Tâm điểm đầu tư hạ tầngKhu Đông TP.HCM được biết đến với các đô thị mới ở các quận 2, 9 và Thủ Đức và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương… Những năm gần đây, khu vực này được chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng một cách mạnh mẽ, nhất là hạ tầng giao thông để giãn dân ra các đô thị vệ tinh quanh khu vực lõi trung tâm.
Bên cạnh các dự án giao thông đã hoàn thành như mở rộng xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, thành phố đã và đang phát triển hàng loạt tuyến đường khác nhằm tăng khả năng kết nối nội khu cũng như gắn khu Đông với cả khu vực Đông Nam Bộ.
Theo đó, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang được nghiên cứu mở rộng lên 6-8 làn xe, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) gấp rút hoàn thành để đưa vào chạy thử nghiệm, bến xe miền Đông mới cũng sắp đi vào hoạt động.
Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã cam kết giải quyết vướng mắc, đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng để đảm bảo tiến độ khởi công sân bay quốc tế Long Thành vào năm 2021.
 |
| Hạ tầng phát triển tạo động lực kéo dòng vốn đầu tư lan tỏa ra các khu vực lân cận TP. HCM |
Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng là động lực kéo dòng vốn đầu tư lan tỏa. Thị trường bất động sản ở các khu vực lân cận TP.HCM được đẩy lên một cấp độ mới, thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý, trong đó có Biên Hòa, Long Thành tỉnh Đồng Nai hay xa hơn là Bà Rịa Vũng Tàu.
Theo ghi nhận của giới kinh doanh, trong vòng một năm qua, giá đất tại các khu vực Long Thành, Nhơn Trạch của Đồng Nai tăng đến khoảng 30-50%/năm, đáng chú ý là làn sóng các doanh nghiệp BĐS lớn đã đổ về Đồng Nai để đầu tư các khu đô thị quy mô và bài bản.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, nhận định “Hiện các chủ đầu tư đã có kế hoạch phát triển các khu đô thị lớn tại khu vực liền kề TP.HCM và các tỉnh lân cận. Ngoài việc đáp ứng nhu cầu không gian sống sạch cho người mua để ở, các dự án này còn giúp các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn trong lúc nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm”.
Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM nhận định, bên cạnh sự thiếu hụt nguồn cung tại các thành phố lớn, sự thay đổi khẩu vị đầu tư thì vấn đề hạ tầng kết nối được phát triển mạnh mẽ đã tạo nên những “cú hích” ngoạn mục cho BĐS khu vực này.
Cơ hội cho các “đại dự án” được đầu tư bài bản
Nắm bắt chủ trương giãn dân và lợi thế từ hạ tầng kết nối, thị trường phía Đông TP.HCM ghi nhận sự nhập cuộc nhanh chóng của một số nhà phát triển với các đại dự án được đầu tư bài bản.
Một trong những dự án đang thu hút được sự quan tâm của cả giới đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thật đó là khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City của Tập đoàn Novaland.
 |
| Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô gần 1000 ha luôn tạo sức hút với giới đầu tư mỗi dịp ra mắt phân khu mới |
Tọa lạc tại thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) với quy mô gần 1000 ha, dự án được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh theo mô hình chuẩn sinh thái. Tận dụng lợi thế 3 mặt giáp sông, nhà phát triển dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh với nhiều tiện ích công cộng như trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm mua sắm, các công viên lớn, bến du thuyền lớn...Trong bán kính khoảng 5-7 km từ Aqua City, cư dân có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, sân golf Long Thành, khu du lịch quốc tế Sơn Tiên.
Aqua City còn ghi điểm với khách hàng vì sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên mặt tiền Hương lộ 2, kết nối dễ dàng với TP HCM thông qua tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Khi các đại dự án hạ tầng hoàn thiện và đi vào hoạt động, từ Aqua City, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút kết nối đến Khu công nghệ cao quận 9, Bến Xe Miền Đông, 10 phút đến trung tâm thành phố Biên Hòa, 15 phút là đến trung tâm kinh tế tài chính Thủ Thiêm, 20 phút đến sân bay quốc tế Long Thành.
Anh Nguyễn Hữu Nam, một nhà đầu tư đến từ TP. HCM chia sẻ, “Cơ hội gia tăng giá trị của Aqua City rất rõ vì vị trí khá đắc địa. Dự án được bao bọc các con sông lớn, thiên nhiên xanh mát, giao thông rất thuận tiện. Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, thời gian di chuyển từ dự án về TP.HCM chỉ mất tầm 15 phút, còn nhanh hơn ở quận này mà đi làm ở quận kia.”
 |
| Tiện ích hoàn chỉnh, đẳng cấp đáp ứng nhu cầu sống xanh hiện đại của các cư dân tinh hoa |
Còn bà Đỗ Thị Mai (sinh sống tại Biên Hòa) tìm đến Aqua City với mong muốn tìm được một căn biệt thự phù hợp để sinh sống cùng với gia đình con trai. Bà Mai cho biết, bà chọn Aqua City bởi ấn tượng với không gian sống xanh mát, có đầy đủ tiện nghi, tiện ích tại đây.
“Ở đây cháu tôi có thể đi học ngay trong khu đô thị, con trai có thể đi làm ở Biên Hòa, cả gia đình có việc cần vào TP.HCM cũng rất thuận tiện”, bà Mai cho biết.
Ngọc Minh
" alt="Hạ tầng kết nối"/>
Hạ tầng kết nối
Dù nhà mạng đã mạnh tay hơn với tin nhắn rác sau Chỉ thị 82 của Bộ TT&TT, song tin nhắn quảng cáo bất động sản, Sim số đẹp, chăn ga gối đệm... vẫn được phát tán với mật độ dày đặc. |
| Cần quy định rõ trách nhiệm của nhà mạng trong việc chặn tin nhắn rác |
Những tin nhắn này được phát tán từ rất nhiều nguồn khác nhau, từ doanh nghiệp, tổ chức cho đến cá nhân người sử dụng dịch vụ, khiến cho việc kiểm tra, thanh tra và xử phạt hết sức khó khăn. Thủ đoạn chung vẫn là các đối tượng phát tán sử dụng những thiết bị như modem hoặc SIM box, mua SIM trả trước để gửi hàng loạt tin nhắn quảng cáo. Sau khi tài khoản hết tiền thì SIM đó cũng bị vứt bỏ, do đó, kể cả nhà mạng có tiến hành kiểm tra và khóa số điện thoại này thì cũng không có tác dụng nữa.
Đối tượng của tin nhắn rác là các thuê bao hoạt động lâu dài, có thu nhập ổn định, phù hợp với nhóm khách hàng tiềm năng của bất động sản hay SIM số đẹp.... Điều này giải thích vì sao có những số điện thoại nhận được rất nhiều tin nhắn quảng cáo trong ngày, trong khi số khác chỉ bị quấy rầy theo đơn vị tuần.
Giải thích cho việc các đối tượng phát tán tin nhắn rác "biết sai mà vẫn làm liều", đại diện Cục Viễn thông cho biết, hiện tại, chi phí cho việc sử dụng dịch vụ qua tin nhắn quảng cáo hợp pháp rất cao, khoảng 600 đồng/tin nhắn. Trong khi đó, chi phí cho việc gửi tin nhắn rác chỉ khoảng 250 đ/tin, khi có khuyến mãi từ nhà mạng thì thậm chí giảm chỉ còn 100-150đ/tin. Các nhà mạng lại thường xuyên có những chương trình khuyến mại nên các đối tượng càng "mặn mà" với kênh phát tán tin nhắn này.
Bên cạnh đó, tình trạng lộ lọt, mua bán thông tin cá nhân cũng vẫn còn phổ biến, đối tượng phát tán tin nhắn thì hoạt động tinh vi, liên tục điều chỉnh phương thức để thoát khỏi sự phát hiện của hệ thống kỹ thuật mà nhà mạng triển khai.
Cần một tiêu chí chung!
Sau khi Chỉ thị 82 được ban hành, cả ba nhà mạng lớn là MobiFone, VinaPhone và Viettel đều cho biết đã áp dụng hàng rào kỹ thuật chặn tin nhắn bằng tần suất, chẳng hạn như Viettel chặn những thuê bao gửi 52 tin nhắn/phút, còn MobiFone "siết chặt" hơn với quy định tần suất 30 tin nhắn/phút.
Tuy nhiên, mỗi nhà mạng đang áp dụng một tần suất của riêng mình, dẫn tới việc thiếu đồng bộ trên thị trường. Có những nhà mạng thời gian đầu làm rất mạnh, nhưng sau đó, thấy các đối thủ chỉ thực hiện "cầm chừng" thì cũng điều chỉnh theo. Tương tự, có một số doanh nghiệp áp dụng tới 7-8 quy định về chặn tin nhắn rác, trong khi số khác lại chỉ áp dụng 2-3 luật chặn mà thôi.
"Nếu để doanh nghiệp di động "tự hiểu" về yêu cầu ngăn chặn tin nhắn rác thì sẽ dẫn tới cạnh tranh không công bằng, vì mỗi doanh nghiệp sẽ có một cách hiểu khác nhau. Có nhà mạng làm mạnh, chặn 100.000 SMS/ngày nhưng cũng nhà mạng lại chỉ chặn 50.000 SMS/ngày, do còn dính dáng đến doanh thu, đến quyền lợi. Do đó, điều quan trọng là cần một sự hành động đồng đều giữa các nhà mạng. Muốn vậy, Bộ phải ra được tiêu chí để làm sở cứ, chấm dứt tình trạng mỗi doanh nghiệp làm 1 kiểu như hiện nay", đại diện Thanh tra Bộ đề xuất.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Ngọc Mơ, Phó Cục trưởng Cục Viễn thông cũng cho rằng, doanh nghiệp viễn thông vẫn là đối tượng có trách nhiệm (và quyền) chặn tin nhắn rác một cách trực tiếp. Tuy nhiên, trong thời gian tới, cơ quan quản lý sẽ đưa ra tiêu chí để chặn tin nhắn rác cũng như danh sách các số điện thoại, các từ khóa cần chặn. Danh sách này sẽ được cập nhật thường xuyên theo tình hình thực tế.
Liên quan đến vấn đề này, đại diện Cục An toàn thông tin cho rằng, cơ chế hậu kiểm đang áp dụng (kiểm tra, thanh tra, thu hồi số điện thoại vi phạm) không có nhiều tác dụng vì 95-97% tin nhắn rác đều đến từ thuê bao trả trước khai báo thông tin thiếu chính xác. Do đó, cần áp dụng cơ chế tiền kiểm, cho phép hệ thống kỹ thuật của nhà mạng chủ động chặn trước những tin nhắn khả nghi, dựa trên việc tính toán kết hợp cả số lượng, tần suất lẫn tốc độ gửi tin.
Chính vì tầm quan trọng của bộ tiêu chí như vậy nên Thứ trưởng Bộ TT&TT Lê Nam Thắng vừa yêu cầu Cục An toàn thông tin phải gấp rút xây dựng nội dung này, trình lãnh đạo Bộ để sớm ban hành, làm căn cứ cho quyền và nghĩa vụ của nhà mạng.
"Trước hết, cần phải hướng dẫn được cụ thể thế nào là tin nhắn rác. Nghị định 90 về Quảng cáo nêu rõ, tin nhắn rác trước hết là tin nhắn quảng cáo, do đó, những tin nhắn quảng cáo nào không tuân thủ quy định về quảng cáo đều có thể xếp vào diện "cần phải xem xét".
Sau bước này sẽ đến xác đình tần suất và số lượng tin nhắn được gửi đi. Tin nhắn rác ở mức độ nào thì phải chặn ngay, nếu chỉ gửi 1 - 2 lần thì chưa ảnh hưởng nhiều, có thể chưa cần chặn trong giai đoạn đầu", Thứ trưởng chỉ đạo. Sau này, Bộ sẽ tiến hành công bố định kỳ quy định về tần suất và số lượng tin nhắn được gửi để doanh nghiệp áp dụng, thay vì quy định cứng trong các văn bản quy phạm sẽ khó điều chỉnh theo tình hình thực tế.
Thứ trưởng Phạm Hồng Hải cũng cho rằng, số lượng tin nhắn gửi đi chính là tiêu chí quan trọng nhất, cũng là khả thi nhất về mặt kỹ thuật. Tuy nhiên, Thứ trưởng nhấn mạnh, tin nhắn rác là vấn đề rất phức tạp nên chỉ một vài giải pháp riêng lẻ sẽ không thể giải quyết được. Điều quan trọng là các đơn vị liên quan đều phải tham gia vào một giải pháp tổng thể, toàn diện và hết sức cụ thể, khi triển khai cũng phải đồng bộ, thống nhất...
Phải quy rõ trách nhiệm cho nhà mạng
Tuy nhiên, các ý kiến đều nhất trí rằng nếu cơ quan quản lý không quy định rõ trách nhiệm, quyền hạn của nhà mạng thì sẽ không thể ngăn chặn triệt để tin nhắn rác, bởi nhà mạng mới là người chặn trực tiếp, cũng chính là gốc rễ của vấn đề.
"Cần lấy doanh nghiệp viễn thông và quản lý thuê bao viễn thông làm điểm đột phá để chặn tin nhắn rác", Thứ trưởng Thắng khẳng định. Chỉ khi các nhà mạng cùng toàn tâm toàn ý tập trung nguồn lực cho nhiệm vụ này, và sự triển khai hành động của họ là ngang bằng với nhau thì mới đảm bảo được sự cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng trên thị trường.
Một số ý kiến gợi ý rằng, nên chăng sẽ coi chặn tin nhắn rác là một tiêu chí quan trọng để đánh giá chất lượng cung cấp dịch vụ của các nhà mạng và công bố rộng rãi trước dư luận để tăng trách nhiệm cho doanh nghiệp.
"Bắt đúng bệnh thì sẽ giải quyết được ngay, nhìn thấy chuyển biến ngay. Còn cứ quy định chung chung anh phải làm thế này thế kia thì không bao giờ ra được kết quả", Thứ trưởng Phạm Hồng Hải kết luận.
Trọng Cầm
Tin liên quan:
28.000 số thuê bao phát tán tin nhắn rác đã bị chặn trong dịp Tết" alt="Nhà mạng vẫn nhìn nhau khi chặn tin nhắn rác"/>
Nhà mạng vẫn nhìn nhau khi chặn tin nhắn rác
- Công an Thanh Hóa chiều tối nay cho biết, đơn vị này vừa khởi tố, bắt tạm giam đối tượng sử dụng mạng xã hội đăng tin xuyên tạc, nói xấu lãnh đạo Đảng, Nhà nước.>>Xử Trần Thị Xuân vụ ‘Hoạt động lật đổ chính quyền’ ở Hà Tĩnh" alt="Bắt đối tượng nói xấu lãnh đạo Đảng, Nhà nước ở Thanh Hóa"/>
