Bùng nổ M&A bất động sản

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến của hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) tại thị trường Việt Nam năm 2017. JLL nhận định thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu thông qua hoạt động M&A.

Hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các nhà đầu tư nước ngoài - với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với các tập đoàn tại địa phương - những nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên thị trường cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.

Năm 2017 là một năm sôi động cho các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam với tổng giá trị giao dịch khoảng 1,5 tỷ USD.

Năm 2018 được kỳ vọng hoạt động M&A bất động sản sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới.

Ở nhóm bất động sản phát triển đô thị mới của TP HCM đã chứng kiến một số thương vụ lớn. Tại Thủ Thiêm, có thể kể đến thương vụ của liên doanh giữa Hongkong Land (HKL) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII). Sau một thời gian tiến hành thương thảo, ngày 12/12/2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park. Đây là nhóm bất động sản cao cấp và hạng sang.

Cũng trong quý IV/2017, CapitaLand công bố đã mua lại dự án căn hộ với diện tích đất rộng 1,45 ha tại quận 4 với 53,5 triệu đôla Singapore (tương đương với 40 triệu USD). Giao dịch này đã nâng số lượng dự án nhà ở của CapitaLand tại TP HCM lên con số 9 và là dự án thứ 11 tại Việt Nam.

Một giao dịch dự án khu dân cư khác liên quan đến quỹ VinaLand, một quỹ đóng chuyên đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam và do VinaCapital quản lý, đã bán toàn bộ cổ phần trong dự án Vina Square cho Công ty Bất động sản Trí Đức. Đây là khu đất phát triển có diện tích 3ha tại quận 5, TP HCM. Thương vụ này giúp doanh nghiệp thu về tiền mặt ròng có giá trị khoảng 41,2 triệu USD, trong đó bao gồm cả việc trả nợ vốn vay của cổ đông. Sau khi hoàn thành, dự án phát triển phức hợp này sẽ cung cấp hơn 1.000 căn hộ dân cư cùng với khu bán lẻ và văn phòng.

Nhu cầu cho các cao ốc văn phòng đang hoạt động ở khu vực trung tâm vẫn tiếp tục gia tăng. Trong tháng đầu tiên của năm 2017, CapitaLand đã ký thỏa thuận có điều kiện để có mua một khu đất thương mại tại trung tâm kinh doanh của TP HCM với mục tiêu phát triển tòa tháp văn phòng hạng A quốc tế đầu tiên ở Việt Nam. Theo đó, CapitaLand sẽ nắm giữ 100% cổ phần khu đất có diện tích 0,6ha với tổng diện tích sàn dự kiến là 106.000 m2. Song song đó, Mitsubishi cũng đã mua lại 11.000 m2 văn phòng của khách sạn Le Me'ridien từ Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH 990.

Hàng trăm triệu USD chờ đổ vào bất động sản

JLL đánh giá Việt Nam vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất ở Đông Nam Á đối với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Theo JLL, hiện có hàng trăm triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và sự tăng trưởng của các nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.

Các dòng vốn nước ngoài đang có xu hướng ồ ạt tìm bến đỗ tại thị trường Việt Nam khiến năm qua, thị trường bất động sản đón chào một số lượng kỷ lục các nhà đầu tư ngoại, chủ yếu là các quỹ đầu tư tư nhân, muốn triển khai vốn nhanh chóng và hiệu quả. Giao dịch đáng chú ý trong năm qua có thể kẻ đến sự thành lập liên doanh và hợp tác chiến lược giữa Warburg Pincus (Mỹ) và Tổng Công ty Becamex IDC để phát triển các kho hậu cần tiêu chuẩn quốc tế. Đại gia ngoại này sẽ chia sẻ kinh nghiệm về thị trường vốn cũng như hỗ trợ Becamex phát triển kinh doanh và mở rộng mạng lưới khách hàng trên toàn cầu.

Khẩu vị của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đang dần trở nên đa dạng hơn trong năm 2017. Thông thường, phân khúc nhà ở vẫn là thị trường hấp dẫn nhất. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển sang thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt tập trung vào các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7 – 8%).

Mức giá thuê văn phòng tại Việt Nam đang cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực, phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung là một hiệu ứng tốt kích cầu cho khối ngoại nhảy vào thị trường này. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài cũng thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với những dự án khách sạn.

Mặc dù có những thương vụ và tổng giá trị M&A cực kỳ ấn tượng trong năm 2017, đơn vị tư vấn này cho rằng vẫn còn không ít những rào cản là chướng ngại vật cho quá trình mua bán sáp nhập của khối ngoại tại thị trường Việt Nam.

Theo JLL, đối với các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm những khu đất sạch (đã hoàn tất pháp lý và sẵn sàng triển khai xây dựng). Tuy nhiên, những dự án đạt chuẩn đất sạch rất hiếm. Thời gian hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển dự án thường kéo dài. Điều này trở thành thách thức lớn đối với khối ngoại.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn thiếu sự đa dạng sản phẩm, khá ít các dự án có tiềm năng phát triển tốt đáp ứng nhu cầu lớn của khối ngoại. Khả năng tiếp cận đến các dự án vẫn còn tương đối hạn chế. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài thường mất khá nhiều thời gian để tìm hiểu, kết nối và xâm nhập thị trường Việt Nam.
Nhìn tổng thể, các phân khúc bất động sản của thị trường Việt Nam vẫn có nhiều nhân tố đột biến thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. JLL dự báo rằng có thể kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2018.

Hồng Khanh

Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?

Tại các quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017.

Cả hai bị bắt quả tang khi đang nhận tiền, quà lừa đảo qua mạng tại 1 điểm chuyển phát nhanh trên đường Nguyễn Văn Linh (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ).

Hồng tại cơ quan công an

Theo điều tra ban đầu, do làm ăn thua lỗ, nợ nần nhiều người nên Hồng nảy sinh ý định lừa đảo để kiếm tiền tiêu xài và trả nợ.

Hồng lên Facebook tìm những hình ảnh phụ nữ đẹp rồi tải về điện thoại. Sau đó, Hồng mở tài khoản trên Zalo với tên Phương Thảo, xưng là tiếp viên hàng không để làm quen, kết bạn với nhiều người.

Đối tượng Hồng chọn để kết bạn là những đàn ông có kinh tế khá giả, còn độc thân hoặc đã ly hôn.

Hồi tháng 9, Hồng dùng nick giả Phương Thảo nói trên để kết bạn với anh N. (ngụ Kiên Giang). 

Sau khi kết bạn, Hồng xưng là tiếp viên hàng không, dùng lời đường mật để nói chuyện với anh N. 

Thời gian sau, Hồng đề nghị anh N. gửi quà như khô mực, cua biển... Tiếp đến Hồng hỏi mượn anh N. tiền mua vé bay, nuôi người nhà bệnh.

Đối tượng Y

Dù chưa gặp mặt trực tiếp lần nào, nhưng anh N. vẫn nhiều lần gửi tiền từ 20-50 triệu đồng cho Hồng. 

Tổng số tiền anh này gửi cho Hồng khoảng 500 triệu đồng.

Sau đó, Hồng viện đủ lý do để tránh, không gặp mặt anh N., biết đã bị lừa nên anh này đến công an trình báo.

Khi Hồng và Y đang nhận tiền lừa đảo qua mạng tại 1 địa điểm chuyển phát nhanh trên địa bàn quận Ninh Kiều thì bị lực lượng Công an TP Cần Thơ bắt quả tang. 

Đối với Y, dù biết hành vi lừa đảo của vợ nhưng gã này không ngăn cản, mà còn tiếp tay, đi nhận tiền, quà giúp. 

Y khai đã đóng giả là dượng út của Hồng để gặp trực tiếp hoặc đến điểm chuyển phát nhanh nhận tiền, quà từ anh N.

Sau khi nhận tiền, Y đem về đưa cho vợ. Trong đó, dùng 200 triệu để trả nợ, số còn lại mua nữ trang, xe và tiêu xài…

Tang vật thu giữ của 2 đối tượng

Theo Phòng CSHS Công an TP Cần Thơ, thời gian qua, hoạt động tội phạm sử dụng công nghệ cao, mạng xã hội ngày càng tinh vi, hầu hết các nạn nhân đến trình báo đều bị lừa lấy mất số tiền lớn.

Thượng tá Phạm Quốc Anh, Phó trưởng Phòng CSHS Công an TP Cần Thơ cho biết, trước đây, đơn vị từng phát hiện, bắt giữ nhóm người nước ngoài sử dụng mạng xã hội xưng là bác sĩ, kỹ sư... để kết bạn, làm quen, hứa hẹn yêu đương rồi gửi tiền, quà nhằm lừa chiếm đoạt tài sản. Các bị hại là những người phụ nữ nhẹ dạ. 

Song, trong vụ án này, bị hại lại là những thanh niên, đàn ông độc thân, thiếu thốn tình cảm. Để tránh lộ chân tướng, Hồng dùng tên giả, hình ảnh giả rồi dùng lời đường mật, hứa hẹn tình cảm, đề nghị gửi tiền, quà để lừa chiếm đoạt tài sản...

Cái kết của loạt thanh niên miền Tây ham vào khách sạn 'phục vụ' quý bà

Các thanh niên ở miền Tây ham vào khách sạn để phục vụ quý bà đã bị giăng bẫy chiếm đoạt tài sản. 

Trong bối cảnh đất nền tại Hà Nội và các vùng lân cận đang ngày một khan hiếm, đắt đỏ, Bắc Giang nổi lên như một điểm đến lý tưởng của giới đầu tư bởi sở hữu vị trí lý tưởng trên các trục hành lang kinh tế trọng điểm, mức giá hấp dẫn, nhu cầu cao về nhà ở và cơ sở hạ tầng dẫn đầu cả nước.

Theo báo cáo tại kỳ họp thứ 5 HĐND tỉnh Bắc Giang khóa XIX, tốc độ tăng GRDP cả năm của tỉnh ước đạt 7,82% (đứng thứ 10 cả nước). GRDP bình quân đầu người đạt 2.950 USD, sản xuất công nghiệp phục hồi nhanh và vững chắc, quy mô giá trị sản xuất đạt 300 nghìn tỷ đồng. Dự kiến năm 2022 sẽ tiếp tục đẩy mạnh xây dựng và phát triển các khu công nghiệp. Cụ thể: Mở rộng 3 KCN (Quang Châu, Hòa Phú, Việt Hàn) tăng thêm 1898 ha tổng diện tích, bổ sung mới 3 KCN (Yên Lư, Yên Sơn - Bắc Lũng, Tân Hưng) với tổng diện tích hơn 800ha.

Đặc biệt, đầu năm 2022, Bắc Giang là tỉnh/thành phố đầu tiên trên cả nước được Phó Thủ tướng chính phủ ký Quyết định số 219/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Mục tiêu đến năm 2030, Bắc Giang trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại, quy hoạch 29 KCN với diện tích khoảng 7.000 ha, quy hoạch 63 CCN với diện tích khoảng 3.006 ha.

Đến năm 2030, Bắc Giang sẽ quy hoạch 29 KCN, 63 CCN thu hút nguồn nhân lực thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tăng cao

Những điểm sáng của sản xuất công nghiệp khiến thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Giang sôi động hơn bao giờ hết khi chứng kiến sự đổ bộ của nhiều “gã khổng lồ” như JA Solar, Sumimoto, SamSung, Foxconn, Luxshare,… thu hút lượng lớn đội ngũ lao động có trình độ và thu nhập ổn định, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là đất nền tăng cao.

Dữ liệu khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giai đoạn đầu năm 2022, mức độ quan tâm đất nền tại Bắc Giang đã tăng 20% so với tháng 11/2021 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao để đáp ứng nhu cầu đầu tư cũng như phục vụ các chuyên gia, người lao động đến sinh sống, làm việc.

Dự án Mỹ Độ Vista City “ghi điểm”

Ra mắt thị trường đúng lúc thị trường đất nền tại Bắc Giang đang ở đỉnh sóng, Mỹ Độ Vista City là dự án đất nền hiếm hoi còn sót lại với những lợi thế về vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận tiện như một làn gió mới giải tỏa cơn khát của giới đầu tư.

Dự án được ví như “trái tim của phường Mỹ Độ” và là điểm kết nối của khu dân cư đông đúc với trung tâm TP. Bắc Giang, được đầu tư hệ thống giao thông thuận lợi, sầm uất. Đặc biệt, Mỹ Độ Vista City còn là dự án cực kỳ ít ỏi nằm ngay dưới 2 chân cầu vượt qua dòng sông Thương, hội tụ đầy đủ ba yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” giàu giá trị phong thủy.

Dự án đất nền hiếm hoi tại TP Bắc Giang giải tỏa cơn khát của giới đầu tư. Ảnh phối cảnh dự án

Hưởng trọn những lợi thế về vị trí, kinh tế, hạ tầng giao thông của Bắc Giang, dự án đồng thời còn là mắt xích quan trọng trong "con đường tơ lụa" của phía Bắc Việt Nam, kết nối Hà Nội và cửa khẩu quốc tế Đồng Đăng - Lạng Sơn, với tuyến đường lớn, đảm bảo giao thương thông suốt, vừa phù hợp sinh sống thuận tiện vừa mang tới cơ hội kinh doanh hoặc đầu tư với tiềm năng sinh lời cao.

Mỹ Độ Vista City mang tới cơ hội kinh doanh, đầu tư “một vốn bốn lời”. Ảnh phối cảnh dự án

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu liên kết vùng thuận tiện khi rất gần trường học, các cơ quan hành chính, công viên, chung cư cao tầng, bệnh viện đa khoa Bắc Giang, bến xe, tiếp giáp khu vực Vingroup đang tiến hành nghiên cứu. Từ dự án Mỹ Độ Vista City cũng dễ dàng di chuyển tới những địa điểm du lịch nổi tiếng tại Bắc Giang như: Thiền Viện Trúc Lâm Phượng Hoàng, Tây Yên Tử, thành Xương Giang…

Trong bối cảnh Bắc Giang đang chuẩn bị mọi nguồn lực để sẵn sàng trở thành thủ phủ công nghiệp phía Bắc, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao cùng nhu cầu về nhà ở, các dịch vụ tiện ích, giải trí sẽ góp phần thay đổi hoàn toàn diện mạo, hướng tới xây dựng, mở rộng thành phố Bắc Giang theo hướng thông minh, được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đạt đô thị loại 1 là trung tâm kinh tế, chính trị, dịch vụ của tỉnh và khu vực lân cận Hà Nội.

Ngọc Minh

Tuy nhiên, do vấn đề bản quyền, người hâm mộ Việt Nam đã không thể được xem giải đấu này bằng bình luận tiếng Việt trong suốt 3 năm. Trong tình hình đó, để đáp ứng nhu cầu của game thủ nước nhà mong muốn theo dõi giải đấu này một cách toàn vẹn và chỉn chu, Box Sports sau nhiều nỗ lực và quyết tâm đem về bản quyền của LCK và mùa giải đầu tiên sẽ bắt đầu từ 09/06/2021. Toàn bộ nội dung giải đấu sẽ được khai thác độc quyền trên kênh Youtube và Fanpage: LCK Tiếng Việt.

Kênh bình luận bản quyền LCK Tiếng Việt sẽ là cơ hội để người hâm mộ thể thao điện tử Việt Nam được tiếp cận giải đấu Liên Minh Huyền Thoại hàng đầu thế giới, chứng kiến hàng loạt các đội tuyển nổi tiếng như T1, Damwon KIA, Gen.G,.. và những huyền thoại làng game như Faker, Khan, Bang,...tranh tài để tìm ra đội vô địch cùng các đại diện của khu vực Hàn Quốc tham dự Vòng Chung Kết Thế Giới 2021 được tổ chức tại Trung Quốc vào nửa cuối năm nay.

Ông Bùi Bá Hiến - đại diện Công ty Cổ phần Box Sports cho biết: “Giống như các đài truyền hình vẫn nỗ lực mang về cho người hâm mộ các giải đấu bóng đá Ngoại hạng Anh hay Champions League, chúng tôi luôn mong muốn đem đến cho những người yêu thích Esports Việt Nam những món ăn giải trí hấp dẫn như giải đấu LCK. Và bây giờ, khán giả Việt Nam sẽ được thưởng thức giải đấu này với đầy đủ bản quyền, không chỉ có chất lượng về hình ảnh và chuyên môn cao, người hâm mộ giải đấu LCK sẽ có cơ hội cổ vũ, giao lưu với các vận động viên và các đội tuyển mà họ yêu mến thông qua các hoạt động hợp tác của Box Sports trong tương lai”

Việc mua lại và phát sóng LCK bản quyền bằng tiếng Việt của Box Sports là tín hiệu đáng mừng cho môi trường thể thao điện tử Việt Nam khi góp phần xây dựng ý thức vấn đề bản quyền cho cộng đồng game thủ. Kênh LCK tiếng Việt hứa hẹn sẽ đem đến người hâm mộ những khoảnh khắc trọn vẹn của bộ môn LMHT từ quốc gia lớn mạnh nhất trong nền công nghiệp thể thao điện tử hiện tại.

Công ty Cổ phần Box Sports là đơn vị thể thao, sự kiện và truyền thông, sở hữu các đội tuyển mang thương hiệu Box Gaming. Năm 2020, Box Sports đã được công nhận là thành viên chính thức của Hiệp hội thể thao điện tử Việt Nam (VIRESA) nhờ các hoạt động tích cực và đạt nhiều thành tích ở những bộ môn như PUBG Mobile, Free Fire, Liên Quân Mobile, PES... 

Được fanpage Facebook VCS English mô tả là “bản hợp đồng lớn nhất VCS”, Poss đã có mặt tại TP.HCM hồi giữa tháng 01 và thực hiện cách ly bắt buộc 14 ngày với du khách nước ngoài.

Nhưng xuyên suốt VCS Mùa Hè 2021, nơi CES cán đích hạng tư chung cuộc, Poss vẫn chưa có trận đấu đầu tiên trong màu áo mới. Nó hoàn toàn trái ngược với thông tin được VCS English đăng tải rằng Poss được đăng ký thi đấu bắt đầu từ Tuần 4, tức cuối tháng 02.

Thay vào đó, CES đặt trọn niềm tin vào Pun, đường trên sinh năm 2002. Đáng buồn là trong mùa giải đánh chính đầu tiên trong sự nghiệp, Pun lại có hệ số KDA trung bình tệ nhất đội tại giai đoạn vòng bảng với 2.85.

Poss, tuyển thủ sinh năm 1998, bắt đầu thi đấu LMHT chuyên nghiệp từ tháng 5/2017 – thời điểm anh cùng với REVERSE Gaming thăng hạng lên chơi tại giải hạng hai LMHT Hàn Quốc, Challengers Korea.

Sau hơn một năm “ngụp lặn”, Poss bất ngờ được Team WE tuyển mộ vào tháng 12/2018. Trong lần đầu tiên ra nước ngoài thi đấu, Poss đã sắm vai đường trên số một của đội tuyển lâu đời bậc nhất LMHT Trung Quốc và cán đích hạng 7-8 tại LPL Mùa Xuân 2019.

Tới LPL Mùa Hè 2019, Poss phải cạnh tranh vị trí với 957 và không còn thể hiện được nhiều khi Team WE chỉ xếp thứ chín khiến họ không thể góp mặt tại vòng play-off.

Kể từ ngày 17/8/2019, Poss không còn nằm trong kế hoạch của Team WE xuyên suốt mùa giải 2020. Tới tháng 9 năm ngoái, đường trên này rời bỏ tổ chức Trung Quốc và không gia nhập bất cứ đội tuyển nào đến giờ.

Đây là sự bổ sung kịp lúc trong bối cảnh CES vừa chia tay HLV Archie và đường trên dự bị LL.

Trước đó, Team Flash cũng gây bất ngờ khi chiêu mộ Profit – cựu đường trên của SK Telecom T1 – vào tháng 5 năm ngoái. Nhưng không biết vì lý do gì mà Profit chỉ đóng vai trợ lý HLV và content creator của tổ chức mà trước khi trở về quê nhà hoàn thành nghĩa vụ quân sự vào cuối tháng 12 năm ngoái.

Thành tích tốt nhất của CES trong năm lần tham dự VCS là lọt vào top 4 ở mùa giải gần nhất.

Cùng chờ đợi màn trình diễn của Poss ở tổ chức có chủ đầu tư cũng là người Hàn tại VCS Mùa Hè 2021 – dự kiến khởi tranh vào giữa tháng 6.