẩm định, so sánh để chọn được sản phẩm bằng hoặc thấp hơn giá thị trường là tốt nhất.

“Bên cạnh đó, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật, là yếu tố quan trọng. Nếu giá mềm nhưng khu vực "đồng không mông quạnh", tiềm năng phát triển không có gì thì cũng không nên mua. Đồng thời, nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có”, ông Chánh khuyến cáo.

Hoàng Anh

Chị gái Đà Nẵng kể chuyện ‘cò đất’ kiếm 700 triệu/ngày

Giá đất “điên cuồng”, giao dịch chóng mặt, hoa hồng mỗi tháng bằng vài năm đi làm đã khiến nhiều người bỏ việc chuyên môn, đi làm nghề tay ngang là “cò đất”.

Kỷ luật khiển trách ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch UBND phường Đông Vệ (nguyên Phó Chủ tịch phụ trách lĩnh vực quản lý đô thị); bà Đàm Thị Tuyết; ông Trịnh Ngọc Thiệu, công chức địa chính phường Đông Vệ; ông Trịnh Văn Tiến, công chức địa chính phường Quảng Thắng (nguyên công chức địa chính - xây dựng phường Đông Vệ); ông Phạm Thái Bình, công chức địa chính phường Đông Hương (nguyên công chức địa chính xây dựng phường Đông Vệ).

Đối với phường Quảng Thành, phê bình và yêu cầu tập thể phường rút kinh nghiệm sâu sắc. 

Phê bình ông Nguyễn Thế Long, Bí thư Đảng ủy (nguyên Chủ tịch UBND phường); ông Hoàng Ngọc Tính, Phó Chủ tịch UBND phường. 

Kỷ luật khiển trách ông Trương Tiến Nghĩa, công chức địa chính phường Ngọc Trạo (nguyên công chức địa chính xây dựng phường Quảng Thành).

Trước đó, ngày 17/12/2021, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa có kết luận số 2793/KL-TTTH, kết luận thanh tra 5 dự án tại khu vực nút giao đại lộ Võ Nguyên Giáp và đường CSEDP (TP Thanh Hóa) về quy hoạch đất đai, trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng.

Ngoài các sai phạm về trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng, Thanh tra tỉnh cũng chỉ rõ 3 dự án được giao đất không thông qua đấu giá là trái với quy định của pháp luật.

Gồm, dự án Trung tâm thương mại tổng hợp và showroom ôtô Ford có diện tích đất 3.684m2. 

Dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại Tự lập Plaza của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - Công ty cổ phần (Công ty Hà Thanh).

Dán Khu thương mại hỗn hợp của Công ty CP Điện năng lượng tái tạo Hàn Việt (trước kia là của Công ty CP Đầu tư Thương mại và Du lịch Hoàng Sơn).

Lê Dương

Mark Zuckerberg -Pagani Huayra (2,4 triệu USD): Tuy nổi tiếng về lối sống bình dị, CEO của Facebook lại bỏ đến 2,4 triệu USD cho chiếc siêu xePagani Huayra từ Italy này. Đây là phiên bản đặc biệt được hỗ trợ động cơ bởi Mercedes, chỉ có 100 chiếc được tung ra thị trường và đã được bán hết vào tháng 2/2015. Ảnh:SCMP.

Mukesh Ambani – Aston Martin Rapide (250.000 USD): Với tổng tài sản trị giá 52 tỷ USD, tỷ phú Ambani là người giàu nhất châu Á. Phương tiện mà ông lựa chọn là chiếc xe thể thao 4 chỗ thanh lịch đến từ Aston Martin, lần đầu ra mắt công chúng tại Triễn lãm Xe hơi Quốc tế Bắc Mỹ năm 2006. Ảnh:SCMP.

Conor McGregor - McLaren 650S (500.000 USD): "Gã điên" của làng thể thao thế giới có niềm đam mê đặc biệt với các siêu xe xa xỉ. Chiếc McLaren 650S màu cam được cho là chiếc nhanh nhất trong bộ sưu tập của tay đấm người Ireland này. Ảnh:The Sun.

Manny Pacquiao – Ferrari 458 Italy (225.000 USD): Nhà vô địch quyền anh thế giới người Philippines này nổi tiếng với sự siêng năng tập luyện, hoạt động từ thiện tích cực. Chiếc Ferrari mà Pacquiao sở hữu được trang bị những công nghệ tiên tiến vốn được sử dụng trong các đường đua F1. Ảnh:When in Manila.

Tom Cruise – Bugatti Veyron EB 16 (1,7 triệu USD): Nam tài tử nổi tiếng với niềm đam mê phân khối lớn, sở hữu bộ sưu tập xe máy, xe hơi đồ sộ. Siêu xe thể thao của Pháp này có thể đạt vận tốc tối đa khoảng 430 km/h. Ảnh:Getty.

Kanye West – Mercedes SLR Stirling Moss (1,06 triệu USD): Nam rapper người Mỹ này đã bọc thép toàn bộ xe của mình và vợ để đảm bảo an toàn cho gia đình mỗi khi di chuyển. Ảnh:Zimbio.

Kim Kardashian – Mercedes-Benz G 550 4 X 4 (150.000 USD): Đây là chiếc xe mà Kardashian được người chồng Kanye West tặng cho. Màu xanh chuối của chiếc xe cũng là màu mà nữ người mẫu này yêu thích. Ảnh:SCMP.

Justin Bieber – Audi R8 (250.000 USD): Bên cạnh chiếc Audi được trang trí theo màu da báo này, nam ngôi sao nhạc pop còn sở hữu chiếcCadillac CTS-V Coupe giá 100.000 USD. Ảnh:Auto Evolution.

Nicki Minaj – Pink Lamborghini Aventador (400.000 USD): Chiếc Lamborghini màu hồng này rất phù hợp với cá tính của nữ ngôi sao nhạc hiphop. Nó có thể đạt vận tốc tối đa hơn 349 km/h. Ảnh:Yahoo.

Ralph Lauren - Bugatti Type 57SC Atlantic (20 - 40 triệu USD): Tỷ phú thời trangRalph Lauren được cho là người sở hữu siêu xe đắt nhất hành tinh. Giá chiếc Bugatti ra đời năm 1938 này có thể lên đến 40 triệu USD, và chỉ có 4 chiếc như vậy trên thế giới. Ngoài ra, ông còn sở hữuBentley Blower cổ điển giá 5 triệu USD. Ảnh:Houston Chronicle.

Tom Hardy – Audi R8 Spyder (160.000 USD): Nam tài tử chọn cho mình một chiếc xe thể thao mang màu đen huyền bí. Dòng Spyder này của Audi có những thiết kế, trang bị đặc trưng để phù hợp cho việc di chuyển với tốc độ cao. Ảnh:Daily Mail.

Eric Clapton – Ferrari SP12 EC (4 triệu USD): Huyền thoại guitar thế giới Eric Clapton có thú vui sưu tập siêu xe, và hãng xe ưa thích của ông là Ferrari. Ảnh:Ferrari.

Birdman – Maybach Exelero (8 triệu USD): Nam rapper Birdman sở hữu 30 chiếc xe xa xỉ trong bộ sưu tập của mình, nhưng chiếcMaybach Exelero là xe hơi mà anh thích nhất.Maybach Exelero ra mắt công chúng lần đầu vào năm 2005 tại thủ đô Berlin, Đức. Ảnh:CNBC.

Seal – Bentley Azure (380.000 USD): Nam ca sĩ da màu Seal nổi tiếng với phong cách sống hào nhoáng. Chiếc Bentley mui trần màu vàng này phần nào tô điểm cho lối sống xa xỉ của ông. Ảnh:ExclusiveHQ.

Theo Zing

Tuy nhiên, tôi băn khoăn, nếu mua xe đời 2022 giảm giá sẽ lợi được một khoản tiền nhưng cũng lo ngại việc bị "thiệt" đời xe 1 năm, sau này bán lại sẽ mất giá. Còn đợi xe số VIN 2023 sắp tới về đại lý thì chắc hẳn sẽ không được ưu đãi, thậm chí còn phải mất thời gian chờ nhận xe. Nhưng đổi lại là xe số VIN mới hoàn toàn. 

Theo mọi người tôi nên chọn phương án nào? Mong nhận được nhiều lời khuyên từ những người có kinh nghiệm. Tôi xin cảm ơn!

Độc giả Nguyễn Tuấn (Hà Nội)

Các câu hỏi cần tư vấn xin gửi về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Vụ việc xảy ra tại Thượng Hải, Trung Quốc. Người lái xe được xác định tên là Chen, 28 tuổi.

Trước đó, anh Chen đã tranh cãi với nhân viên khách sạn sau khi phát hiện ra chiếc máy tính xách tay của mình bị mất trong thời gian lưu trú và có hành động bộc phát như trên.

Chen sau đó đã bị giam giữ để chờ điều tra thêm.

Theo Newflares

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!