10 năm sau lại bùng lên cơn sốt đất, kể từ cơn sốt đất gần nhất vào năm 2007. Tiền ngân hàng vẫn chảy mạnh vào bất động sản (BĐS), thêm một lần nữa chứng minh BĐS vẫn có sức hấp dẫn đặc biệt đối với nhà đầu tư. |
Một góc dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7, TPHCM) |
Vấn đề là, nếu cả xã hội chực chờ “đánh quả” đất đai để kỳ vọng siêu lợi nhuận, nền kinh tế nước nhà sẽ đi về đâu trong bối cảnh cạnh tranh hội nhập ngày càng gay gắt?
Nếu làm một so sánh, có thể thấy giá đất dự án và nhà đất khu vực nội thành hiện nay đã cao gấp 10 lần so với giá 10 năm trước. Dù giá rất cao, nhiều người vẫn “nhảy” vào mua với nếp nghĩ đã thành định kiến: đầu tư đất không lỗ mà chỉ lời (?!).
10 năm tăng giá hơn 10 lần
Cuối năm 2006, anh Nguyễn Hữu Dũng chốt lời 75 triệu đồng sau khi bán được lô đất có diện tích 7m x 20m, lộ giới 12m, tại khu đô thị mới Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7), giá bán 12,5 triệu đồng/m². Đến tháng 4 năm sau, cũng lô đất này giá tăng lên 30 triệu đồng/m², sang tháng 10 giá lên 80 triệu đồng/m². Những năm sau địa ốc đóng băng, lô đất có lúc rớt giá xuống còn 30 triệu đồng/m², vậy mà bây giờ giao dịch trên 100 triệu đồng/m². “Nếu như mình có vốn, mua một lô đất có vị trí tốt, giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, cứ giữ nguyên như thế thì sự tăng giá của nó là siêu lợi nhuận, không có rủi ro”, anh Dũng đúc kết.
Dự án Him Lam - Kênh Tẻ có vị trí rất tốt, thuộc quận 7 nhưng chỉ cách quận 4 một cây cầu, sau hơn 10 năm mở bán, cho dù mật độ xây dựng đã dày đặc gồm nhà phố và chung cư nhưng hiện nay vẫn là khu vực sôi động mua bán, với giá đất trên mây. Có vị trí tương tự, nằm bên kia cầu Sài Gòn, khu đô thị An Phú - An Khánh (quận 2) là cửa ngõ phía Đông của TPHCM, giá đất thường xuyên nhảy múa. Mở bán vào thời điểm đầu những năm 2000, giá bán chưa tới 3 triệu đồng/m², bùng lên năm 2007 với giá gần 50 triệu đồng/m², nay đã trên 100 triệu đồng/m² trong nội khu, còn mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội dao động khoảng 170 - 180 triệu đồng/m², với diện tích từ 7m x 20m hoặc 10m x 20m.
Lùi xa ra quận 9, hơn 10 năm trước, khu đô thị Hưng Phú nằm trong chốn lau lách, khỉ ho cò gáy, không có một bóng nhà. Lúc đó, năm 2005 chủ đầu tư bán ra theo hợp đồng góp vốn, giá đất xoay quanh 2,2 triệu đồng/m². Sang cơn sốt năm 2007, giá tăng vọt lên 16 triệu đồng, tùy theo vị trí. Sau đó sụt xuống sâu nhất còn 8 triệu đồng/m², với cơn sốt đất vừa qua, nơi thấp nhất cũng trên 20 triệu đồng/m².
 |
Dự án Hưng Phú (quận 9) |
Tăng theo hạ tầng
Đến bất kể dự án nào ở quận 2, quận 9, câu chuyện “đầu tư ăn theo hạ tầng” được các nhân viên môi giới nhà đất nhắc đến đầu tiên. Nhiệt tăng giá ở khu vực này đẩy lên liên tục, chủ yếu lệ thuộc vào các tuyến đường mới và sắp hình thành.
Cuối năm 2013, giá đất bắt đầu “rướn” nhẹ khi chuẩn bị vận hành tuyến đường cao tốc TPHCM - Dầu Giây. Con đường cao tốc mở toang quận 2, quận 9, kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực của miền Đông, chính là động lực đẩy giá đất của khu vực. Bên cạnh đó, việc hoàn chỉnh kết nối đường Vành đai, song hành cao tốc… đã đẩy giá đất tăng gần như không hề ngơi nghỉ. Cách đây hơn một năm, khi Novaland khởi công xây dựng hồ điều tiết trong dự án Lake View (quận 2), cặp song song với đường cao tốc, giá mở bán quy ra nền đất 40 triệu đồng/m2. Lúc đó, giá bán như vậy được xem là chạm đỉnh, vì khu vực này hơi xa, giáp ranh với quận 9. Tuy nhiên, hiện nay những khách hàng bị gọi là “điên khùng” mua đợt đầu đã lời to, vì giao dịch hiện tại đã lên 70 triệu đồng/m2!
Một nhân viên làm cho công ty môi giới BĐS có văn phòng tại quận 9 nhận xét về khu đô thị Hưng Phú: “Trước đây khu vực này rất ít người mua đất do còn hoang sơ, hẻo lánh, chỉ có 1, 2 nóc nhà do chủ đầu tư xây lên giống như chim mồi. Tuy nhiên, từ khi đường cao tốc đưa vào vận hành, giá đất bắt đầu tăng. Đến khi con đường vành đai hiện hữu, đặc biệt cây cầu nối qua Khu Công nghệ cao được thông xe thì giá đất tăng phi mã, có khi mỗi ngày một giá. Mới đây, có khách hàng đã chốt lời hơn 500 triệu đồng sau 3 tháng đầu tư”.
Hạ tầng hoàn chỉnh là thời điểm chấm dứt giấc ngủ đông kéo dài hàng chục năm của hàng trăm dự án ở khu Đông. Dự án mở bán liên tục, kể cả chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, việc mở bán phải có giấy phép của Sở Xây dựng, thì từ một năm rưỡi qua tại khu Đông đã có hơn 24 dự án với 10.500 căn nhà (gồm có chung cư, nhà phố, biệt thự) đủ điều kiện mở bán. Còn những trường hợp không đủ điều kiện, chưa được thống kê nhưng ước tính cũng gần bằng phân nửa con số này. Theo tính toán của Công ty tư vấn BĐS Savills, từ nay đến năm 2019 sẽ có trên 60.000 căn hộ, nhà phố cung cấp cho thị trường, trong đó khu Đông dẫn đầu. Đối với đất nền cũng thế, khu Đông chiếm hơn phân nửa trong tổng số gần 15.000 nền hứa hẹn tung ra trong 2 năm tới. Một thị phần cũng hết sức đáng lưu ý là các nền đất hình thành từ phân lô bán nền, lách quy định tách thửa, cũng chiếm số lượng không hề nhỏ!
Hạ tầng hoàn chỉnh, nguồn cung tăng liên tục, giá nhà đất tăng đều đều, đã biến cả thị trường BĐS của khu Đông thành nồi nước đun sôi hết cỡ, cho đến hiện tại chưa có điểm dừng. Mặt khác, hàng loạt ngân hàng cũng tham gia cho vay, đã biến BĐS thành mảnh đất màu mỡ, vì cơ hội đầu tư sinh lợi. Nếu chẳng may bị xì bong bóng BĐS, chắc chắn nơi đây sẽ vỡ trận lớn nhất! Những nhà đầu tư sử dụng vốn bằng đòn bẩy tài chính sẽ ngập ngụa trong nợ nần, không khéo thành trắng tay!
Tiền từ ngân hàng thổi bùng cơn sốt đất? Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, chỉ tính trong quý 1-2017, tín dụng đổ vào BĐS tại TPHCM là 164.000 tỷ đồng. Tuy xét về tỷ lệ thì không cao, nhưng so với suốt các giai đoạn vừa qua thì tín dụng BĐS có số dư nợ cao nhất ở con số tuyệt đối. Sốt đất hoặc giá nhà đất tăng không chỉ diễn ra ở TPHCM, mà ở cả các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước. Mặc dù theo thông tin của cơ quan quản lý nhà nước, việc bơm tín dụng đã chảy vào sản xuất kinh doanh, nhưng từ thực tiễn, nhiều chuyên gia nhận định một kịch bản giống như cơn sốt đất năm 2007: Sốt đất đi liền với chứng khoán tăng mạnh. Thị trường chứng khoán khởi sắc với giá trị mỗi phiên giao dịch gần 5.000 tỷ đồng, có công ty chứng khoán cho vay (margin) “mạnh tay”, lên đến 300%! Thống kê từ văn bản cho phép các dự án nhà ở đủ điều kiện được mở bán, do Sở Xây dựng TPHCM ban hành, tổng số căn hộ và nền nhà đủ điều kiện từ năm ngoái đến nay là 46.135. Đó là chưa tính các diện phân lô hộ lẻ hoặc “bán lụi” trái pháp luật… |
Theo SGGP
 Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng venBên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo. ">
Cơn sốt đất: Vì sao tiền cứ đổ vào... đất?
Arsenal may mắn ra về với 1 điểm khi chỉ chơi với 10 người trên sân Leed United kể từ phút 51, do Nicolas Pepe bị trọng tài rút thẻ đỏ trực tiếp vì pha húc đầu vào Ezgjan Alioski. | | Pepe xuẩn ngốc húc đầu vào đối thủ để lãnh thẻ đỏ trực tiếp |
Hành động của Pepe dù không bị trọng tài chính Anthony Taylor bắt tại trận, nhưng đã có giám sát trọng tài, công nghệ VAR làm thay điều đó. Với hành vi bạo lực này, Pepe sẽ bị treo giò trong 3 trận đấu tới của Arsenal. HLV Mikel Arteta rất bực mình với hành xử xuẩn ngốc của học trò. Ông bảo điều đó là ‘không thể chấp nhận được’. “Arsenal đã phải chơi thiếu người từ quá sớm vì chiếc thẻ đỏ của Nicolas Pepe. Tôi không bao giờ thích một trận hòa, nhưng trong tình huống này có thể thấy kết quả là hợp lý”. Vị thuyền trưởng tỏ ra gay gắt với chiếc thẻ đỏ của Pepe: “Đó là điều không thể chấp nhận được, không thể làm thế được. Tôi cũng đã nói thẳng với Pepe, hành động của cậu ta là không thể chấp nhận được”. Và Arteta dành lời khen cho toàn đội: “Tôi thực sự thích tinh thần chiến đấu của đội sau khi Pepe khiến toàn đội thất vọng. Chúng tôi cùng nhau vượt khó, nỗ lực làm những gì phải làm và vẫn tin rằng có một hoặc hai thời điểm đội có thể giành chiến thắng. Nhưng rõ ràng, tình huống của Pepe làm cho trận đấu thực sự khó khăn”. L.H  Xem video tổng hợp Leeds Utd 0-0 ArsenalPhải chơi thiếu người từ đầu hiệp 2 khi Pepe bị thẻ đỏ nhưng Arsenal đã may mắn cầm hòa chủ nhà Leeds Utd ở vòng 9 Ngoại hạng Anh. ">
HLV Arteta sôi máu chiếc thẻ đỏ của Pepe Leeds 0
Xem video: Ngay khi phát hiện có tai nạn, xe tải đã kịp dừng lại. Người dân xung quanh cũng chạy ra hiện trường xem tình hình và giúp hai thanh niên thoát khỏi gầm xe tải. Hai thanh niên đi xe máy này may mắn thoát chết và chỉ bị thương nhẹ bên ngoài da. Hoàng Anh (theo Newsflare) Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!  Ô tô "thông chốt"kiểm dịch Covid-19 ở Ấn Độ đâm trúng cảnh sát giao thôngDù đã có biển báo dừng để kiểm dịch Covid-19, nhưng chiếc ô tô vẫn lao nhanh, tông trúng một cảnh sát giao thông ngay tại ngã tư đường ở miền trung Ấn Độ. ">
Hai thanh niên đi xe máy đột ngột ngã 'xòe' dưới gầm xe tải
|
Báo cáo tại cuộc họp, theo Bộ trưởng Bộ Y tế, sau khi vắc xin AstraZeneca về tới Việt Nam dự kiến sẽ mất 2 ngày kiểm định chất lượng và đầu tháng 3 sẽ triển khai tiêm.
Bộ trưởng Bộ Y tế cho biết, hiện Việt Nam có các nguồn vắc xin Covid-19 như sau:
Thứ nhất là nguồn vắc xin COVAX sẽ có 30 triệu liều trong năm 2021.
Thứ 2 là vắc xin AstraZeneca. Bộ Y tế sẽ mua 30 triệu liều thông qua Trung tâm tiêm chủng VNVC, giá thỏa thuận với nhà sản xuất.
Thứ 3 là nguồn vắc xin của Pfizer, Bộ vẫn đang đàm phán. Trước đây, vào tháng 8/2020, Bộ Y tế đã đàm phán với hãng này nhưng thất bại do vắc xin phải bảo quản ở nhiệt độ âm 75 độ C, tiêm 5 ngày nhưng về quy trình vận chuyển đến tiêm, Bộ Y tế không thể đáp ứng theo yêu cầu của hãng.
Thứ tư là vắc xin Sputnik V của Nga. Trong tuần này, Bộ Y tế sẽ họp hội đồng cấp phép cho vắc xin của Nga. Nhà sản xuất thông báo có thể cung ứng cho Việt Nam khoảng 60 triệu liều.
Vì vậy, lãnh đạo Bộ Y tế kiến nghị Thủ tướng cho phép tiếp tục đàm phán với một số công ty tư nhân thúc đẩy thỏa thuận cung ứng vắc xin của Ấn Độ và một số nước để cung cấp vắc xin cho Việt Nam với khoảng 60 triệu liều.
“Trong năm 2021 sẽ có khoảng 90 triệu liều và đảm bảo không thiếu vắc xin cho người dân”, ông Long khẳng định.
Bộ Y tế sẽ chuẩn bị kịch bản tiêm với lộ trình cung cấp vắc xin trong năm 2021. Bộ Y tế dự kiến sẽ triển khai trong quý 1 sẽ tiêm 1,3 triệu liều, quý 2 sẽ tiêm 9,5 triệu liều, quý 3 sẽ có 25,9 triệu liều và quý 4 sẽ tiêm 51,1 triệu liều.
Các nhóm được ưu tiên tiêm trước là lực lượng tuyến đầu phòng chống dịch bao gồm nhân viên y tế; nhân viên tham gia phòng chống dịch (ban chỉ đạo các cấp, nhân viên khu cách ly, phóng viên...).
Trong danh sách này còn có nhân viên ngoại giao, hải quan, cán bộ làm công tác xuất nhập cảnh; lực lượng quân đội; công an; giáo viên; người trên 65 tuổi; nhóm cung cấp dịch vụ thiết yếu trong lĩnh vực hàng không, vận tải, du lịch, cung cấp dịch vụ điện, nước...
Người mắc các bệnh mạn tính; người đi công tác, học tập, lao động ở nước ngoài; người tại vùng dịch theo chỉ định dịch tễ và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ cũng sẽ được tiêm sớm.
Liên Anh - Hồ Văn
Lô vắc xin ngừa Covid-19 đầu tiên về tới Việt Nam
10h sáng nay (24/2), lô vắc xin AstraZeneca đầu tiên sẽ về tới sân bay Tân Sơn Nhất, sớm hơn 4 ngày so với kế hoạch.
">
- Người phụ nữ trình báo bị tài xế xe UBer kề dao uy hiếp khi ngồi trên xe ô tô và bị cướp đi nhiều tài sản.
