Ngày 1/8, đoàn hơn 100 người, đa số ở Quảng Ninh, vào Đà Nẵng du lịch, ăn uống nhiều địa điểm. Cụ thể, họ đi ăn trưa và tối tại 2 nhà hàng trên đường Hồ Nghinh và Nguyễn Tri Phương; ăn sáng buffet tại khách sạn ở trên đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà). Đến sáng 2/8, nhiều người xuất hiện triệu chứng ngộ độc thực phẩm, nhập viện cấp cứu.

Ông Nguyễn Tấn Hải, Trưởng Ban Quản lý An toàn thực phẩm TP Đà Nẵng cho hay, đơn vị đã khai thác thông tin lịch trình ăn uống của đoàn khách để điều tra nguyên nhân vụ việc.

“Chúng tôi đang thực hiện lấy mẫu xét nghiệm để xác định nguyên nhân gây ngộ độc”, ông Hải nói.

Chị Hồng sống tại chung cư tại khu Trung Hòa Nhân Chính cho biết gia đình chị từ mùng 3 tết là hạn chế tối đa ra ngoài, cần thiết lắm chị mới đi thang máy để đi mua hàng, trẻ con cũng giữ ở nhà thay vì xuống sân chơi chung như mọi khi.

Hiện nay, trên Facebook cộng đồng cư dân các khu chung cư tại Hà Nội chủ đề nóng nhất vẫn là virus corona. Một số ban quản lý chung cư đã ra văn bản thống nhất việc cấm tuyệt đối các chủ sở hữu căn hộ không cho khách Trung Quốc thuê ngắn hạn. Đối với những khách Trung Quốc thuê dài hạn rà soát, kiểm tra để nắm tình hình sức khỏe cũng như lộ trình di chuyển trong đợt tết vừa qua.

Được biết, hiện nay tại một số chung cư đã bắt đầu lắp đặt các bình xịt khử trùng tay ở khu vực tầng 1, tiến hành vệ sinh khử trùng khu vực sảnh đông người. Đồng thời liên tục cảnh báo bằng mail và tin nhắn đến các chủ sở hữu nắm bắt và phòng ngừa sự lây lan của virus corona.

Bên cạnh đó, nhiều ban quản lý các chung cư khu vực Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ...nơi nhiều người nước ngoài (trong đó có người Trung Quốc) thuê và sinh sống cũng đã kiểm tra, nắm bắt số lượng người nước ngoài sống tại khu chung cư để có phương án hướng dẫn, tuyên truyền phòng ngừa sự lây lan của virus corona.

Theo cafef

Việt Nam công bố ca thứ 6 nhiễm virus corona là lễ tân khách sạn ở Khánh Hòa

- Bộ Y tế công bố ca thứ 6 nhiễm viêm đường hô hấp cấp do virus corona mới. Bệnh nhân là lễ tân khách sạn ở Khánh Hoà.  

"Không thể!", Cristiano Ronaldo trả lời với Sky Sports khi anh được hỏi liệu MU có thể gặt hái thành công mà không cần yếu tố tâm lý ổn định hay không.

MU là những cái tôi chống lại nhau

"MU còn rất nhiều điều cần phải cải thiện", Ronaldo chia sẻ. "Với tôi, điều quan trọng nhất là sức mạnh tinh thần. Để trở thành một cầu thủ chuyên nghiệp, giúp đỡ nhiều nhất cho đội bóng, tâm lý vứng vàng, tự luyện tập và lạc quan đều phụ thuộc vào từng cá nhân".

Ngôi sao người Bồ Đào Nha không ngại phơi bày sự thật mà MU đang trải qua: thái độ của nhiều cầu thủ không tốt, cường độ tập luyện chưa đủ cao.

Những vấn đề mà Ronaldo nêu lên chỉ là một phần trong mớ lộn xộn ở trung tâm Carrington, khi các cầu thủ chống đối và chỉ trích nhau.

Ralf Rangnick đang cố gắng gắn kết các cầu thủ thành một tập thể nhưng điều này không hề dễ dàng. Đây là hệ quả của 3 năm Ole Gunnar Solskjaer dẫn đội.

Solskjaer chưa bao giờ là một HLV đáng tin cậy để đưa MU trở lại vị thế một thế lực bóng đá Anh. Dù vậy, ông được toàn quyền quyết định các vấn đề trong vài ngoài chuyên môn.

Sự mềm mỏng và khả năng quản lý kém của Solskjaer khiến phòng thay đồ MU chống lại nhau. Những cái tôi hoàn toàn lấn át tập thể.

Rangnick đang phải giải quyết những hệ lụy từ Solskjaer

Rangnick có quá ít thời gian để có thể giải quyết những hệ lụy từ người tiền nhiệm. Hơn nữa, bản thân giỏi về chuyên môn nhưng nhà cầm quân người Đức không có nhiều thành công trong việc tạo uy tín với các cầu thủ.

Kế hoạch chuyển nhượng của Solskjaer cũng tạo nên vấn đề cho Rangnick. Lúc này, ông hầu như không có nhân tố phù hợp trong việc phát triển thứ bóng đá của mình và đang cố gắng để các cầu thủ thích ứng.

Cần thêm chiến thắng để tạo dựng niềm tin

Phương pháp làm việc của Rangnick, từ tập luyện đến thi đấu, đang gây nên sự hoài nghi từ các cầu thủ vốn được nuông chiều.

Thậm chí, đã có sự bất mãn và một số cầu thủ muốn ra đi vì những đòi hỏi mà vị thuyền trưởng 63 tuổi này đưa ra.

Những kết quả không mấy thuyết phục trở thành cơ sở để các cầu thủ chống đối Ralf.

Harry Maguire, với tư cách đội trưởng MU, kêu gọi cả đội ủng hộ HLV. Thế nhưng, chính bản thân anh cũng đang bị đồng đội hoài nghi về năng lực của một thủ lĩnh phòng thay đồ.

MU phải thắng Aston Villa để xây dựng niềm tin

Chỉ có những chiến thắng mới tạo dựng được niềm tin. Tất nhiên, phải là những chiến thắng thuyết phục dựa trên thứ bóng đá mà Rangnick theo đuổi.

Mới đây, trận thắng Aston Villa ở FA Cup là hình ảnh một MU thực dụng và may mắn khi VAR cứu cho họ 2 bàn thua.

Trong cuộc tái đấu Aston Villa ở Premier League, kẻ từ đánh bại họ giai đoạn lượt đi, Quỷ đỏ cần một chiến thắng khác cùng hình ảnh tích cực hơn.

Villa Park không phải vùng đất dễ chịu. Steven Gerrard có được sự bổ sung Philippe Coutinho nên tinh thần cũng cải thiện đáng kể.

Trong khi đó, Rangnick không có Shaw và McTominay - người ghi bàn trong cuộc đấu ở FA Cup - vì án treo giò. Chiến thắng giữa những khó khăn sẽ càng thêm ý nghĩa để củng cố niềm tin và gắn kết tập thể.

Đại Phong

Aston Villa vs MU: Quỷ đỏ lành ít dữ nhiều

MU sẽ có chuyến hành quân đến Villa Park được dự báo đầy khó khăn, khi đoàn quân HLV Steven Gerrard quyết tâm đòi món nợ vừa thua ở vòng 3 FA Cup.

Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, cách đây 2-3 năm, khi condotel bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra nhưng nhà đầu tư vẫn chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn.

Tuy nhiên, đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel.

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận khủng lên tới 12%/năm.

Lý giải về nguyên nhân chính của việc vỡ cam kết, theo ông Troy Griffiths là do hoạt động của dự án không đáp ứng được mức lợi nhuận hứa hẹn. Công ty mẹ (chủ đầu tư dự án) phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

“Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù - premium). Do đó những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý” - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nói. 

Ông Troy cho biết thêm, tình trạng phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel đã từng xảy ra tại các thị trường khác trên thế giới và cú sốc Cocobay tại Việt Nam là cơ hội để nhìn lại toàn diện thị trường cũng như kênh đầu tư này.
“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hang” – vị chuyên gia của Savills nhận định.

“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết”.

Vị này cũng cho rằng, trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết phổ biến nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án. Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

Một trong những vấn đề hiện nay khi xảy ra tình huống chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận, khách hàng mua condotel có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Tuy vậy, ông Troy đánh giá các chủ đầu tư lớn, tiềm lực vững mạnh và ổn định với bảng cân đối kế toán mạnh vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình. Tuy nhiên, theo ông, nếu cam kết lợi nhuận của loại hình condotel kéo dài trong 10 năm, thị trường có thể nhiều biến động, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

Vì vậy, ông khuyến nghị cẩn trọng với những hứa hẹn của chủ đầu tư về mức cam kết lợi nhuận khủng. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư/đơn vị vận hành. Theo ông, đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Được biết, trước đó ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) vừa phát đi thông báo số 233/CV-TĐ về việc liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, Công ty Thành Đô cho biết, việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, thủ tục tại địa phương có nhiều vướng mắc đã làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành của dự án.

Mặc dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, tuy nhiên, công ty vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng... 

Trong đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6-9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9-12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Cư dân khu HH Linh Đàm căng băng rôn đòi sổ hồng khi đã về ở tại dự án gần 5 năm nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sổ hồng cho dân.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Nếu một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên, nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng.

Biện pháp khắc phục buộc nộp hồ sơ, cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua nhà, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định.

Hồng Khanh

Chung cư HH Linh Đàm nổi sóng, dân đồng loạt treo băng rôn đòi sổ hồng

- Dù được bàn giao nhiều năm nay nhưng cư dân chưa biết bao giờ mới được cấp sổ hồng. Tại nhiều toà chung cư của “đại gia điếu cày”, cư dân đã đồng loạt treo băng rôn yêu cầu trả sổ hồng cho cư dân.

Trên đây là những con số được Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnamreport) đưa ra tại báo cáo “Các xu hướng lợi nhuận theo ngành kinh tế năm 2019 – 2020” vừa được công bố.

Từ những con số trên cho thấy, mức tăng giá bất động sản vượt quá xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người”.

Theo báo cáo, tại thời điểm cuối quý I/2019, rủi ro của thị trường bắt đầu tăng. Trên thị trường chứng khoán đã có gần 100 doanh nghiệp kinh doanh với giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng.

Thông thường, giá trị hàng tồn kho lớn rất hay xuất hiện ở các doanh nghiệp ngành bất động sản do đặc thù riêng về ngành nghề này là doanh thu phụ thuộc nhiều vào chu kỳ bán hàng kéo dài đến vài năm. Trong số 40 doanh nghiệp đang có tồn kho lớn nhất thị trường có tới 20 doanh nghiệp bất động sản bị liệt kê vào nhóm có tỷ lệ giá trị hàng tồn kho cao với giá trị của mỗi doanh nghiệp đều trên 2.000 tỷ đồng. Tồn kho tăng cao trong bối cảnh lãi suất ngân hàng biến động gây nên những diễn biến đáng lo ngại cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong ngắn hạn.

Giá cả thị trường đã bị “bơm” lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế vào thời điểm hiện tại. Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những “rung lắc” nhất định nhằm thiết lập các mặt bằng giá mới phù hợp hơn.

Đơn vị này cũng nhấn mạnh: “Tồn kho cao minh chứng rằng giá cả thị trường đã bị “bơm” lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế vào thời điểm hiện tại. Tình hình này kéo dài sẽ dẫn đến một cuộc “tháo chạy” trong tương lai, trước khi thị trường ổn định và tăng trưởng trở lại trong dài hạn.

Một khảo sát khác của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho thấy, khoảng 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020.

Đáng chú ý, hầu hết các đối tượng trên đều có nhu cầu căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn và được trả góp tối thiểu 15 năm. Nhưng họ lại đang gặp nhiều rào cản để tiếp cận nhà ở, nguyên nhân chính là do hệ thống chính sách nhà ở xã hội chưa đầy đủ, chưa sát thực tế; Nguồn cung các sản phẩm nhà ở xã hội quá ít, không đáp ứng được nhu cầu rất lớn của xã hội; Giá nhà cao, gấp từ 20-25 lần so với thu nhập bình quân, trong khi các nước phát triển chỉ ở mức từ 5-7 lần.

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, mức giá bất động sản quá cao khiến giấc mơ sở hữu nhà, của đại bộ phận người thu nhập thấp, đang ngày càng xa vời. Tại TP.HCM hiện nay gần như không có căn hộ nào có giá khoảng 1 tỷ đồng, phải 2 - 3 tỷ đồng trở lên mới mua được căn hộ tầm trung 2 phòng ngủ.

Con số thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM  cũng cho thấy cho thấy, hiện căn hộ giá bình dân gần như về con số 0. Năm 2018, thống kê tỷ lệ nhà giá rẻ 400 đến 500 triệu còn 2% nhưng bước sang năm 2019 thì phân khúc này gần như “tuyệt chủng”.

Sẽ có những “rung lắc” lập mặt bằng giá mới phù hợp

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2029 nhiều ý kiến cho rằng đây là năm khá khó khăn với nhiều doanh nghiệp. Xét về triển vọng ngành, bất động sản vẫn được giới phân tích đánh giá khá thận trọng trong giai đoạn này vì những rủi ro mang tính ngắn hạn. Các loại hình bất động sản thương mại có thể bị ảnh hưởng do các vấn đề về pháp lý, xây dựng dự án, quy hoạch vẫn còn ách tắc, mặt bằng lãi suất cho vay dự báo tăng và xu hướng siết chặt tính dụng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, theo dự báo, trong ngắn hạn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những “rung lắc” nhất định nhằm thiết lập các mặt bằng giá mới phù hợp hơn. Các biến động thị trường là cách để thanh lọc mạng lưới doanh nghiệp, loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia cũng chỉ ra một loạt thách thức mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt trong năm 2020 trong đó có niềm tin của nhà đầu tư. Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam niềm tin của nhà đầu tư có sự lung lay khi tình trạng "dự án ma" nở rộ trong năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình bất động sản mới. Tâm lý đó khiến thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống, giá bán vì vậy khó tăng.

Trong số các phân khúc, ông Toản cho rằng trong năm 2020, chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp thách thức nhất.

Đánh giá về nguồn cung trong thời gian tới, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, TP HCM giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp.

Đối với thị trường đất nền, sau diễn biến từ vụ việc của Công ty Alibaba rao bán các dự án "ma", công tác quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Theo ông Hưng, nhà đầu tư và người mua để ở thực trong năm tới đều e ngại việc mua – bán bất động sản đất nền nên dự báo nguồn cung và lượng giao dịch ở phân khúc này sụt giảm mạnh.

Ông Hưng cũng cho rằng, thị trường bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... sẽ có diễn biến tương tự do sự "vỡ trận" của một số dự án vào cuối năm 2019 cũng như những thông tin bất lợi của các dòng sản phẩm trong phân khúc này.

Hồng Khanh

Giật mình: Nghìn người mua nhà bị ‘hớ’

Theo Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.