Condotel tiếp tục bung hàng

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, từ 2016 đến nay, nguồn cung condotel liên tục được đưa ra thị trường. Trong năm 2016 có khoảng 13.121 căn được bán ra, nhưng đến năm 2017, thị trường tiếp tục đón nhận khoảng 14.741 căn condotel, tăng 12% so với năm 2016.

Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy, hiện nay có 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư lớn nhỏ. Dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ còn tăng gấp nhiều lần và trải khắp các thành phố du lịch nổi tiếng như Quảng Ninh, Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng đưa ra cũng nhận định loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Dự kiến, trong giai đoạn từ năm 2017 - 2019, mỗi năm có thêm khoảng từ 27.000 - 29.000 căn hộ condotel cung cấp ra thị trường.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nền tảng phát triển của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tỷ lệ thuận với nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Khi nhu cầu này tăng lên, đồng nghĩa với sự phát triển khả quan của loại hình tài sản này.

Cụ thể, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Các thị trường tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là các thành phố du lịch trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Cạnh đó, Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành nghành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư... Ngoài ra, việc Viêt Nam đăng cai tổ chức các hội nghi mang tầm khu vực và quốc tế cũng góp phần thúc đẩy phát triển du lịch.

“Với nền tảng trên, năm 2018 dự kiến sẽ tiếp tục là một năm sôi động của ngành bất động sản nghỉ dưỡng khi các chủ đầu tư đồng loạt giới thiệu dự án của mình nhằm nắm bắt làn sóng phát triển tiềm năng của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới”, ông Stephen dự báo.

Lợi nhuận hấp dẫn các chủ đầu tư

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có 3 nguyên nhân chính khiến condotel hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Thứ nhất, condotel là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác. Mặt khác, loại hình bất động sản này hút nhà đầu tư nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra.

Thứ hai, condotel được ưa chuộng bởi chủ đầu tư nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh. Thứ ba, ngành du lịch được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường condotel tại Việt Nam có nhiều nguyên nhân tạo nên sự hấp dẫn. Đơn cử như lượng khách du lịch tăng nhanh theo thời gian; số lượng dự án lưu trú đạt tiêu chuẩn nghỉ dưỡng xứng tầm khu vực và quốc tế là có nhưng chưa nhiều; nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng đang tăng lên; số tiền sở hữu condotel phù hợp với đại đa số người có nhu cầu vì dao động quanh mức trên dưới 1,5 tỷ đồng.

“Vì những lý do trên mà tôi tin rằng thị trường condotel sẽ còn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để phát triển và chắc chắn condotel sẽ còn là phân khúc tiềm năng để phát triển trong những năm sắp tới”, ông Chánh nhận định.

Khách hàng cần cảnh giác

Mặc dù nhiều tiềm năng là vậy, nhưng ông Stephen Wyatt nói rằng, điều cần quan tâm hiện nay là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách cam kết lợi nhuận. Vấn đề này cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi cả chủ đầu tư và nhà đầu tư để thích nghi với thị trường cũng như khung pháp lý ngày càng chặt chẽ.

Đáng chú ý, chuyên gia JLL tỏ ra lo ngại khi thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vẫn chưa có một dẫn chứng cụ thể nào về tính thanh khoản của các dự án condotel. Trong khi đó, condotel vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nhờ vào các chính sách cam lợi nhuận hấp dẫn.

“Chính sách đảm bảo lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác, nên việc cạnh tranh về mức lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên.

Tuy nhiên, cần lưu ý khi các dự án được đưa vào vận hành và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam kết hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến tiếp theo của thị trường.

Ngoài ra, mức lợi nhuận 8 - 12% có khả thi hay không thì phải tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng vận hành dự án hiệu quả của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiêm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để có những phương án kinh doanh linh hoạt, phù hợp trong từng giai đoạn thị trường. Các phương án tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng và rõ ràng chủ đầu tư sẽ cần nỗ lực rất nhiều để duy mức lợi nhuận kỳ vọng”, Tổng giám đốc JLL nhìn nhận.

Tương tự, DKRA cũng đánh giá condotel là phân khúc bất động sản gây thất vọng nhất năm 2017 khi nguồn cung mới tăng mạnh nhưng lượng tiêu thụ lại giảm. Đây là tín hiệu báo động dư thừa nguồn cung trong tương lai. Ngoài ra, yếu tố pháp lý sở hữu condotel cũng đang là lực cản khiến nhà đầu tư phân khúc này gặp khó.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Nhiều nơi đã cấp phép xây dựng condotel theo hình thức căn hộ lưu trú

Trong vài năm trở lại đây xuất hiện loại hình bất động sản mới là condotel và officetel nhưng chưa được quy định điều chỉnh cụ thể

Vì sao Trung Quốc phải thần tốc áp dụng tự động hóa?

Trung Quốc đang đẩy mạnh xu hướng tự động hóa một cách nhanh chóng trong nhiều lĩnh vực. Đó là do thị trường tỷ dân này đang phải đối mặt với một số thách thức mà họ có thể giải quyết bằng tự động hóa.

Đây là dòng sản phẩm smartphone cao cấp vốn được Oppo phát triển để cạnh tranh với Galaxy S, Galaxy Note của Samsung và iPhone của Apple. Do là một mẫu máy cao cấp, phần cứng của Find X3 Pro gây được ấn tượng rất tốt với vỏ ngoài được làm từ bộ khung kim loại, chắc chắn và đầm tay.

Tốc độ mở khóa bằng vân tay là một đặc điểm được đánh giá cao của mẫu điện thoại này. Nói về điểm trừ, cách bo trò các cạnh và màn hình đục lỗ của Oppo sẽ khiến không ít người liên tưởng đến các dòng máy Galaxy S của Samsung.

Find X3 Pro sở hữu một màn hình AMOLED tràn viền cỡ lớn với kích thước 6.7 inch, độ phân giải QHD+ 3.216x1.440 pixel, mật độ điểm ảnh 525ppi. Chiếc điện thoại này gần như không có viền bởi màn hình đã bao phủ 92.7% diện tích mặt trước máy.

Trải nghiệm bước đầu cho thấy, màn hình của Oppo Find X3 Pro có độ sáng và độ tương phản cao, màu sắc sinh động. Về thông số kỹ thuật, tỷ lệ tương phản trên màn hình của Find X3 Pro là 5.000.000:1 với độ sáng lên tới 1.300 nit.

Mặt sau của Oppo Find X3 Pro là một tấm kính cỡ lớn, với khả năng phản chiếu cao. Nếu nhìn thẳng vào phần mặt sau, người dùng thậm chí có thể nhìn thấy rõ hình ảnh mình trong đó.

Tâm điểm đáng chú ý nhất của Find X3 Pro chính là cụm camera ở phần mặt sau. Dù sở hữu cụm 4 camera với kích cỡ lớn (gồm camera tele, camera góc rộng, camera góc siêu rộng và camera hiển vi), Oppo đã rất tinh tế trong việc xử lý cụm camera bằng cách tạo một đường bo tròn nhẹ để liên kết với mặt lưng của máy.

Camera góc rộng và siêu rộng của Oppo Find X3 Pro có độ phân giải 50MP, khẩu độ lần lượt là f/1.8 và f/2.2. Camera tele độ phân giải 13MP và camera hiển vi có độ phân giải 3MP.

Nhà sản xuất đã trang bị trên Find X3 Pro tính năng chụp hình “kính hiển vi”. Đây là tính năng cho phép người dùng chụp các vật thể kích thước siêu nhỏ với độ phóng đại 30 và 60 lần.

Đây là hình ảnh các đường gân của một chiếc lá chụp với ống kính góc rộng thông thường.

Ở hình ảnh thứ 2, cũng vẫn góc chụp đó, tính năng chụp hình “kính hiển vi” giúp người dùng có thể ghi lại hình ảnh chiếc lá ở góc độ tế bào. Để bù sáng, nhà sản xuất đã trang bị một vòng led trắng ở xung quanh cảm biến hiển vi.

Về mặt cấu hình, Oppo Find X3 Pro được trang bị chip Snapdragon 888 của Qualcomm. Đây là dòng chip hỗ trợ kết nối 5G. Con chip này giúp tăng 35% hiệu suất và tiết kiệm 20% năng lượng so với chip của dòng máy Oppo Find X2 tiền nhiệm.

Các thông số khác của Oppo Find X3 Pro cũng vô cùng ấn tượng với RAM 12GB, bộ nhớ trong 256GB. Nhờ tích hợp công nghệ sạc nhanh Super VOOC 2.0, người dùng có thể sạc đầy 40% dung lượng pin Oppo Find X3 Pro (4.500 mAh) chỉ trong 10 phút. Mẫu điện thoại này còn có khả năng chia sẻ ngược dung lượng pin của mình với những thiết bị khác thông qua kết nối không dây.

Nhìn chung, với việc ra mắt Find X3 Pro, Oppo đang cho thấy tham vọng nghiêm túc của mình trong việc tham gia vào phân khúc thị trường cao cấp, nơi vốn là “lãnh địa” của Samsung và Apple. Khó có thể nói liệu Find X3 Pro có gặt hái được thành công hay không, tuy nhiên đây sẽ là luồng gió mới làm đa dạng hóa thị trường smartphone cao cấp vốn dần trở nên nhàm chán.

 Trọng Đạt

OPPO Reno5 5G ra mắt giá cận cao cấp 11,99 triệu đồng

Với hiệu suất 5G mạnh mẽ cùng khả năng sạc nhanh siêu tốc, Reno5 5G sẽ sẵn sàng mở ra nhiều trải nghiệm kết nối 5G trong tương lai.