Gia chủ mong muốn đây không chỉ là nơi ở đơn thuần mà còn tạo ra cuộc sống tận hưởng, thư thái sau những bộn bề, lo toan. 

Ánh sáng sử dụng phù hợp làm nổi bật sự tối giản, hiện đại trong nhà. Vì diện tích căn hộ không lớn nên mọi sự sắp đặt trong phòng đều phải tính toán tỉ mỉ.

Đồ đạc sẽ được sắp xếp ở những vị trí thuận tiện, phù hợp với mục đích sử dụng. Sự tinh giản trong số lượng nội thất và đồ trang trí cũng là một cách để khiến ngôi nhà trở nên tinh giản có nhiều khoảng trống để sinh hoạt.

Góc bếp bên ban công nhiều ánh sáng, khô ráo và thoáng mát, khử mùi thức ăn rất tốt. Kiến trúc sư dùng tủ bếp chữ I, tạo chỗ đứng nấu rộng rãi hơn. 

Phòng ngủ master thiết kế hệ tủ và bàn làm việc liền khối, tông màu nhạt giúp không gian nhẹ nhàng, thanh thoát.

Từng đường nét thiết kế của ngôi nhà đều thể hiện một phần cá tính của chính gia chủ.

Trước khi tiến hành cải tạo, kiến trúc sư đã trao đổi ý tưởng và nắm bắt được sở thích của nữ gia chủ. Bởi là phụ nữ nên chị cũng thích sự mềm mại, ấm áp, nên kiến trúc sư đã đưa những đường nét nhẹ nhàng qua ga gối, rèm… vào công trình.

Quỳnh Nga

Công nghệ bắt việt vị bán tự động lần đầu có mặt tại World Cup. Ảnh:FIFA.

Bên cạnh đó, công nghệ việt vị bán tự động (SAOT) là một giải pháp khá hiệu quả tại World Cup 2022. Được FIFA thử nghiệm thành công tại Arab Cup 2021 và FIFA Club World Cup 2021, SAOT giúp đưa ra quyết định bắt lỗi việt vị nhanh chóng và chính xác hơn.

Hệ thống có 12 camera chuyên dụng, liên tục theo dõi vị trí của bóng và 29 điểm trên cơ thể cầu thủ. Dữ liệu thu được sẽ do AI xử lý theo thời gian thực, kết hợp thông tin do bóng Al Rihla truyền về 500 lần/giây. Dữ liệu do camera và quả bóng tạo ra cũng sẽ được sử dụng để tạo hoạt ảnh tự động có thể phát trên màn hình sân vận động và truyền hình.

Hệ thống video hỗ trợ trọng tài (VAR) đã được đưa vào sử dụng lần đầu tại World Cup 2018, tạo ra bước ngoặt quan trọng cho ngày hội bóng đá lớn nhất hành tinh. VAR giúp các trọng tài đưa ra quyết định chính xác hơn hoặc sửa các nhận định sai thông qua video quay lại.

Tại kỳ World Cup này, nhóm trợ lý trọng tài video thực hiện công việc từ phòng điều hành video tập trung (VOR) đặt tại Doha. Tất cả dữ liệu camera từ 8 sân vận động được cung cấp cho VOR thông qua mạng cáp quang. Trọng tài tại mỗi sân vận động trao đổi với nhóm VAR thông qua hệ thống liên lạc biệt lập

Ngoài ra, Goal-line là một giải pháp khác giúp xác định bàn thắng thông qua hệ thống camera tốc độ cao và dựng hình 3D. Dù ít được sử dụng, công nghệ này làm việc hiệu quả trong khả năng ghi nhận bàn thắng.

Vẫn gây tranh cãi

Với danh sách dài công cụ hỗ trợ, các trọng tài ở World Cup 2022 vẫn không tránh khỏi những quyết định gây tranh cãi.

Bàn quyết định của Ao Tanaka trong trận Nhật Bản thắng Tây Ban Nha 2-1 tại bảng E World Cup 2022 sáng 2/12 làm nổ ra tranh cãi khi các hình ảnh cho thấy bóng dường như đã ra ngoài trước khi được Kaoru Mitoma tạt vào để dứt điểm. Quyết định được đưa ra gián tiếp tiễn tuyển Đức rời khỏi giải đấu ngay từ vòng bảng, khi họ xếp dưới Tây Ban Nha dù có chiến thắng trước Costa Rica.

Những quyết định của trọng tài vẫn liên tục gây tranh cãi tại World Cup 2022. Ảnh:Icon Sports.

Đến vòng tứ kết, siêu sao Lionel Messi thể hiện sự không hài lòng với những quyết định của ông Mateu Lahoz trong trận Argentina gặp Hà Lan. "FIFA cần xem lại. Không thể bố trí một trọng tài kém chuyên môn cầm còi ở một trận đấu tầm cỡ và quan trọng như hôm nay. Rõ ràng là ông ta đã không hoàn thành nhiệm vụ", siêu sao 35 tuổi nhấn mạnh.

Trong trận tứ kết trên sân Lusail, ông Lahoz đã rút ra tổng cộng 17 thẻ vàng, 16 trong số đó thuộc về cầu thủ trên sân, 1 thuộc về thành viên ban huấn luyện Argentina. Đây là con số kỷ lục tại một trận đấu World Cup.

Pepe, Bruno Fernandes cũng phàn nàn về công tác trọng tài ở trận Bồ Đào Nha để thua Morocco. “Việc để một trọng tài người Argentina bắt chính ở trận đấu là điều không thể chấp nhận được. Hôm qua, Lionel Messi và tuyển Argentina đều phàn nàn về chất lượng trọng tài. Tôi sẽ không nói trọng tài làm tốt hay không”, Pepe phát biểu trên Record.

Các quyết định của trọng tài trong trận Anh gặp Pháp diễn ra vào rạng sáng 11/12 cũng bị cầu thủ hai đội và giới truyền thông phản ứng.

Công nghệ mang tính “hỗ trợ”

Các vấn đề liên quan đến trọng tài ở 3 trận tứ kết chủ yếu là những quyết định liên quan đến việc xem VAR và đánh giá tình huống. Tuy nhiên về bản chất, VAR không thể quyết định thay cho “vị vua áo đen” trên sân. Ngay ở tên của giải pháp này cũng đã được nêu rõ nó là công nghệ Video Hỗ trợ Trọng tài (Video Assistant Referee).

Ngoài ra, về nguyên tắc, VAR chỉ được áp dụng cho các tình huống dẫn đến bàn thắng, penalty, thẻ đỏ trực tiếp và nhận dạng sai. Do đó, những sự việc trên sân không liên quan đến nhóm này sẽ bị bỏ qua.

Đại diện FIFA khẳng định quyết định cuối cùng luôn nằm ở trọng tài, trên cả công nghệ. Ảnh:Reuters.

“Một điều tôi muốn nhấn mạnh là quyết định cuối cùng luôn thuộc về trọng tài trong trận đấu”, ông Pierluigi Collina, Chủ tịch Ủy ban Trọng tài FIFA cho biết trong phiên họp trước giải đấu.

Trong khi đó, SAOT hay Goal-line có tính quyết định cao hơn. Ví dụ, khi bóng vượt qua vạch vôi của cầu môn, đồng hồ trên tay trọng tài chính sẽ rung lên và hiện chữ “GOAL”. Đây giống như một hình thức xác nhận chính xác nhất cho tình huống ghi bàn, dựa trên công nghệ, không có quyết định cá nhân.

Tương tự, các tình huống bắt việt vị bán tự động cũng thực hiện dựa trên AI. Máy học đánh giá tình huống dựa trên vị trí trái bóng với tay, chân của cầu thủ tham gia tình huống. Nhờ đó, nó đưa ra kết quả chỉ sau vài giây. Đó là lý do trọng tài không cần di chuyển ra ngoài sân, kiểm tra việt vị như công nghệ VAR truyền thống.

Còn một số vấn đề, nhưng SAOT và Goal-line thể hiện khá ổn định tại World Cup 2022.

Trong khi đó, vẫn chưa có giải pháp công nghệ để đánh giá vị trí trái bóng với đường biên. Do đó, tình huống gây tranh cãi trong trận Nhật Bản và Tây Ban Nha thiếu công cụ hỗ trợ trọng tài.

(Theo Zing)

Dự án “kiểu Vũ nhôm” xuất hiện khắp Sài Gòn

Đại gia bán nhà cho Đàm Vĩnh Hưng có được ưu ái?

Chiêu dụ khách đầu tư

Bất động sản nghĩa trang phát triển chỉ mới vài năm gần đây, tập trung ở vùng ven các thành phố lớn. Riêng tại TP.HCM, gần đây xuất hiện khá nhiều dự án ở huyện Long Thành (Đồng Nai) rao bán như: Sala Garden, Hoa viên Bình An…

Các dự án dạng này thường được vẽ ra với hình ảnh rất bắt mắt. Không khó để bắt gặp những quảng cáo hoa mỹ theo kiểu hoa viên nghĩa trang được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao, với nhiều tiện ích như: Nhà tang lễ, thiền viện, đền trình, công viên, quảng trường, nhà hỏa táng... Ngoài kênh quảng cáo facebook, rao vặt, môi giới thậm chí còn trực cửa chùa những ngày đông khách để chào bán.

Một khu nghĩa trang đang hình thành

Liên hệ với Tú, một nhân viên kinh doanh của 1 dự án nghĩa trang ở Long Thành, người này cho biết, dự án đang triển khai nên các sản phẩm được chủ đầu tư bán ra thị trường với giá đầu tư, rẻ hơn 1/2 so với giá thị trường.

“Nhà đầu tư được hưởng lợi khi loại hình đất nghĩa trang không phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản. Nghĩa là kể cả thời điểm thị trường bất động sản lao dốc vào khoảng năm 2012, đất nghĩa trang vẫn trong tình trạng “cháy hàng”, do nhu cầu thực tế cao, trong khi nguồn cung từ các nơi an táng ngày càng thu hẹp. Ngoài ra, đây là thị trường “ngách”, không nhiều khách hàng tìm hiểu để đầu tư nên cơ hội sinh lời lớn, không gặp nhiều cạnh tranh như các loại hình bất động sản khác”, Tú tỏ vẻ am hiểu.

Để tăng tính thuyết phục, Tú còn đảm bảo, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản, nhà đầu tư chỉ việc bỏ tiền ra mua sản phẩm tại dự án. Sau này, nếu có nhu cầu bán lại thì ủy quyền cho chủ đầu tư. Những điều trên là cơ hội cho nhà đầu tư có thể sinh lời 100% - 200% khi rót tiền vào mua sản phẩm tại dự án chỉ trong vòng vài năm.

Khi đặt vấn đề mua lẻ thì hầu như môi giới các dự án nghĩa trang không mặn mà. Đối tượng mà các dự án nhắm đến là khách đầu tư, mua từng lô mộ lớn, với chiêu quảng cáo “mua sẽ lời, vì chủ đầu tư tăng giá đợt sau” và nhà đầu tư chỉ cần gửi lại cho chủ đầu tư bán ra.

Nhà đầu tư cần cảnh giác

Với cách triển khai kinh doanh như trên, người mua hiện tại đa phần đều mua để bán kiếm lời, chứ không phải để sử dụng. Vòng xoáy mua rồi bán này sẽ tiếp tục đến lúc nào? Giá tăng đến bao nhiêu thì dừng lại? Liệu nhà đầu tư có đạt lợi nhuận như mong muốn hay chủ đầu tư bán xong lại đi làm dự án khác, còn khách đầu tư phải giữ lại để dùng một cách bất đắc dĩ? Rất nhiều câu hỏi đặt ra, mà thị trường cần có thời gian để tìm câu trả lời.

Anh Phương, một nhà đầu tư bất động sản, đã tìm hiểu về mô hình hoa viên nghĩa trang, cho rằng, các chủ đầu tư loại hình này đa phần là mới, chưa đủ thời gian để khẳng định niềm tin với khách hàng. Sổ đỏ toàn khu nghĩa trang đứng tên chủ đầu tư, khách hàng chỉ cầm trong tay hợp đồng. Nếu chủ đầu tư vẽ tiện ích hoàng tránh nhưng bàn giao không có thì cũng chịu thua, thậm chí nếu họ bán 1 lô mộ cho nhiều người thì khách hàng làm sao biết được?

Mặt khác, cũng theo nhà đầu tư này, nhu cầu thực về nghĩa trang là có. Tuy nhiên, nếu nói sản phẩm khan hiếm thì cần phải xem lại. Đất Sài Gòn để làm nghĩa trang thì khá xa xỉ, vì giá đất quá cao. Tuy nhiên, nếu ra Long Thành thì quỹ đất bao la. Với mỗi lô mộ đơn diện tích hơn 4m2, có giá khoảng 60 triệu, trừ chi phí, chủ đầu tư có thể thu được lợi nhuận không nhỏ. Khi một chủ đầu tư làm có lời thì các doanh nghiệp khác sẽ tiếp tục nhảy vào xin dự án làm tiếp. Điều này sẽ không còn đảm bảo tính khan hiếm về lâu dài. Nếu nhà đầu tư không lướt sóng được, thì có nguy cơ phải giữ lại phần mộ để dùng cho chính mình.

“Cũng cần lưu ý, thị trường này rất đặc biệt. Giá do chủ đầu tư đưa ra, chủ đầu tư tự xây dựng cách bán hàng. Nếu vì một lý do nào đó mà chủ đầu tư này không bán nữa thì nhà đầu tư đó gần như sẽ bế tắc thanh khoản. Căn hộ hay đất nền có thể nhờ bất kỳ môi giới nào bán, hoặc tự rao bán. Nhưng tự rao bán hoặc nhờ môi giới ngoài bán 1 phần mộ gần như là điều không tưởng. Sự phụ thuộc quá lớn vào chủ đầu tư sẽ là một rủi ro mà nhà đầu tư chuyên nghiệp phải chùn tay”, anh Phương phân tích.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng bất động sản nghĩa trang là thị trường khá đặc biệt, nếu các dự án dạng này làm ăn đàng hoàng, ngoài đáp ứng nhu cầu, còn mang lại chút niềm vui cho khách hàng, vì ai cũng muốn lo chu toàn cho người đã khuất.

Cũng theo chuyên gia này, các dự án nghĩa trang chỉ nên kinh doanh sau khi hoàn thiện. Bởi lẽ, thực tế đã có nhiều dự án đang xây dựng, nhưng dân kinh doanh bất động sản nhảy vào mua bán vô tội vạ, dẫn đến tình trạng giá bị thổi lên rất cao.

“Điều này dẫn đến hệ lụy là rất thiệt thòi cho người sử dụng thực tế sau này, không mua không được còn mua thì với giá trên trời. Có lẽ nên xem lại, hạn chế việc thổi giá ở các dự án bất động sản nghĩa trang, nghĩa tử là nghĩa tận mà”, ông Quang chia sẻ.

Khắc Thành - Quốc Đại

Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?

Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.