Chỉ trong vòng 5 năm,ơnsốttrởlạiđấtnềntănggiágấpđôlịch thi đấu giải ngoại hạng anh hôm nay đất nền tại TP.HCM đã tăng giá rất mạnh. Điển hình như mức giá trung bình ở Thủ Đức tăng 170%, Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%...

Đây là nhận định của DKRA Việt Nam tại báo cáo toàn cảnh về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017 diễn ra ngày 5/1.

Đất nền có biên độ tăng giá mạnh hơn căn hộ trong 5 năm qua

Theo DKRA, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường đất nền ngày càng được khách hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm. Do đó, đây là yếu tố quan trọng thực đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.

Tuy nhiên, biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông ghi nhận mức tăng giá từ 130 - 170% do nơi đây có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong 3 năm qua. Đơn cử như giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B, quận 9 dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khu Nam có mức tăng giá khoảng 50%. Tại khu vực phường Tân Thuận Đông, quận 7, giá đất nền dao động trung bình khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, do sự gia tăng mạnh của giá đất nền, trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc nhà phố, biệt thự cũng dao động từ 20 - 56%. Trong đó, khu vực quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% do khu vực này có nhiều thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Giá bán của biệt thự cũng có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực. Ví dụ như quận 9 dù có biên độ tăng giá cao nhất song giá chỉ giao động trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, phân khúc căn hộ cũng có sự điều chỉnh đáng kể về mặt bằng giá. Mặc dù có nhiều quan ngại về nguồn cung dư thừa, song căn hộ vẫn luôn là thị trường khá ổn định. Giá bán loại hình này tăng đều qua các năm, đặt biệt là phân khúc căn hộ hạng B và hạng C vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình.

Ghi nhận của DKRA cho thấy, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến nay đã dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2, tăng 54% sau 5 năm.

Phân khúc căn hộ hạng B từ 18 - 20 triệu đồng/m2 thì nay giá mới của loại hình này rơi vào khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2, tăng 67%. Căn hộ hạng A từ 33 triệu đồng/m2 thì hiện có giá khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%.

Diệu Thủy

Chủ tịch HN: ‘Xã hội đen’ lấn chiếm đất kiếm vài trăm đến cả tỷ đồng

Theo Ông Nguyễn Đức Chung Chủ tịch UBND TP Hà Nội có những nhóm lưu manh anh chị hiện nay chuyển hướng sang lấn chiếm đất đai lấn chiếm đất công

• ·Nhận định, soi kèo Panathinaikos vs Volos, 22h00 ngày 16/2: Làm khó chủ nhà
• ·Nhận định, soi kèo Stoke City vs Southampton, 2h00 ngày 4/10
• ·Nhận định, soi kèo OFI Crete vs AEK Athens, 0h00 ngày 3/10
• ·Nhận định, soi kèo Birmingham vs Huddersfield Town, 01h45 ngày 4/10
• ·Nhận định, soi kèo Parma vs AS Roma, 0h00 ngày 17/2: Khó cho chủ nhà
• ·Nhận định, soi kèo Nữ Uzbekistan vs Nữ Triều Tiên, 17h00 ngày 03/10
• ·Nhận định, soi kèo Hougang United FC vs Hải Phòng, 19h00 ngày 5/10
• ·Nhận định, soi kèo Jonkopings Sodra vs Ostersunds FK, 0h00 ngày 3/10
• ·Nhận định, soi kèo Vitoria Guimaraes vs Braga, 03h30 ngày 17/2: Tiếp đà thăng hoa
• ·Nhận định, soi kèo Mes Kerman vs Fajr Sepasi, 21h30 ngày 02/10
• ·Nhận định, soi kèo Bengaluru vs East Bengal, 21h30 ngày 4/10
• ·Nhận định, soi kèo Atromitos Athens vs Asteras Tripolis, 22h ngày 02/10
• ·Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Club Leon, 08h00 ngày 17/2: Độc chiếm ngôi đầu
• ·Nhận định, soi kèo Urawa Red Diamonds vs Hà Nội FC, 17h00 ngày 4/10
• ·Nhận định, soi kèo Esteghlal Khozestan vs Paykan, 23h00 ngày 5/10
• ·Nhận định, soi kèo Kitchee vs Lion City Sailors, 19h ngày 04/10