Nhận định, soi kèo Al Ain vs Ohod, 20h15 ngày 9/4: Khó tin cửa trên

Hơn thế, địa phương này cũng nằm trong khu vực nổi lên về công nghiệp và dịch vụ của Bình Dương với nhiều khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp VSIP, Đồng An, Việt Hương … Nhu cầu nhà ở của lao động làm việc ở các khu công nghiệp này cực lớn, đã thúc đẩy thị trường mua bán và cho thuê căn hộ phát triển mạnh mẽ.

Thêm vào đó, TP.HCM đất chật người đông và giá bán căn hộ vượt quá mức chi trả của nhiều người đã thúc đẩy sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Lúc này, Bình Dương mà nhất là TP. Thuận An đã thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực và nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM. Câu chuyện về căn hộ “tạo dòng tiền” với mức vốn nhỏ nhưng tiềm năng sinh lời từ cho thuê cao đang là xu hướng đầu tư tại TP.HCM trong thời gian gần đây. 

Benhill - căn hộ gần khu công nghiệp tại Bình Dương gây sốt

Căn hộ chung cư gần các khu công nghiệp Bình Dương đang là sự lựa chọn tối ưu cho những nhà đầu tư nhanh nhạy tại TP.HCM trong bối cảnh hiện nay. Với giá bán chỉ bằng khoảng ⅓ và số vốn bỏ ra nhỏ, nhiều khách hàng dễ dàng “nhập cuộc” đầu tư vào thị trường BĐS.

Điển hình như dự án chung cư Benhill tọa lạc tại khu đất vàng mặt tiền đường Thuận Giao 25, khu dân cư Thuận Giao 2, TP. Thuận An. Dự án có mức giá mềm hiếm có tại TP.HCM cũng như Bình Dương với chỉ 26 triệu/m2 tương đương chỉ với 1,5 tỷ đồng khách hàng có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. 

Về yếu tố dòng tiền, chỉ 150 triệu đồng khách hàng đã được ký hợp đồng mua bán, đến khi nhận nhà, khách hàng mới chỉ thanh toán đến 35% giá trị căn hộ (tương đương 550 triệu đồng). Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% tới 18 tháng, cho vay tới 60% giá trị căn hộ. Nhiều nhà đầu tư đánh giá đây là chính sách dòng tiền khá nhẹ nhàng. 

Về tiềm năng cho thuê tạo dòng tiền, nếu bỏ thêm chi phí 100 - 200 triệu đồng hoàn thiện nội thất, nhà đầu tư có thể cho thuê với mức giá dao động từ 8 - 11 triệu/tháng khi dự án rất gần với 4 khu công nghiệp lớn của thành phố là VSIP, VSIP I, Đồng An và Việt Hương. Nơi đang có rất nhiều chuyên gia nước ngoài, kỹ sư đang sinh sống và làm việc. Đồng thời, dòng lợi nhuận sẽ càng ổn định và giá trị căn hộ sẽ càng tăng khi Bình Dương đã quy hoạch mở rộng và lập mới nhiều khu, cụm công nghiệp. 

Thêm vào đó, với diện tích căn hộ đa dạng từ 37,4m2 - 95,8m2; bố trí linh hoạt từ 1 - 3 phòng ngủ, căn hộ Benhill phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, người độc thân hay gia đình trẻ. 

Bên cạnh dự án là hàng loạt tiện ích thiết thực cho cư dân như trường mầm non, trường THCS Thuận Giao, trường đại học; hệ thống y tế hiện đại, phòng khám đa khoa, bệnh viện đa khoa… Đồng thời, cư dân tương lai chỉ mất 15 phút tới các trung tâm thương mại sầm uất bậc hàng đầu Bình Dương như Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart Bình Dương.

Sở hữu cùng lúc nhiều lợi thế, chung cư Benhill đang “lọt mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM trong thời gian gần đây. Đây vừa là kênh đầu tư dòng tiền tiềm năng từ việc cho thuê căn hộ dành cho khách hàng tại Bình Dương và TP.HCM; vừa là kênh tích lũy tài sản an toàn và bền vững. 

Ngọc Minh

Ông Trần Quốc Hùng (50 tuổi) có hai người con trai là Trần Hậu Mạnh và Trần Hậu Gia Hưng (10 tuổi), thế nhưng cả hai đều bệnh tật, đẩy gia đình lâm vào bế tắc.

Kể từ lúc con trai cả Hậu Mạnh mắc bệnh ung thư xương, con út Gia Hưng mắc chứng rối loạn TIC (cử động bất thường của các cơ, lặp đi lặp lại không kiểm soát), ông Hùng phải chạy vạy, vay mượn khắp nơi để đưa các con đi chữa bệnh.

Trong căn nhà cấp 4 xập xệ nằm cuối thôn Thiên Nộ, cậu bé Hậu Mạnh mệt mỏi nằm trên giường, run rẩy bởi cơn sốt li bì kéo dài nhiều ngày sau phẫu thuật chân.

Mới 14 tuổi nhưng Mạnh đã trải qua hơn 10 lần phẫu thuật. Căn bệnh ung thư quái ác cướp đi đôi chân bình thường, lành lặn của cậu bé ham chơi thể thao. Thấy con khổ sở vì bệnh tật hành hạ, ông Hùng chỉ biết cắn răng chịu đựng, lau nước mắt, tự nhắc bản thân phải mạnh mẽ để đồng hành cùng con.

Sau khi Báo VietNamNet đăng tải bài viết, bạn đọc đã gửi về ủng hộ gia đình em Mạnh số tiền gần 35 triệu đồng.

Đón nhận tình cảm của mọi người, ông Trần Quốc Hùng xúc động gửi lời cảm ơn chân thành tới các nhà hảo tâm đã chia sẻ với gia đình trong lúc hoạn nạn.

Cụ thể, việc Tư đến trụ sở ngân hàng, là nơi công cộng đã gây náo loạn, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự, an toàn xã hội là đã đủ yếu tố cấu thành tội Gây rối trật tự công cộng, theo điều 318 BLHS.

Về tội tàng trữ, sử dụng vũ khí quân dụng theo quy định tại điều 304 BLHS mà CQĐT vừa khởi tố đối với Tư là có cơ sở. Bởi lẽ, dù Tư là công an, nhưng rõ ràng việc sử dụng súng trong tình huống này là không đúng theo quy định của ngành công an và trái pháp luật.

Cần xem xét thêm tội danh?

Theo luật sư Chi, ngoài các tội danh trên còn cần xem xét thêm tội Cố ý gây thương tích theo quy định tại điều 134, BLHS. Theo quy định tại khoản 1 của điều luật này, nếu gây thương tích từ 11% đến 30%, hoặc dưới 11% thuộc trường hợp tại tiết a (dùng vũ khí) là đủ yếu tố cấu thành tội Cố ý gây thương tích.

Đây là tội riêng biệt không nằm trong tội danh sử dụng trái phép vũ khí quân dụng, vì khách thể sức khoẻ của người bảo vệ ngân hàng thực tế đã bị xâm hại và cần giám định.

Trong trường hợp nạn nhân tổn thương cơ thể bằng 0 thì Tư mới không bị xem tội danh này.

Luật sư đưa ra quan điểm: Dù cựu cán bộ công an chưa cướp được tài sản, nhưng không cần bị can chiếm đoạt được tài sản, mà chỉ cần mục đích chiếm đoạt tài sản được xác định, cộng với việc sử dụng hoặc đe doạ ngay tức khắc sử dụng vũ lực, hoặc bị can có hành vi khác làm cho người bị tấn công lâm vào tình trạng không chống cự được là đủ yếu tố cấu thành tội Cướp tài sản.

Trong trường hợp lực lượng đối kháng áp đảo, dẫn đến việc Tư không thể thực hiện hành vi cướp tài sản đến cùng thì Tư vẫn phải chịu trách nhiệm hình sự về tội Cướp tài sản.

Nhưng hành vi phạm tội mới ở giai đoạn phạm tội chưa đạt, theo quy định tại điều 15 BLHS. Theo đó, phạm tội chưa đạt là cố ý thực hiện tội phạm, nhưng không thực hiện được đến cùng vì những nguyên nhân ngoài ý muốn của người phạm tội. Người phạm tội chưa đạt phải chịu trách nhiệm hình sự về tội chưa đạt.

Như vậy, để kết luận về việc Tư có phải chịu trách nhiệm hình sự về tội Cướp tài sản hay không và chịu trách nhiệm ở mức độ nào, các cơ quan tố tụng cần phải tiến hành tố tụng để làm rõ.

Cần làm rõ thêm yếu tố chủ quan. Nếu Tư hành động nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản, như vậy là đủ yếu tố cấu thành tội Cướp tài sản.

"Trong trường hợp này, không cần chiếm đoạt được tài sản, chỉ cần làm rõ bị can có mục đích chiếm đoạt tài sản, cộng với việc bị can đã sử dụng hoặc đe doạ ngay tức khắc sử dụng vũ lực, hoặc hành vi khác làm cho người bị tấn công lâm vào tình trạng không chống cự được là đủ yếu tố cấu thành tội Cướp tài sản", luật sư Chi đưa ra quan điểm. 

Lời khai của thượng úy công an Thanh Hóa nổ súng cướp ngân hàng

Công an Thanh Hóa vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Đào Xuân Tư, nguyên công an huyện về tội “Gây rối trật tự công cộng”, “Tàng trữ, sử dụng trái phép vũ khí quân dụng”.

Trước đó, Văn phòng Chính phủ có Thông báo kết luận số 384/TB-VPCP của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về việc tiếp thu, giải trình ý kiến của thành viên Chính phủ đối với dự thảo Nghị định quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước. Cuộc họp được tổ chức vào ngày 15/8 do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì.

Sau khi nghe báo cáo của Bộ Tài chính, phát biểu của các phó thủ tướng và các đại biểu dự họp, Thường trực Chính phủ thống nhất kết luận thực hiện giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước trong thời gian 3 tháng thay vì giảm 6 tháng như đã báo cáo, xin ý kiến Chính phủ trước đó.

Như vậy, trong thời gian 3 tháng tới, thị trường ô tô Việt Nam sẽ được "hâm nóng" nhờ chính sách giảm lệ phí trước bạ cho ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước.

Trước đó, Chính phủ đã có 3 lần ra nghị quyết về ưu đãi 50% lệ phí trước bạ cho ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước và đã có tác động không nhỏ đến thị trường.

Lần đầu tiên, áp dụng 6 tháng cuối năm 2020, lượng xe lắp ráp trong nước bán ra tăng kỷ lục, đạt tới 398.177 xe, gấp 2,03 lần so với 6 tháng đầu năm 2020.

Lần 2 áp dụng 6 tháng từ 1/12/2021 đến 31/5/2022, lượng xe trong nước bán được 232.192 xe. Trung bình 5 tháng đầu năm 2022, doanh số xe trong nước đạt 33.690 xe/tháng, cao gấp 1,5 lần so với con số trung bình trong 7 tháng cuối năm 2022. 

Lần 3, áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2023, doanh số xe trong nước đạt 176.483 chiếc, tăng 1,6 lần so với 6 tháng đầu năm 2023. 

Hiện, mức thu lệ phí trước bạ đối với ô tô con mới là 10-12% giá trị, tuỳ từng địa phương. Trong đó, TP Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Lào Cai, Cao Bằng, Lạng Sơn, Sơn La và Cần Thơ đang áp dụng ở mức 12%; tỉnh Hà Tĩnh đang áp dụng ở mức 11%; TP HCM và các tỉnh, thành phố còn lại là 10%.

Bạn có góc nhìn nào về vấn đề trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận hoặc chia sẻ về Báo VietNamNet qua email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!