Thị trường nóng trở lại

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Ghi nhận thực tế, giá đất khu Đông đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Điển hình giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Giá của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của Q.9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.

Hạ tầng phát triển mạnh là lợi thế giúp bất động sản khu Đông tăng nhiệt

Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian nhờ phát triển thực sự của hạ tầng, và sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư.

Điều lo ngại nhất của đất nền riêng lẻ chính là yếu tố pháp lý chưa rõ ràng vì các quy định tách thửa mới đây được công bố. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tạo lập dự án hoàn chỉnh pháp lý đưa ra thị trương. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư vì giá sẽ ổn định, mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì vậy uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng.

Sản phẩm cạnh tranh về chất

Trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu Đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắt phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Savills cho biết, quý III thị trường sẽ tiếp nhận khoảng 11.500 căn/nền từ các dự án mới, tập trung chủ yếu ở phía đông với khoảng 50% thị phần. Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức. Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 - 45 triệu đồng/m2.

Điểm mới trong các dự án vừa tung ra chính là sản phẩm được đầu tư bài bản, trên cơ sở nghiên cứu và đáp ứng tối đa nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Đơn cử, dự án nhà phố thương mại Lavila Đông Sài Gòn, toạ lạc tại Khu đô thị Cát Lái, quận 2, do Kiến Á Group phát triển. Dự án gồm 60 căn nhà phố thương mại, được thiết kế đa dụng và linh hoạt, phù hợp nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh.

Với thiết kế 1 trệt 4 lầu, chủ nhân Lavila Đông Sài Gòn có thể cho thuê tầng 1, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4 mà không cảm thấy bất kỳ sự bất tiện nào. Bởi lẽ, tầng 4 vốn được thiết kế đầy đủ bếp, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ngủ cho một gia đình 2 thế hệ. Chưa kể, lối đi riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở giúp tạo ra sự riêng tư cần thiết.

Bên cạnh đó, trái ngược với dạng nhà phố hình ống theo kiểu cũ, lối kiến trúc đậm chất Pháp với những ô cửa kính rộng, thoáng của Lavila là một điểm cộng khác hấp dẫn những người thuê muốn kinh doanh hoặc trưng bày các mặt hàng cao cấp, thời trang. Ngoài ra, nhà phố thương mại mặt tiền Lavila còn khéo léo kết hợp mảng xanh vào thiết kế, giúp thị dân gắn kết với thiên nhiên. Cách nhấn nhá độ đậm nhạt của màu ghi kết hợp với sự thanh thoát của màu trắng, bên cạnh khả năng sử dụng sơn giả đá độc đáo… đã tạo nên nét thẩm mỹ sang trọng cho các căn nhà phố thương mại nơi đây.

Không chỉ hoàn hảo về yếu tố tiện dụng và thẩm mỹ, Lavila còn là sự đầu tư khôn ngoan cho người mua. “Nằm trên khúc giao hai trục đường chính 30m của khu đô thị Cát Lái, Quận 2, đối diện là dự án căn hộ Citisoho với 3.000 khách hàng tiềm năng, chưa kể các khu dân cư hiện hữu hiện nay như Citihome, Citibella, Ventura, Ninh Giang… Tính tới thời điểm hiện nay, giá thuê của các khu vực xung quanh như shophouse của Citihome vào khoảng 500 USD/ tháng, Ventura khoảng 750 USD/ tháng. Với lợi thế vị trí của dự án, chúng tôi tự tin rằng tiềm năng kinh doanh lẫn cho thuê của Lavila Đông Sài Gòn là cực kỳ lớn, và còn cao hơn nữa trong khoảng 3 năm tới khi hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện”, ông Nguyễn Ngọc Huy, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group chia sẻ.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

Minh Tuấn

Sau một thời gian điều chỉnh bởi thông tin về tình trạng sốt ảo, phân khúc đất nền, nhà phố khu Đông đã lấy lại đà tăng trưởng. Khách hàng có nhu cầu thật chiếm tỉ lệ áp đảo, trong khi nhóm đầu cơ lướt sóng gần như vắng bóng.

Thị trường nóng trở lại

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Ghi nhận thực tế, giá đất khu Đông đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Điển hình giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Giá của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của Q.9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.

Hạ tầng phát triển mạnh là lợi thế giúp bất động sản khu Đông tăng nhiệt

Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian nhờ phát triển thực sự của hạ tầng, và sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư.

Điều lo ngại nhất của đất nền riêng lẻ chính là yếu tố pháp lý chưa rõ ràng vì các quy định tách thửa mới đây được công bố. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tạo lập dự án hoàn chỉnh pháp lý đưa ra thị trương. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư vì giá sẽ ổn định, mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì vậy uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng.

Sản phẩm cạnh tranh về chất

Trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu Đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắt phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Savills cho biết, quý III thị trường sẽ tiếp nhận khoảng 11.500 căn/nền từ các dự án mới, tập trung chủ yếu ở phía đông với khoảng 50% thị phần. Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức. Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 - 45 triệu đồng/m2.

Điểm mới trong các dự án vừa tung ra chính là sản phẩm được đầu tư bài bản, trên cơ sở nghiên cứu và đáp ứng tối đa nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Đơn cử, dự án nhà phố thương mại Lavila Đông Sài Gòn, toạ lạc tại Khu đô thị Cát Lái, quận 2, do Kiến Á Group phát triển. Dự án gồm 60 căn nhà phố thương mại, được thiết kế đa dụng và linh hoạt, phù hợp nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh.

Với thiết kế 1 trệt 4 lầu, chủ nhân Lavila Đông Sài Gòn có thể cho thuê tầng 1, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4 mà không cảm thấy bất kỳ sự bất tiện nào. Bởi lẽ, tầng 4 vốn được thiết kế đầy đủ bếp, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ngủ cho một gia đình 2 thế hệ. Chưa kể, lối đi riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở giúp tạo ra sự riêng tư cần thiết.

Bên cạnh đó, trái ngược với dạng nhà phố hình ống theo kiểu cũ, lối kiến trúc đậm chất Pháp với những ô cửa kính rộng, thoáng của Lavila là một điểm cộng khác hấp dẫn những người thuê muốn kinh doanh hoặc trưng bày các mặt hàng cao cấp, thời trang. Ngoài ra, nhà phố thương mại mặt tiền Lavila còn khéo léo kết hợp mảng xanh vào thiết kế, giúp thị dân gắn kết với thiên nhiên. Cách nhấn nhá độ đậm nhạt của màu ghi kết hợp với sự thanh thoát của màu trắng, bên cạnh khả năng sử dụng sơn giả đá độc đáo… đã tạo nên nét thẩm mỹ sang trọng cho các căn nhà phố thương mại nơi đây.

Không chỉ hoàn hảo về yếu tố tiện dụng và thẩm mỹ, Lavila còn là sự đầu tư khôn ngoan cho người mua. “Nằm trên khúc giao hai trục đường chính 30m của khu đô thị Cát Lái, Quận 2, đối diện là dự án căn hộ Citisoho với 3.000 khách hàng tiềm năng, chưa kể các khu dân cư hiện hữu hiện nay như Citihome, Citibella, Ventura, Ninh Giang… Tính tới thời điểm hiện nay, giá thuê của các khu vực xung quanh như shophouse của Citihome vào khoảng 500 USD/ tháng, Ventura khoảng 750 USD/ tháng. Với lợi thế vị trí của dự án, chúng tôi tự tin rằng tiềm năng kinh doanh lẫn cho thuê của Lavila Đông Sài Gòn là cực kỳ lớn, và còn cao hơn nữa trong khoảng 3 năm tới khi hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện”, ông Nguyễn Ngọc Huy, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group chia sẻ.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

Minh Tuấn

Theo bà Đỗ Thanh Huyền - chuyên gia phân tích chính sách công, người trực tiếp tham gia chương trình PAPI hằng năm - có 14% ý kiến đánh giá rất tốt, 85% đánh giá tốt về chất lượng giáo dục tiểu học.

Tuy nhiên, kết quả khảo sát cho thấy mức tiến bộ về giáo dục tiểu học công lập TP.HCM từ năm 2011 - 2015 là không đáng kể.

Điểm đánh giá chung ở bậc tiểu học chỉ tăng0,19 điểmsau 5 năm(đạt 1,87 điểm năm 2015, so với 1,68 điểm năm 2011). Chất lượng dạy học của trường tiểu học công lập cũng chỉ tăng 0,82 điểm sau 5 năm. Nhưng tổng điểm chất lượng trường tiểu học lại giảm 1,54 điểm sau 5 năm.

Cụ thể, theo PAPI, tổng điểm chất lượng trường tiểu học (đánh giá theo chín tiêu chí) năm 2015 là 4,09, trong khi 5 năm trước là 5,63.

Trong khi đó, Bộ GD-ĐT lại đánh giá tiểu học TP.HCMdẫn đầu cả nước.

Kết quả khảo sát của PAPI năm 2015 còn đưa ra các số liệu như có gần 100% những người được hỏi đánh giá trường lớp ở thành phố là kiên cố, 92% ý kiến cho biết trường học có nhà vệ sinh sạch sẽ, gần 100% học sinh có nước sạch để uống tại trường, 96% phụ huynh thường xuyên nhận được phản hồi của giáo viên về việc học tập của con em...

Nhưng có một dữ liệu gây tranh cãi trong các số liệu được đưa ra, đó là giá trị mà phụ huynh bồi dưỡng cho giáo viên (ban giám hiệu) trong khối trường tiểu học công lập - được gọi là những chi phí ngoài quy định – lên tới hơn 852.000 đồng/ học kỳ/ học sinh. Con số này đã tăng lên khá nhiều so với mức hơn 510.000 đồng của lần khảo sát năm 2011.

Băn khoăn về mẫu khảo sát

Theo đại diện của PAPI, mẫu khảo sát ở TP.HCM là 720 người, và 82% trong số này có ý kiến trả lời.

Với khảo sát về giáo dục tiểu học, 42% số người được hỏi hiện đang có con em trong gia đình đang học tiểu học.

Con số này khiến nhiều người trong ngành giáo dục thành phố khá băn khoăn.

Một cô giáo tiểu học ở Quận 1 cho biết: "Dù là một cuộc khảo sát nhưng bản thân tôi là giáo viên cũng rất buồn chứ không chỉ phụ huynh".

Ông Nguyễn Tiến Đạt, Phó Giám đốc Sở GD-ĐT TP.HCM cho biết, TP.HCM hiện có hơn 60.000 học sinh. Con số khảo sát bằng 1,2% số phụ huynh, là một tỷ lệ rất nhỏ. Vì vậy, không thể đánh giá chính xác giáo dục tiểu học của TP.HCM.

Ông Đạt cũng đặt câu hỏi, Papi cho rằng giá trị mà phụ huynh bồi dưỡng cho giáo viên (ban giám hiệu) trong khối trường tiểu học công lập - được gọi tên là những chi phí ngoài quy định - đến hơn 852.000 đồng/ học kỳ/ học sinh. “Con số này lấy đâu ra? Cụ thể như thế nào?”.

Trả lời những băn khoăn về con số 720, bà Đỗ Thanh Huyền cho biết số mẫu khảo sát ở TP.HCM gấp ba lần số mẫu của 57 tỉnh có dân số dưới 2 triệu người.

Bà Huyền khẳng định số lượng người được khảo sát và những tỉ lệ đã nêu sẽ không tác động gì đáng kể tới mức độ chính xác tương đối của kết quả khảo sát, vì các nhà chuyên môn đã cân chỉnh và tính toán số mẫu khảo sát khi xử lý số liệu.

“Nếu sử dụng cùng phương pháp luận, cách làm, nội dung bảng hỏi, đảm bảo tính độc lập, thì khi tiến hành 100 lần khảo sát sẽ có 95 lần lặp lại kết quả như vậy. Điều đó có nghĩa là độ tin cậy của khảo sát có thể đạt đến 95%” – bà Huyền khẳng định.

Theo bà Huyền, nếu TP.HCM sử dụng công cụ khảo sát của PAPI và giao cho đơn vị chuyên môn của thành phố khảo sát ở khắp 24 quận huyện, cũng sẽ cho ra kết quả tương tự như PAPI đã làm. “Vấn đề là cách làm và giám sát như thế nào để đảm bảo tính độc lập của khảo sát”.

Bình tính lắng nghe để điều chỉnh phù hợp

Bà Huyền cho biết rằng chương trình PAPI đặt người dân vào vị trí trọng tâm của quá trình phát triển, là “khách hàng” với đầy đủ khả năng đánh giá chất lượng phục vụ của Nhà nước và chính quyền các cấp, trong đó có giáo dục tiểu học.

“Khảo sát cho thấy giáo dục tiểu học ở TP.HCM phải đặt mình vào đòi hỏi và nhu cầu cao hơn của các đối tượng về tổ chức, chất lượng giảng dạy”– bà Huyền nhận định.

Trong khi đó, nguyên trưởng phòng giáo dục tiểu học, Sở GD-ĐT TPHCM, thì cho rằng đây là thực trạng của xã hội và giáo dục hiện nay.

“Con số chi phí phụ huynh bồi dưỡng cho giáo viên trong khối trường tiểu học công lập 852.000 đồng/ học kỳ/ học sinh có thể không chính xác, không phải mỗi người đều phải đóng chi phí này. Nhưng mong rằng từ khảo sát này giáo dục phải thay đổi phù hợp với thực trạng xã hội”.

Vị này nhận xét rằng “Chúng ta đã đi sau thế giới rất nhiều, nếu bằng lòng và dậm chân tại chỗ là tụt hậu”.

Về con số khảo sát 720 phụ huynh, ông cho rằng, là phải chấp nhận trong nghiên cứu khoa học. “Một nghiên cứu không thể khảo sát trên toàn bộ phụ huynh, học sinh. Vì vậy cơ sở của công bố này là từ một cuộc khảo sát chứ không có gì lớn”.

Tuy nhiên, theo ông, khi đã công bố kết quả đánh giá thì đó là vấn đề rất đáng lưu tâm.

Ông cũng cho biết, mỗi thời có những suy nghĩ và tư tưởng khác nhau. Vào năm 2008, Hội đồng nhân dân TP.HCM khảo sát thì giáo dục tiểu học thành phố đứng số một về sự hài lòng. Nhưng hiện nay quan điểm này đã thay đổi.

Là một người gắn bó với giáo dục tiểu học, ông cho rằng, khi công bố những số liệu này sẽ không ít người dân ngỡ là giáo dục tiểu học tồi tệ như kết quả của PAPI. “Nhưng trên thực tế giáo dục tiểu học không như vậy. Thành phố có rất nhiều người, nhiều trường, nhiều cá nhân âm thầm cống hiến, hi sinh.

Tất nhiên, có thể với người dân, họ không hiểu nên họ nhìn vấn đề này rất nặng nề. Nhưng người dân hãy yên tâm, bởi đây là một khảo sát để tìm hiểu thực trạng. Còn về phần mình, người quản lý cần lắng nghe, tìm hiểu để có những điều chỉnh hợp lý”.

Lê Huyền – Ngân Anh

Thông tin mới đây về PAPI - chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh ở Việt Nam - chấm điểm tổng chất lượng trường tiểu học công lập ở TP.HCM năm 2015 thấp hơn so với năm năm trước, đang có những cách hiểu khác nhau.

Theo bà Đỗ Thanh Huyền - chuyên gia phân tích chính sách công, người trực tiếp tham gia chương trình PAPI hằng năm - có 14% ý kiến đánh giá rất tốt, 85% đánh giá tốt về chất lượng giáo dục tiểu học.

Tuy nhiên, kết quả khảo sát cho thấy mức tiến bộ về giáo dục tiểu học công lập TP.HCM từ năm 2011 - 2015 là không đáng kể.

Điểm đánh giá chung ở bậc tiểu học chỉ tăng0,19 điểmsau 5 năm(đạt 1,87 điểm năm 2015, so với 1,68 điểm năm 2011). Chất lượng dạy học của trường tiểu học công lập cũng chỉ tăng 0,82 điểm sau 5 năm. Nhưng tổng điểm chất lượng trường tiểu học lại giảm 1,54 điểm sau 5 năm.

Cụ thể, theo PAPI, tổng điểm chất lượng trường tiểu học (đánh giá theo chín tiêu chí) năm 2015 là 4,09, trong khi 5 năm trước là 5,63.

Trong khi đó, Bộ GD-ĐT lại đánh giá tiểu học TP.HCMdẫn đầu cả nước.

Kết quả khảo sát của PAPI năm 2015 còn đưa ra các số liệu như có gần 100% những người được hỏi đánh giá trường lớp ở thành phố là kiên cố, 92% ý kiến cho biết trường học có nhà vệ sinh sạch sẽ, gần 100% học sinh có nước sạch để uống tại trường, 96% phụ huynh thường xuyên nhận được phản hồi của giáo viên về việc học tập của con em...

Nhưng có một dữ liệu gây tranh cãi trong các số liệu được đưa ra, đó là giá trị mà phụ huynh bồi dưỡng cho giáo viên (ban giám hiệu) trong khối trường tiểu học công lập - được gọi là những chi phí ngoài quy định – lên tới hơn 852.000 đồng/ học kỳ/ học sinh. Con số này đã tăng lên khá nhiều so với mức hơn 510.000 đồng của lần khảo sát năm 2011.

Băn khoăn về mẫu khảo sát

Theo đại diện của PAPI, mẫu khảo sát ở TP.HCM là 720 người, và 82% trong số này có ý kiến trả lời.

Với khảo sát về giáo dục tiểu học, 42% số người được hỏi hiện đang có con em trong gia đình đang học tiểu học.

Con số này khiến nhiều người trong ngành giáo dục thành phố khá băn khoăn.

Một cô giáo tiểu học ở Quận 1 cho biết: "Dù là một cuộc khảo sát nhưng bản thân tôi là giáo viên cũng rất buồn chứ không chỉ phụ huynh".

Ông Nguyễn Tiến Đạt, Phó Giám đốc Sở GD-ĐT TP.HCM cho biết, TP.HCM hiện có hơn 60.000 học sinh. Con số khảo sát bằng 1,2% số phụ huynh, là một tỷ lệ rất nhỏ. Vì vậy, không thể đánh giá chính xác giáo dục tiểu học của TP.HCM.

Ông Đạt cũng đặt câu hỏi, Papi cho rằng giá trị mà phụ huynh bồi dưỡng cho giáo viên (ban giám hiệu) trong khối trường tiểu học công lập - được gọi tên là những chi phí ngoài quy định - đến hơn 852.000 đồng/ học kỳ/ học sinh. “Con số này lấy đâu ra? Cụ thể như thế nào?”.

Trả lời những băn khoăn về con số 720, bà Đỗ Thanh Huyền cho biết số mẫu khảo sát ở TP.HCM gấp ba lần số mẫu của 57 tỉnh có dân số dưới 2 triệu người.

Bà Huyền khẳng định số lượng người được khảo sát và những tỉ lệ đã nêu sẽ không tác động gì đáng kể tới mức độ chính xác tương đối của kết quả khảo sát, vì các nhà chuyên môn đã cân chỉnh và tính toán số mẫu khảo sát khi xử lý số liệu.

“Nếu sử dụng cùng phương pháp luận, cách làm, nội dung bảng hỏi, đảm bảo tính độc lập, thì khi tiến hành 100 lần khảo sát sẽ có 95 lần lặp lại kết quả như vậy. Điều đó có nghĩa là độ tin cậy của khảo sát có thể đạt đến 95%” – bà Huyền khẳng định.

Theo bà Huyền, nếu TP.HCM sử dụng công cụ khảo sát của PAPI và giao cho đơn vị chuyên môn của thành phố khảo sát ở khắp 24 quận huyện, cũng sẽ cho ra kết quả tương tự như PAPI đã làm. “Vấn đề là cách làm và giám sát như thế nào để đảm bảo tính độc lập của khảo sát”.

Bình tính lắng nghe để điều chỉnh phù hợp

Bà Huyền cho biết rằng chương trình PAPI đặt người dân vào vị trí trọng tâm của quá trình phát triển, là “khách hàng” với đầy đủ khả năng đánh giá chất lượng phục vụ của Nhà nước và chính quyền các cấp, trong đó có giáo dục tiểu học.

“Khảo sát cho thấy giáo dục tiểu học ở TP.HCM phải đặt mình vào đòi hỏi và nhu cầu cao hơn của các đối tượng về tổ chức, chất lượng giảng dạy”– bà Huyền nhận định.

Trong khi đó, nguyên trưởng phòng giáo dục tiểu học, Sở GD-ĐT TPHCM, thì cho rằng đây là thực trạng của xã hội và giáo dục hiện nay.

“Con số chi phí phụ huynh bồi dưỡng cho giáo viên trong khối trường tiểu học công lập 852.000 đồng/ học kỳ/ học sinh có thể không chính xác, không phải mỗi người đều phải đóng chi phí này. Nhưng mong rằng từ khảo sát này giáo dục phải thay đổi phù hợp với thực trạng xã hội”.

Vị này nhận xét rằng “Chúng ta đã đi sau thế giới rất nhiều, nếu bằng lòng và dậm chân tại chỗ là tụt hậu”.

Về con số khảo sát 720 phụ huynh, ông cho rằng, là phải chấp nhận trong nghiên cứu khoa học. “Một nghiên cứu không thể khảo sát trên toàn bộ phụ huynh, học sinh. Vì vậy cơ sở của công bố này là từ một cuộc khảo sát chứ không có gì lớn”.

Tuy nhiên, theo ông, khi đã công bố kết quả đánh giá thì đó là vấn đề rất đáng lưu tâm.

Ông cũng cho biết, mỗi thời có những suy nghĩ và tư tưởng khác nhau. Vào năm 2008, Hội đồng nhân dân TP.HCM khảo sát thì giáo dục tiểu học thành phố đứng số một về sự hài lòng. Nhưng hiện nay quan điểm này đã thay đổi.

Là một người gắn bó với giáo dục tiểu học, ông cho rằng, khi công bố những số liệu này sẽ không ít người dân ngỡ là giáo dục tiểu học tồi tệ như kết quả của PAPI. “Nhưng trên thực tế giáo dục tiểu học không như vậy. Thành phố có rất nhiều người, nhiều trường, nhiều cá nhân âm thầm cống hiến, hi sinh.

Tất nhiên, có thể với người dân, họ không hiểu nên họ nhìn vấn đề này rất nặng nề. Nhưng người dân hãy yên tâm, bởi đây là một khảo sát để tìm hiểu thực trạng. Còn về phần mình, người quản lý cần lắng nghe, tìm hiểu để có những điều chỉnh hợp lý”.

Lê Huyền – Ngân Anh

Tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt và liền kề siêu đô thị Harbor City, quy mô trên 50 ha, Heaven Riverview được giới bất động sản đánh giá cao về sự kết nối thuận tiện, cũng như tiềm năng gia tăng giá trị. Từ dự án, chỉ mất 15 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố mà không phải lo lắng cảnh kẹt xe, căng thẳng.

Heaven Riverview là một trong những dự án hiếm hoi tại TP.HCM mà chủ đầu tư (Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc) chủ động hoàn toàn về tài chính nhờ nguồn vốn tự có, không dùng vốn vay ngân hàng. Đây là yêu tố quan trọng giúp đảm bảo dự án sẽ được thi công với tiến độ tốt nhất. Theo đó, Heaven Riverview sẽ bàn giao thô cho khách hàng cuối năm nay và bàn giao hoàn thiện trong quý 1/2018.

Dự án Heaven Riverview thi công vượt tiến độ 2 tháng

Khảo sát thực tế trên thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay, rất hiếm dự án có căn hộ dưới 1 tỷ. Đa phần với mức giá này, khách hàng chỉ mua được nhà ở xã hội, hoặc những vị trí quá xa, khó kết nối vào trung tâm. Tuy nhiên, Heaven Riverview là dự án “được lòng” khách hàng nhờ thỏa mãn nhiều yếu tố như: Vị trí kết nối, tiện ích, chất lượng bàn giao và uy tín, năng lực chủ đầu tư.

Ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án, cho biết, nhiều khách mua căn hộ phải lên dự án vài lần, họ theo dõi xem tiến độ xây dựng có tốt không, chủ đầu tư có làm thật không, rồi mới chịu xuống tiền. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.

“Những khách hàng khó tính nhất, cũng phải thừa nhận rằng, với mức giá căn hộ chỉ khoảng 900 triệu/căn, thì không thể mơ chất lượng căn hộ cao cấp. Nhưng riêng Heaven Riverview vẫn được bàn giao hoàn thiện với những trang thiết bị cao cấp như: Thiết bị vệ sinh American Standar, Thang máy Mitsubishi, Cửa bằng gỗ tự nhiên, thiết bị điện Panasonic…

Bên cạnh đó, các tiện ích nội khu như: Nhà trẻ, siêu thị, phòng GYM, nhà hàng, café… cũng được quy hoạch bài bản. Thiết kế căn hộ hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, tối ưu hóa mọi không gian cho thấy chủ đầu tư đã đặt tâm huyết rất lớn ” - ông Nam chia sẻ.

Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu căn hộ giá rẻ tại TP.HCM vẫn rất lớn và nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được. Tuy nhiên, điều khó khăn với các doanh nghiệp muốn tham gia phân khúc này là phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng…

Thực tế cho thấy, với dự án Heaven Riverview để đưa ra mức giá chỉ từ 900 triệu/căn, chủ đầu tư đã có quỹ đất tốt đã được gom từ gần 10 năm trước. Hơn nữa, nhờ nguồn vốn tự có và huy động từ khách hàng, dự án cũng không tốn chi phí lãi vay. Đây là những yếu tố hội tụ làm nên dự án giá tốt, chất lượng cao, được khách hàng mong đợi.

Nhật Hoàng

Trong khi nhiều dự án tại TP.HCM đang thi công với tiến độ chậm lại thì Heaven Riverview vẫn thi công gấp rút 3 sàn/tháng. Với tiến độ này, dự án sẽ cất nóc trong tháng 9, vượt 2 tháng so với dự kiến ban đầu.

Tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt và liền kề siêu đô thị Harbor City, quy mô trên 50 ha, Heaven Riverview được giới bất động sản đánh giá cao về sự kết nối thuận tiện, cũng như tiềm năng gia tăng giá trị. Từ dự án, chỉ mất 15 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố mà không phải lo lắng cảnh kẹt xe, căng thẳng.

Heaven Riverview là một trong những dự án hiếm hoi tại TP.HCM mà chủ đầu tư (Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc) chủ động hoàn toàn về tài chính nhờ nguồn vốn tự có, không dùng vốn vay ngân hàng. Đây là yêu tố quan trọng giúp đảm bảo dự án sẽ được thi công với tiến độ tốt nhất. Theo đó, Heaven Riverview sẽ bàn giao thô cho khách hàng cuối năm nay và bàn giao hoàn thiện trong quý 1/2018.

Dự án Heaven Riverview thi công vượt tiến độ 2 tháng

Khảo sát thực tế trên thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay, rất hiếm dự án có căn hộ dưới 1 tỷ. Đa phần với mức giá này, khách hàng chỉ mua được nhà ở xã hội, hoặc những vị trí quá xa, khó kết nối vào trung tâm. Tuy nhiên, Heaven Riverview là dự án “được lòng” khách hàng nhờ thỏa mãn nhiều yếu tố như: Vị trí kết nối, tiện ích, chất lượng bàn giao và uy tín, năng lực chủ đầu tư.

Ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án, cho biết, nhiều khách mua căn hộ phải lên dự án vài lần, họ theo dõi xem tiến độ xây dựng có tốt không, chủ đầu tư có làm thật không, rồi mới chịu xuống tiền. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.

“Những khách hàng khó tính nhất, cũng phải thừa nhận rằng, với mức giá căn hộ chỉ khoảng 900 triệu/căn, thì không thể mơ chất lượng căn hộ cao cấp. Nhưng riêng Heaven Riverview vẫn được bàn giao hoàn thiện với những trang thiết bị cao cấp như: Thiết bị vệ sinh American Standar, Thang máy Mitsubishi, Cửa bằng gỗ tự nhiên, thiết bị điện Panasonic…

Bên cạnh đó, các tiện ích nội khu như: Nhà trẻ, siêu thị, phòng GYM, nhà hàng, café… cũng được quy hoạch bài bản. Thiết kế căn hộ hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, tối ưu hóa mọi không gian cho thấy chủ đầu tư đã đặt tâm huyết rất lớn ” - ông Nam chia sẻ.

Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu căn hộ giá rẻ tại TP.HCM vẫn rất lớn và nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được. Tuy nhiên, điều khó khăn với các doanh nghiệp muốn tham gia phân khúc này là phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng…

Thực tế cho thấy, với dự án Heaven Riverview để đưa ra mức giá chỉ từ 900 triệu/căn, chủ đầu tư đã có quỹ đất tốt đã được gom từ gần 10 năm trước. Hơn nữa, nhờ nguồn vốn tự có và huy động từ khách hàng, dự án cũng không tốn chi phí lãi vay. Đây là những yếu tố hội tụ làm nên dự án giá tốt, chất lượng cao, được khách hàng mong đợi.

Nhật Hoàng