TP.HCM vừa bán đấu giá thành công 4 lô đất có vị trí đắc địa tại Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sự việc gây xôn xao thị trường bất động sản bởi giá trị đấu giá thành của 4 lô đất này cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, dự kiến thu về 37.346 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước. 

Trong đó, dư luận đặc biệt chú ý đến cuộc đấu giá lô đất 3-12 có diện tích 10.000m2 khi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trúng đấu giá với mức 24.500 tỷ đồng. 

Tính ra, mỗi mét vuông đất tại lô 3-12 được Công ty Ngôi Sao Việt trả giá 2,45 tỷ đồng, đây được xem là mức giá chưa từng có tiền lệ. Sự “bạo chi” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đặt ra nhiều nghi vấn về tính hiệu quả trong kinh doanh đối với quỹ đất này? 

Vị trí 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.

Xét về vị trí, lô đất 3-12 có mặt tiền nằm trên Đại lộ Vòng Cung thuộc khu trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lô đất này nằm giữa lô 3-13 và lô 3-1, hiện trạng là “đất sạch”, bốn mặt đã được đầu tư hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. 

Dọc hai bên Đại lộ Vòng Cung được quy hoạch các khu kinh doanh và nhà ở phức hợp. Tuyến đường này được xây dựng thành tuyến đô thị sầm uất, vừa là tuyến giao thông chính vừa là nơi diễn ra các sự kiện lễ hội, văn hoá của đô thị Thủ Thiêm. 

Hiện trạng lô đất 3-12.

Theo phê duyệt quy hoạch chung của TP.HCM, lô đất 3-12 được xây dựng 2 tầng hầm và 4-25 tầng cao. Mật độ xây dựng khối đế gần 70% và khối cao tầng gần 45% diện tích đất. 

Dân số tối đa cư trú của lô đất này là 3.420 người với 570 căn hộ, 5% diện tích sàn dành cho thương mại dịch vụ. Với hệ số sử dụng đất 8.95, tổng diện tích sàn xây dựng của lô đất 3-12 là 90.000m2. 

Với số tiền 24.500 tỷ đồng mà công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá, trung bình mỗi căn hộ tại lô đất 3-12 có giá bán ít nhất 43 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận của chủ đầu tư. 

Mỗi mét vuông nơi đây vừa được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ đồng.

Chia sẻ với VietNamNet, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng, mức giá là quá cao, thậm chí gây bất ngờ cho các doanh nghiệp cùng ngành. 

Vị này dẫn chứng, giá trung bình một căn hộ tại một dự án nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm bán ra năm ngoái cũng chỉ dao động từ 8 tỷ đồng – 30 tỷ đồng. Tính ra, đơn giá cũng chỉ từ 140 triệu đồng/m2 đến 190 triệu đồng/m2. 

Với tổng diện tích sàn xây dựng của lô đất 3-12 là 90.000m2, chủ doanh nghiệp này cho hay, giá căn hộ bán ra phải tối thiểu 350 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận. 

“Riêng tiền sử dụng đất đã cao như vậy thì chủ đầu tư muốn có lãi phải bán căn hộ thành phẩm ở mức tối thiểu 500 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất khó tin và chỉ phù hợp phát triển dòng sản phẩm siêu sang”, vị này chia sẻ. 

Cũng theo đại diện doanh nghiệp bất động sản này, trước đây không ai nghĩ giá căn hộ ở Thủ Thiêm tiệm cận 200 triệu đồng/m2 như bây giờ. Việc các nhà đầu tư liên tiếp trúng đấu giá các lô đất với giá quá cao sẽ trực tiếp khiến cho phân khúc căn hộ ở Thủ Thiêm thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là khi quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và hạ tầng giao thông dần đồng bộ. 

Giá đất Thủ Thiêm còn tăng? 

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất Thủ Thiêm đợt này đều là những nhà đầu tư lớn, họ có tầm nhìn về triển vọng phát triển trong tương lai để ra giá cao. 

Hiện tại, mức giá từ 400 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2, thậm chí 1 tỷ đồng/m2, có thể là cao, tuy nhiên trong tương lai mức giá này chưa chắc đã cao. 

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản khác tại TP.HCM chia sẻ, nhà đầu tư tham gia đấu giá thường đưa ra hai nhận định để trả giá cao cho một lô đất. Đó là dự đoán giá giao dịch của khu vực có lô đất sẽ tăng mạnh trong tương lai hoặc lô đất nằm trong khu vực khan hiếm về quỹ đất.

Dự kiến đầu năm sau, TP.HCM tiếp tục bán đấu giá một số lô đất ở Thủ Thiêm.

Trở lại trường hợp lô đất 10.000m2 ở Thủ Thiêm được bán đấu giá thành công với mức 2,4 tỷ đồng/m2, đại diện doanh nghiệp nói trên cho rằng đây là mức giá cao bất thường. Chưa bàn đến tính hiệu quả của dự án, điều dễ nhận thấy là doanh nghiệp trúng đấu giá đang muốn đẩy giá nhà đất của khu vực lên cao. 

“Không loại trừ khả năng doanh nghiệp trúng đấu giá nằm trong nhóm nhà đầu tư muốn đẩy giá nhà đất của khu vực này lên cao để thiết lập mặt bằng giá mới. Đây có thể là cuộc chơi của những nhà đầu tư lắm tiền”, vị này nói. 

Dự kiến, đầu năm 2022, TP.HCM sẽ tiếp tục bán đấu giá một số lô đất ở Thủ Thiêm và giá khởi điểm có thể còn cao hơn giá khởi điểm của các lô đất vừa đấu giá thành công. 

Theo Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 51 lô đất với tổng diện tích 293.000m2. Hầu hết những lô đất này đã giải phóng mặt bằng và đang đầu tư cơ sở hạ tầng. Một số lô chưa giải phóng mặt bằng, chờ điều chỉnh quy hoạch. 

Ẩn số trên 'đất vàng' Thủ Thiêm lập đỉnh 2,4 tỷ/m2, thế giới chào thua

Phiên đấu giá lô đất hơn 10.000m2 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm diễn ra khá hấp dẫn khi các doanh nghiệp so kè nhau qua từng bước giá, thời điểm cuối cùng là cuộc so kè của 2 doanh nghiệp.

Ronaldo cảm ơn CĐV MU vì sự chào đón bất ngờ

Mourinho nói gì về phong độ cực tệ của Lukaku?

MU tuyển Varane, Real đổi Modric lấy Icardi

The Sun cho hay, lãnh đạo Chelsea đã đưa Mauri Icardi (Inter) cùng với Piatek (Genoa) vào danh sách chuyển nhượng, trong bối cảnh HLV Sarri cần thêm chân sút sắc sảo phục vụ cho chiến dịch Premier League 2018/19.

Sarri không hài lòng về phong độ của Morata và Giroud

Tân thuyền trưởng The Blues không hài lòng với 2 sự lựa chọn hiện tại là Alvaro Morata và Olivier Giroud, khi mới chỉ ghi được 3 bàn ở mùa giải này.

Mặc dù vậy, đội bóng thành London sẽ không thể tuyển được hai chân sút từ Serie A đang đạt phong độ cao. Icardi có 6 pha lập công trên các mặt trận, còn Piatek cũng ghi đến 13 bàn cho Genoa.

Hiện Mauri Icardi có điều khoản giải phóng hợp đồng 97,5 triệu bảng. Nguồn tin gần gũi chân sút người Argentina xác nhận, Icardi chỉ rời Inter để đầu quân cho Real Madrid.

Icardi không muốn chuyển sang Chelsea

Genoa cũng từ chối để Piatek ra đi giữa mùa và bản thân cầu thủ gốc Ba Lan muốn tiếp tục được chơi bóng tại Serie A.

Ở tình cảnh đó, nhiều khả năng HLV Sarri sẽ tiếp tục phải phụ thuộc vào Morata và Giroud cho đến hết mùa.

PSG chi đậm lấy Antoine Griezmann

Nhà ĐKVĐ Ligue 1 đang nghĩ về viễn cảnh Griezmann đá cặp cùng người đồng hương Kylian Mbappe trên sân Công viên các Hoàng tử mùa tới.

Nguồn tin từ OK Dario cho hay, PSG sẽ gửi lời đề nghị hấp dẫn đến Atletico Madrid hỏi mua Griezmann, dù tiền đạo người Pháp vừa ký hợp đồng mới với CLB.

PSG muốn đưa Griezmann về đá cặp cùng Mbappe

Tiềm lực tài chính hùng mạnh nên PSG có thể chi 150 triệu Euro để giải phóng hợp đồng của Griezmann và trả anh mức lương 35 triệu Euro/mùa.

Các sếp lớn ở đội bóng thủ đô Paris lo ngại, Cavani hoặc Neymar sẽ ra đi trong năm tới. Thế nhên, Griezmann sẽ là phương án khả dĩ thay thế trên hàng công.

Ở World Cup 2018 vừa qua, Griezmann đã chơi khá hay bên cạnh Mabppe, góp công lớn giúp tuyển Pháp đăng quang ngôi vô địch.

* Đăng Khôi

Trực tiếp Việt Nam vs Australia: Thử thách cực đại

Trực tiếp bóng đá Việt Nam vs Australia thuộc lượt trận thứ 2 bảng B Vòng loại thứ 3 World Cup 2022, vào lúc 19h hôm nay (7/9).

Vào ngày 2/10, cặp đôi đến từ Chester-le-Street đã lên máy bay mà không gặp bất cứ vấn đề gì.

Nhưng trên đường từ nhà vệ sinh máy bay về chỗ ngồi, Helen cảm thấy chóng mặt và bắt đầu đổ mồ hôi. Theo Helen, việc này do bà bị tiểu đường tuýp 2 mà không ăn đúng bữa.

"Lúc đó tôi chỉ vừa mới ăn bữa đầu tiên trong ngày. Do tôi bị bệnh nên chỉ số đường huyết ở mức thấp. Tất cả những gì tôi cần lúc đó là ngồi xuống nghỉ ngơi và uống một chút nước", Helen nói trên chương trình Chronicle Live.

Tuy nhiên, các tiếp viên hàng không lại bày tỏ quan ngại rằng không biết bà Helen liệu có đủ sức khỏe để tiếp tục chuyến bay hay không. Họ đề xuất việc bà phải kiểm tra y tế.

Khi thấy thể trạng mình đang dần tốt hơn, Helen đã báo với tổ bay. Tuy nhiên, 10 phút sau, các nhân viên quay lại và thông báo rằng bà phải xuống máy bay để tránh các nguy cơ liên quan đến sức khoẻ.

Helen vô cùng bàng hoàng vì cho rằng những triệu chứng của bệnh tiểu đường không nghiêm trọng như vậy.

Sau khi nói chuyện với cơ trưởng chuyến bay, bà Helen cũng không thể làm thay đổi quyết định của phi hành đoàn.

"Trong đời tôi chưa bao giờ thấy chuyện gì nực cười như thế. Họ hành xử thật điên rồ. Làm có thể làm như vậy", bà Helen bức xúc kể lại.

Theo nữ hành khách, phi hành đoàn đã đưa ra quyết định dựa theo cảm tính, phi căn cứ vì họ không có kiến thức y khoa.

Cả hai vợ chồng nhà Taylor sau khi xuống máy bay còn bị Cơ quan Kiểm soát Biên giới thẩm vấn.

Bà Helen sau đó đã liên hệ với hãng hàng không nhiều lần đòi bồi thường nhưng không nhận được phản hồi.

Cuối cùng, đại diện hãng hàng không cũng xác nhận rằng họ sẽ hoàn trả toàn bộ chi phí kỳ nghỉ nhưng vẫn khẳng định phi hành đoàn đưa ra quyết định trên vì sức khỏe và sự an toàn của hành khách.

Theo Independent

Máy bay chở khách lớn nhất thế giới 'lảo đảo' hạ cánh giữa trời gió mạnh

TP.HCM vừa bán đấu giá thành công 4 lô đất có vị trí đắc địa tại Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sự việc gây xôn xao thị trường bất động sản bởi giá trị đấu giá thành của 4 lô đất này cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, dự kiến thu về 37.346 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước. 

Trong đó, dư luận đặc biệt chú ý đến cuộc đấu giá lô đất 3-12 có diện tích 10.000m2 khi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trúng đấu giá với mức 24.500 tỷ đồng. 

Tính ra, mỗi mét vuông đất tại lô 3-12 được Công ty Ngôi Sao Việt trả giá 2,45 tỷ đồng, đây được xem là mức giá chưa từng có tiền lệ. Sự “bạo chi” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đặt ra nhiều nghi vấn về tính hiệu quả trong kinh doanh đối với quỹ đất này? 

Vị trí 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.

Xét về vị trí, lô đất 3-12 có mặt tiền nằm trên Đại lộ Vòng Cung thuộc khu trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lô đất này nằm giữa lô 3-13 và lô 3-1, hiện trạng là “đất sạch”, bốn mặt đã được đầu tư hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. 

Dọc hai bên Đại lộ Vòng Cung được quy hoạch các khu kinh doanh và nhà ở phức hợp. Tuyến đường này được xây dựng thành tuyến đô thị sầm uất, vừa là tuyến giao thông chính vừa là nơi diễn ra các sự kiện lễ hội, văn hoá của đô thị Thủ Thiêm. 

Hiện trạng lô đất 3-12.

Theo phê duyệt quy hoạch chung của TP.HCM, lô đất 3-12 được xây dựng 2 tầng hầm và 4-25 tầng cao. Mật độ xây dựng khối đế gần 70% và khối cao tầng gần 45% diện tích đất. 

Dân số tối đa cư trú của lô đất này là 3.420 người với 570 căn hộ, 5% diện tích sàn dành cho thương mại dịch vụ. Với hệ số sử dụng đất 8.95, tổng diện tích sàn xây dựng của lô đất 3-12 là 90.000m2. 

Với số tiền 24.500 tỷ đồng mà công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá, trung bình mỗi căn hộ tại lô đất 3-12 có giá bán ít nhất 43 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận của chủ đầu tư. 

Mỗi mét vuông nơi đây vừa được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ đồng.

Chia sẻ với VietNamNet, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng, mức giá là quá cao, thậm chí gây bất ngờ cho các doanh nghiệp cùng ngành. 

Vị này dẫn chứng, giá trung bình một căn hộ tại một dự án nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm bán ra năm ngoái cũng chỉ dao động từ 8 tỷ đồng – 30 tỷ đồng. Tính ra, đơn giá cũng chỉ từ 140 triệu đồng/m2 đến 190 triệu đồng/m2. 

Với tổng diện tích sàn xây dựng của lô đất 3-12 là 90.000m2, chủ doanh nghiệp này cho hay, giá căn hộ bán ra phải tối thiểu 350 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận. 

“Riêng tiền sử dụng đất đã cao như vậy thì chủ đầu tư muốn có lãi phải bán căn hộ thành phẩm ở mức tối thiểu 500 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất khó tin và chỉ phù hợp phát triển dòng sản phẩm siêu sang”, vị này chia sẻ. 

Cũng theo đại diện doanh nghiệp bất động sản này, trước đây không ai nghĩ giá căn hộ ở Thủ Thiêm tiệm cận 200 triệu đồng/m2 như bây giờ. Việc các nhà đầu tư liên tiếp trúng đấu giá các lô đất với giá quá cao sẽ trực tiếp khiến cho phân khúc căn hộ ở Thủ Thiêm thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là khi quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và hạ tầng giao thông dần đồng bộ. 

Giá đất Thủ Thiêm còn tăng? 

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất Thủ Thiêm đợt này đều là những nhà đầu tư lớn, họ có tầm nhìn về triển vọng phát triển trong tương lai để ra giá cao. 

Hiện tại, mức giá từ 400 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2, thậm chí 1 tỷ đồng/m2, có thể là cao, tuy nhiên trong tương lai mức giá này chưa chắc đã cao. 

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản khác tại TP.HCM chia sẻ, nhà đầu tư tham gia đấu giá thường đưa ra hai nhận định để trả giá cao cho một lô đất. Đó là dự đoán giá giao dịch của khu vực có lô đất sẽ tăng mạnh trong tương lai hoặc lô đất nằm trong khu vực khan hiếm về quỹ đất.

Dự kiến đầu năm sau, TP.HCM tiếp tục bán đấu giá một số lô đất ở Thủ Thiêm.

Trở lại trường hợp lô đất 10.000m2 ở Thủ Thiêm được bán đấu giá thành công với mức 2,4 tỷ đồng/m2, đại diện doanh nghiệp nói trên cho rằng đây là mức giá cao bất thường. Chưa bàn đến tính hiệu quả của dự án, điều dễ nhận thấy là doanh nghiệp trúng đấu giá đang muốn đẩy giá nhà đất của khu vực lên cao. 

“Không loại trừ khả năng doanh nghiệp trúng đấu giá nằm trong nhóm nhà đầu tư muốn đẩy giá nhà đất của khu vực này lên cao để thiết lập mặt bằng giá mới. Đây có thể là cuộc chơi của những nhà đầu tư lắm tiền”, vị này nói. 

Dự kiến, đầu năm 2022, TP.HCM sẽ tiếp tục bán đấu giá một số lô đất ở Thủ Thiêm và giá khởi điểm có thể còn cao hơn giá khởi điểm của các lô đất vừa đấu giá thành công. 

Theo Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 51 lô đất với tổng diện tích 293.000m2. Hầu hết những lô đất này đã giải phóng mặt bằng và đang đầu tư cơ sở hạ tầng. Một số lô chưa giải phóng mặt bằng, chờ điều chỉnh quy hoạch. 

Ẩn số trên 'đất vàng' Thủ Thiêm lập đỉnh 2,4 tỷ/m2, thế giới chào thua

Phiên đấu giá lô đất hơn 10.000m2 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm diễn ra khá hấp dẫn khi các doanh nghiệp so kè nhau qua từng bước giá, thời điểm cuối cùng là cuộc so kè của 2 doanh nghiệp.

Egy Maulana không thi đấu Đại hội Thể thao Đông Nam Á 2023 và anh ủng hộ về mặt tinh thần cho đội bóng của HLV Indra Sjafri.

Bóng đá Indonesia chưa từng vô địch kể từ khi SEA Gamesgiới hạn độ tuổi tham dự giải đấu. HLV Indra Sjafri có nhiệm vụ hoàn thành sứ mệnh này.

Sự kỳ vọng rất lớn và Indra Sjafri không muốn các cầu thủ trẻ của mình chịu áp lực. Ông yêu cầu mọi người tập trung vào từng trận đấu thay vì nghĩ về bán kết từ khi bóng còn chưa lăn.

"Indonesia phải tập trung vào thi đấu từng trận để vượt qua được vòng bảng", Indra Sjafri nhấn mạnh chiều ngày 28/4.

Theo Indra Sjafri, điều quan trọng nhất là làm thế nào "Garuda Muda" có thể giành chiến thắng trong từng trận vòng bảng.

"Ai sẽ là đối thủ ở bán kết? Chúng tôi không muốn dự đoán hay chọn đối thủ", Indra Sjafri đề cập. "Điều quan trọng nhất với U22 Indonesia là tập trung vào việc làm thế nào để vượt qua vòng bảng".

U22 Indonesia được đánh giá là một trong những ứng viên vào chung kết. Thầy trò Indra Sjafri sẽ đá trận khai mạc SEA Games 2023 với đối thủ U22 Philippines.

Trong thế kỷ 21, U22 Philippines chưa từng vượt qua vòng bảng. Họ đã thua 16 trong 25 trận đấu SEA Games (chỉ thắng 7).

Ở kỳ SEA Games này, "Young Azkals" được giới chuyên môn trong nước đánh giá cao với những cầu thủ hai quốc tịch, bên cạnh một số người đã thi đấu cho ĐTQG.

Đó là Yrick Gallantes, Dennis Chung, Pocholo Bugas. Ngoài ra, còn có Santiago Rublico, cầu thủ 17 tuổi thuộc sở hữu của Atletico Madrid.

U22 Philippines được kỳ vọng sẽ làm nên bất ngờ trong trận khai mạc bóng đá nam SEA Games 32.

Đội hình dự kiến:

U22 Indonesia (4-3-3): Ernando Ari; Ilham Rio Fahmi, Rizky Ridho, Muhammad Ferarri, Pratama Arhan; Alfeandra Dewangga, Ananda Raehan, Beckham Putra; Irfan Jauhari, Jeam Kelly Sroyer, Ramadhan Sananta.

U22 Philippines (4-2-3-1): Quincy Kammeraad; Yrick Gallantes, Santiago Rublico, David Setters, Kamil Amirul; Dennis Chung, Dov Carino; Lance Ocampo, Jacob Pena, Jaime Sacopon; Pocholo Bugas.

Tỷ lệ trận đấu: U22 Indonesia chấp 1 3/4.

U22 Việt Nam: Bốn cái tên nào sẽ bị HLV Troussier loại giờ chót?