您现在的位置是：NEWS > Nhận định
Đề xuất dự án cao cấp không cần dành quỹ đất xây nhà ở xã hội
NEWS2025-02-26 03:07:10【Nhận định】4人已围观
简介Khu nhà ở xã hội Định Hòa (TP Thủ Dầu Một,Đềxuấtdựáncaocấpkhôngcầndànhquỹđấtxâynhàởxãhộbồ đồ nha vs bồ đồ nha vsbồ đồ nha vs、、
 |
Khu nhà ở xã hội Định Hòa (TP Thủ Dầu Một,Đềxuấtdựáncaocấpkhôngcầndànhquỹđấtxâynhàởxãhộbồ đồ nha vs Bình Dương) do Becamex IDC xây dựng. Ảnh: Duy Hiệu. |
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất các cơ chế, giải pháp để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM. Tại đây, HoREA góp ý về quy định xây dựng nhà ở xã hội bên trong dự án nhà thương mại, vốn được xem là một trong những giải pháp tạo dựng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.
Bắt buộc với dự án bình dân, trung và cao cấp tách riêng
Luật Nhà ở năm 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Nếu không, chủ đầu tư phải chọn phương án hoặc quy đổi quỹ đất khác để làm nhà ở xã hội, hoặc đóng bằng tiền tương đương. Việc quyết định 1 trong 3 phương án trên do UBND cấp tỉnh quyết định.
UBND TP.HCM đang nghiên cứu để đưa ra phương án tối ưu, sau đó áp dụng thống nhất trên toàn thành phố.
Trong văn bản kiến nghị, HoREA cho rằng chỉ nên áp dụng quy định dành 20% quỹ đất dự án thương mại làm nhà ở xã hội với các dự án nhà ở bình dân vì loại hình này không chênh lệch đáng kể về giá với nhà ở xã hội. Còn các dự án nhà ở thương mại trung cấp, cao cấp trở lên, chủ đầu tư có thể đề xuất phương án xây hoặc không xây nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của toàn dự án.
Lý giải đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc xây dự án nhà ở xã hội bên trong dự án thương mại trung hoặc cao cấp trở lên sẽ khó khả thi. Nguyên nhân là các chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng và chi phí quản lý sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng các dự án trung và cao cấp đều rất cao, vượt khả năng tài chính của nhóm người mua nhà ở xã hội.
Với phương án đóng tiền tương ứng, HoREA cho rằng TP.HCM có thể sử dụng khoản thu này để tạo lập quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực phù hợp hơn.
Quy định dùng 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để xây nhà ở xã hội cũng từng gây tranh luận trước đó. Tại phiên thảo luận về các vấn đề liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội hôm 28/10, nhiều đại biểu cũng góp ý về quy định này.
Đại biểu Trần Thị Thanh Hương (đoàn An Giang) cho rằng quy định về 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội này chưa phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội và nhu cầu của người dân, từ đó ảnh hưởng đến kết quả phát triển các dự án nhà ở xã hội thời gian qua.
Đại biểu Nguyễn Quang Huân (đoàn Bình Dương) cũng đánh giá quy định về quỹ đất 20% trong dự án thương mại để làm nhà ở xã hội là không phù hợp. Ông cho rằng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thường được xây với các tiêu chuẩn khác nhau, nếu xây 2 khu với tiêu chuẩn chênh lệch ở cạnh nhau sẽ phát sinh nhiều điểm không hợp lý cả về mỹ quan lẫn giá cả.
"Nếu xây khu nhà ở xã hội với chất lượng thấp thì làm xấu khu thương mại, còn xây theo tiêu chuẩn như nhà ở thương mại thì quá đắt", đại biểu nói.
Từ đó, đại biểu cho rằng thay vì dùng 20% quỹ đất để xây dự án nhà ở xã hội thì chủ đầu tư quy đổi phần đất đó ra tiền, nộp về ngân sách Nhà nước để tạo thành quỹ hỗ trợ cho nhà ở xã hội.
TP.HCM phát triển nhà ở xã hội còn khiêm tốn
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, thành phố chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số gần 6.000 căn. Đây là kết quả khiêm tốn và đặt ra nhiều thách thức để TP.HCM thực hiện được chỉ tiêu phát triển 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội đã đề ra trong giai đoạn 2021-2030.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đến năm 2030 mới đây, đã có 21 doanh nghiệp đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại quỹ đất do doanh nghiệp tự tạo lập với khoảng 52.000 căn, trong đó có 40.000 căn sử dụng quỹ đất hiện có của doanh nghiệp và 12.000 căn hộ đang phải tìm quỹ đất trên địa bàn TP.
Để thực hiện mục tiêu phát triển 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, TP.HCM cần khoảng 69-93 dự án với tổng diện tích đất cần bố trí 96-130 ha
Theo HoREA
Theo HoREA, để thực hiện mục tiêu phát triển khoảng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, TP.HCM cần có khoảng 69-93 dự án nhà ở xã hội độc lập với quy mô trung bình 1.000 căn hộ/dự án với tổng diện tích đất cần bố trí lên đến 96-130 ha.
Trường hợp sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội thì tổng diện tích đất của các dự án nhà ở thương mại này cần phải có khoảng 480-650 ha.
Nếu kết hợp cả hình thức đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội độc lập với việc sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại dành để xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội thì tổng diện tích đất cần phải bố trí cũng có thể lên đến vài trăm ha.
Do đó, ông Lê Hoàng Châu đánh giá việc bố trí đủ quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng để phát triển nhà ở xã hội có tính quyết định để thực hiện mục tiêu đề ra.
Play">
10 siêu phẩm độ không thể bỏ qua tại Geneva
TIN BÀI KHÁC
Siêu xe Ferrari cháy, tài xế thiệt mạng
Chân dung ‘hậu bối’ của siêu xe Ferrari Enzo
Dàn siêu xe “siêu cổ” và “siêu khủng”
Siêu xe Ferrari chứa được cả đội Barca?
Cặp đôi chân dài "chăm sóc" Mercedes-Benz
">
Chân dài quyến rũ cùng “mãnh thú' Ducati Diavel
Điểm khác biệt trong đồ họa của Võ Thần Vô Song chính là chất điện ảnh rõ nét và thiết kế nhân vật phong cách "người lớn" hơn rất nhiều so với các sản phẩm Chibi. Mỗi trận chiến trong tựa game này không khác gì những thước phim khi tái hiện lại chân thực, hoành tráng đến từng khung hình các hiệu ứng kĩ năng mãn nhãn.
Không chỉ "ăn điểm" nhờ đồ họa cao cấp và thiết kế nhân vật phong cách "người lớn", Võ Thần Vô Song còn được nhiều game thủ yêu thích bởi tính chiến thuật sâu sắc. Điều đó thể hiện rõ nét ngay từ tư chất từng tướng và nhiều hệ thống bổ trợ cho trận hình, đặc biệt là khả năng khắc chế tướng được đưa lên một tầm cao mới với Bát Quái Trận Đồ.
Thay vì khắc chế theo binh chủng đơn giản như các game card battle khác, Võ Thần Vô Song mở ra một hệ thống cho phép người chơi tự tạo nên hệ thống khắc chế cho riêng mình. Người chơi sau khi mở được tính năng Bát Quái Trận Đồ có thể tự tăng thuộc tính quẻ như Khảm, Cấn, Khôn, Chấn, Ly, Đoài, Càn từ đó tăng các thuộc tính cho cả trận hình.
Ngoài ra, Võ Thần Vô Song còn có tính năng Trảm Thiên giúp mọi tướng đều có thể "hóa thần" với sức mạnh đột phá lên đến tối thượng. Điều kiện vô cùng đơn giản, đó là trảm, trảm và trảm tất cả đối thủ xuất hiện trước mắt, dù là PvE hay PvP đều sẽ phải tiêu diệt cho bằng hết.
Phần thưởng của Trảm Thiên dành cho những người chăm chỉ "cày" các ải phụ bản, khiêu chiến... chính là gia tăng hàng loạt chỉ số cực mạnh và quan trọng như bạo kích, pháp phòng, vật phòng, công, HP... chỉ đơn giản thông qua việc trảm mạng. Càng giết nhiều càng mạnh, mỗi mốc đều được nhận thêm cả chức quan, tối đa lên đến Quốc Công khi trảm được 1 triệu mạng.
Còn rất nhiều tính năng đặc sắc khác mà ngay bay giờ các game thủ sẽ được trực tiếp trải nghiệm khi tham gia sự kiện Alpha Test tại ĐÂY
Fanpage: Click ĐÂY
Landing: Click ĐÂY
Group: Click ĐÂY
">Võ Thần Vô Song: Tuyệt tác chiến thuật đồ họa sánh vai console chính thức mở Alpha Test hôm nay