Giá nhà liền thổ cao ngất ngưỡngCó thể nói, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến làn sóng tăng giá mới. Sau 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, bước sang năm 2022, thị trường nhà đất TP.HCM đã có dấu hiệu khởi sắc hơn, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ và biệt thự hạng sang.
Một số dự án nhà liền thổ tập trung ở TP.Thủ Đức vừa được tung ra thị trường với mức giá cao ngất ngưởng khiến cho không ít nhà đầu tư choáng váng.
Đơn cử như dự án quy mô 117ha tại P.An Phú, TP.Thủ Đức (Q.2 cũ). Tại sự kiện ra mắt mới đây, chủ đầu tư dự án công bố mức giá dự kiến từ 38 tỷ đồng/căn cho các sản phẩm tại phân khu nhà phố thương mại. Diện tích đất mỗi căn gần 100m2, giá nhà liền thổ tại dự án đã xấp xỉ 400 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT.
 |
| Giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục lập đỉnh mới. |
Một dự án biệt thự có số lượng giới hạn khác tại TP.Thủ Đức cũng được một chủ đầu tư công bố trước đó với giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn. Nguồn cung chỉ 13 sản phẩm nên dự án được bán hết trong thời gian ngắn.
Hay gần đây, chủ đầu tư một dự án ven sông Sài Gòn ở P.Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức tung ra thị trường 27 căn biệt thự và shophouse với giá bán lần lượt là 160 tỷ đồng/căn và 60 tỷ đồng/căn.
Nhìn chung, giá bán nhà liền thổ tại một số dự án nói trên không chỉ khiến giới đầu tư mà ngay cả môi giới trong ngành không khỏi bất ngờ. Tuy vậy, nếu xét về các yếu tố như vị trí đắc địa, nguồn cung hạn chế và tiện ích nội khu thì giá bán trên được cho là có cơ sở.
Chủ một sàn giao dịch tham gia phân phối nhà phố thương mại tại dự án ở P.An Phú cho biết, sàn của ông chỉ được chủ đầu tư phân bổ 5 căn. Khách có nhu cầu mua phải đặt tiền giữ chỗ 100 triệu đồng. Tuy nhiên, rổ hàng có giới hạn nên sàn phải tổ chức bốc thăm.
Các chuyên gia trong lĩnh vực nhận định, kết quả đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là yếu tố chính tác động đến giá nhà đất trên phạm vi toàn TP.HCM. Mặc cho các doanh nghiệp trúng đấu giá đã có động thái bỏ cọc nhưng không vì thế mà giá đất giảm nhiệt, thậm chí giá bán một số dự án mới liên tục phá đỉnh. Làn sóng tăng giá không chỉ xảy ra ở các dự án mới tung ra thị trường mà ngay cả ở thị trường thứ cấp.
Như nhà phố trên đường Nguyễn Cơ Thạch, TP.Thủ Đức, trước đây có giá bán 35 tỷ đồng/căn thì nay đã vọt lên 45 – 47 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ chung cư hạng sang ở khu vực này cũng đang được giao dịch ở mức 180 triệu đồng/m2 đến 220 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí.
Nguy cơ ‘bong bóng’ bất động sản quay trở lại
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), sau khi có kết quả đấu giá, thực tế, giá đất nhà đất trên địa bàn TP.Thủ Đức đã tăng mạnh so với trước đây. Có thông tin một số chủ đầu tư “té nước theo mưa”, dừng bán hàng để chờ cơ hội tăng giá bán.
Chủ tịch HoREA quan ngại, giá trúng đấu giá đất Thủ Thiêm quá cao sẽ tác động tiêu cực đến tất cả phân khúc bất động sản, theo hiệu ứng “bình thông nhau”. Điều này sẽ gây trở ngại cho mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại. Hiện tại, ở TP.HCM gần như không thể tìm ra dự án nhà ở thương mại có mức giá 30 triệu đồng/m2.
“Giá đất quá cao thoát ly khỏi giá trị thực, không phù hợp với quy luật cung – cầu và thực tiễn của thị trường có thể trở thành con dao hai lưỡi. Vừa thiệt hại cho người tiêu dùng, vừa bất lợi cho chính các chủ đầu tư vì nếu đưa ra giá bán nhà quá cao mà không được thị trường chấp nhận thì có thể làm tăng lượng hàng tồn kho có giá trị lớn”, ông Châu nói.
Các chuyên gia cho rằng, trước thực trạng nguồn cung nhà ở khan hiếm, thị trường đang có dấu hiệu “nóng” lên. Nếu các chủ đầu tư liên tục đẩy giá lên cao sẽ gây nguy hiểm cho toàn thị trường, dễ khiến “bong bóng” bất động sản quay trở lại.
“Những dự án mới mở bán có giá cao chót vót không phản ánh đầy đủ sức khoẻ của toàn thị trường. Một thị trường bền vững phải có sự cân đối giữa cung và cầu. Trong khi giá bất động sản hạng sang liên tục phá đỉnh thì nhà ở vừa túi tiền dường như đã mất hút”, chủ một doanh nghiệp BĐS tại TP.Thủ Đức chia sẻ.
Theo báo cáo mới đây của UBND TP.HCM, so với năm trước, nguồn cung nhà ở trên địa bàn Thành phố cả năm 2021 đã giảm 35,48%. Cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường và nhu cầu an sinh xã hội. Bởi theo nhu cầu thực tế, phân khúc căn hộ bình dân phải chiếm tỷ lệ cao nhất nhưng thời gian qua phân khúc này giảm từ 1% xuống còn 0%.
Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục giảm từ 59,6% xuống còn 26%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng mạnh, từ 42% lên 74%. Đây là biểu hiện của sự lệch pha cung – cầu và chỉ dấu về một thị trường thiếu bền vững.
Trong năm 2021, TP.HCM có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô 14.443 căn nhà. Chỉ có 1 dự án hoàn tất xây dựng, cung ứng 528 căn nhà. " alt=""/>Hậu đấu giá đất Thủ Thiêm, khách ‘xếp hàng’ chờ mua nhà liền thổ giá triệu đô
 và Ngô Tuấn Anh (11 tuổi), trú thôn Đại Yên, xã Thạch Mỹ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh đang có hoàn cảnh hết sức thương tâm. Bố của các em là anh Ngô Đức Công (SN 1980) chẳng may gặp tai nạn lao động, nằm liệt giường, không có tiền chạy chữa.</p><p>Nhìn bố quằn quại với cơn đau, Linh chỉ biết nắm lấy tay bố cầu xin: “Bố tỉnh dậy để đưa tụi con đi học. Con xin bố đừng chết, đừng bỏ lại chị em con”. Nghe Hiền Linh nói, anh Công chỉ ứa nước mắt chứ chẳng biết phải làm sao để có thể gượng dậy chăm sóc các con.</p><table class=)
Anh Công gặp tai nạn lao động liệt giường |
| Lên 1 tuổi, bố và mẹ ly thân, Tuấn Anh sống cùng bố từ đó đến nay |
Anh Công sinh ra trong một gia đình nghèo ở thôn Đại Yên, xã Thạch Mỹ. Lúc nhỏ do gia cảnh khó khăn, anh phải đi ở nhờ, làm thuê cho nhà người khác để có đồng ra đồng vào. Dù đang tuổi học hành nhưng anh phải bỏ học giữa chừng để về làm thuê, phụ mẹ nuôi em gái bị tàn tật.
Ở quê nhà khó khăn vất vả, công việc bấp bênh nên anh Công phải rời quê hương vào miền Nam làm công nhân. Năm 2007, anh bén duyên và kết hôn với chị Nguyễn Thị H. (quê ở Quảng Trị). Hai người có với nhau hai đứa con là Hiền Linh và Tuấn Anh.
 |
| Đầu óc tỉnh táo nhưng hai chân của anh bị liệt hoàn toàn sau tai nạn |
Nhưng rồi tình cảm hai vợ chồng rạn nứt, sống ly thân nhiều năm. Đến năm 2012, khi con út Tuấn Anh vừa tròn 1 tuổi, anh Công ôm hai đứa nhỏ về quê Hà Tĩnh sinh sống và rồi lâm cảnh "gà trống nuôi con". Cuộc sống khó khăn, chật vật nhưng bằng tình yêu thương con vô bờ bến, anh Công hằng ngày tất bật làm thuê, những mong các con đủ ăn đủ mặc. Đến năm 2020, anh và vợ ly hôn, kết thúc duyên vợ chồng.
 |
| Tuấn Anh nắm lấy tay bố trong buồn bã |
Gác lại những nỗi niềm riêng, anh Công vùi mình vào công việc để có tiền nuôi nấng các con. Hằng ngày anh làm công nhân đóng gạch, trộn vật liệu xây dựng tại xưởng gạch gần nhà. Công việc vất vả, lấm láp mồ hôi nhưng kinh tế cũng đủ để nuôi các con, mẹ già và em gái tàn tật.
Thế nhưng, tai họa ập đến với gia đình anh vào một ngày giữa năm 2021, trong lúc chui vào thùng để vệ sinh lại máy trộn vật liệu xây dựng, nhóm công nhân sơ ý đã bật điện, máy xay hoạt động khiến anh Công bị thương tích nặng. Anh Công được người dân đưa đến bệnh viện cấp cứu trong tình trạng đứt đốt sống và đứt tủy.
 |
| Mẹ đi lấy chồng, hai chị em Linh và Tuấn Anh sống cùng bố |
 |
| Anh Công rơi nước mắt, bất lực trước số phận hẩm hiu của mình |
Nằm bất động trên giường, nhìn hai đứa con đang tuổi học hành, anh chỉ biết lau nước mắt trong nỗi bất lực. “Khi tình cảm vợ chồng rạn nứt, tôi cứ nghĩ là chỉ cần cố gắng làm lụng thì sẽ có thể có tiền nuôi nấng các con. Thế nhưng nào ngờ tai họa lại giáng xuống với tôi, khiến các con phải rơi vào hoàn cảnh khổ cực. Tôi vốn khỏe mạnh nhưng sự cố lao động xảy ra ngoài mong muốn khiến tôi bị liệt vì đứt tủy.
Bây giờ mỗi tháng phải hao tốn hơn 5 triệu tiền thuốc, bỉm… tôi không biết lấy đâu ra để xoay xở. Những tháng ngày phía trước đầy khó khăn, đầu óc thì tỉnh táo nhưng không thể gượng dậy chăm các con khiến tôi đau xót và bất lực vô cùng”.
 |
| Hai chị em giúp bố vệ sinh cá nhân |
 |
| Hai chị em nắm lấy tay bố, cầu xin bố đừng chết |
Anh Ngô Đức Quang (em trai của anh Công) cho biết: “Từ ngày anh nằm viện đã được hơn 5 tháng nhưng sức khỏe của anh cũng chưa có tiến triển. Khoản tiền anh đi phụ hồ, làm thuê gom góp để nuôi hai con đều đổ vào việc chữa trị. Hiện những đồng tiền cuối cùng đã cạn kiệt, tôi phải đi vay họ hàng để lo thuốc men cho anh nhưng cũng không biết sẽ kéo dài được tới khi nào bởi ai cũng khó khăn”.
 |
| Tuổi thơ của Linh chưa có nổi một ngày vui, nay bố lại gặp nạn |
Ông Lê Tiến Lương, Chủ tịch UBND xã Thạch Mỹ cho biết, hoàn cảnh 3 bố con anh Công vô cùng đáng thương.
“Vợ chồng anh Công ly hôn, người vợ đi nơi khác sinh sống, để lại hai đứa con cho anh Công nuôi. Gia đình vốn khó nghèo, nay anh Công lại gặp tai nạn lao động liệt giường, tương lai hai đứa trẻ vô định. Chính quyền xã cũng có hỗ trợ gia đình nhưng không thấm vào đâu cả. Hoàn cảnh bi đát của ba bố con cần được mọi người giúp đỡ để họ sớm vượt qua nghịch cảnh trớ trêu”, ông Lương nói.
Thiện Lương
Mọi sự giúp đỡ xin gửi về:
1. Gửi trực tiếp:Em Ngô Thị Hiền Linh, trú thôn Đại Yên, xã Thạch Mỹ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh. SĐT: 0346345459(Anh Công) hoặc 0963433094(Anh Quang, em trai của anh Công)
2. Ủng hộ qua Báo VietNamNet:Ghi rõ ủng hộ MS 2022.067 (Bố con anh Công)
Chuyển khoản: Báo VIETNAMNET
Số tài khoản: 0011002643148. Sở giao dịch Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam - 198 Trần Quang Khải, Hà Nội
- Chuyển khoản từ nước ngoài: Bank account: Báo VIETNAMNET
- The currency of bank account: 0011002643148
- Bank:- BANK FOR FOREIGN TRADE OF VIETNAM
- Address: 198 Tran Quang Khai, Hanoi,Vietnam
- SWIFT code: BFTVVNV X
- Qua TK ngân hàng Vietinbank:
Chuyển khoản: Báo VietNamNet
Số tài khoản: 114000161718
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa
- Chuyển tiền từ nước ngoài:
Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade, Dong Da Branch
- Address: 183 Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa, Hà Nội
- Swift code: ICBVVNVX126
3. Hoặc trực tiếp báo VietNamNet:
- Phía Bắc: Tầng 3, tòa nhà C’Land,156 Xã Đàn 2, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội.
- Phía Nam: Văn phòng đại diện báo VietNamNet phía Nam, số 408 Điện Biên Phủ, P11,Q10, TP.HCM. Điện thoại: 19001081." alt=""/>Mẹ đi lấy chồng, hai đứa trẻ khóc 'xin bố đừng chết'
