Soi kèo phạt góc AC Oulu vs FC Haka, 21h00 ngày 1/7
相关文章
- 、
-
-
Thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn về thể chế, nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu, chứng khoán, tổ chức thực thi pháp luật của địa phương cần tiếp tục được tập trung tháo gỡ (Ảnh: Hoàng Hà) Về nguồn cung BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2022, nguồn cung nhà ở khan hiếm, cơ cấu sản phẩm nhà ở nghiêng về phân khúc nhà ở trung – cao cấp, nhà ở cho người thu nhập thấp thiếu.
Số liệu thống kê cho thấy, cơ cấu sản phẩm BĐS bình dân giảm từ 20% năm 2019 xuống dưới 5% trong năm 2022.
Số lượng dự án triển khai rất hạn chế. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, năm 2022, cả nước có 126 dự án với hơn 55.700 căn hộ được cấp phép bằng khoảng 52,7% so với năm 2021; có 466 dự án với hơn 228.000 căn hộ đang được triển khai bằng 47,7% so với năm 2021; 91 dự án đã hoàn thành với hơn 18.000 căn hộ bằng khoảng 55,2% so với năm 2021.
Trong khi đó, cả năm 2022, chỉ có 9 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới với hơn 5.520 căn hộ; có 114 dự án với hơn 6.190 căn hộ đã hoàn thành.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong các quý không ổn định, cụ thể là thành công tăng cao nhất vào quý II, sau đó giảm và thấp vào quý IV.
Về giá giao dịch BĐS, theo Bộ Xây dựng, nhìn chung trong năm 2022, giá bất động sản liên tục tăng trong quý I và quý II; quý III chững lại; quý IV có điều chỉnh giảm ở một số dự án nhưng không nhiều. Hầu hết vẫn giữ ở mức cao đã thiết lập cuối quý II.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, BĐS đang có sự lệch pha, cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại phát triển mất cân đối. Nhà có giá vừa túi tiền, mức giá khoảng từ 30 triệu/m2 trở xuống hoặc nhà ở xã hội đều rất thiếu. Như ở TP.HCM, năm 2020 chỉ có 1% nhà ở là giá vừa túi tiền, năm 2021 đến nay, không có nhà ở thương mại nào có giá vừa túi tiền.
“Trong khi đó, tỉ lệ nhà ở cao cấp liên tục gia tăng. Vừa thiếu hụt nguồn cung, vừa thiếu hụt nhà ở giá vừa túi tiền nên giá nhà bị đẩy lên mức rất cao. Nhà ở xã hội hiện có những căn giá lên tới 25 triệu/m2, trong khi trước đây mục tiêu chỉ ở mức 15 triệu/m2. Còn nhà ở thương mại, như ở TP.HCM, hiện tìm căn giá dưới 35 triệu là không ra, thậm chí có những nhà siêu sang, được đẩy giá lên tới 500-700 triệu đồng/m2.” – ông Châu nói.
Thông tin về hoạt động của Tổ công tác của Thủ tướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, thực hiện nhiệm vụ được giao, Tổ công tác đã làm việc với 5 địa phương và một số doanh nghiệp BĐS, chuyên gia, Hiệp hội…
Bộ đánh giá, hiện nay, tình hình thị trường đã có những chuyển biến. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn về thể chế, nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu, chứng khoán, tổ chức thực thi pháp luật của địa phương cần tiếp tục được tập trung tháo gỡ.
Lùi thời gian tổ chức hội nghịNgày 11/2, Văn phòng Chính phủ gửi đi công điện về Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Hội nghị do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, được tổ chức từ 8 - 12 giờ, ngày 14/2 tại trụ sở Chính phủ và trụ sở UBND các tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, ngày 13/2, nhiều khách mời cho biết thời gian tổ chức Hội nghị được lùi sang ngày 17/2.
"> -
Loạt thông tin rao bán "sụp hầm" nhà đất xuất hiện trên trang mua bán bất động sản ở Đà Nẵng. Quá trình sửa sang mất nhiều thời gian do phải chờ đợi thủ tục, rồi thời tiết mưa ngập nên phải mất gần 3 tháng mới hoàn thiện xong. Chi phí sửa sang lại toàn bộ căn nhà hết khoảng 300 triệu đồng.
Lúc anh hoàn tất việc sửa nhà cũng là thời điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn vô cùng trầm lắng.
“Tôi đã liên hệ với môi giới từ cuối 2022, tính đến nay cũng đã 3 tháng nhưng đến thời điểm này vẫn chưa có khách hỏi mua, mặc dù tôi đã hạ giá, rao bán giá gốc để thu hồi vốn. Liên hệ với môi giới thì họ gợi ý tôi nên hạ giá thêm mới có thể bán được. Có môi giới còn tư vấn nếu không cần tiền gấp thì nên đợi đến năm 2024 hẵng bán vì thời điểm này bán lỗ cũng khó có người mua”, anh T. nói.
Nhìn căn nhà được sửa sang đẹp đẽ, anh T. chỉ biết thở dài, không biết khi nào mới có thể thu hồi vốn.
Cũng đăng tin rao bán nhà suốt mấy tháng nay nhưng anh Minh Đức (quận Hải Châu, Đà Nẵng) vẫn chưa tìm được khách. Anh Đức cho biết, năm 2020 anh bỏ 3,5 tỷ đầu tư mua căn nhà ở quận Hải Châu, có diện tích gần 70m2, xây 3 tầng kiên cố, kiệt trước nhà 3m. Đầu năm 2022 căn nhà của anh có người trả giá 3,9 tỷ đồng nhưng anh không bán.
Trong năm qua, việc kinh doanh không thuận lợi, anh Đức đang có một khoản nợ ngân hàng khá lớn, lãi suất tăng cao khiến anh không thể cầm cự thêm nên đành ngậm ngùi rao bán nhà để trả nợ gấp. Từ 3,9 tỷ đồng, anh hạ giá căn nhà xuống 3,7 tỷ đồng và nay chấp nhận bán lỗ gần 400 triệu, xuống 3,1 tỷ đồng nhưng vẫn không có khách mua.
“Căn nhà này tôi đang cho khách thuê với giá gần chục triệu đồng/tháng nhưng hiện giờ tôi đang phải gồng lãi ngân hàng, áp lực tài chính nên mới phải bán để trả nợ. Thị trường khó khăn, đã giảm giá, bán lỗ nhưng vẫn không bán được”, anh Đức nói.
Theo ghi nhận của PV VietNamNet, mới đầu năm trên các trang hội nhóm mua bán bất động sản ở Đà Nẵng xuất hiện nhan nhản thông tin rao bán bất động sản “ngộp”, “sụp hầm”, cần tiền bán gấp, kẹt tiền ngân hàng… Tình trạng diễn ra ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ đến đất nền, nhà phố.
Anh Nguyễn Văn Tiến, nhân viên môi giới bất động sản Công ty T.K ở Đà Nẵng cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng từ nửa cuối 2022 đến nay. Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư áp lực trả lãi, tái cơ cấu nguồn vốn nên chấp nhận bán lỗ. Giá bán rẻ hơn thời điểm trước Tết nhưng không được khách quan tâm. Thanh khoản trên thị trường rất thấp. Từ thời điểm ra Tết, cả thị trường chỉ ghi nhận vài giao dịch.
“Dự báo tình hình thị trường vẫn còn khó khăn nên nhiều người vẫn đang có tâm lý chờ giá giảm hơn nữa. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng ở mức cao khiến người có nhu cầu thật cũng khó tiếp cận”, anh Tiến bày tỏ.
Theo ông Võ Hồng Thắng- Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Group, thị trường bất động sản Đà Nẵng không nằm ngoài xu hướng giảm chung của thị trường cả nước. Có một số nguyên nhân làm cho thị trường sụt giảm mạnh, ngoài những yếu tố chung của thị trường như: thị trường chứng khoán giảm mạnh, lãi suất tăng cao,… khiến cho nhà đầu tư e dè và thận trọng hơn trong giai đoạn này. Việc tăng cường kiểm soát tín dụng, trái phiếu bất động sản, gia tăng lãi suất khiến người mua và doanh nghiệp bất động sản gặp khó trong việc tiếp cận vốn.
Nếu tình hình tiếp tục diễn biến theo hướng như hiện nay thì việc giảm giá, cắt lỗ diễn ra trên diện rộng hoàn toàn có thể xảy ra, nhất là những nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng mất khả năng trả lãi.
Dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian tới, ông Võ Hồng Thắng chia sẻ, trong ngắn hạn, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn ít nhất đến hết năm 2023. Về dài hạn, Đà Nẵng vẫn có những dư địa để phục hồi và phát triển trong tầm nhìn từ 3 - 5 năm tới.
Vắng bóng người thuê, loạt shophouse trung tâm Đà Nẵng bỏ hoang, phủ kín cỏHàng loạt shophouse tại TP Đà Nẵng đang rơi vào tình cảnh ế ẩm, bỏ không vì vắng người thuê."> -
Thực tế, theo số liệu báo cáo của Sở Du lịch Nghệ An, 6 tháng đầu năm 2023, lượng khách du lịch cũng đang tăng trưởng mạnh, đạt 4,9 triệu lượt, bằng 122% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó khách lưu trú đạt 3,16 triệu lượt, bằng 125% so với cùng kỳ năm 2022; khách quốc tế đạt 32.500 lượt. Tổng thu từ khách du lịch đạt 11.491 tỷ đồng, trong đó doanh thu du lịch ước đạt 4.334 tỷ đồng, bằng 142% so với cùng kỳ năm 2022.
Kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 vừa qua, thị xã Cửa Lò đã đón và phục vụ hơn 100 nghìn lượt khách du lịch, trong đó hơn 30 nghìn lượt khách lưu trú Đáng chú ý, các khách sạn lớn trên địa bàn tỉnh nói chung và khách sạn ven biển Nghệ An nói riêng luôn đạt công suất phục vụ lớn, thường xuyên trên mức 80% công suất buồng, phòng. Những con số trên cho thấy hoạt động kinh doanh du lịch tại đây đang phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Một số điểm du lịch sinh thái cũng bổ sung các dịch vụ mới, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của du khách nội địa và quốc tế.
Nổi bật trong đó, TP. Vinh đang trở thành điểm đến không thể bỏ qua. Theo thông tin mới nhất, nơi đây được hướng đến để trở thành một thành phố biển mới, lấy biển làm mặt tiền, hướng về biển để phát triển. Quy hoạch này cùng đà phát triển du lịch trên địa bàn là tiền đề kích hoạt thị trường bất động sản du lịch tại TP. Vinh nói riêng và tỉnh Nghệ An nói chung, theo đánh giá của giới chuyên gia. Đây cũng là mảng đầu tư hứa hẹn cho nhà đầu tư có tầm nhìn lâu dài.
Sức hút từ nhà phố thương mại vùng lõi TP. Vinh
Với dư địa phát triển bất động sản du lịch, các nhà đầu tư sành sỏi đang tìm tới TP. Vinh. Trong đó, phân khúc được quan tâm hàng đầu là nhà phố thương mại nhằm đón đầu lưu lượng khách lớn trên địa bàn cùng tiềm năng tăng giá của quỹ sản phẩm.
Nổi bật trong số đó, quần thể thương mại, dịch vụ Vincom Shophouse Diamond Legacy tọa lạc ngay vùng lõi thành phố đã và đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư với dịch vụ lưu trú, vui chơi, mua sắm tiêu chuẩn đẳng cấp.
Quần thể Vincom Shophouse Diamond Legacy nằm trên các trục đường chính của TP. Vinh như Hồng Bàng, Quang Trung… - ảnh phối cảnh Quần thể Vincom Shophouse Diamond Legacy nằm ở vị trí “trung tâm của trung tâm” TP. Vinh, giữa những địa điểm du lịch nổi tiếng hàng đầu. Sự xuất hiện của Vincom Shophouse Diamond Legacy góp phần hình thành nên các tuyến phố thương mại dịch vụ đặc thù khi kết hợp TTTM Vincom 5 tầng cùng khách sạn Sheraton Vinpearl 5 sao và dãy nhà phố thương mại cao cấp. Quỹ căn shophouse tại dự án được thiết kế đẳng cấp, sang trọng cùng layout thông minh, là sự lựa chọn hàng đầu cho các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, trang sức... uy tín cả trong và ngoài nước.
Mô hình kết hợp này đã và đang “làm mưa làm gió” không chỉ tại TP. Vinh mà khắp cả nước, góp phần nâng tầm tiềm năng mua sắm, du lịch của cư dân địa phương và thu hút du khách đến đây nghỉ dưỡng. Dự án cũng mang đến lợi nhuận hấp dẫn cho chủ sở hữu khi có thể tự kinh doanh, hoặc có thể cho thuê và hưởng thu nhập với giá thuê lên tới 100 triệu/tháng/căn trong tùy khu vực.
Với vị trí đắc địa, số lượng nhà phố thương mại giới hạn, Vincom Shophouse Diamond Legacy được nhiều nhà đầu tư quan tâm - ảnh phối cảnh Trong giai đoạn này, chủ đầu tư Vinhomes đang ra mắt giỏ hàng chỉ 20 căn. Đặc biệt, quỹ căn đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao để chủ sở hữu có thể khai thác kinh doanh ngay, đón bắt thời điểm mua sắm và du lịch cuối năm 2023.
Thế Định
">