Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay, được cấu thành từ nhiều yếu tố trong đó chi phí bình quân để xây dựng 1m2 chỉ là một trong nhiều yếu tố. 

Theo ông Thịnh, mỗi dự án có những đặc thù khác nhau, những đặc thù này sẽ phần nào ảnh hưởng đến giá trị của dự án, như giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao, thương hiệu chủ đầu tư. 

“Việc giá chung cư cao gấp nhiều lần suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chưa hợp lý. Xét trên mặt bằng về giá chung cư hiện nay vẫn cao so với thu nhập của người dân. Thời gian qua nhiều phân khúc bất động sản bị “thổi giá” và đang có hiện tượng giảm giá trước mắt sẽ diễn ra mạnh ở những phân khúc đầu cơ giai đoạn trước bị thổi lên quá cao. Thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giá bất động sản hợp lý hơn trong thời gian tới” – ông Thịnh nói. 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2023, giá chung cư có xu hướng giằng co, chỗ giảm, chỗ tăng.

Ghi nhận tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư có mức độ biến động giảm giá. Dự án Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% xuống mức 44,6 triệu đồng/m2. Chung cư South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% xuống mức 26,2 triệu đồng/m2. Dự án Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống mức 34,1 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, dự án The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4% xuống mức 163,6 triệu đồng/m2. The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8% xuống mức 36,1 triệu đồng/m2. Dự án Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% xuống mức 44,8 triệu đồng/m2. Hay dự án Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% xuống mức 27,5 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, thị trường những tháng đầu năm chậm do tâm lý đè nặng khách hàng chứ thực ra nhu cầu giao dịch bất động sản vẫn rất lớn.

Chính phủ, các địa phương đang rất quan tâm chỉ đạo và trực tiếp xem xét giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản. Chính sách cởi mở sẽ tháo được nguồn cung. Nguồn cung được bổ sung thì giá sẽ hợp lý hơn.

“Thời gian tới, khi nguồn hàng đa dạng phong phú thì sẽ đa dạng cả về giá, người mua sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp hơn. Tôi cho rằng, người mua nhà nên xem xét, tính toán nhiều yếu tố khi quyết định xuống tiền thời điểm này” – ông Toản nói. 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh vừa ký quyết định công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình vừa công bố được Bộ Xây dựng tính toán theo mặt bằng giá quý IV/2022.

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, chi phí xây dựng 1m2 chung cư cao hay thấp phụ thuộc nhiều vào số tầng cao, tầng hầm của tòa nhà chung cư.

Cụ thể: Chung cư cao dưới 5 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 8,6 - 13,1 triệu đồng/m2.

Chung cư cao từ 6-20 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 10,1 - 12,9 triệu đồng/m2.

Chung cư cao từ 21-35 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 12,8 - 15,3 triệu đồng/m2.

Chung cư cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 15,6 - 18,3 triệu đồng/m2.

Cũng theo Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư dưới 20 tầng từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2. 

Có thể thấy, chi phí bình quân để xây dựng 1m2 chung cư thấp hơn rất nhiều so với giá bán căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay.

Ghi nhận thực tế tại Hà Nội, giá nhà ở xã hội cao nhất hiện nay là gần 20 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay, được cấu thành từ nhiều yếu tố trong đó chi phí bình quân để xây dựng 1m2 chỉ là một trong nhiều yếu tố. 

Theo ông Thịnh, mỗi dự án có những đặc thù khác nhau, những đặc thù này sẽ phần nào ảnh hưởng đến giá trị của dự án, như giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao, thương hiệu chủ đầu tư. 

“Việc giá chung cư cao gấp nhiều lần suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chưa hợp lý. Xét trên mặt bằng về giá chung cư hiện nay vẫn cao so với thu nhập của người dân. Thời gian qua nhiều phân khúc bất động sản bị “thổi giá” và đang có hiện tượng giảm giá trước mắt sẽ diễn ra mạnh ở những phân khúc đầu cơ giai đoạn trước bị thổi lên quá cao. Thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giá bất động sản hợp lý hơn trong thời gian tới” – ông Thịnh nói. 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2023, giá chung cư có xu hướng giằng co, chỗ giảm, chỗ tăng.

Ghi nhận tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư có mức độ biến động giảm giá. Dự án Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% xuống mức 44,6 triệu đồng/m2. Chung cư South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% xuống mức 26,2 triệu đồng/m2. Dự án Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống mức 34,1 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, dự án The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4% xuống mức 163,6 triệu đồng/m2. The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8% xuống mức 36,1 triệu đồng/m2. Dự án Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% xuống mức 44,8 triệu đồng/m2. Hay dự án Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% xuống mức 27,5 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, thị trường những tháng đầu năm chậm do tâm lý đè nặng khách hàng chứ thực ra nhu cầu giao dịch bất động sản vẫn rất lớn.

Chính phủ, các địa phương đang rất quan tâm chỉ đạo và trực tiếp xem xét giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản. Chính sách cởi mở sẽ tháo được nguồn cung. Nguồn cung được bổ sung thì giá sẽ hợp lý hơn.

“Thời gian tới, khi nguồn hàng đa dạng phong phú thì sẽ đa dạng cả về giá, người mua sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp hơn. Tôi cho rằng, người mua nhà nên xem xét, tính toán nhiều yếu tố khi quyết định xuống tiền thời điểm này” – ông Toản nói. 

BS Đức cùng ekip phẫu thuật cho bệnh nhân

Bác sĩ kết luận bệnh nhân bị ung thư dương vật. Qua hội chẩn trực tuyến cùng chuyên gia bệnh viện K Trung, bác sĩ chỉ định phải cắt bỏ và vét hạch hai bên.

“Chúng tôi cắt sâu dưới tổn thương khoảng 2m, tương đương 1/2 dương vật nên bệnh nhân vẫn có thể đi tiểu. Vài ngày tới khi có thêm kết quả xét nghiệm hạch, các bác sĩ mới có thể xác định bệnh nhân cần xạ trị thêm hay không”, BS Đức thông tin.

Theo BS Đức, tại thời điểm cắt bao quy đầu, bệnh nhân có thể đã có tổn thương nhưng chưa phát hiện được, sau đó bệnh nhân không quay lại tái khám nên tổn thương sùi loét to dần.

Ung thư dương vật là ung thư hiếm gặp, trong đó nguyên nhân chính là do hẹp bao quy đầu (chiếm khoảng 80%). Do đó tỉ lệ ung thư dương vật ở các nước phương tây và những nơi có tục lệ cắt bao quy đầu sớm cho trẻ thường rất thấp.

BS Đức cho biết, hẹp bao quy đầu xảy ra ở 90% bé trai khi mới sinh ra, nhưng càng lớn, tỉ lệ này càng giảm.

Khi hẹp bao quy đầu, nước tiểu dễ bị lắng đọng, khó vệ sinh. Việc này sẽ tạo môi trường lý tưởng cho vi khuẩn, nấm phát triển tạo thành các ổ viêm nhiễm ở vùng quy đầu. Các tổn thương lâu ngày thành mãn tính sẽ làm tăng sản, loạn sản dẫn tới ung thư dương vật.

Do đó, BS Đức khuyến cáo, các bậc cha mẹ cần chú ý vệ sinh “chú chim non” cho con để phát hiện sớm các bất thường. Khi trẻ lớn hơn, nếu bao quy đầu vẫn hẹp, cần đưa trẻ đi khám tại các trung tâm nam học để được tư vấn và có chỉ định can thiệp sớm.

Các triệu chứng sớm của ung thư dương vật thường là ngứa, xuất hiện khối cứng, nốt sùi ở dưới bao quy đầu hay vết loét ở đầu dương vật kèm chảy dịch, chảy máu. Nếu ở giai đoạn muộn hơn, có thể xuất hiện hạch ở bẹn.

Để điều trị ung thư dương vật, biện pháp chính là phẫu thuật và xạ trị. Càng phát hiện sớm, việc cắt bỏ càng ít, tỉ lệ điều trị khỏi càng cao. Ở những giai đoạn sau, bác sĩ sẽ phải cắt nới rộng phần có khối u, cắt một phần dương vật hoặc hoàn toàn kết hợp nạo vét hạch.

Thúy Hạnh

Lắp 'công tắc' dương vật cho 2 người đàn ông Sài Gòn

Hai người đàn ông Sài Gòn bị chứng rối loạn cương đã được các bác sĩ BV Nhân dân 115 phẫu thuật đặt thể hang nhân tạo.

Chia sẻ vói VietNamNet, BS Hứa Văn Đức, Trưởng khoa Ung bướu, BV đa khoa Hùng Vương cho hay, khoa vừa thực hiện phẫu thuật cắt 1/2 dương vật cho nam bệnh nhân 57 tuổi ở Tuyên Quang.

Nam bệnh nhân này có tiền sử hẹp bao quy đầu, đã được phẫu thuật cắt bao quy đầu tại tại một cơ sở y tế vào đầu năm 2019.

10 tháng trước, bệnh nhân lại tiếp tục phát hiện khối sùi ở dương vật, đã đến bệnh viện địa phương thăm khám và điều trị nhưng tình trạng không cải thiện.

Thời gian gần đây, bệnh nhân thấy khối u to dần, kích thước 3x1 cm kèm chảy dịch vàng, đau nhức nên đến BV đa khoa Hùng Vương kiểm tra.

BS Đức cùng ekip phẫu thuật cho bệnh nhân

Bác sĩ kết luận bệnh nhân bị ung thư dương vật. Qua hội chẩn trực tuyến cùng chuyên gia bệnh viện K Trung, bác sĩ chỉ định phải cắt bỏ và vét hạch hai bên.

“Chúng tôi cắt sâu dưới tổn thương khoảng 2m, tương đương 1/2 dương vật nên bệnh nhân vẫn có thể đi tiểu. Vài ngày tới khi có thêm kết quả xét nghiệm hạch, các bác sĩ mới có thể xác định bệnh nhân cần xạ trị thêm hay không”, BS Đức thông tin.

Theo BS Đức, tại thời điểm cắt bao quy đầu, bệnh nhân có thể đã có tổn thương nhưng chưa phát hiện được, sau đó bệnh nhân không quay lại tái khám nên tổn thương sùi loét to dần.

Ung thư dương vật là ung thư hiếm gặp, trong đó nguyên nhân chính là do hẹp bao quy đầu (chiếm khoảng 80%). Do đó tỉ lệ ung thư dương vật ở các nước phương tây và những nơi có tục lệ cắt bao quy đầu sớm cho trẻ thường rất thấp.

BS Đức cho biết, hẹp bao quy đầu xảy ra ở 90% bé trai khi mới sinh ra, nhưng càng lớn, tỉ lệ này càng giảm.

Khi hẹp bao quy đầu, nước tiểu dễ bị lắng đọng, khó vệ sinh. Việc này sẽ tạo môi trường lý tưởng cho vi khuẩn, nấm phát triển tạo thành các ổ viêm nhiễm ở vùng quy đầu. Các tổn thương lâu ngày thành mãn tính sẽ làm tăng sản, loạn sản dẫn tới ung thư dương vật.

Do đó, BS Đức khuyến cáo, các bậc cha mẹ cần chú ý vệ sinh “chú chim non” cho con để phát hiện sớm các bất thường. Khi trẻ lớn hơn, nếu bao quy đầu vẫn hẹp, cần đưa trẻ đi khám tại các trung tâm nam học để được tư vấn và có chỉ định can thiệp sớm.

Các triệu chứng sớm của ung thư dương vật thường là ngứa, xuất hiện khối cứng, nốt sùi ở dưới bao quy đầu hay vết loét ở đầu dương vật kèm chảy dịch, chảy máu. Nếu ở giai đoạn muộn hơn, có thể xuất hiện hạch ở bẹn.

Để điều trị ung thư dương vật, biện pháp chính là phẫu thuật và xạ trị. Càng phát hiện sớm, việc cắt bỏ càng ít, tỉ lệ điều trị khỏi càng cao. Ở những giai đoạn sau, bác sĩ sẽ phải cắt nới rộng phần có khối u, cắt một phần dương vật hoặc hoàn toàn kết hợp nạo vét hạch.

Thúy Hạnh

Lắp 'công tắc' dương vật cho 2 người đàn ông Sài Gòn

Hai người đàn ông Sài Gòn bị chứng rối loạn cương đã được các bác sĩ BV Nhân dân 115 phẫu thuật đặt thể hang nhân tạo.

Chị Hòe từng đưa con đi khám ở nhiều bệnh viện nhưng không khả quan, sau đó chị đưa về Gia Lai tập vật lý trị liệu cũng không khỏi. Bệnh của Hiếu càng ngày càng hành hạ em đau đớn. Chỉ đến khi chụp MRI mới phát hiện Hiếu bị phù não, dây thần kinh bị chèn ép, buộc phải mổ gấp tại Bệnh viện Chợ Rẫy.

Sau đó Hiếu được chuyển sang Bệnh viện Ngoại Thần kinh quốc tế, rồi chuyển tiếp sang Bệnh viện phục hồi chức năng – Điều trị bệnh nghề nghiệp tới nay.

Chị Hòe nghẹn giọng: “Từ mùng 10 Tết đến nay, 2 mẹ con tôi đi khắp các bệnh viện, chưa được về nhà lần nào. Nhưng bệnh của con cứ nặng dần thêm, đến nay đã liệt nửa người bên trái”.

Bác sĩ Lê Trọng Nhân, Khoa Thần kinh sọ não cho biết, Hiếu mắc phải bệnh u não tiến triển. Do khối u nằm ở vị trí nguy hiểm nên ca phẫu thuật đầu tiên không thể cắt bỏ hoàn toàn, khối u tái phát và chuyển sang ác tính.

Thể trạng Hiếu yếu ớt, lại bị yếu liệt tứ chi sau ca phẫu thuật thứ 2, em phải nằm theo dõi, nâng tổng trạng, tập vật lý trị liệu tại Bệnh viện phục hồi chức năng – Điều trị bệnh nghề nghiệp gần 2 tháng nay.

“Theo phác đồ điều trị, Hiếu sẽ xạ trị tại Bệnh viện Chợ Rẫy, sau đó tiếp tục quay lại khoa chúng tôi. Tình trạng bệnh của em phải chờ xem khả năng đáp ứng của u với xạ trị như thế nào. Nếu em đáp ứng tốt thì có thể về nhà duy trì. Tuy nhiên, thời gian điều trị khá dài, chi phí tốn kém”, bác sĩ Nhân bày tỏ.

Hiếu là con thứ 2 trong gia đình có tới 4 người con. Quê ở tận Thanh Hóa, vợ chồng chị Hòe chẳng có nghề nghiệp, lại cũng không có phương tiện canh tác, đành theo một số người quen trong làng, dắt díu con nhỏ vào tận Gia Lai để mướn trọ mưu sinh.

Chồng chị Hòe đi phụ hồ. Công việc vốn không ổn định, thu nhập của anh chẳng được bao nhiêu. Cuộc sống gia đình phụ thuộc phần lớn vào gánh ve chai của chị.

Hiếu từ nhỏ đã thương mẹ vất vả nên sau khi học hết cấp 3, em bỏ dở ước mơ trở thành lập trình viên, xin mẹ cho đi làm. Thế nhưng, số phận của em kém may mắn. Tháng 7 năm ngoái, Hiếu vào TP.HCM chỉ 3 ngày thì thành phố thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16. Sau đó thành phố mở cửa, em đành phải về Gia Lai chờ đợi. Đầu năm nay, sau khi ăn Tết, Hiếu quay lại thành phố, đáng tiếc, số phận một lần nữa “đánh gục” lòng hiếu thảo của em.

Mấy hôm nay, Hiếu tỉnh táo hơn, nhưng cứ hễ ngừng thuốc là em lại phát sốt. Chị Hòe đã cạn sạch tiền, nhưng chẳng còn nơi nào để trông cậy được nữa. Người mẹ nghèo khẩn khoản cầu xin các nhà hảo tâm cứu giúp con trai tội nghiệp.

Phạm Văn Hiếu (21 tuổi) có gương mặt sáng sủa, hiền lành. Đáng tiếc, phần đầu của em bị biến dạng bởi một khối u lớn. Nằm trên giường bệnh, cánh tay Hiếu buông thõng hồi lâu mà chẳng thể tự nhấc lên, cho đến khi mẹ em phát hiện và giúp con trai.

Chị Trịnh Thu Hòe (mẹ của Hiếu) cho biết, con trai chị phát bệnh từ ngày 10 tháng Giêng năm nay. Khi ấy, Hiếu vừa từ Gia Lai vào TP.HCM để xin việc làm mướn, nhưng còn chưa kịp đi làm thì em đã phải nhập viện vì đau đầu.

Chị Hòe từng đưa con đi khám ở nhiều bệnh viện nhưng không khả quan, sau đó chị đưa về Gia Lai tập vật lý trị liệu cũng không khỏi. Bệnh của Hiếu càng ngày càng hành hạ em đau đớn. Chỉ đến khi chụp MRI mới phát hiện Hiếu bị phù não, dây thần kinh bị chèn ép, buộc phải mổ gấp tại Bệnh viện Chợ Rẫy.

Sau đó Hiếu được chuyển sang Bệnh viện Ngoại Thần kinh quốc tế, rồi chuyển tiếp sang Bệnh viện phục hồi chức năng – Điều trị bệnh nghề nghiệp tới nay.

Chị Hòe nghẹn giọng: “Từ mùng 10 Tết đến nay, 2 mẹ con tôi đi khắp các bệnh viện, chưa được về nhà lần nào. Nhưng bệnh của con cứ nặng dần thêm, đến nay đã liệt nửa người bên trái”.

Bác sĩ Lê Trọng Nhân, Khoa Thần kinh sọ não cho biết, Hiếu mắc phải bệnh u não tiến triển. Do khối u nằm ở vị trí nguy hiểm nên ca phẫu thuật đầu tiên không thể cắt bỏ hoàn toàn, khối u tái phát và chuyển sang ác tính.

Thể trạng Hiếu yếu ớt, lại bị yếu liệt tứ chi sau ca phẫu thuật thứ 2, em phải nằm theo dõi, nâng tổng trạng, tập vật lý trị liệu tại Bệnh viện phục hồi chức năng – Điều trị bệnh nghề nghiệp gần 2 tháng nay.

“Theo phác đồ điều trị, Hiếu sẽ xạ trị tại Bệnh viện Chợ Rẫy, sau đó tiếp tục quay lại khoa chúng tôi. Tình trạng bệnh của em phải chờ xem khả năng đáp ứng của u với xạ trị như thế nào. Nếu em đáp ứng tốt thì có thể về nhà duy trì. Tuy nhiên, thời gian điều trị khá dài, chi phí tốn kém”, bác sĩ Nhân bày tỏ.

Hiếu là con thứ 2 trong gia đình có tới 4 người con. Quê ở tận Thanh Hóa, vợ chồng chị Hòe chẳng có nghề nghiệp, lại cũng không có phương tiện canh tác, đành theo một số người quen trong làng, dắt díu con nhỏ vào tận Gia Lai để mướn trọ mưu sinh.

Chồng chị Hòe đi phụ hồ. Công việc vốn không ổn định, thu nhập của anh chẳng được bao nhiêu. Cuộc sống gia đình phụ thuộc phần lớn vào gánh ve chai của chị.

Hiếu từ nhỏ đã thương mẹ vất vả nên sau khi học hết cấp 3, em bỏ dở ước mơ trở thành lập trình viên, xin mẹ cho đi làm. Thế nhưng, số phận của em kém may mắn. Tháng 7 năm ngoái, Hiếu vào TP.HCM chỉ 3 ngày thì thành phố thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16. Sau đó thành phố mở cửa, em đành phải về Gia Lai chờ đợi. Đầu năm nay, sau khi ăn Tết, Hiếu quay lại thành phố, đáng tiếc, số phận một lần nữa “đánh gục” lòng hiếu thảo của em.

Mấy hôm nay, Hiếu tỉnh táo hơn, nhưng cứ hễ ngừng thuốc là em lại phát sốt. Chị Hòe đã cạn sạch tiền, nhưng chẳng còn nơi nào để trông cậy được nữa. Người mẹ nghèo khẩn khoản cầu xin các nhà hảo tâm cứu giúp con trai tội nghiệp.