Nhận định, soi kèo Gulf Heroes vs Dubai United, 20h20 ngày 14/2: Khó cho chủ nhà

Đó cũng là chuyến đi đầu tiên Thịnh được ngắm đỉnh núi Phú Sĩ dưới trời quang đãng và không có tuyết phủ trên đỉnh. Đoàn khách Việt của Thịnh khởi hành vào đêm mùng 2 Tết Nguyên đán từ sân bay Tân Sơn Nhất, TP HCM và đáp xuống Osaka, Nhật bản sáng mùng 3 Tết (24/1/2023).

Ngày tham quan thứ nhất, đoàn di chuyển từ Kyoto đến Osaka, ghé Thanh Thủy Tự (Kiyomizu -dera) được xây dựng vào đầu thời kỳ Nara, nằm phía đông Kyoto. Các thành viên thích thú check in kiến trúc đền, lữ quán, đường lát đá, mua đồ lưu niệm đặc trưng của xứ Mặt Trời mọc trong khuôn viên đền. Thịnh nhớ bầu trời lúc ấy rất trong xanh.

"Nếu cộng thêm chi phí đầu tư, ngay cả khi làm không công, doanh nghiệp phải bán trên 45 triệu đồng mỗi m2 mới đủ hòa vốn", ông nói.

Ông Trương Đức Hiếu, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Đông Dương, cũng cho biết rất khó triển khai các dự án thương mại có giá bình dân trong giai đoạn này. Chi phí triển khai dự án leo thang, quỹ đất ngày càng đắt đỏ và khan hiếm khiến TP HCM dần không còn là sân chơi phù hợp để các chủ đầu tư phát triển phân khúc giá rẻ. Kỳ vọng để người thu nhập thấp thực hiện được giấc mơ an cư là nhà ở xã hội, dù vậy ở TP HCM, làm nhà phân khúc này cũng rất khó có giá thấp như các tỉnh.

Chia sẻ vấn đề này, bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt, nói không riêng TP HCM mà ở thị trường tỉnh hiện cũng khó làm dự án nhà giá rẻ khi mọi chi phí liên quan đến đất đai đang tăng rất nhiều.

Bà cho biết những dự án mà doanh nghiệp đang phát triển chủ yếu vẫn là thỏa thuận mua lại đất từ người dân. Cách đây 5-6 năm, một lô đất ở Dĩ An, Bình Dương có giá khoảng 10-12 triệu đồng mỗi m2, còn hiện tại theo cơ chế thị trường, giá lên 30-35 triệu đồng mỗi m2. Chỉ riêng chi phí đất, doanh nghiệp đã không cách nào bán dự án với giá thấp hơn 40 triệu đồng mỗi m2.

Ngoài ra, theo bà Thảo, chi phí từ tiền sử dụng đất cũng tăng theo bảng giá đất và phương pháp tính thuế mới. Nếu trước đây doanh nghiệp chỉ cần đóng thuế cho phần diện tích xây dựng (khoảng 40-45% tổng diện tích), còn theo quy định mới sẽ phải đóng thuế toàn bộ diện tích dự án (chỉ trừ diện tích làm đường nội bộ). Như vậy, thuế tăng gần gấp đôi, chưa kể là nếu theo bảng giá mới, dự kiến có thể tăng 20-30%. Tương tự, các chi phí như phòng cháy chữa cháy theo quy định mới cũng bị đội lên gấp nhiều lần, lương cơ bản tăng kéo chi phí nhân công tăng, chi phí vận chuyển tăng...

"Các chi phí đều tăng cao, làm sao doanh nghiệp triển khai được nhà giá rẻ", bà Thảo nói.

Trở lại sau một thời gian dài nghỉ vì dịch cúm COVID-19, bằng những trận đấu tại cúp Quốc gia 2020 đang giúp HLV Park Hang Seo có thể an tâm tính toán cho tuyển Việt Nam với những mục tiêu cao vào năm sau.

Mọi thứ nhìn vào là khá thuận lợi khi những cái tên được kỳ vọng như Công Phượng, Quang Hải... đều chơi khá ổn và ghi bàn trong những chiến thắng của đội nhà trước BR.VT hay Cần Thơ để giúp đội nhà vào bán kết.

Quang Hải nổ súng...

Không chỉ có thế, nhiều nội binh khác Thành Chung, Khắc Ngọc, Văn Quyết... tiếp tục duy trì phong độ rất cao càng khiến chiến lược gia người Hàn Quốc tin tưởng mọi khó khắn với tuyển Việt Nam sẽ được giải quyết trong thời gian tới, đặc biệt khi V-League quay trở lại (dự kiến đầu tháng 10).

Hơn ai hết ông Park đang cần các tuyển thủ tìm lại chính mình sau chặng đường đầu tiên của mùa giải 2020 tương đối gập ghềnh cả nghĩa bóng lẫn nghĩa đen khi liên tục tạm hoãn, cùng lúc phong độ tương đối bấp bênh.

... nhưng thầy Park vẫn lo, vì đâu?

Nhìn lại vòng tứ kết Cúp Quốc gia 2020, tưởng chừng như những khó khăn của ông Park về hàng công đang được tháo gỡ một cách triệt để với 4 trận đấu nhiều bàn thắng và có vẻ rất cống hiến.

Nhưng không phải thế, bởi dù trong tổng số 22 bàn thắng ở 4 trận tứ kết vừa qua số các cầu thủ nội ghi tên mình vào danh sách lập công áp đảo so với ngoại binh thì vẫn chưa làm chiến lược gia người Hàn Quốc an lòng.

Công Phượng toả sáng, nhưng chưa đủ để khiến ông Park tin tưởng

Bởi lẽ, 2/4 trận đấu do các đội ở V-League buộc phải sử dụng nội binh trước các đối thủ đến từ giải hạng Nhất, cùng lúc đẳng cấp vượt trội như cách Hà Nội FC thể hiện với Cần Thơ thì rõ ràng khó khăn của ông Park chưa thể nói đã hết.

Chiến lược gia người Hàn Quốc càng có lý do để lo lắng, nếu nhìn vào màn thể hiện của CLB TPHCM trước BR.VT trong một trận đấu mà đội bóng của Công Phượng không được sử dụng ngoại binh theo quy định.

CLB TPHCM với một đội hình được coi chất lượng, kinh nghiệm hơn nhưng thi đấu hoàn toàn bế tắc trước đội hạng nhất BR.VT trong phần lớn lớn thời gian. Phải đến khi Công Phượng, Phi Sơn, Huy Toàn vào sân đầu hiệp 2, mọi chuyện mới được giải quyết.

Tuy nhiên, cần nhắc lại rằng dù ghi bàn, kiến tạo... nhưng Công Phượng cũng phải mất gần 15 phút kể từ khi vào sân mới chạm được bóng và chỉ hay nhất trận do BR.VT thua sút về kinh nghiệm, đẳng cấp.

Và cũng giống như màn trình diễn của Quang Hải, dù có thể là chấp nhận được nhưng để đúng như kỳ vọng thì Công Phượng chưa làm được, thế nên chuyện ghi bàn, kiến tạo... trước đội hạng Nhất mang hy vọng nhiều hơn so với tin tưởng.

Hàng công của tuyển Việt Nam vẫn là vấn đề ông Park còn đau đầu, khi đến lúc này những cái tên xuất sắc nhất lại không phải người chiến lược gia người Hàn Quốc yêu thích mà Văn Quyết là một trong số đó.

Xuân Mơ