Nhận định, soi kèo U23 Farense vs U23 Academico Viseu, 18h00 ngày 18/3: Điểm tựa sân nhà

1. Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mới được phép mua bán, tặng cho. Tức là, việc chuyển nhượng, tặng cho đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị coi là không hợp pháp.

Chỉ có những trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 dù không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có quyền bán, tặng cho đất. Cụ thể:

- Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng, tặng cho.

Pháp luật có quy định về những trường hợp không được mua bán, tặng cho nhà đất (Ảnh minh hoạ)

- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng, tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

2. Đất có tranh chấp

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, đất có tranh chấp về quyền sở hữu, tranh chấp ranh giới… đều không đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, tặng cho. Hành vi cố tình chuyển nhượng, tặng cho bị coi là bất hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ không thực hiện việc sang tên sổ đỏ bởi không đủ điều kiện cấp sổ theo quy định.

3. Đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Đất bị kê biên chính là tài sản đang được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của chủ sử dụng đất đã bị phong tỏa. Về bản chất, mảnh đất đó không còn thuộc sở hữu của người đứng tên sổ đỏ. Chính vì thế, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án cũng không được phép chuyển nhượng, tặng cho.

4. Thời hạn sử dụng đất đã hết

Có loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không xác định thời hạn sử dụng nhưng cũng có loại đất được Nhà nước cho thuê hay giao 50 năm, 20 năm, 10 năm… Thời gian sử dụng đất được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất chỉ đủ điều kiện chuyển nhượng nếu nó còn thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Nếu đất còn thời hạn sử dụng thì dù là đất được Nhà nước giao, cho thuê cũng đều được phép chuyển nhượng, cho tặng. Tuy nhiên, người mua, người nhận tặng cho chỉ được sử dụng đất trong thời hạn còn lại.

Những trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 191, Luật Đất đai năm 2013, có 4 trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, khi mua bán đất, nếu người bán, người mua rơi vào 1 trong 8 trường hợp nêu ở trên thì sẽ không thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu các bên vẫn cố tình thực hiện chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay thì sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên.

Minh Châu (Tổng hợp)

Khi nào thì vợ hoặc chồng được đứng tên riêng trong sổ đỏ?

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền là tài sản chung của vợ chồng thì sổ đỏ sẽ được ghi tên chung...

MU có tiến bộ dưới thời Solskjaer nhưng họ cần ít nhất 1 danh hiệu để minh chứng cho điều đó

Tuy đang xếp thứ 2 nhưng việc MU có thể lật đổ Man City là gần như bất khả thi khi đang kém tới 14 điểm, dù đá ít hơn 1 trận.

Hy vọng chiến thắng danh hiệu của MU mùa này trông đợi cả vào mặt trận Europa League, sau khi bị Leicester City loại đá văng khỏi tứ kết FA Cup (thua 1-3).

Tại vòng 8 đội Europa League năm nay, thầy trò Solskjaer chỉ phải gặp tân binh Granada lần đầu góp mặt ở sân chơi châu Âu.

Cũng nhờ được gặp đối thủ lép vế hơn nên MU được đánh giá là ứng viên nặng ký cho danh hiệu Europa League năm nay.

Nếu giành quyền đi tiếp, MU sẽ gặp đội thắng của cặp Ajax vs Roma.

MU vừa bị Leicester City đá văng khỏi tứ kết FA Cup

Murphy cho rằng, MU cần phải “làm tốt hơn”và họ có thể “thực hiện sự thay đổi” nếu không vô địch Europa League mùa này.

Ở mùa giải trước, MU có mặt ở 3 trận bán kết (League Cup, FA Cup và Europa League) nhưng đều hỏng ăn cả 3.

“Tôi thích Solskjaer và không phải là người muốn thấy các HLV bị sa thải. Và tôi nghĩ rằng, MU đã đạt được một số bước tiến dưới thời Solskjaer. Nhưng Quỷ đỏ phải làm tốt hơn.

Nếu họ không vô địch Europa League và chỉ về đích trong top 4 Premier League, thì tôi nghĩ MU sẽ thực hiện sự thay đổi trên ghế chỉ đạo”.

L.H

Tổng thống Nicolás Maduro. Ảnh: Axios.

“Theo Tổ chức Y tế Thế giới WHO, hiện tại chưa có thuốc đặc trị virus corona. Chúng tôi sẽ khóa trang cá nhân của ông Nicolás Maduro trong vòng 30 ngày do phát ngôn có tính vi phạm về đại dịch”, đại diện Facebook cho biết.

Ngoài ra, ông còn có nhiều bài đăng gây tranh cãi trên Twitter và Instagram nhưng chưa được xử lý.

Đến nay, Bộ Thông tin của Venezuela vẫn chưa lên tiếng về vụ việc.

Ông Maduro trước đây đã cho rằng những mạng xã hội lớn đang đối xử không công bằng và độc đoán với ông. Đoạn phim về Carvativir cũng đã bị kiểm duyệt và nhắc nhở vào tháng 2.

Tính đến ngày 26/2, đất nước Venezuela đã có 154.905 ca nhiễm Covid-19 và 1.543 trường hợp tử vong. Tuy nhiên, nhiều nhà nghiên cứu cho rằng con số thực tế còn cao hơn rất nhiều do điều kiện xét nghiệm còn hạn chế.

Theo Zing/Reuters

'Chợ tình online' xuất hiện trên Facebook Việt Nam

Facebook đang để lọt nhiều quảng cáo xấu độc tại Việt Nam, trong đó có những đường link dẫn đến website môi giới quan hệ đổi tình lấy tiền.