Sang tên đất cho nhà hàng xóm
我要评论Luật sư tư vấn:
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi,ênđấtchonhàhàngxóbồ đồ nha vs chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”
Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Không thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật đất đai.
Gia đình bạn đang quan tâm về việc thuế, phí phải đóng trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn quy định của pháp luật về thuế, lệ phí khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Thứ nhất:Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%
Thuế thu nhập cá nhân:
+ Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi 2014 thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
+ Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2%
Một khoản phí khác theo quy định của pháp luật
Thứ hai: Đối với trường hợp tặng cho bất động sản
Trường hợp của bạn, bên tặng cho và nhận tặng là hàng xóm nên không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất cũng là 0,5% giống như chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân: Theo điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, việc xác định thu nhập tính thuế đối với tặng cho là bất động sản được xác định như sau:
+ Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;
+ Phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
相关文章
Nhận định, soi kèo Basel vs Grasshoppers, 1h30 ngày 4/4: Lên đỉnh bảng
Phạm Xuân Hải - 03/04/2025 06:57 Nhận định bó2025-04-06Bọ gấu nước được coi là sinh vật "khó chết" nhất hành tinh, có thể chịu được các điều kiện cực kỳ khắc nghiệt. Ảnh: Getty.
"Chúng tôi đã không nói với họ về những sinh vật chúng tôi đưa lên tàu. Các cơ quan không gian không thích những thay đổi vào phút chót. Do vậy, chúng tôi quyết định cứ liều thôi", ông Nova Spivack, đồng sáng lập của tổ chức phi lợi nhuận Arch Mission Foundation, tiết lộ. Đây nhóm đưa chiếc hộp chứa các bản sao "để tái tạo sự sống trên Trái Đất".
Ai được quyền quyết định đưa thứ gì lên không gian?
Bọ gấu nước tồn tại từ 530 triệu năm trước. Loài sinh vật này có thể chịu được những điều kiện khắc nghiệt, thậm chí có khả năng đông cứng và hồi sinh sau hàng thập kỷ.
Năm 2007, hàng nghìn bọ gấu nước được du hành trên một vệ tinh và nó đã bay trong chân không suốt một thời gian. Khi vệ tinh trên trở lại mặt đất, các nhà khoa học đã khám nghiệm lại chúng và phát hiện ra nhiều con bọ vẫn còn sống.
Thông tin về những con bọ được đưa lên Mặt Trăng gợi lên nhiều tranh cãi, và có người còn cho rằng những sinh vật từ Trái Đất sẽ làm ô nhiễm Mặt Trăng. Tuy nhiên, những người thực hiện nhiệm vụ bảo vệ các hành tinh thì không nghĩ vậy.
"Cùng lắm thì những con bọ gấu nước chỉ tồn tại được dưới dạng đông cứng trong một thời gian ngắn, tùy thuộc vào việc nó có tiếp xúc với môi trường, nhiệt độ và phóng xạ trên đó", bà Lisa Pratt - Giám đốc văn phòng đảm bảo an toàn các nhiệm vụ của NASA - khẳng định.
Tàu đổ bộ Beresheet của Israel trước khi được phóng lên Mặt Trăng. Ảnh: SpaceIL. Trong vụ việc vừa qua, không một cơ quan quản lý không gian nào biết về chiếc hộp chứa những con bọ. Arch Mission Foundation đã xin phép để được gửi lên tàu đổ bộ một thư viện điện tử, nhưng không nói gì về chiếc hộp chứa các sinh vật.
"Đây là một tiền lệ nguy hiểm, khiến người ta nghĩ rằng có thể làm những chuyện tương tự mà không cần xin ý kiến về mặt khoa học", ông Christopher Newman - Giáo sư luật và chính sách không gian tại Đại học Northumbria - cảnh báo.
Đã đến lúc thay đổi luật về không gian
Mặc dù những con bọ nhiều khả năng không thể tồn tại trên Mặt Trăng, NASA vẫn muốn kiểm soát toàn bộ sinh vật được gửi đi theo các nhiệm vụ không gian.
Tuy chưa có điều luật nào về kiểm soát, cơ quan không gian của các quốc gia đều làm theo hướng dẫn của Ủy ban Nghiên cứu Không gian Thế giới. Hướng dẫn này chỉ rõ những loại vật gì, với số lượng bao nhiêu được phép đưa lên các vùng không gian.
Năm 1967, Hiệp ước về vùng ngoại không gian được ký kết giữa 109 nước, yêu cầu các quốc gia có hoạt động trên không gian phải giám sát tất cả những tổ chức phi chính phủ.
Arch Mission Foundation là một tổ chức Mỹ, và tàu Beresheet cũng được phóng lên ở Mỹ, do vậy Cục Hàng không Liên bang Mỹ (FAA) đúng ra phải được biết và cấp phép cho những thứ mang lên Mặt Trăng.
Israel cũng có tiếng nói trong vụ việc này, bởi Beresheet do công ty SpaceIL của Israel phát triển. "Có thể nói, tôi là tên cướp đầu tiên trên không gian", ông Nova Spivack hài hước nói.
Vệ tinh có kiểu dáng quả cầu disco của công ty Rocket Lab từng gây tranh cãi khi được phóng lên vũ trụ năm 2018. Ảnh: Rocket Lab. Các chuyên gia vũ trụ cho rằng sự việc con bọ gấu nước khiến các quốc gia phải bàn luận về việc liệu thứ gì sẽ được phép đưa lên không gian, và các công ty tư nhân phải xin cấp phép như thế nào.
"Họ làm vậy để làm gì cơ chứ? Theo tôi, họ đang cố gắng tỏ ra ngạo mạn khi cho rằng tôi muốn làm gì thì làm mà không quan tâm đến lợi ích chung. Việc đưa chiếc hộp sinh vật lên tàu không có lợi ích gì cho con người", bà Linda Billings - nhà tư vấn khoa học của NASA - bình luận.
Đây không phải là lần đầu tiên những đồ vật được đưa lên vũ trụ mà không phục vụ mục đích nghiên cứu khoa học. Nhiều thứ được đưa lên vũ trụ cũng làm dấy lên tranh cãi trong quá khứ, như vệ tinh có kiểu dáng quả cầu disco của công ty Rocket Lab. Năm 2018, SpaceX đã thả chiếc xe điện Tesla lên không gian và để nó di chuyển theo quỹ đạo xung quanh Mặt Trời.
Với sự phát triển của những công ty vận chuyển không gian tư nhân, việc quản lý những gì được "đưa lên trời" sẽ ngày càng phức tạp. Theo The Verge, tuy khó có thể tiến đến một thỏa thuận chung như hiệp ước được ký năm 1967, mỗi quốc gia sẽ cần phải nghiên cứu và điều chỉnh các quy định về hoạt động ngoài không gian.
'/> ![](<p><strong><img src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" alt="" /> - Ung thư bàng quang là một khối u bắt đầu trong bàng quang, một cơ quan hình cầu ở vùng xương chậu, nơi chứa nước tiểu. Kích thước của khối u có thể nhỏ hoặc lớn, có khả năng phát triển sâu vào lớp cơ của bàng quang và có thể di căn sang các bộ phận khác của cơ thể.</strong></p><p>Phân biệt ung thư bàng quang và tiền liệt tuyến<br />Triệu phụ nữ gặp tình trạng này mà không biết</p><p>Ung thư bàng quang bắt đầu thường xuyên nhất là các tế bào lót mặt trong của bàng quang. Ung thư bàng quang thường ảnh hưởng đến người lớn tuổi, mặc dù nó có thể xảy ra ở mọi lứa tuổi.</p><p style="text-align: center;"><img title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/07/31/16/20170731165039-ung-thu-bang-quang-1.jpg" alt="{keywords}" /></p><p><strong>Có thể hiểu tổng quan về ung thư bàng quang như sau</strong>.</p><p>Nước tiểu từ thận được dẫn vào bàng quang thông qua một ống gọi là niệu quản. Lớp phía ngoài của thành bàng quang là một lớp cơ, khi bàng quang đầy nước tiểu lớp cơ này sẽ co bóp để tống nước tiểu ra ngoài qua một ống nhỏ khác gọi là niệu đạo.</p><p>Lớp niêm mạc phía trong của thành bàng quang được tạo thành từ các tế bào chuyển tiếp và tế bào vảy. Trên 90% ung thư xuất phát từ tế bào chuyển tiếp còn gọi là ung thư biểu mô chuyển tiếp. Còn lại có khoảng 8% là ung thư biểu mô vảy.</p><p>Những ung thư còn khu trú ở niêm mạc bàng quang thì được gọi là ung thư bề mặt bàng quang, các Bác sĩ còn gọi là ung thư tại chỗ. Loại này thường tái phát sau phẫu thuật. Các tế bào ung thư ban đầu ở bề mặt bàng quang sau đó chúng sẽ phát triển đến lớp cơ của bàng quang.</p><p>Hiện tượng này gọi là sự xâm lấn của ung thư, sự xâm lấn này có thể vượt ra ngoài thành bàng quang vào các cơ quan lân cận như tử cung, âm đạo (ở phụ nữ) hoặc tuyến tiền liệt (ở nam giới) và nó cũng có thể tới thành bụng.</p><p>Khi ung thư xâm lấn qua thành bàng quang, các tế bào ung thư có thể được tìm thấy ở các hạch lymphô gần đó, và tại thời điểm này các tế bào ung thư có thể đã lan tới các hạch lymphô khác hoặc các cơ quan như phổi, gan, xương.</p><p>Khi ung thư di căn từ cơ quan nguyên phát tới các cơ quan khác của cơ thể thì khối u mới được hình thành có cùng bản chất và tên gọi với khối u ở cơ quan nguyên phát.</p><p>Ung thư bàng quang thường có những giai đoạn nào, biến chứng ra sao?</p><p> </p><p><strong>Các giai đoạn của ung thư bàng quang là</strong>:</p><p>Giai đoạn I. Ung thư bàng quang ở giai đoạn này xảy ra trong lớp lót bên trong của bàng quang, nhưng không xâm lấn cơ thành bàng quang.</p><p>Giai đoạn II. Ở giai đoạn này, ung thư đã xâm nhập vào thành bàng quang, nhưng vẫn còn giới hạn trong bàng quang.</p><p>Giai đoạn III. Các tế bào ung thư đã lan qua thành bàng quang để tới mô xung quanh. Nó cũng có thể đã lây lan đến tuyến tiền liệt ở nam giới hoặc tử cung hoặc âm đạo ở phụ nữ.</p><p>Giai đoạn IV. Giai đoạn này, tế bào ung thư có thể đã lây lan đến các hạch bạch huyết và các cơ quan khác như phổi, xương hoặc gan.</p><p> </p><p><strong>Biến chứng của ung thư bàng quang:</strong></p><p>Ung thư bàng quang có thể tái phát thường xuyên. Ung thư bàng quang có thể dẫn tới thiếu máu, đi tiểu không kiểm soát được và tắc niệu quản gây chặn dòng tiểu bình thường xuống bàng quang (ứ nước thận). Nhưng biến chứng nghiêm trọng nhất là di căn của ung thư tới các cơ quan khác.</p><p>Bạn phải đến ngay bác sĩ khi cảm thấy nghi ngờ việc mình mắc ung thư bàng quang để được tư vấn và điều trị ngay (nếu có) nhé.</p><p><strong>Thái Thị Hậu</strong></p><p> </p>)
Ung thư bàng quang được hiểu như thế nào?
2025-04-06
Nhận định, soi kèo OFI Crete vs Asteras Tripolis, 21h00 ngày 2/4: Không có cửa ngược dòng
Pha lê - 02/04/2025 09:10 Nhận định bóng đá g2025-04-06
![](<p>Với kết quả này, Qualcomm đã bị giảm 3 điểm phần trăm về thị phần. Sự sụt giảm này được cho là liên quan đến sự thu hẹp thị trường nói chung và ảnh hưởng từ các chính sách trừng phạt của Mỹ đối với Huawei. Tỷ lệ các sản phẩm Huawei sử dụng bộ vi xử lý của Qualcomm giảm từ 12% xuống còn 3%.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/09/23/14/qualcomm-dan-dau-thi-truong-toan-cau-ve-bo-xu-ly-ung-dung-cho-smartphone-q2-2020.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Thị phần bộ xử lý ứng dụng dành cho smartphone của các công ty trong quý 2/2020</td></tr></tbody></table><p>Trong khi đó, báo cáo cũng cho thấy gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc là Samsung chỉ chiếm 13% thị trường bộ vi xử lý ứng dụng dành cho smartphone trên toàn cầu và đứng thứ 5 trong quý 2 năm nay. Với thị phần đạt được này, Samsung đã giảm khoảng 3 điểm phần trăm so với một năm trước đó.</p><p>Trong quý 2 năm nay, thị trường bộ xử lý ứng dụng cho smartphone toàn cầu đã giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái sau sự xuất hiện và bùng phát của Covid-19. Ngược lại, thị trường smartphone hỗ trợ 5G tăng 125% trong ba tháng.</p><p>Theo nhận định của <em>Counterpoint Research</em>thì Qualcomm và MediaTek dự kiến sẽ được hưởng lợi từ các lệnh trừng phạt của Mỹ và điều này là do các nhà sản xuất smartphone của Trung Quốc như Oppo, Vivo và Xiaomi có khả năng sẽ thay thế Huawei trong dài hạn và họ có khả năng trở thành khách hàng quan trọng của Qualcomm và MediaTek.</p><p><strong>Qualcomm</strong>được dự đoán sẽ thay thế công ty bán dẫn HiSilicon của Trung Quốc, công ty hiện đang chiếm hơn 40% thị phần tại Trung Quốc. Trong thị trường không cao cấp, MediaTek dự kiến sẽ có cơ hội ở Trung Quốc, Nga, Châu Phi và Trung Đông.</p><p><strong>Phan Văn Hòa</strong><em>(theo Businesskorea)</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2020/09/14/09/nvidia-chi-40-ty-usd-thon-tinh-nha-thiet-ke-chip-arm.jpg?w=145&h=101" alt="Nvidia chi 40 tỷ USD thôn tính nhà thiết kế chip Arm" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Nvidia chi 40 tỷ USD thôn tính nhà thiết kế chip Arm</h4><p class="summary d-table c-000">Nvidia đã mua nhà thiết kế chip Arm từ tay tập đoàn SoftBank trong thương vụ chip lớn nhất lịch sử. </p>)
![](<p>Tòa án ở Mỹ vừa ấn định ngày tổ chức phiên xét xử đối với vụ chính phủ Mỹ cấm các giao dịch mua bán của TikTok. Theo đó, phiên xử sẽ diễn ra ngày 4/11, một ngày sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ.</p><p>Nếu không có gì thay đổi, lệnh cấm dự kiến có hiệu lực từ 12/11. Dù vậy, ByteDance, công ty sở hữu ứng dụng <strong>TikTok</strong>đang đàm phán với các đối tác như Walmart hay Oracle để thành lập công ty mới ở Mỹ. Vì thế, họ yêu cầu tòa án hoãn lệnh cấm.</p><table><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2020/10/07/10/vu-tiktok-duoc-xu-1-ngay-sau-bau-cu-tong-thong-my.jpg" alt="Vụ TikTok sẽ được xử 1 ngày sau bầu cử Tổng thống Mỹ" /></center></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Tòa án ở Mỹ vừa ấn định ngày tổ chức phiên xét xử đối với vụ chính phủ Mỹ cấm các giao dịch mua bán của TikTok, đó là ngày 4/11, một ngày sau cuộc bầu cử Tổng thống.</td></tr></tbody></table><p>Trước đó, tòa án Mỹ cũng tạm thời chặn lệnh cấm của Bộ Thương mại Mỹ đối với TikTok. TikTok hiện vẫn có trên các kho ứng dụng di động của Apple và Google, dù nếu theo lệnh cấm, ứng dụng này bị gỡ xuống lúc 23h59 ngày 27/9.</p><p>Chính quyền Mỹ thường xuyên bày tỏ lo ngại về việc TikTok thu thập dữ liệu cá nhân người dùng gửi về Trung Quốc. Vì thế, TikTok được yêu cầu phải chuyển đổi thành công ty Mỹ nếu muốn tiếp tục hoạt động ở đây.</p><p>Theo kế hoạch được tiết lộ, Oracle sẽ nắm giữ 12,5% cổ phần trong công ty TikTok mới, gã khổng lồ bán lẻ Walmart có 7,5%. Tổng cộng cả hai có thể nắm giữ tới 20% cổ phần.</p><p>ByteDance có thể giữ tới 80% cổ phần trong công ty TikTok mới, nhưng do các nhà đầu tư Mỹ hiện tại nắm giữ 40% cổ phần của ByteDance, vì thế có thể tính toán sơ bộ rằng 52% quyền sở hữu thuộc về người Mỹ.</p><p>Tất nhiên kế hoạch còn nhiều điểm bất cập. Tổng thống Mỹ Donald Trump kỳ vọng "mức độ an toàn sẽ đạt 100%”, trong khi phía Trung Quốc cũng không muốn bỏ quyền kiểm soát.</p><p><strong>Anh Hào<em> </em></strong><em>(Theo Reuters)</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/10/02/19/my-ra-toi-hau-thu-cho-tiktok-cong-nhan-san-xuat-iphone-12-nhan-thuong-hau-hinh.jpg?w=145&h=101" alt="Mỹ ra tối hậu thư cho TikTok, công nhân Foxconn nhận thưởng hậu hĩnh" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Mỹ ra tối hậu thư cho TikTok, công nhân Foxconn nhận thưởng hậu hĩnh</h4><p class="summary d-table c-000">Mỹ ra "tối hậu thư" cho TikTok; Foxconn thưởng hậu hĩnh công nhân sản xuất iPhone 12; Châu Âu tụt hậu trong triển khai mạng 5G;... là những thông tin nóng nhất bản tin Công nghệ thứ 7 tuần này.</p>)
最新评论