Xem ngay lịch thi đấu World Cup 2022 mới nhất tại đây!

Anh Bình cho biết, trong hàng trăm người có mặt tại “chợ bất động sản” lúc bấy giờ, chỉ khoảng 10% là khách đến xem đất, còn lại đều là “cò”. Họ ăn mặc đẹp, một số thuê ô tô đến để đóng vai khách xem đất. Giá cả đều do “cò” quyết định, vô chừng, nhốn nháo, chộp giật, tùy vào sự hiểu biết của khách. Tuy nhiên giao dịch thành công không nhiều.

“Giới “cò đất” tinh lắm, nhìn ai là khách mới, ai là chủ đất, ai là môi giới biết ngay. Nhiều khi chúng tôi phải diễn kịch, vờ có điện thoại đưa lên nghe, 3-5 phút lại nghe một lần rồi hét lớn các thuật ngữ chốt giá, tăng giá, lấy sổ đỏ, đặt cọc trăm triệu… Thỉnh thoảng anh em kéo khách ra góc riêng giả vờ thủ thỉ, chiết khấu vì quý mến, nói chuyện hợp”, anh Bình kể.

Anh cũng tiết lộ sau khi “dụ” được nhà đầu tư xuống tiền và nắm chắc lợi nhuận, tối thiểu khoảng 30-50%, “cò đất”, nhà đầu tư sẽ rút khỏi thị trường này và những người mắc kẹt thường là những nhà đầu tư mới (hay còn gọi là F0).

Dù các chiêu thức này không mới và đã có nhiều hệ lụy nhãn tiền nhưng không ít nhà đầu tư vẫn mắc bẫy. “Sự tinh vi của “cò đất” có thể khiến các nhà đầu tư nóng ruột và xuống tiền với kỳ vọng thu được lợi nhuận cao. Đánh vào lòng tham là mánh khóe quan trọng nhất của giới “cò”.

“Sốt đất được xem là ảo khi giá đất tăng 30-40% giá trị chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, 1-2 tháng. Và cũng chính bằng chừng đó thời gian, sốt đất ảo sẽ kết thúc nên nhà đầu tư cần cẩn trọng để không tham gia vào điểm cuối của các chu kỳ sốt, tránh mắc cạn”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cảnh báo.

Gom đất, tách thửa kiếm bạc tỷ

Anh Hữu, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội cho biết: Đầu năm 2018, anh cùng một nhóm nhà đầu tư khác vào Phú Quốc trong đợt sốt đất đỉnh điểm. Anh cùng nhóm của mình tìm gom một loạt lô đất, ước tính tổng diện tích khoảng 40 sào (mỗi sào 360m2) rồi sau đó phân lô, bán nền.

Cụ thể, trong 40 sào mà anh nhóm anh Hữu gom có trên 15 sào đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài (sổ đỏ), số còn lại chưa được cấp giấy hoặc đã được cấp nhưng thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm.

Nở rộ tình trạng phân lô bán nền trong cơn sốt đất

Theo chia sẻ của anh Hữu, giá các miếng đất chưa có sổ hoặc không phải đất ở lâu năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các mảnh còn lại, thông thường chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2. Sau khi gom thành công, nhóm nhà đầu tư đã tiến hành chia lại phần đất này, đảm bảo các phần đất đều có đất ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

“Nếu chọn đúng thời điểm đến bán hàng, chúng tôi có thể thu về số tiền gấp 3 lần so với vốn ban đầu”, anh Hữu kể. Sau khi có lãi ở Phú Quốc, nhóm nhà đầu tư của anh Hữu tiếp tục đi gom đất ở nhiều nơi khác, gần đây nhất là tại Sóc Sơn và Ba Vì (Hà Nội). Phần lớn các đợt “xuống tiền” của anh Hữu đều cho lợi nhuận tốt, thường ở mức 100-200%.

Việc gom đất này, theo anh Hữu, là không có nhiều rủi ro song cần nhiều vốn và thời gian. “Chúng tôi thường mất 2-3 tháng để gom đất và làm các thủ tục liên quan. Nếu không đánh giá đúng tình hình, gom đất vào cuối chu kỳ sốt đất thì xác suất mắc kẹt là rất cao”.

“Trong cơn sốt, việc bán lại các lô đất thường rất dễ. Người mua phần lớn không có nhu cầu ở thực nên không quan tâm quá nhiều đến nguồn gốc đất. Miễn là đất không vướng quy hoạch thì đều có thể giao dịch”, anh Hữu kể.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Bamboo Star, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, việc các nhà đầu tư cá nhân mua đi bán lại, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên tuy không vi phạm pháp luật song gây ra nhiều hệ lụy.

Ông Nguyễn Văn Đính cũng nhận định pháp luật hiện tại chưa có chế tài đủ mạnh để điều chỉnh tình trạng cá nhân tự ý gom đất, tách thửa dù hình thức đầu tư này góp phần tạo ra những cơn sốt đất, gây nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản.

“Hiện tượng tự tách thửa đã bộc lộ nhiều bất cập, hệ lụy và cần phải có sự điều chỉnh mạnh mẽ bởi hệ thống pháp luật”, ông Đính nói.

Đồng thời, ông khuyến nghị nhà đầu tư thứ cấp cần cân nhắc và thận trọng khi xuống tiền bởi hình thức đầu tư này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thứ nhất, do không phải là đất dự án nên các khu đất tách thửa này không có đánh giá tác động môi trường, không được nghiệm thu cơ sở hạ tầng… Thứ hai, việc tách thửa dễ dàng dẫn tới mật độ dân số gia tăng nhanh chóng, tốc độ đô thị hóa nông thôn nhanh hơn tốc độ phát triển cơ sở hạ cũng là vấn đề cần phải có giải pháp kiểm soát.

Lâm Tùng

Cận Tết đất sốt ‘điên cuồng’, giật mình giá tạm tính 1m2 căn hộ ở Thủ Thiêm

Tại Hà Nội hay TP.HCM trong khi những căn hộ thương mại dưới 30 triệu đồng/m2 dần “mất hút” trên thị trường thì những căn hộ triệu USD, những biệt thự trăm tỷ ngày càng phổ biến và có xu hướng tiếp tục vọt giá tăng chóng mặt.

Chelsea đồng ý để Hazard sang Real Madrid

MU có 24 giờ phán quyết , Pogba cho Mourinho câm nín

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 11/10

MU đàm phán mua Saul

Trong kế hoạch tăng cường nhân sự vào tháng Giêng 2019, MU đang quay trở lại với mục tiêu Saul Niguez.

MU rất quyết tâm mua Saul Niguez

Hiện tại, Saul đang cùng Tây Ban Nha chuẩn bị cho trận giao hữu với Xứ Wales (đá đêm nay), và MU đang cử đại diện theo dõi cầu thủ này.

Saul là mục tiêu mà BLĐ MU theo đuổi từ lâu, nhưng chưa thành công trong việc đưa anh về sân Old Trafford.

Theo kế hoạch, dù giữ hai không giữ HLV Jose Mourinho, MU vẫn cố thực hiện hợp đồng với Saul.

Một động thái mới mang đến hy vọng cho Quỷ đỏ, khi Saul vừa bóng gió về khả năng rời Atletico trong tương lai.

"Mục tiêu của tôi là thi đấu trọn đời với Atletico. Nhưng bạn biết đấy, không bao giờ có thể nói trước điều gì trong bóng đá".

Hợp đồng của Saul với Atletico có thời hạn đến 2026, mức lương 5 triệu euro và điều khoản mua lại 150 triệu euro.

Real Madrid nổ "bom tấn" Sterling

Báo chí Tây Ban Nha mới đây đưa tin, ngoài Eden Hazard, Real Madrid đang rất quan tâm đến cầu thủ đá cánh Raheem Sterling.

Sterling nhiều khả năng gia nhập Real Madrid

Chủ tịch Florentino Perez từ lâu muốn đưa Sterling về Real Madrid, và đây được xem là thời điểm thích hợp.

Sterling và Man City chưa tìm được thỏa thuận chung về việc gia hạn, khi thời hạn hợp đồng hiện tại kết thúc vào năm 2020.

Real Madrid đang rơi vào khủng hoảng, với 409 phút không thể ghi bàn, và 4 trận không thắng (3 thua).

Chủ tịch Perez cần một cuộc cách mạng để cứu chính mình, khi mà uy tín đang suy giảm trong mắt các cổ đông và cử tri.

Trong trường hợp mua được Sterling, Real Madrid nhiều khả năng để Gareth Bale ra đi, khi phong độ ngôi sao người Xứ Wales rất thiếu ổn định.

Real Madrid dự định đưa mức đàm phán đầu tiên với Man City về Sterling là 100 triệu euro.

Kim Ngọc

MU chiêu mộ Jordi Alba, Hazard mơ về Real Madrid

Quỷ đỏ giang vòng tay đón Jordi Alba khi anh bị Barca gạt ra khỏi kế hoạch. Eden Hazard tiếp tục thổ lộ giấc mơ sang Real chơi bóng...

NGÀY GIỜ

Xem ngay lịch thi đấu World Cup 2022 mới nhất tại đây!

Sợi bánh canh trong món ăn có thể được làm bằng bột mì hoặc bột gạo (bột lọc) tuỳ theo sự lựa chọn của du khách. Cá lóc được chọn từng con tươi sau đó hấp lên, gỡ lấy từng tảng thịt to, chắc. Phần nước dùng được hầm từ đầu và xương cá để tạo độ ngọt tự nhiên.

Điểm đặc biệt là bánh canh cá lóc Akay sẽ được để vào từng thố đá, đun trực tiếp trên bếp. Mỗi khi có khách gọi, đầu bếp sẽ cho bánh canh cùng cá vào thố, chan nước dùng vào và đun to lửa. Rắc thêm một chút hành lá và rau thơm lúc tắt bếp. Bát bánh canh khi mang ra cho du khách vẫn còn sôi lục bục, toả hơi nóng và hương thơm kích thích vị giác. 

Ngoài cá lóc, món ăn còn được phục vụ cùng giò bò, trứng cút luộc, quẩy và các loại rau thơm để tạo thêm hương vị và sự phong phú. Hoặc du khách cũng có thể yêu cầu thêm đầu cá ăn cùng. 

Ngay từ miếng đầu tiên thưởng thức, du khách sẽ cảm nhận được độ mềm mịn, dai dai vừa đủ của bánh canh. Cá lóc mềm, thơm, không hề bị tanh, thấm vị nước dùng ngọt thanh, đậm đà vừa miệng. Thêm ít rau thơm hay chút cay cay giòn giòn của giò bò, từng hương vị có nét rất riêng nhưng khi kết hợp lại vô cùng hài hoà, càng ăn càng cuốn. Vì được nấu trong thố, nên đến miếng cuối cùng, du khách vẫn sẽ cảm nhận được “sức nóng” của món ăn. 

Mỗi bát bánh cánh có giá từ 30 nghìn đồng. Tuỳ vào các loại topping lựa chọn, du khách sẽ trả thêm từ 5-10 nghìn. Không chỉ là món ăn sáng tuyệt đỉnh, bánh canh cá lóc Akay cũng rất thích hợp để thưởng thức vào những buổi tối hiu hiu se lạnh nơi đại ngàn Tây Nguyên. 

Măng Đen là một thị trấn nhỏ, rộng 148,07 km2 trên cao nguyên, thuộc huyện Kon Plong, cách thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum khoảng 60 km. Măng Đen được mệnh danh là "Đà Lạt thu nhỏ" với rừng nguyên sinh, hồ, thác nước, rừng thông, khí hậu mát mẻ trong lành, không gian yên bình. 

Không chỉ sở hữu cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, xinh đẹp, Măng Đen còn được biết đến với các món ăn đặc sản mang hương vị mới lạ của núi rừng. Ngoài bánh canh cá lóc, Măng Đen cũng nổi tiếng với món gà nướng, cơm lam, heo rừng, và đặc biệt món phở khô (hay phở hai tô) là món ăn du khách "phải thử khi đến Kon Tum".

Theo ông Zhovka, cuộc phỏng vấn của Tướng Zaluzhny sẽ được phía Nga “đọc, ghi chú cẩn thận, và rút ra kết luận”. Ông cho biết đã nhận được cuộc gọi “hoảng loạn” từ các nước đối tác muốn hỏi liệu xung đột Nga – Ukraine có đang đi vào bế tắc như Tướng Zaluzhny nói hay không. Ông Zhovka khẳng định ông “rất ngạc nhiên” với những đánh giá của Tướng Zaluzhny. 

Bất đồng công khai trong nội bộ Ukraine xảy ra vào thời điểm quan trọng, khi mà chiến dịch phản công của Kiev diễn ra chậm chạp, trong khi bạo lực bùng phát ở Trung Đông làm dấy lên mối lo ngại nguồn viện trợ tài chính và quân sự của phương Tây cho Ukraine có thể bị cắt giảm. 

Tổng thống Zelensky dù không đồng tình với đánh giá của Tướng Zaluzhny, nhưng thừa nhận người dân đang “mệt mỏi” sau 18 tháng bùng nổ xung đột.

Trả lời phỏng vấn tờ The Time, ông Zelensky cho biết giao tranh Israel - Hamas đã làm chuyển hướng chú ý khỏi xung đột Nga – Ukraine, và làm phức tạp thêm những nỗ lực duy trì sự quan tâm của quốc tế từ phía Kiev.  

Sau khi xung đột Israel  - Hamas bùng nổ vào ngày 7/10, Tổng thống Ukraine đã thể hiện sự đoàn kết với Israel, và kêu gọi các nhà lãnh đạo thế giới “tới Israel”, cũng như đề nghị hỗ trợ cho những người bị tấn công. 

Còn hiện tại, ở tiền tuyến phía nam và phía đông, Ukraine vẫn đang tiếp tục cuộc phản công khó khăn chống lại quân đội Nga.

Video quân đội Ukraine bắn nổ hàng loạt xe tăng và xe bọc thép Nga