Nhận định, soi kèo Erzeni Shijak vs Korabi Peshkopi, 20h00 ngày 27/3: Nỗi lo xa nhà

相关文章

• 

  Nhận định, soi kèo MOIK Baku vs Difai Agsu, 18h30 ngày 27/3: Gia cố thứ hạng

  Pha lê - 27/03/2025 09:02 Nhận định bóng đá g

  2025-03-31
• 

  Cũng tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hà Đông, anh Nguyễn Quyết xếp hàng từ 11h30 trưa để buổi chiều được vào sớm làm thủ tục sang tên mảnh đất được bố mẹ cho. Dù chưa tìm hiểu sau ngày 1/8 thuế phí đối với trường hợp sang tên đất cho tặng có tăng không ra sao nhưng anh nói "vẫn tranh thủ đi làm sớm theo luật cũ".

  Tuy nhiên, theo anh Thanh Tùng, chủ một quán cà phê đối diện Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hà Đông (Hà Nội), thực tế, không chỉ khi luật về bất động sản mới sắp có hiệu lực người dân mới xếp hàng dài chờ đến lượt, mà tình trạng này ngày nào cũng diễn ra. Thậm chí, để hoàn thành thủ tục sớm, nhiều người tới xếp hàng từ 4h. 

  Tình cảnh người dân chờ đợi được giải quyết thủ tục đất đai cũng diễn ra tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (tại đường Hoàng Đạo Thúy, quận Thanh Xuân). Anh Tuân - môi giới nhà đất - kể từ 2 tuần trước anh đã tới nộp hồ sơ sang tên cho khách hàng. Hôm nay, anh đã đến chờ từ 12h để nhận hồ sơ sớm về bàn giao lại cho khách.

  

  Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, thực tế, người dân xếp hàng dài tại văn phòng đăng ký đất đai thời gian gần đây không chỉ thực hiện sang tên mà còn các hoạt động thủ tục khác như giải chấp, thế chấp bất động sản.

  Tại văn phòng đăng ký đất đai quận Thanh Xuân (phố Hoàng Đạo Thúy, quận Thanh Xuân) khoảng 10h30 ngày 30/7 cũng có khá đông người dân đến thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai nhưng không có hiện tượng xếp hàng dài như tại Hà Đông.

  Chia sẻ với phóng viên Dân trí, một bảo vệ văn phòng đất đai quận Thanh Xuân nói lượng người đến thực hiện thủ tục hành chính tại đây nhiều hơn so với cách đây vài tuần. Theo ông này, mấy ngày hôm nay, bất chấp trời mưa, lượng người đến văn phòng đất đai này vẫn nhiều hơn bình thường. 

  Dù thế, ông cho biết lượng người có tăng so với trước đây nhưng không đông bằng khoảng tháng 2, tháng 4 vừa qua. Thời điểm đó, người dân đến đây xếp hàng lấy số thứ tự để làm thủ tục từ 2h.

  Ông tiết lộ thêm, số lượng người đến làm thủ tục liên quan đến đất đai cũng có tính chu kỳ. Thông thường, người dân đến văn phòng đăng ký đất đai tăng mạnh vào tháng 8, tháng 9 khi giao dịch mua bán nhiều còn thời điểm tháng 7 như hiện tại thường không quá đông. 

  

  Bà Nguyễn Thị Lan (quận Thanh Xuân, Hà Nội) nói sáng 30/7, bà đến làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bán nhà. Bà chia sẻ, bà đến văn phòng đăng ký đất đai do nhu cầu giao dịch chứ không phải do bị ảnh hưởng tâm lý phải làm thủ tục trước khi các luật có hiệu lực.

  Ghi nhận của phóng viên Dân trícho thấy đến 11h30 ngày 30/7, mặc dù đã hết giờ phát số thứ tự nhưng có một số người đến giữ chỗ để được nhận số sớm nhất vào 13h20 buổi chiều. Một số người dân thậm chí không ăn trưa mà ngồi tại văn phòng chờ đến giờ làm thủ tục. 

  

  Về vấn đề người dân lo lắng khi luật mới về bất động sản được áp dụng, luật sư Nghiêm Quang Vinh - Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) - cho rằng, luật cũ vẫn sử dụng khung giá đất để tính lệ phí trước bạ nên khi chuyển nhượng, người dân chỉ cần khai bằng hoặc cao hơn một chút so với giá tối thiểu là có thể sang tên.

  Khung giá đất hiện nay thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế, nên người chuyển nhượng chỉ phải nộp phí trước bạ một phần rất nhỏ so với giá trị thực của mảnh đất. 

  Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất hàng năm sát hơn giá thị trường hơn. Chẳng hạn, mới đây, TPHCM công bố bảng giá đất điều chỉnh dự kiến áp dụng từ 1/8. Theo bảng này, có nơi tăng tới 51 lần. Do đó, phí trước bạ cũng sẽ tăng tương ứng. 

  Ông Vinh cho rằng, chỉ những người giao dịch, chuyển nhượng sau ngày 1/8 mới bị ảnh hưởng. Còn những người nhận tặng, cho không cần lo lắng.

  '/>

  Xếp hàng dài làm thủ tục nhà đất trước ngày 1/8 ở Hà Nội

  2025-03-31
• 

  Peninsula Da Nang - tòa căn hộ hạng sang mặt tiền sông Hàn, được quy hoạch với mật độ xây dựng 44%, là tỷ lệ lý tưởng mà nhiều dự án không có được.

  Ông Trần Xuân Thông - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City), nhà phân phối chính thức dự án cho biết: "Điều quan trọng nhất khi chúng tôi xem xét một dự án để đưa đến tay khách hàng chính là chất lượng sống mà con người sẽ được thụ hưởng. Với một dự án có mật độ xây dựng thấp, chúng tôi có thể thiết kế thêm những khoảng thở tự nhiên trong mỗi căn hộ, thêm diện tích cho mảng xanh, không gian cộng đồng và nhiều dịch vụ đáp ứng cuộc sống hoàn hảo cho cư dân. Khách hàng bỏ nhiều tiền hơn để mua một căn hộ cao cấp nhưng lại tiết kiệm chi phí cho rất nhiều trải nghiệm xứng tầm".

  Những trải nghiệm khácbiệt

  Peninsula Da Nang tọa lạc tại vị trí vàng trực diện công viên bờ sông Hàn, đối diện trung tâm hành chính thành phố và sở hữu tầm nhìn toàn cảnh mặt nước dòng sông. Nhờ đó, cư dân sống tại đây sẽ được thừa hưởng không gian sống với nguồn năng lượng thanh lành của sông biển.

  Peninsula Da Nang được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng nổi, 3 tầng hầm đỗ xe, cung cấp 941 căn hộ sang trọng với diện tích linh hoạt từ 46,5-109m2. Bên trong tòa nhà là công viên nội khu, sảnh đón 5 sao, hồ bơi vô cực, nhà trẻ, spa, phòng tập gym, khu thương mại dịch vụ, cùng hệ thống an ninh 24/7, mang đến trải nghiệm tiện nghi trọn vẹn và đẳng cấp dành cho gia đình đa thế hệ của giới thành đạt.

  Nói về lý do thiết kế thêm một công viên nội khu trong khi Peninsula Da Nang nằm đối diện công viên bờ sông Hàn, nhà phát triển dự án Athena Luxury cho biết, đó là cách giúp làm mát khu dân cư, góp phần gia tăng chất lượng sức khỏe thể chất và tinh thần cho con người sống trong đó.

  Sự quan tâm đến trải nghiệm người dùng của Peninsula Da Nang còn được thể hiện trong phong cách thiết kế kiến trúc hiện đại và hệ vật liệu sử dụng bên trong mỗi căn hộ.

  100% phòng chức năng của Peninsula Da Nang đều lấy gió lấy sáng tự nhiên, sở hữu tầm nhìn rộng thoáng ra sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà hoặc trung tâm đô thị. Mỗi căn hộ có 2 ban công riêng biệt, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa phục vụ nhu cầu sinh hoạt đa dạng của gia đình, là không gian thưởng thức mỗi buổi bình minh hay hoàng hôn từ tâm điểm thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

  Đại diện Athena Luxury cho biết họ tuyển chọn các vật liệu hàng đầu để sử dụng tại Peninsula Da Nang vì ước muốn sáng tạo nên một không gian nhà ở thực sự cao cấp: hệ cửa chống cháy American Doors, gạch Vietceramics, hệ khóa Hafele, hệ kính Kibing, thiết bị điện Schneider, đèn Panasonic, điều hòa âm trần LG…

  

  Peninsula Da Nang trang bị hệ kính hộp LowE 2 lớp nhập khẩu từ Malaysia dày 27,5mm cách âm cách nhiệt, có khả năng chống chịu bão cấp 13, cho tầm nhìn cảnh quan tuyệt đẹp và cảm giác ấm áp vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè.

  Ông Trần Xuân Thông khẳng định: "Đây là sự lựa chọn của doanh nghiệp trong việc kiến tạo sản phẩm nhà ở cao cấp chứ không chỉ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính. Chúng tôi nỗ lực mang đến cho cư dân của Peninsula Da Nang một không gian sống với những trải nghiệm đặc biệt".

  Peninsula Da Nang là một ví dụ về dự án chung cư cao cấp với tiêu chuẩn bàn giao quốc tế. Những người phát triển dự án này lựa chọn xây ít căn hộ hơn với mật độ thấp hơn, tăng chất lượng, tăng trải nghiệm sống cho cư dân vì tầm nhìn xa về giá trị cuộc sống và giá trị thương mại của mỗi sản phẩm nhà ở.

  '/>

  Peninsula Da Nang có đáp ứng tiêu chuẩn của chung cư cao cấp?

  2025-03-31
• 

  Nhiều chuyên gia lĩnh vực đầu tư cho rằng năm 2024, lãi suất thấp, kinh tế có sự phục hồi nhất định thì gửi tiết kiệm ngân hàng là kênh đầu tư kém hiệu quả nhất, trong khi các kênh như vàng, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến kinh tế thế giới, địa chính trị…, giúp bất động sản trở thành một trong những kênh được chú ý trở lại.

  Sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư này đang được tiếp sức từ việc nhiều chủ đầu tư tung ra mức chiết khấu tốt.

  Đơn cử tại thị trường Hà Nội, dự án Solasta Mansion tại khu B khu đô thị mới Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm thời gian qua. Solasta Mansion là một trong không nhiều dự án mở bán mới trong những tháng vừa qua ở phân khúc thấp tầng - là những biệt thự cao cấp.

  Nhà đầu tư này hiện có chính sách ưu đãi cho khách hàng khi người mua được vay vốn hỗ trợ lãi suất cho 50% giá trị hợp đồng lên tới 36 tháng, nhận chiết khấu lên tới 12% và được miễn 3 năm phí quản lý vận hành. Đặc biệt, với khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm sẽ được hưởng lãi suất 6%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

  Solasta Mansion sở hữu tiềm năng tănggiá

  

  Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây cho thấy nguồn cung nhà biệt thự, liền kề được đánh giá là đang thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Các sản phẩm hiện có chủ yếu tập trung ở khu vực xa trung tâm.

  Theo Savills, Hà Nội chỉ có 93 căn biệt thự, nhà liền kề được đưa ra thị trường trong quý I vừa qua. Đây là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này được những nhà đầu tư có tiềm lực tìm kiếm, được giao dịch tốt trên thị trường dù mức giá không hề thấp.

  Một số môi giới bất động sản cho biết khách hàng quan tâm thường là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, ít sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng và nhà đầu tư nhìn vào tiềm năng sinh lời, tạo ra dòng tiền ổn định của dòng sản phẩm này.

  Cũng theo nhiều môi giới, tâm lý của khách hàng thuộc giới thượng lưu và giới tinh hoa hiện nay là muốn tìm kiếm những dự án có đẳng cấp xứng tầm. Dự án có thể xa trung tâm nhưng việc kết nối phải thuận tiện để làm việc và chăm sóc con trẻ. Họ muốn sống yên bình nhưng vẫn phải tiện nghi.

  

  Những yếu tố trên thể hiện khá rõ tại dự án Solasta Mansion. Dự án này tọa lạc gần nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như vành đai 3.5, vành đai 4 và các tiện ích hạ tầng xã hội hiện đại như công viên Âm nhạc, công viên Thiên văn học. Khu đô thị được phát triển theo mô hình sinh thái - giáo dục - thương mại để đón đầu xu thế và được dự báo sẽ trở thành một trong những "tâm điểm" sầm uất và đẳng cấp tại quận Hà Đông

  Tọa lạc tại phía Tây Hà Nội, dự án biệt thự Solasta Mansion được thiết kế để trở thành "tinh hoa của sự kết tinh" giữa thiên nhiên và những giá trị thẩm mỹ trường tồn. Khu biệt thự Solasta Mansion sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng và chất lượng, đạt tiêu chuẩn sống xanh. Nhờ vậy, dự án nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

  Không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu về một sản phẩm ở thực, biệt thự Solasta Mansion còn sở hữu tiềm năng sinh lời. Dự án còn được chủ đầu tư kỳ vọng trở thành trung tâm phát triển của khu vực trong tương lai, qua đó càng gia tăng giá trị cho chủ sở hữu.

  '/>

  Dự án Solasta Mansion: Sức hút từ tiềm năng sinh lời

  2025-03-31
• 

  Nhận định, soi kèo Brighton vs Nottingham, 0h15 ngày 30/3: Cơ hội phục thù

  Chiểu Sương - 28/03/2025 20:00 Nhận định bóng

  2025-03-31
• 

  Căn cứ khoản 1 điều 257 luật Đất đai 2024, HoREA nhận thấy dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tính chất "quá độ", được áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025. Trong thời gian này, Sở TN&MT còn phải xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 và với các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có thể là nền tảng để xây dựng bảng giá đất lần đầu.

  HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2025. Mức giá sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm nay.

  Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - đề xuất 4 trường hợp cần được quan tâm xem xét để có cơ chế thu tiền sử dụng đất hợp tình hợp lý.

  Thứ nhất, trường hợp người chưa được cấp sổ đỏ lần đầu với hơn 8.000 thửa đất trên địa bàn TPHCM.

  Thứ 2, trường hợp người có nhu cầu xin tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để chia cho con cháu.

  Thứ 3, trường hợp người xin hợp pháp hóa quyền sử dụng đất nông nghiệp gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất nằm xen kẽ trong khu dân cư ổn định, mà phần đất có nhà ở đã được cấp sổ đỏ. Đối với phần đất còn lại, tuy được xác định là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày nhưng thực chất là sân nhà, không còn chức năng sản xuất nông nghiệp.

  Thứ 4, trường hợp người có nhà, đất nằm trong các khu vực bị quy hoạch treo, dự án treo, điển hình như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới hoặc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc dự án Bình Quới - Thanh Đa.

  Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng

  Ông Lê Hoàng Châu đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất.

  Điều này để bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm.

  Đại diện HoREA cũng đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh có dải biên độ rộng sẽ sát với giá đất tại các quận, huyện, TP Thủ Đức. Không sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất hiện hành nhân hệ số để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất.

  Không xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 6 quận (gồm các quận 3, 6, 7, 11, 12, Bình Thạnh), 4 huyện (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và TP Thủ Đức có mức giá đất cao nhất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cao hơn mức cao nhất của khung hệ số K đối với đất ở theo Quyết định 11/2024.

  Ông Châu cũng đề nghị đơn vị tư vấn định giá đất và cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát tổng thể để hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức.

  Theo báo cáo, Sở TN&MT TPHCM đã trình 4 phương án điều chỉnh bảng giá đất để Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM xem xét.

  Phương án 1: Giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất. Phương án này có những hạn chế như giá đất theo quy định hiện hành sẽ chênh lệch rất lớn với giá bồi thường, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM và trái với quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc không điều chỉnh cũng tạo sự không công bằng với người sử dụng đất đã được bố trí tái định cư trước đây.

  Phương án 2: Điều chỉnh bảng giá đất theo cách lấy giá đất tại bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số K mới nhất. Kết quả vẫn chênh lệch với giá đất bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế, trái quy định Luật Đất đai 2024, không công bằng với các trường hợp đã bố trí tái định cư trước đây.

  Phương án 3: Đối với giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ thực hiện thu nhập thông tin, điều chỉnh theo giá đất thực tế trên thị trường để áp dụng giá đất tái định cư. Đối với các tuyến đường đã thể hiện trong bảng giá hiện hành, giá đất được tính bằng cách lấy giá nhân với hệ số K.

  Phương án này cũng có hạn chế về chênh lệch giá bồi thường, không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất...

  Phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM.

  Cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.

  Phương án này cũng tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp tình hình thực tế giá đất địa phương. Do đó, UBND TPHCM đã có chủ trương giao Sở TN&MT thực hiện điều chỉnh bảng giá đất.

  '/>

  Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp cần xem xét thu tiền hợp lý

  2025-03-31