Ngoài 3 hạn chế là bị khống chế bởi khung giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) và chưa cập nhật giá đất tái định cư, bảng giá đất hiện hành chỉ được dùng làm căn cứ để giải quyết thủ tục hành chính cho 6 trường hợp sử dụng đất. 

Trong khi đó, bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 được sử dụng để làm căn cứ xử lý thủ tục cho 12 trường hợp. Trong đó, có 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai cũ. 

Theo Sở TN-MT, giá tại bảng giá đất điều chỉnh được lấy từ giá đất cụ thể đã được các UBND quận, huyện phê duyệt và giá giao dịch thành công trên thị trường do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp. 

Sau đó, đơn vị tư vấn sẽ phối hợp với các địa phương tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ khảo sát, thu thập thông tin và áp dụng phương pháp so sánh để cân chỉnh giá đất tại từng tuyến đường.  

Về nguyên tắc điều chỉnh, so với bảng giá đất hiện hành, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật thêm 557 tuyến đường, lên thành 4.565 tuyến đường. 

Đối với 557 tuyến đường mới, đơn vị tư vấn dùng phương pháp so sánh theo Luật Đất đai năm 2024 để định giá. Tương tự, 4.008 tuyến đường đã có giá trước đây cũng thực hiện theo phương pháp so sánh từ dữ liệu giá đất giao dịch thực tế trong 2 năm gần nhất. 

Kết quả, giá đất điều chỉnh có tăng so với giá tại bảng giá đất hiện hành khoảng 7 lần. Tuy nhiên, bảng giá đất hiện hành khi sử dụng phải nhân với hệ số K nên thực tế chỉ tăng khoảng 2,5 lần. 

Giá đất nông nghiệp có nơi tăng 35 lần

Theo bảng giá điều chỉnh sắp ban hành, Sở TN-MT cho biết, giá đất nông nghiệp tại TP Thủ Đức tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng từ 20,3-30,6 lần, so với bảng giá hiện hành. 

Đối với 8 quận còn lại (quận 7, 8, 12, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), giá đất nông nghiệp điều chỉnh tăng từ 5,5-9,9 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 33-35 lần. Tại 4 huyện ngoại thành, giá đất nông nghiệp tăng từ 380.000 đồng - 3,6 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 3,6-15,7 lần. 

Có ý kiến cho rằng điều chỉnh giá đất sẽ tác động đến doanh nghiệp bất động sản (BĐS) và làm tăng giá nhà, Sở TN-MT cho biết tiền sử dụng đất của dự án BĐS được tính bằng phương pháp thặng dư. Kết quả định giá đất theo phương pháp này dù cao hay thấp hơn giá đất tại bảng giá cũng không phải điều chỉnh.

Giá đất nông nghiệp dự kiến điều chỉnh tăng sẽ kéo giảm chênh lệch địa tô, dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, hợp lý hơn cho các doanh nghiệp (DN) BĐS khi nộp tiền sử dụng đất. 

Ngoài ra, có ý kiến cho rằng điều chỉnh giá đất sẽ ảnh hưởng đến các DN sản xuất, kinh doanh bởi giá đất là một trong những chi phí đầu vào của DN.  

Theo Sở này, việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến 2 trường hợp, đó là tính thuế sử dụng đất và tính tiền thuê đất hằng năm. Về nguyên tắc, giá đất là chi chí theo giá cả thị trường. Nếu giá đất tăng thì chi phí đầu vào của DN tăng theo. 

Về tính thuế sử dụng đất, theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bảng giá đất để tính thuế đất ổn định 5 năm, kể từ ngày 1/1/2012. 

Đến nay, bảng giá đất hiện hành đang áp dụng chu kỳ thứ 3 và sẽ kết thúc vào tháng 12/2027, từ ngày 1/1/2028 mới áp dụng bảng giá đất mới. Do vậy, bảng giá đất điều chỉnh không ảnh hưởng đến thuế đất phi nông nghiệp từ nay đến hết năm 2027.

Đối với tính tiền thuê đất hằng năm, tại TPHCM, đơn giá thuê đất được tính từ 1-2% đơn giá đất. Trong khi Nghị định 103/2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 lại quy định đơn giá thuê đất từ 0,25-3% đơn giá đất. 

Để tránh xáo trộn các hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo điều kiện cho nền kinh tế phục hồi và phát triển, quá trình xây dựng các văn bản pháp luật liên quan, UBND TPHCM sẽ điều chỉnh tỷ lệ thu thuế cho phù hợp với tình hình thực tiễn tại địa phương. 

Giá đất tái định cư TP Thủ Đức 51 triệu đồng/m2, còn bảng giá đất chỉ 1,5 triệu/m2

Trước đó, do nợ nần nên Thuận nảy sinh ý định mang kìm cộng lực đột nhập vào FPT Shop tại huyện Long Thành phá khoá rồi trộm 54 điện thoại di động các loại, 22 laptop và 1 máy tính bảng với tổng tài sản trị giá hơn 1,1 tỷ đồng.

Tại thời điểm bắt giữ, lực lượng chức năng thu giữ 1 kìm cộng lực, 1 dao, 1 mỏ lết, 1 khăn trùm đầu, 1 đôi bao tay cùng nhiều dụng cụ, phương tiện dùng để trộm cắp tài sản.

Làm việc với cơ quan chức năng, Thuận khai lợi dụng cửa hàng không có bảo vệ trông coi nên đã đột nhập vào bên trong, lấy nhiều điện thoại, laptop. Tuy nhiên, trong lúc tẩu thoát ra bên ngoài thì bị lực lượng chức năng phát hiện, bắt giữ.

Trong quá trình điều tra, Thuận còn khai nhận đã còn thực hiện thành công 2 vụ trộm cắp xe máy trên địa bàn huyện Long Thành (Đồng Nai).

Huy Hoàng

Còn ở Yamaha Janus lại gây ấn tượng bởi lối thiết kế năng động, trẻ trung kết hợp với sự mềm mại, thanh lịch nhưng vẫn đảm bảo thời trang hợp với thị hiếu hiện đại của khách hàng. Xe có kích thước Dài x Rộng x Cao 1.850 x 705 x 1.120 mm. Độ cao yên 770 mm. Khoảng cách 2 trục bánh xe 1.260 mm. Khối lượng xe, 99 kg. Kích thước này phù hợp cho những người có chiều cao khiêm tốn đặc biệt là phái nữ sẽ dễ dàng dắt/ di chuyển xe dễ dàng.

Trang bị 

Tuy là dòng xe tay ga tầm trung nhưng 2 mẫu xe này đều được trang bị cho hàng loạt công nghiệ và tiện ích hiện đại không kém các dòng xe cao cấp khác.

Thứ nhất phải kể đến đó là khóa SmartKey giúp xác định vị trí xe và mở khóa thông minh từ xa rất tiện lợi. Đặc biệt là chống trộm rất hiệu quae. Tuy nhiên, trang bị này không có trên phiên bản Tiêu chuẩn của Honda Vision và Yamaha Janus 2022. Chỉ có ở các phiên bản cao hơn của hai mẫu xe.

Thứ 2 về đèn chiếu sáng, cả hai dòng xe đều sử dụng đèn halogen, công nghệ đèn led định vị hiện đại. Tuy trong khi tất cả các phiên bản của Yamaha Janus được trạng bị tính năng này thì phiên bản Tiêu chuẩn của Honda Vision không có.

Honda Vision và Yamaha Janus đều sử dụng đồng hồ analog kết hợp với màn hình LCD hiển thị số quãng đường và mức tiêu thụ nhiên liệu. Về phần, Janus 2022 được đánh giá cao hơn khi mặt đồng hồ của xe có hiển thị thời gian.  

Honda Vision có dung tích cốp lên đến 18 lít, còn Yamaha Janus chỉ có 14 lít. Ngoài ra, Honda cũng trang bị thêm cổng sạc để bạn sạc nhanh các thiết bị di động.

Sức mạnh động cơ

Về sức mạnh động cơ Janus 2022 sử dụng khối động cơ SOHC ứng dụng công nghệ Blue Core với dung tích 125cc, 4 thì làm mát bằng không khí. Đi kèm với đó là hộp số VCT vô cấp cùng hệ thống phun xăng điện tử FI. Khối động cơ này cho ra công suất tối đa là 9,4 mã lực tại 8.000 vòng/phút và mô-men xoắn cực đại 9,6 Nm tại 5.500 vòng/phút.  

Theo công bố từ nhà sản xuất Yamaha với khối động cơ này xe chỉ tiêu tốn khoảng 1,87 lít xăng cho quãng đường đi 100 km. Đây là mức tiêu thụ nhiên liệu đáng mơ ước của các dòng xe tay ga cỡ trung.

Honda Vision 2022 sử dụng động cơ eSP dung tích 109,5cc, cho công xuất tối đa 6,59 kW tại 7.500 vòng/phút, mô-men cực đại 9,29 Nm tại 6.000 vòng/phút. Động cơ này tích hợp công nghệ phun xăng điện tử và ngắt động cơ tạm thời. Mức tiêu thụ nhiên liệu của xe là 1,88 lít/100 km.

Kết luận

Honda Vision và Yamaha đều có những thế mạnh, điểm yếu nhất định. Nếu bạn ưu tiên về giá xe cũng như phong cách thiết kế tươi trẻ, màu sắc đa dạng thì Yamaha Janus sẽ là lựa chọn phù hợp. 

Còn nếu muốn dòng xe tay ga có thế mạnh về độ bền, vận hành ổn định thì Honda Vision được đánh giá khá cao hiện nay. 

Y Nhụy

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Luật hình sự xác định chủ thể của tội phạm này yêu cầu người phạm tội phải đang có vợ hoặc đang có chồng và đủ từ 16 tuổi trở lên. Chồng bạn trong thời gian chưa ly hôn, ngoại tình, có con với người phụ nữ khác thì bạn là người phụ nữ bị tổn thương, có thể  làm đơn gửi các cơ quan chức năng, tố cáo anh ta vi phạm chế độ một vợ một chồng.

Căn cứ vào bộ luật Hình  sự hiện hành  tại  điều 182, nêu rõ Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng như sau:

1. Người nào đang có vợ, có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người khác hoặc người chưa có vợ, chưa có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người mà mình biết rõ là đang có chồng, có vợ thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 1 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm:

a) Làm cho quan hệ hôn nhân của một hoặc hai bên dẫn đến ly hôn;

b) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm.

Chúc chị hạnh phúc, bản lĩnh hơn sau cuộc hôn nhân đổ vỡ.

Vợ không đăng ký kết hôn đòi tố cáo chồng ngoại tình

Người vợ không đăng ký kết hôn sau 20 năm chung sống phát hiện chồng ngoại tình muốn làm đơn tố cáo.

Chị Liên kết hôn với anh Phan Cao Anh (50 tuổi), sinh được duy nhất bé gái Phan Cao Kỳ Duyên, năm nay mới 7 tuổi. Do bị suy não, anh Cao Anh không được tỉnh táo, không thể cáng đáng việc gia đình giúp vợ. Bản thân bà Khoa cũng mắc bệnh liên quan đến não, còn chồng bà, ông Phan Cao Quế lại bị tai biến, nằm liệt một chỗ gần 2 năm qua.

Hoàn cảnh khó khăn, khốn cùng đã đẩy mọi gánh nặng lên vai người phụ nữ bất hạnh. Chị Liên phải làm việc quần quật không mấy ngơi nghỉ để nuôi gia đình. Tai hoạ bất ngờ ập đến cách đây 10 ngày, khi chị trèo lên gác mái chuồng bò để lấy thức ăn khô cho bò thì chẳng may sảy chân, ngã xuống đất dẫn đến gãy đốt sống cổ, gãy sườn và chấn thương não.

Thấy mẹ ngã sóng soài, bất tỉnh dưới đất, bé Kỳ Duyên hoảng sợ, chạy đi kêu hàng xóm cứu mẹ. Do nhà không có tiền thuê xe cấp cứu, hàng xóm đã cho gia đình vay ít tiền, bà Khoa cũng phải đập con lợn đất đựng tiền mừng tuổi của bé Duyên để thuê xe.

"Đếm đi đếm lại hết số tiền trong lợn đất của cháu chỉ có 370.000 đồng. Giờ con dâu chưa biết sẽ thế nào, nó khổ quá", bà Khoa xót xa nói.

Nằm trên gường, mắt nhắm nghiền, ông Quế luôn miệng kêu lên: “Sao trời không bắt tui chết đi mà lại phạt con Liên chứ! Nó khổ quá rồi, lại còn phải sống để còn nuôi cả nhà mà".

Từ ngày mẹ nằm viện, sau mỗi buổi học về, bé Kỳ Duyên buồn rầu, nước mắt chảy dài. Mỗi bữa Duyên chỉ ăn một chén cơm trắng với tép mỡ. "Mẹ cháu ngã đau lắm, mẹ còn phải để đưa cháu đi học. Mọi người cứu mẹ cháu với", tiếng cầu xin của bé gái 7 tuổi khiến người chứng kiến rưng rưng.

Mẹ nằm viện, ông bà ốm đau, bố lại không tỉnh táo, đứa trẻ 7 tuổi cũng phải chấp nhận cuộc sống khó khăn. Bà Khoa cho biết, nhà không còn tiền nên bữa cơm hàng ngày cho cháu chỉ là cơm với tép mỡ và canh rau vặt. Thậm chí, mỗi bữa em chỉ được ăn 1 chén cơm, sợ không đủ no. Nhà còn con bò là tài sản có giá nhất cũng đang rao bán để lo tiền thuốc và tiền viện phí cho chị Liên. 

Ông Đậu Anh Vũ, Chủ tịch MTTQ xã Tân Mỹ Hà (Hương Sơn - Hà Tĩnh) thông tin, gia đình chị Nguyễn Thị Liên thuộc diện hộ nghèo của xã. Nhà có 3 người không còn khả năng lao động. Chị là lao động chính, nguồn thu nhập chủ yếu dựa vào 3 sào ruộng và 480.000 đồng tiền trợ cấp tàn tật của anh Phan Cao Anh.

“Hiện Ban công tác mặt trận thôn và các đoàn thể ở địa phương đang kêu gọi các tổ chức, đoàn thể và nhà hảo tâm giúp đỡ chị Liên trong lúc này. Chị bị tai nạn khiến gia đình rơi vào cảnh cùng quẫn, rất mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người”, ông Vũ mong muốn.

Thiện Lương - Sỹ Thông