Truyện Ly Hôn Là Chuyện Nhỏ

Cách kiếm tiền từ bất động sản đơn giản và nhiều người làm nhất là mua bất động sản rồi cho thuê. Bạn có thể mua một căn nhà hoặc chung cư nhỏ rồi cho người khác thuê rồi  thu tiền theo tháng hay theo quý hoặc theo năm. 

Khoản tiền thuê nhà được trả sẽ giúp chủ nhà trang trải chi phí sinh hoạt, những gì còn lại được xem là khoản thu nhập hàng tháng mà gia chủ có được.

Tận dụng 1-2 phòng trống trong căn hộ bạn đang thuê và cho người khác thuê lại

Những người biết tính toán sẽ chọn bất động sản ở nơi có giá thuê cao nhưng giá mua bất động sản thấp. Điều này có thể giúp bạn tạo ra lợi suất cho thuê hấp dẫn với khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, việc cho thuê một căn nhà không đơn giản, nên tham khảo các quy định, làm hợp đồng rõ ràng, chi tiết về cách trả tiền, thanh toán cũng như những trách nhiệm của chủ nhà, người thuê và những điều mà người thuê không được làm.

Mua, cải tạo và bán lại

Đây được xem là cách để kiếm tiền trong ngắn hạn, người mua sẽ mua một bất động sản, sửa sang mới làm tăng giá trị của căn nhà rồi bán để kiếm tiền. Việc mua bất động sản rồi bán sau khi sửa chữa, cải tạo là cách kiếm tiền không có gì lạ. Nhưng làm sao để tăng được giá trị của căn nhà lại là chuyện không phải dễ dàng. 

Để tăng giá trị, gia chủ có thể sửa sang, cải tạo lại từ trần nhà, đồ dùng, nội thất hoặc đơn giản chỉ là trang trí lại không gian bên trong. Nếu có tiền, chủ nhà có thể thể xây dựng lại, mở rộng không gian như  biến căn hộ một phòng ngủ thành 2 phòng ngủ, hoặc chuyển nhà để xe thành một phòng ngủ phụ... 

Thế nhưng, để làm được cách này cần phải am hiểu về thị trường bất động sản nơi bạn mua, xác định nơi có tiềm năng giá nhà tăng... Chủ nhân phải biết được các mẹo, thủ thuật làm tăng giá trị ngôi nhà, có nghĩa phải là người hiểu về nội thất và nắm bắt xu hướng của thị trường. Nếu như phải cải tạo nhiều, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản hay nội thất.

Các mẹo, thủ thuật làm tăng giá trị ngôi nhà, có nghĩa phải là người hiểu về nội thất và nắm bắt xu hướng của thị trường

Nếu bạn chọn cách kiếm tiền này cũng có nhược điểm, giả sử nhà khu vực đó không tăng thì có thể phí tiền cải tạo mà chẳng thu được đồng nào khi bán. Ngoài ra, cải tạo, sửa chữa đòi hỏi sự tâm huyết, nếu như bạn bận rộn với những thứ khác thì đừng dại đổ tiền sẽ không làm tăng được giá trị của ngôi nhà. 

Mua cải tạo và cho thuê

Nhiều người mua bất động sản sẽ làm tăng giá trị của căn nhà bằng cách sửa sang, cải tạo lại. Tuy nhiên, sau khi cải tạo xong không bán ngay mà giữ lại để cho thuê kiếm tiền trong khoảng một khoảng thời gian nhất định. 

Nếu như nắm bắt được các quy định một cách rõ ràng thì gia chủ có thể có một khoản thu nhập đều đặn hàng tháng và hàng năm. Trong khoảng thời gian cho thuê, nếu như giá nhà ở khu vực đó tăng thì khi bán có thể thu được một khoản thu nhập lớn. 

Cho thuê phòng ngắn hạn

Nếu như không cho thuê dài hạn thì bạn có thể cho thuê phòng trống trong nhà. Có người táo bạo chịu mua một ngôi nhà hoặc căn hộ để cho thuê, nhưng tài chính phải vững, đừng nên quá liều lĩnh.  Ưu điểm của cách này là có thể không cần mua nhà, chỉ cần tận dụng 1-2 phòng trống trong căn hộ bạn đang thuê và cho người khác thuê lại. 

Tuy nhiên, muốn cho thuê phòng ngắn hạn kiểu này phải ở nơi có khách thuê đông như khu vực du lịch, nơi hay diễn ra các sự kiện hoặc vị trí tốt gần các trường học, phương tiện xe cộ... Bên cạnh đó, muốn hút khách thuê thì phòng ốc đẹp có treo các bức tranh đẹp hay phải thiết kế thoáng, sạch sẽ, an ninh tốt. 

Kim Ngân  (Theo Iwillteach,  Propertyinvestment)

Sai lầm nghiêm trọng liều ôm nhà đất giữa cơn sốt giá rồi gánh lỗ nặng

Giữa lúc thị trường lên cơn sốt, khách muốn mua nhà đất có thể vấp phải 4 sai lầm dưới đây để rồi phải ngậm ngùi ôm "trái đắng" khi giá cả đi xuống.

Hơn 7 năm sau đó, Phương Khôi bước đầu đặt chân được tới ước mơ của mình là trở thành một trong số ít sinh viên Việt Nam chinh phục thành công học bổng tiến sĩ tại ngôi trường top đầu thế giới - Viện Công nghệ Massachusetts (MIT).

Hành trình đến với MIT, theo như Khôi nói, đã được cậu ấp ủ kể từ thời điểm còn là học sinh chuyên Lý của Trường THPT Chuyên Khoa học Tự nhiên.

Đào Phương Khôi từng là đại diện của Việt Nam tham dự kỳ thi Olympic Vật lý châu Á tại Singapore và Olympic Vật lý quốc tế tại Kazakhstan năm 2014.

Ngay khi giành được các giải thưởng quốc gia, quốc tế - mặc dù vô cùng ý nghĩa và tự hào, nhưng hơn hết, điều khiến Khôi cảm thấy trân trọng là lượng kiến thức dồi dào cậu nhận được trong suốt quá trình theo học đội tuyển.

“Em đã có cơ hội học những mảng nội dung chuyên sâu hơn, tương đương với kiến thức Vật lý đại cương của năm nhất, năm hai đại học.

Thay vì học theo kiểu luyện thi, em được tìm hiểu về bản chất của vật lý và các hiện tượng khác nhau trong đời sống. Vì thế, sau khi kết thúc quãng thời gian đó, em vẫn mong muốn tiếp tục được nghiên cứu sâu hơn. Đây cũng là lý do em muốn học lên tiến sĩ ở những ngôi trường hàng đầu về nghiên cứu”.

Tuy nhiên trước đó, Khôi chưa từng nghĩ đến chuyện đi du học ở bậc cử nhân, một phần vì hiểu rằng, điều kiện tài chính của gia đình không đủ để chi trả các chi phí học tập và sinh hoạt. Vì thế, Khôi đã lựa chọn theo học tại khoa Cử nhân tài năng của Trường ĐH Khoa học Tự nhiên (ĐH Quốc gia Hà Nội).

Sau 1 năm ở Việt Nam, 9X nhận ra rằng, để xin được học bổng tiến sĩ tại những ngôi trường top đầu từ bậc cử nhân ở trong nước, dù có cơ hội nhưng sẽ ít khả năng hơn. Vì thế, dù đã khá “yên ổn” ở môi trường đại học khi ấy, Khôi vẫn quyết tâm phải tìm kiếm cơ hội để được đi du học càng sớm càng tốt.

“Thời điểm đó, em đã tìm hiểu cả những ngôi trường ở châu Á và Mỹ thì nhận ra mình còn thiếu sót khá nhiều, đặc biệt là về khả năng tiếng Anh. Nhưng cuối cùng, em vẫn quyết định nộp đơn vào KAIST - Viện Khoa học và Công nghệ tiên tiến Hàn Quốc và được ngôi trường này cấp học bổng toàn phần để theo học song song hai ngành tại khoa Vật lý và Khoa học vật liệu”.

Môi trường ở KAIST, theo Khôi, có khá nhiều điểm thú vị vì bản chất của trường vốn là một viện nghiên cứu. Do đó, tại đây, sinh viên có thể tham gia vào các lab và làm nghiên cứu khoa học từ khá sớm.

Mặc dù khoa Khoa học vật liệu nơi cậu theo học không quá lớn, nhưng có tới hơn 30 giáo sư đứng đầu mỗi lab. Các giáo sư đều sẵn sàng tạo điều kiện để sinh viên cùng tham gia nghiên cứu, học hỏi thêm.

“Thông thường, các giáo sư đều khá thoải mái vì họ không kỳ vọng quá nhiều vào việc sinh viên sẽ phải tạo ra một kết quả đột phá nào đó. Do vậy, sự chủ động học hỏi là điều rất quan trọng”.

Thời điểm còn học tập ở KAIST, Khôi từng tham gia vào một lab Vật liệu chuyên nghiên cứu về kinh hiển vi điện tử truyền qua (TEM), trong đó hướng nghiên cứu cụ thể là làm về pin Sodium – loại pin có thể thay thế pin Lithium hiện tại và một lab Vật lý, chuyên nghiên cứu về sự phát triển kỹ thuật dựng hình ảnh pha định tính, được ứng dụng trong công nghệ sinh học và y tế.

Việc được tiếp xúc với các anh chị nghiên cứu sinh tại cả hai lab đã giúp Khôi học hỏi thêm được nhiều điều và tạo động lực cho cậu tiếp tục mong muốn được làm nghiên cứu.

Mong muốn trở thành người “học được tất cả”

Tham gia vào các lab nghiên cứu từ sớm cũng là một lợi thế của cậu sinh viên người Việt. Nhờ đó, khi còn chưa tốt nghiệp, Khôi đã là đồng tác giả của 3 bài báo trên các tạp chí quốc tế uy tín.

Kinh nghiệm nghiên cứu, theo Khôi là điều khá quan trọng đối với một người muốn tiếp tục học lên tiến sĩ ngay sau khi tốt nghiệp bậc cử nhân.

“Để một bài báo được xuất bản trên các tạp chí uy tín có thể phải mất tới hơn 2 năm. Do đó, nếu không bắt đầu sớm, sẽ rất khó có tên trong một bài báo trước khi tốt nghiệp. Bên cạnh đó, tham gia nghiên cứu sớm cũng sẽ giúp sinh viên làm quen với công việc của một nghiên cứu sinh. Khi đã hiểu về lab và quá trình nghiên cứu, sinh viên cũng sẽ có định hướng tốt hơn cho hướng đi sau này”.

Năm 2020, Khôi tốt nghiệp thủ khoa của khoa Vật lý tại KAIST. Cùng với sự chuẩn bị kỹ càng, chàng trai người Việt đã trúng tuyển vào Viện Công nghệ Massachusetts như mong ước. Bên cạnh đó, cậu còn được 4 ngôi trường hàng đầu khác sẵn sàng cấp học bổng theo học bậc tiến sĩ, bao gồm: Đại học Yale, Đại học Chicago, Đại học Illinois, Đại học Northwestern.

Vì dịch bệnh, Khôi quyết định lùi lại một năm để nghiên cứu toàn thời gian cùng giáo sư tại KAIST trước khi tiếp tục hành trình làm nghiên cứu sinh của mình. Thời gian này, 9X cũng đã tận dụng để học hỏi thêm được nhiều bài học quý giá cho quá trình làm nghiên cứu.

Phương Khôi cùng người bạn của mình cũng là nghiên cứu sinh tại MIT.

Tính đến nay, khi đã có gần một năm theo học tại MIT, rất nhiều thứ thú vị tại đây đã cuốn hút cậu sinh viên người Việt.

“Nếu như ở Hàn Quốc, văn hóa tiền bối – hậu bối vốn khá phổ biến, tức giáo sư sẽ hướng dẫn postdoc và nghiên cứu sinh năm cuối, những người ấy lại hướng dẫn các nghiên cứu sinh năm đầu, sau đó là tới sinh viên,… thì ở Mỹ, tất cả những thành viên trong lab đều sẽ được làm việc trực tiếp với giáo sư, và đây cũng là điều luôn được khuyến khích”.

Đặc biệt tại MIT, trường luôn tạo điều kiện cho nghiên cứu sinh dành một học kỳ đầu để tự liên hệ với giáo sư và lựa chọn lab cho mình.

Điều nhà trường kỳ vọng không phải là tìm kiếm những sinh viên “know it all”(biết tất cả) mà là “learn it all”(học tất cả).

Bởi lẽ, khi một người biết tất cả có thể đã có một số khả năng nhất định và đôi khi khiến người đó tin rằng không còn gì để biết nữa. Trong khi đó, người có khả năng học tất cả sẽ học bất cứ thứ gì và không ngừng phát triển để ngày càng tốt hơn.

Vì thế, theo Khôi, không ít trường hợp, sau khi tốt nghiệp đại học, dù đã “dắt lưng” tới 4 – 5 bài báo, nhưng khi nộp hồ sơ vẫn không thành công ứng tuyển vào những ngôi trường như mong muốn, một phần vì không phù hợp với tiêu chí của trường.

Ngược lại, có rất nhiều nghiên cứu sinh chưa có quá nhiều kinh nghiệm, thậm chí nếu vào được trường cũng sẽ phải đổi sang một hướng nghiên cứu hoàn toàn mới, nhưng họ vẫn được chấp nhận vào khoa. Lý do, theo Khôi, là bởi trường không kỳ vọng sẽ tìm kiếm được một chuyên gia. Điều các trường mong muốn là tìm kiếm một người có đủ kỹ năng để học tập suốt đời, sẵn sàng nghiên cứu và sẵn sàng học hỏi.

Do đó, trở thành một người có thể “học được tất cả” cũng là mục tiêu mà Khôi hướng tới trong quá trình học tập tại MIT.

“Lựa chọn làm về Vật liệu nano photonic – một lĩnh vực mà bản thân chưa từng làm nhiều ở KAIST trước đó, em hy vọng sự thử thách này sẽ giúp quãng thời gian tại MIT của em có nhiều trải nghiệm mới mẻ và giúp em trưởng thành hơn trong quá trình làm nghiên cứu”, Phương Khôi nói.

Thúy Nga

Chương trình ‘lạ’ đưa hơn 100 người Việt trẻ đến Hoa Kỳ làm tiến sĩ

Có một chương trình giúp hàng trăm bạn trẻ theo học sau đại học ở Hoa Kỳ, đến nhiều ngôi trường danh tiếng như MIT, Stanford University, Cornell University, University of California at Berkeley …. dù không có học bổng hay nguồn tài chính dồi dào.

Thuyền trưởng Solskjaer cảnh báo các cầu thủ MU ‘không có cơ hội thứ 2’ trước cuộc đối đầu Sevilla ở bán kết Europa League, 2h ngày 16/8.

Solskjaer cảnh báo học trò, phải tập trung cao độ trước Sevilla vì sẽ không có cơ hội thứ 2

Do cái nóng oi ả ở Đức, nên việc tập luyện của MU cho trận quyết chiến được diễn ra vào buổi chiều muộn trên sân của đội hạng 3, Viktoria Kohn.

Dù điều kiện kém xa ở Carrington nhưng thầy trò Solskjaer xác định là tình hình chung, các đội bóng góp mặt đều vậy nên chỉ còn biết nỗ lực hết sức.

“Europa League giống như giải VĐ Euro hoặc World Cup vậy. Bạn sẽ không có cơ hội thứ 2, không có ngày mai.

Vì thế bạn phải chiến đấu với nỗ lực cao nhất. Mọi người đã quen với việc đá sân nhà – sân khách, nhưng đây là phương án tốt nhất chúng ta có thể kết thúc giải đấu này.

Dù sao thì các đội đều đã chơi nhiều trận, và bây giờ thì ai có tinh thần mạnh mẽ nhất?

Bạn phải có tinh thần mạnh mẽ, tập trung vì trận đấu nào cũng có thể được quyết định. Vì thế, các cầu thủ MU phải giữ sự tập trung, khí thế”.

Juventus rao bán Ronaldo cho cả… Barca

Chuyên gia bóng đá Guillem Balague tiết lộ, Juventus rao bán Cristiano Ronaldo, vì muốn thoát được khoản lương khổng lồ phải trả cho siêu sao người Bồ.

Juventus được loan báo rao bán Ronaldo để giải quyết gánh nặng tiền lương

Vài ngày qua, có thông tin người đại diện của Ronaldo là ‘siêu cò’ Jorge Mendes đang có đàm phán với PSG về việc đến chơi bóng ở Paris. Tuy nhiên, theo chuyên gia Balague là chính Juventus muốn đẩy cựu tiền đạo Real Madrid đi.

Lý do nằm ở vấn đề tài chính. Juventus muốn giải quyết được gánh nặng tiền lương phải trả cho Ronaldo, trong bối cảnh CLB bị ảnh hưởng không nhỏ vì Covid-19.

Vị chuyên gia bóng đá Tây Ban Nha nói trên BBC Radio 5 Live Sport: “Lý do Ronaldo được PSG liên hệ không hẳn vì đội bóng Pháp quan tâm anh ấy. Đó là bởi, người đại diện Jorge Mendes đã được yêu cầu tìm đội bóng mới cho Ronaldo.

Chúng tôi thấy điều này trong 6 tháng qua. Anh ấy đã được liên kết trở lại Bernabeu. Nhưng Real Madrid nói sẽ không có chuyện đó. Đã có những cuộc đàm phán đến MLS,… Ronaldo được mời chào ở khắp nơi kể cả Barca, vì Juventus muốn loại anh ấy nhưng tôi không biết họ có giải quyết được hay không”.

Ronaldo vẫn còn 2 năm trên hợp đồng đã ký với Juventus.

L.H

Hồi đầu hè, Hakim Ziyech suýt gia nhập Al-Nassr ở giải nhà nghề Saudi Arabia với mức phí 17 triệu bảng được hai CLB thống nhất.

Tuy nhiên, cựu cầu thủ Ajax lại thất bại ở cuộc kiểm tra y tế. Al-Nassr không muốn mạo hiểm với tân binh nguy cơ chấn thương cao.

Chính vì thế, thương vụ đổ bể và Hakim Ziyech buộc phải trở lại London tập "chay" suốt thời gian qua.

Các sếp Chelsea rất muốn thanh lý Ziyech để cắt giảm đội hình cồng kềnh. Giờ thì tiền vệ Maroc đang ở Istanbul chuẩn bị kiểm tra y tế tại Galatasaray.

Evening Standard cho hay, phía The Blues hy vọng thương vụ sẽ thành công, sau khi đồng ý mức phí với đội bóng Thổ Nhĩ Kỳ.

Trong ba năm khoác áo Chelsea, Hakim Ziyech ra sân 107 lần, ghi được 14 bàn và có 13 đường kiến tạo.

Đặc điểm nhà mái Nhật 2 tầng 2 mặt tiền

Điểm đầu tiên tạo nên sức hút khó quên của những mẫu nhà mái Nhật chính là thiết kế độc đáo. Tuy thừa hưởng thiết kế của mái Thái nhưng với việc phá vỡ quy luật đỉnh chóp thường thấy đang tạo nên sự cuốn hút không ngừng cho những mẫu nhà mái Nhật hiện nay.

Gia chủ có thể thoải mái lựa chọn chất liệu khác nhau để thể hiện cá tính, phong cách của riêng mình như ngói sóng, ngói vẩy, mái tôn,... Không có sự gò bó trong chất liệu là điều kiện cho những nét phá cách trong ngôi nhà được bộc lộ và đây cũng là một trong những dấu ấn khó phai mà thiết kế mái Nhật đem lại.

Đặc trưng của những mẫu nhà mái Nhật là có sự đơn giản về kiến trúc nhưng phương án công năng luôn được tính toán kỹ lưỡng. Những thiết kế mái nhà kiểu Nhật thường ưu tiên sự tiện nghi, không gian thoáng, hòa nhập cùng thiên nhiên. Hợp với những kết cấu nhà hẹp ngang, không gây cảm giác quá dài hay quá cao.

Mái Nhật có hình dáng tương tự mái Thái, tuy nhiên mái Nhật có độ dốc nhẹ hơn, thường thiết kế chồng lớp lên nhau và mở rộng ra nhiều hướng. Nhất là những mẫu nhà biệt thự mái Nhật sẽ bao gồm những mái nhỏ giao mái lớn tạo nên hệ thống mái vô cùng đồ sộ, ấn tượng. Một mái Nhật đẹp hoàn hảo không chỉ nằm ở chất liệu ngói cao cấp mà còn cần có cấu tạo mái cân xứng, chuẩn xác. Bên cạnh đó, dạng mái của những mẫu nhà biệt thự mái Nhật hiện nay có rất nhiều biến tấu, tạo nên sự phá cách cho tổng thể ngoại thất. 

Một số mẫu nhà mái Nhật đẹp

Quỳnh Nga