Lộ diện camera 5 ống kính trên Sony Xperia 1.1

(Dân trí) - Người đứng đầu cơ quan tình báo Đức dự đoán Nga có đủ nguồn lực để tấn công lãnh thổ NATO trong những năm tới.

TrangZeit Onlinetrích phát biểu của Giám đốc Cơ quan Tình báo Liên bang Đức Bruno Kahl trước Hội đồng Quan hệ Đối ngoại Đức ở Berlin ngày 27/11 nhận định Nga đang chuẩn bị cho cuộc xung đột với phương Tây.

Ông tin rằng quân đội Nga có đủ nguồn lực, nhân sự cho một cuộc xung đột với phương Tây vào cuối thập niên này.

Tuy nhiên, giám đốc tình báo Đức cho rằng, nếu kịch bản này xảy ra, đó sẽ là một hoạt động quy mô nhỏ, chứ không phải là một cuộc tấn công quy mô lớn vào các nước NATO ở châu Âu.

Ông giải thích, mục đích của Nga là khiến các cam kết an ninh tập thể theo Điều 5 của NATO trở nên vô hiệu và làm suy yếu NATO.

Theo đánh giá của tình báo Đức, giới lãnh đạo Nga nghi ngờ liệu nghĩa vụ cung cấp hỗ trợ theo Điều 5 có còn hiệu lực trong các tình huống khẩn cấp hay không. Ông Kahl nói: "Nếu quan điểm như vậy áp đảo trong giới lãnh đạo Nga, nguy cơ xảy ra xung đột quân sự trong những năm tới cũng sẽ tăng lên".

Ông cũng tin rằng Nga sẽ cố gắng chia rẽ NATO ngay cả trước khi xung đột nổ ra, chẳng hạn như bằng cách lôi kéo các quốc gia thành viên riêng lẻ. Theo ông, Tổng thống Nga Vladimir Putin "sẽ thử thách các ranh giới đỏ của phương Tây và căng thẳng sẽ leo thang hơn nữa".

Trước đó, NATO và các quốc gia thành viên nhiều lần cảnh báo về nguy cơ xảy ra xung đột quân sự với Nga. Tướng Christopher Cavoli, Tổng tư lệnh quân đồng minh châu Âu, tin rằng bất kể cuộc chiến ở Ukraine kết thúc như thế nào, quân đội Nga sau này cũng sẽ mạnh hơn hiện tại.

Tuy nhiên, Tổng thống Putin đã bác bỏ đồn đoán Nga sắp tấn công NATO.

(Dân trí) - Chung cư tăng giá đột biến khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng ra các phân khúc đất nền, nhà riêng ven đô.

Giá căn hộ chung cư tăng liên tục trong nhiều năm qua và tăng đột biến trong những tháng đầu năm nay. Thông tin thị trường mới đây, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TPHCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Hải, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.

Tuy nhiên, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận xét, một số chung cư có giá tăng đột biến rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.

Thực tế, giá căn hộ chung cư bị đẩy cao khiến nhiều nhà đầu tư và cả người mua ở thực cũng "chùn tay". Không ít người quyết định dừng việc mua bán căn hộ chung cư thời điểm này.

"Giá neo cao và nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội thời điểm này cũng khan hiếm. Các yếu tố trên khiến tôi ngán ngẩm không muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản này ", anh Nguyễn Duy, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, nói. Anh cho biết thêm, nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ tận dụng thời điểm này để gom đất nền vùng ven. 

Cũng như anh Duy, nhiều nhà đầu tư khác đang chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền, nhà riêng. Lý do là đất nền ven đô vẫn có những "điểm trũng" về giá, việc đầu tư thích hợp hơn căn hộ chung cư trong thời điểm này. Tuy nhiên, cần lựa chọn đầu tư những sản phẩm có pháp lý, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng tốt. 

Thị trường đất nền đang có xu hướng tăng nóng thời gian gần đây. Báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa qua và dự báo quý II này của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng 10-20%.

"Giá đất nền ở nhiều nơi đã ngừng giảm. Các sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven trung tâm, tại các tỉnh, thành phố, có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất", trích báo cáo của VARS. 

Đơn vị này cũng đưa ra cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch đất nền rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực vùng ven Hà Nội phân khúc đất nền lại đang tăng nóng, tăng ảo.

Theo ông, hiện tượng trên là bất thường. Thậm chí, thị trường bất động sản nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những "màn kịch" do môi giới, nhà đầu tư tạo ra.

Nhận định về thị trường bất động sản năm nay, không ít chuyên gia cho rằng, "đất nền vẫn là vua" để đầu tư dài hạn. Những nhà đầu tư sẵn "vốn thịt" hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp có thể cân nhắc xuống tiền.

Dù nhận định đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc xuống tiền, nhưng, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào "bẫy" giảm giá.

Nhà đầu tư cá nhân trong thời điểm hiện tại là tránh mua đất nền theo thông tin quy hoạch vì có giá cao, lãi thấp và chậm. Nếu quyết định đổ tiền vào các khu có quy hoạch thì nên tính toán kỹ, chọn lựa vị trí có triển vọng thực thi cao, thanh khoản nhanh.

(Dân trí) - Đại diện pháp lý của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo sẽ kiện Bộ Tư pháp liên quan tới vụ dinh thự Mar-a-Lago của ông bị lục soát năm 2022.

Cựu Tổng thống Trump có ý định kiện Bộ Tư pháp và yêu cầu bồi thường thiệt hại 100 triệu USD vì đã thực hiện lệnh khám xét khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago của ông vào năm 2022.

Phía ông Trump cáo buộc Bộ trưởng Tư pháp Merrick Garland và Giám đốc FBI Christopher Wray đã tham gia vào "hoạt động truy tố chính trị ác ý nhằm tác động đến kết quả bầu cử để ngăn ông Trump tái đắc cử".

Luật sư của ông Trump, Daniel Epstein, đã phát đi thông báo pháp lý, cho hay ông Trump có kế hoạch kiện Bộ Tư pháp vì cáo buộc 2 ông Garland và Wray đã áp dụng "các tiêu chuẩn không nhất quán" và" vi phạm rõ ràng các nguyên tắc hiến pháp" khi chấp thuận khám xét nơi nghỉ dưỡng của cựu tổng thống và gia đình ông tại Palm Beach, Floria.

Hai ông Garland và Wray bị cáo buộc làm sai các quy tắc nhằm gây tổn hại tới ông Trump.

Bộ Tư pháp Mỹ có 6 tháng để phản hồi khiếu nại nói trên. Nếu sau thời hạn đó mà 2 bên không đạt được thỏa thuận, khiếu nại sẽ được chuyển đến tòa án liên bang.

FBI đã tiến hành khám xét vào ngày 8/8/2022 tại Mar-a-Lago dẫn đến việc thu giữ hơn 100 tài liệu mật, theo bản cáo trạng gồm 37 tội danh sau đó được cố vấn đặc biệt Jack Smith đệ trình chống lại ông Trump.

Ông Trump, 78 tuổi, đã không nhận tội đối với tất cả các cáo buộc, bao gồm cả tội cố ý lưu giữ các hồ sơ quốc phòng nhạy cảm cũng như âm mưu cản trở công lý.

Tuy nhiên, thẩm phán liên bang Aileen Cannon tháng 7 đã tuyên bố hủy vụ kiện nói trên, với lý do công tố viên Smith đã được bổ nhiệm "không đúng luật".

Cả luật sư Epstein và người phát ngôn của ông Trump, Steven Cheung đều cáo buộc việc lục soát tư dinh và mở vụ án chống lại cựu Tổng thống Mỹ là nỗ lực của đảng Dân chủ nhằm "can thiệp vào cuộc bầu cử".

(Dân trí) - Ít nhất 12 người thiệt mạng, hàng chục nghìn người phải sơ tán do lũ lụt nghiêm trọng ở miền Nam Thái Lan và miền Bắc Malaysia.

Reutersngày 30/11 dẫn thông tin từ Cơ quan Phòng chống và Giảm nhẹ Thiên tai Thái Lan cho biết, ở miền Nam nước này, lũ lụt đã ảnh hưởng đến gần 534.000 hộ gia đình, số người thiệt mạng tăng lên 9 người. Hàng nghìn người phải trú tại  200 nơi trú ẩn tạm thời ở các khu vực bị ảnh hưởng.

Quận Chana của tỉnh Songkhla hứng chịu trận lũ lụt tồi tệ nhất trong vòng 50 năm qua. Video do người dân chia sẻ cho thấy các ngôi nhà bị ngập trong nước lũ. Một đoạn video khác cho thấy lực lượng cứu hộ ở quận Sateng Nok, tỉnh Yala bế một em bé ra khỏi mái nhà khi nước lũ dâng ngập.

Ở Malaysia, theo Trung tâm Chỉ huy Thảm họa Quốc gia, lũ lụt đã ảnh hưởng đến gần 139.000 người ở 9 bang, khiến 3 người thiệt mạng kể từ hôm 29/11.

Cục Khí tượng Thái Lan cho biết một số khu vực ở miền nam Thái Lan có thể sẽ có mưa lớn hơn vào cuối tuần này và cảnh báo sẽ có thêm lũ quét tại các khu vực bị ảnh hưởng.

Các nước trong khu vực tiếp tục chịu ảnh hưởng của thời tiết cực đoan do biến đổi khí hậu. Trước đó, chỉ trong tháng 11, Philippines hứng chịu 6 trận bão gây tổn thất diện rộng.

Trong những buổi tiệc tại gia kiểu Việt, đôi khi mọi thứ sẽ bắt đầu một cách rất chỉn chu. Một cuộc hẹn cuối ngày, một vài món ăn được chuẩn bị bài bản với đầy đủ hương vị, một không gian ấm cúng và một thương hiệu bia chuẩn gu để gia tăng sảng khoái.

Không khí buổi tiệc sẽ được thoải mái và êm đằm hơn nếu bạn tinh tế và thông minh trong việc chuẩn bị thực phẩm đi kèm. Công đoạn này trong những cuộc vui chuẩn Việt Nam sẽ được những “siêu đầu bếp” không chuyên chuẩn bị, thường sẽ là các thành viên có những bí quyết độc đáo “ra tay” chế biến.

Sapporo phù hợp với nhiều “món nhắm” đi kèm

Những món này thường sẽ được chuẩn bị nhanh gọn, đơn giản để cân bằng tiết tấu của cuộc vui. Các thành viên khi thưởng thức sẽ vừa tận hưởng vừa thư thái nâng ly, thời lượng của buổi tiệc nhờ đó mà sẽ không bị làm gián đoạn.

Những buổi tiệc được tổ chức tại nhà của người Việt thường sẽ rất ngẫu hứng trong việc lựa chọn không gian. Mọi địa điểm từ sân vườn đến gian bếp đều có thể tận dụng để tiệc tùng. Điều quan trọng nhất của mọi cuộc vui là những thành viên tham dự, cùng nhau tụ họp và chọn ra được một món uống hợp gu.

Cuối cùng, việc chuẩn bị món uống cho buổi gặp gỡ, Sapporo sẽ mách nước cho chủ nhân buổi tiệc vài mẹo vặt để những vị khách tham gia bị lôi cuốn, giữ chân đến cuối "chương trình". Sapporo đã nghiên cứu và cho ra đời bí quyết chuẩn bị bia giúp gia tăng hương vị của bia, để khi thưởng thức mọi người đều phải ồ lên tán thưởng.

Trước khi bắt đầu, bạn nên ướp bia trong điều kiện nhiệt độ từ 2 đến 6 độ C, ở mức nhiệt này CO2 sẽ được giải phóng tối đa, khi mọi người thưởng thức, cảm giác sảng khoái và năng lượng tích cực sẽ được tăng lên và những khoảnh khắc sẻ chia, bàn luận sẽ càng thêm sôi nổi.

Trải nghiệm của mọi người càng được tăng thêm thú vị khi ly bia êm đằm hội tụ đủ hai tiêu chẩn còn lại trong bộ bí kíp Chuẩn tận hưởng 3C từ Sapporo: Chuẩn mát lạnh, Chuẩn sạch trong và Chuẩn sánh mịn.

Tụ họp cùng nhau tận hưởng êm đằm theo phong cách Việt

Tổ chức một buổi tiệc vui, mời người thân, bạn bè và những chiến hữu đã lâu không gặp, cùng nhau tận hưởng khoảnh khắc thư thái, êm đằm trước khi bước vào cuộc sống “bình thường mới”.

Tiếng cụng ly lách cách, những tiếng “Dzô!” thật sảng khoái đậm chất Việt Nam, kết hợp với sự có mặt kịp thời, nhanh chóng của những lon Sapporo mát lạnh nhờ dịch vụ Giaobianhanh.com sẽ khiến cho mọi âu lo tan biến, cho cuộc vui trở nên bất tận.

Sapporo Giao Bia Nhanh tận nhà trong 1 giờ

Phương Dung

(Dân trí) - Ngày 16/12, nhà phát triển dự án Ixora Ho Tram by Fusion sẽ tổ chức lễ ra mắt chính thức tòa tháp Beachfront.

Sự kiện mở bán này được nhiều khách hàng mong đợi để quyết định lựa chọn những căn hộ khách sạn mà mình ưng ý và chính thức trở thành chủ sở hữu của sản phẩm nghỉ dưỡng với nhiều giá trị đặc biệt này.

Sống trọn cùng thiên nhiên rừng và biển đắt giá

Từng được kênh truyền hình CNNGo (Mỹ) bình chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới, Hồ Tràm sở hữu dải biển nguyên sơ trải dài hơn 30km, được bao quanh bởi mảng xanh ngút ngàn của 11.000ha rừng nguyên sinh với khí hậu ấm áp quanh năm.

Tận dụng lợi thế tự nhiên đặc biệt này, toàn bộ căn hộ khách sạn đều thiết kế đúng chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao, chuẩn chỉnh trong từng chi tiết để không gian luôn kết nối trực tiếp với thiên nhiên bên ngoài, đảm bảo chủ sở hữu hay khách lưu trú luôn tận hưởng tầm nhìn (view) biển trực diện trước nhà hay view rừng xanh mát sau lưng. Tất cả tạo nên giá trị nghỉ dưỡng đặc biệt, độc đáo và đẳng cấp mang tên Ixora.

Sở hữu 1 căn hộ, tận hưởng cả một thiên đường nghỉ dưỡng

Mọi nhu cầu đa dạng của khách hàng đều được đáp ứng bởi hơn 16.000m2 tiện ích nội khu đầy đủ. Không chỉ mang đến sự thoải mái và tiện nghi nhất cho khách hàng, việc trang bị một không gian rộng lớn tại hai tầng khối đế như vậy sẽ đồng thời đảm bảo việc vận hành đúng chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao với dịch vụ kỹ thuật và hậu cần chuyên nghiệp, gián tiếp đảm bảo doanh thu bán phòng sau này.

Là thành phần của tổ hợp nghỉ dưỡng The Grand Ho Tram nên khách hàng của Ixora đồng thời được tận hưởng luôn cả một quần thể tiện ích đã hiện hữu - "một điểm đến, triệu trải nghiệm".

Sở hữu căn nhà trong tổ hợp 164ha này sẽ là niềm tự hào của chủ sở hữu khi tiếp đãi bạn bè và đối tác với sân golf The Bluffs, sòng bài, cụm khách sạn danh tiếng InterContinental Grand Ho Tram & Holiday Inn Resort.

The Grand Ho Tram đã tạo dựng tên tuổi và khẳng định vị thế trên khắp toàn cầu. Sức hút của một khu nghỉ dưỡng trị giá hàng tỷ USD đã được thể hiện ở nhiều quốc gia. Hiệu suất bán phòng vì vậy luôn được nâng cao, đảm bảo dòng tiền cho nhà đầu tư cũng như gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn khả năng thanh khoản tốt.

Vị trí chiến lược

Thứ nhất, vị trí dự án thuộc bãi biển còn nguyên sơ nằm trong top những bãi biển đẹp nhất hành tinh và nằm ngay rừng nguyên sinh Phước Bửu rộng lớn.

Thứ hai, Ixora sở hữu vị trí trung tâm của thủ phủ du lịch đầy sức sống với hàng loạt tên tuổi lớn như InterContinental, Holiday Inn Resort, Fusion, Melia, Angsana & Dhawa, Hyatt Regency, Best Western, Marriott. Tất cả sẽ cộng hưởng để thu hút khách du lịch TPHCM, quốc tế thông qua sân bay quốc tế Long Thành.

Nhà đầu tư kỳ vọng, tỷ lệ lấp đầy phòng tại đây sẽ vượt hơn con số hiện tại (khoảng 50% ngày trong tuần và hơn 90% ngày cuối tuần) của Hồ Tràm. Ixora đã đưa ra chính sách chương trình cho thuê cam kết lợi nhuận 24% trong 4 năm đầu, chia sẻ doanh thu 30% từ năm thứ 5 trở đi, được các nhà đầu tư đón nhận.

Thứ ba, dự án chỉ cách TPHCM 120km tương đương khoảng 2 giờ di chuyển. Trong tương lai, khi cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đưa vào hoạt động cũng như tuyến đường ven biển Hồ Tràm mở rộng 42m, thời gian di chuyển sẽ rút ngắn xuống còn 90 phút. Điều này tạo nên một hấp lực mạnh mẽ, cộng hưởng cùng trào lưu du lịch bằng ô tô riêng sẽ tạo đà cho du lịch Hồ Tràm bùng nổ hơn trong tương lai.

Thứ tư, Ixora chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 50km, tương đương 50 phút di chuyển. Điều này có ý nghĩa rất lớn cho chủ sở hữu khi dễ dàng thuận tiện đi về sau những chuyến bay xa. Đồng thời, cảng hàng không này sẽ là đòn bẩy quan trọng để du lịch Hồ Tràm bùng nổ sau năm 2025.

Uy tín và năng lực của nhà phát triển dự án

Ixora Ho Tram by Fusion thu hút sự quan tâm đặc biệt của đông đảo khách hàng nhờ uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư nước ngoài - Lodgis Hospitality Holdings.

Lodgis là liên doanh của quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu thế giới Warburg Pincus và các cổ đông lớn, được thành lập với mục tiêu đầu tư, quản lý các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến nổi tiếng chủ yếu ở Việt Nam, Đông Nam Á.

Với nguồn đầu tư quy mô từ Lodgis Hospitality Holdings, chủ đầu tư Ho Tram Project Company Ltd. đang tích cực phát triển khu phức hợp The Grand Ho Tram với dự án mới nhất là Ixora Ho Tram by Fusion - giai đoạn 2.

Lễ mở bán tòa tháp Beachfront ngày 16/12 sẽ là cơ hội đặc biệt để các nhà đầu tư tinh nhạy sở hữu sản phẩm nghỉ dưỡng được phát triển bởi tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực.

(Dân trí) - Ở Urozhaine, trận chiến cuối cùng của Nga nhằm đánh chiếm khu định cư đã bắt đầu, giao tranh đang diễn ra ở trung tâm ngôi làng.